动迁补偿分配协议书

动迁补偿分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为实施XX市XX区XX地块的拆迁补偿安置项目，甲方经合法程序取得该地块的拆迁补偿安置资格，并依据相关法律法规及政策文件，需与乙方就动迁补偿事宜达成补偿分配协议。甲方作为补偿安置项目的实施主体，负责制定补偿方案、审核补偿资格、支付补偿款项，并监督补偿款项的分配执行。

在本次拆迁补偿项目中，甲方依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，对XX区XX街道XX村XX地块的征收补偿工作实施统一管理。为保障补偿工作的公平、公正、公开，甲方需与符合条件的被征收人（乙方）就补偿款项的分配达成一致，明确双方权利义务，确保补偿款项按照协议约定履行分配。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX村XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX村XX组的村民，持有合法土地使用证及房屋所有权证，其名下位于XX地块的房屋及附属设施因征收项目需予以补偿。乙方作为被征收人，依据国家及地方相关法律法规，享有依法获得动迁补偿的权利。乙方在本次补偿项目中，与甲方就补偿款项的分配达成协议，明确补偿款项的分配标准、支付方式及违约责任等，确保补偿款项按照协议约定实际获得。

乙方的房屋及土地权益涉及本次征收补偿的核心内容，其合法权益需得到充分保障。甲方为履行补偿安置职责，需与乙方就补偿款项的分配进行协商，并在达成一致意见后签订本协议。乙方作为补偿款项的最终受益人，需按照协议约定行使权利，并配合甲方完成相关补偿手续的办理。

协议背景及前提条件：

XX市XX区XX地块的征收补偿项目系依据XX市人民政府第XX号令发布的《XX市XX区XX地块征收补偿方案》，由XX房地产开发有限公司作为实施主体负责具体补偿安置工作。该地块涉及XX村XX组共XX户村民的房屋及土地补偿，补偿款项需按照国家及地方政策规定，结合市场价格评估、被征收人实际损失等因素综合确定。

甲方作为补偿安置项目的实施主体，需依法依规制定补偿方案，并确保补偿款项的及时足额支付。乙方作为被征收人，需提供真实有效的身份证明、土地使用证、房屋所有权证等文件，配合甲方完成补偿资格审核及补偿款项分配工作。双方基于平等自愿、公平合理的原则，就补偿款项的分配达成本协议，以明确各自权利义务，确保补偿工作的顺利推进。

本协议的签订，既是甲方履行补偿安置职责的法律依据，也是乙方获得合法补偿权益的保障措施。协议内容涉及补偿款项的分配标准、支付条件、违约责任等核心条款，双方需严格履行协议约定，确保补偿款项按照协议规定实际分配至乙方账户。协议的签订及履行，需严格遵守国家及地方相关法律法规，确保补偿工作的合法合规性。

双方在签订本协议前，已充分了解各自权利义务，并确认协议内容符合法律法规及政策要求。甲方承诺按照协议约定支付补偿款项，乙方承诺按照协议约定领取补偿款项，任何一方不得擅自变更或解除协议。如协议内容与法律法规或政策文件发生冲突，以法律法规或政策文件为准。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确XX市XX区XX地块征收补偿项目中，甲方（XX房地产开发有限公司）作为补偿安置实施主体，与乙方（李四）作为被征收人之间就补偿款项分配的具体事宜。协议目的在于通过双方协商一致，就补偿款项的分配标准、支付方式、支付期限等核心内容达成书面约定，确保补偿款项按照公平、合理、合法的原则分配至乙方账户，保障乙方的合法权益得到充分实现。本协议范围涵盖补偿款项的具体分配数额、支付条件、违约责任、争议解决方式等，是甲方履行补偿安置职责、乙方获得补偿权益的法律依据。协议内容涉及甲方依据国家及地方政策制定的补偿方案，以及乙方提供的合法土地使用证、房屋所有权证等证明文件所对应的补偿款项分配，任何一方均需严格依照协议约定履行。本协议的签订及履行，需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保补偿工作的合法合规性。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）补偿款项：指甲方依据国家及地方相关法律法规和政策文件，对乙方因征收项目所涉及的房屋、土地等权益所支付的对价，包括货币补偿、安置房补偿、过渡补助等。

（二）货币补偿：指甲方按照评估报告和市场价格，对乙方被征收房屋及土地的价值所支付的现金补偿。

（三）安置房补偿：指甲方提供给乙方作为被征收房屋替代补偿的住房，其价值按照市场价格评估确定。

（四）过渡补助：指乙方在搬迁过渡期间，甲方按照政策规定支付的临时安置补助费用。

（五）被征收人：指因征收项目其房屋、土地权益受到影响的公民、法人或其他，在本协议中特指乙方李四。

（六）征收补偿方案：指XX市人民政府第XX号令发布的《XX市XX区XX地块征收补偿方案》，是本次补偿工作的依据。

（七）评估报告：指具有合法资质的评估机构对乙方被征收房屋及土地价值进行评估后出具的书面报告。

（八）协议履行期限：指本协议约定的各项权利义务应予完成的期限，包括补偿款项支付期限、补偿手续办理期限等。

（九）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（十）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据国家及地方相关法律法规和政策文件，制定并实施XX市XX区XX地块的征收补偿方案，对乙方等被征收人的权益进行补偿。

（二）甲方有权审核乙方的补偿资格，要求乙方提供真实有效的身份证明、土地使用证、房屋所有权证等证明文件，并据此确定补偿款项的分配标准。

（三）甲方有权委托具有合法资质的评估机构对乙方被征收房屋及土地进行价值评估，并依据评估报告和市场价格确定补偿款项的具体数额。

（四）甲方有义务按照本协议约定，在补偿款项确定后XX日内，将补偿款项支付至乙方指定银行账户，确保补偿款项的及时足额到位。

（五）甲方有义务向乙方提供补偿款项支付凭证及相关证明文件，并配合乙方办理补偿手续的后续事宜。

（六）甲方有义务监督补偿款项的分配执行，确保补偿款项按照协议约定实际分配至乙方账户，不得擅自变更或截留。

（七）甲方有义务在补偿款项支付前，向乙方说明补偿款项的构成及计算方式，并解答乙方提出的疑问。

（八）甲方有义务在协议约定的履行期限内完成补偿款项的支付，如遇特殊情况需延期支付，应提前XX日书面通知乙方，并说明原因及新的支付期限。

（九）甲方有义务配合乙方办理补偿款项相关的税务手续，并根据政策规定代扣代缴相关税费。

（十）甲方有义务在本协议签订后XX日内，将协议文本报送相关部门备案，确保协议的法律效力。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据国家及地方相关法律法规和政策文件，获得因征收项目其房屋、土地权益所应得的补偿款项，包括货币补偿、安置房补偿、过渡补助等。

（二）乙方有权要求甲方按照评估报告和市场价格，对其被征收房屋及土地进行合理补偿，并有权对补偿款项的计算方式提出异议。

（三）乙方有权要求甲方在补偿款项支付前，提供补偿款项的构成明细及计算依据，并有权对不符合政策规定或计算错误的补偿款项提出纠正要求。

（四）乙方有权在补偿款项支付至其指定银行账户后，要求甲方提供补偿款项支付凭证及相关证明文件，以备后续使用。

（五）乙方有义务按照本协议约定，提供真实有效的身份证明、土地使用证、房屋所有权证等证明文件，配合甲方完成补偿资格审核及补偿款项分配工作。

（六）乙方有义务在收到甲方补偿款项支付通知后XX日内，确认收款并书面回复甲方，如有异议应在收到通知后XX日内提出，并说明理由及依据。

（七）乙方有义务按照协议约定，在补偿款项支付后XX日内，配合甲方办理补偿手续的后续事宜，包括但不限于房屋拆除、土地复垦等。

（八）乙方有义务在搬迁过渡期间，合理使用甲方提供的过渡安置设施，并遵守相关管理规定，如有损坏应负责修复或赔偿。

（九）乙方有义务在协议约定的履行期限内，配合甲方完成补偿款项的领取手续，如遇特殊情况需延期领取，应提前XX日书面通知甲方，并说明原因及新的领取期限。

（十）乙方有义务对本协议约定的补偿款项分配标准、支付方式等核心内容保密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或得到甲方书面同意。

（十一）乙方有义务在补偿款项领取后，按照政策规定使用补偿款项，不得将补偿款项用于非法用途，如有违法行为应承担相应法律责任。

（十二）乙方有义务在本协议签订后XX日内，将协议文本复制一份留存，以备后续查阅及维权使用。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额：经双方确认及评估机构评估，乙方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX村XX号的房屋及相应土地使用权补偿款项总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体构成如下：

（1）房屋货币补偿款：人民币XX元；

（2）土地使用权补偿款：人民币XX元；

（3）过渡补助费：人民币XX元；

（4）其他补偿款项：人民币XX元。

2.支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内，将上述补偿款项总额的全部或部分（根据具体情况可约定分期支付，但首次支付比例不得低于XX%）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：李四；

账号：XX。

3.支付时间：甲方应于XX年XX月XX日前，将首期补偿款项人民币XX元支付至乙方上述银行账户；剩余款项应在乙方提供完整的补偿手续及银行收款凭证后XX日内支付完毕。甲方支付补偿款项时，应提供经税务部门备案的《补偿款项支付发票》，并备注乙方姓名及身份证号码。

4.支付条件：乙方须在本协议生效后XX日内，向甲方提供以下文件以完成补偿资格审核及款项支付条件确认：

（1）《居民身份证》原件及复印件；

（2）《不动产权证书》（或《土地使用证》、《房屋所有权证》）原件及复印件；

（3）房屋及土地现状照片；

（4）其他甲方要求提供的与补偿事项相关的文件。

5.账户变更：如乙方需变更收款银行账户，应提前XX日以书面形式通知甲方，并提供新的银行账户信息。甲方未收到乙方书面通知前，仍按原账户支付补偿款项，由此产生的后果由乙方自行承担。

6.税费承担：本协议约定的补偿款项中已包含应缴税费，甲方在支付补偿款项时代为扣缴相关税费（如个人所得税等），并将税票提供给乙方。乙方应配合甲方完成税费扣缴手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方应于XX年XX月XX日前在本协议上签字盖章。

（2）补偿资格审核：甲方应在收到乙方提供的全部文件后XX日内完成补偿资格审核，并书面通知乙方审核结果。

（3）补偿款项支付：

-首期款项支付：甲方应于XX年XX月XX日前支付首期补偿款项人民币XX元；

-剩余款项支付：甲方应在乙方提供完整补偿手续后XX日内支付剩余补偿款项。

（4）补偿手续办理：乙方应在收到全部补偿款项后XX日内，配合甲方完成房屋拆除、土地清理等补偿后续手续。

（5）协议备案：甲方应在本协议签订后XX日内，将协议文本报送XX区住房和城乡建设局等相关政府部门备案。

6.延期履行：如因不可抗力或不可归责于任何一方的事由导致任何一方无法按期履行本协议约定义务，该方应在障碍消除后XX日内书面通知对方，并提出合理的履行期限建议。经对方书面确认后，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付方式和时间支付补偿款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方在支付补偿款项时代为扣缴税费时，因计算错误导致乙方多缴税款的，甲方应在收到税务机关退款通知后XX日内退还乙方多缴部分；因甲方原因导致乙方无法获得退款的，甲方应承担退款责任。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限完成补偿资格审核或支付补偿款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。

（4）甲方提供虚假评估报告或隐瞒补偿款项事实，致使乙方权益受损的，甲方应双倍返还乙方已收补偿款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）甲方擅自变更补偿款项支付账户或支付方式，给乙方造成不便或损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的条件提供文件或配合甲方完成补偿资格审核的，导致甲方无法按期支付补偿款项的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方完成补偿后续手续，每逾期一日，乙方应按补偿款项总额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。

（3）乙方提供虚假文件或隐瞒事实骗取补偿款项的，应全额返还甲方已支付的补偿款项，并承担相应的法律责任；给甲方造成损失的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方擅自处置被征收房屋或土地，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方损失。

（5）乙方未按本协议约定配合甲方完成税费扣缴手续，导致甲方无法获得税务部门认可或处理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，已支付补偿款项不予退还，但存在过错方应承担相应赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务。

6.法律适用：本协议违约责任的承担，适用中华人民共和国相关法律法规。任何一方在违约责任承担上与法律法规规定不一致的，以法律法规规定为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、暴雪、干旱等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱等；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变更等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生及影响的有效证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、预计持续时间以及对协议履行的影响等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方恢复履行的时间和方式。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本协议部分或全部义务无法履行的，双方可以协商变更协议内容或解除协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已支付但尚未获得补偿的款项，并支付相应的利息。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于以下文件：

（1）政府部门发布的灾害公告或应急通知；

（2）气象部门出具的灾害情况报告；

（3）医疗机构出具的健康证明或传染病疫情报告；

（4）公证机构出具的不可抗力公证证明；

（5）其他能够证明不可抗力发生及影响的有效文件。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本协议无法履行期间，双方应各自承担因不可抗力产生的费用，包括但不限于合理的止损费用、保险费用等。如不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表进行协商，并就争议事项达成书面协议。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可以共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应在本协议签订之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自应支付的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自应支付的诉讼费用。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应提供真实、有效的证据支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、实物证据、视听资料、证人证言等。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商解决，其次调解解决，再次仲裁解决，最后诉讼解决。双方应按照该顺序解决争议，不得随意跳过前一程序直接进入后一程序，除非双方另有书面约定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议与争议事项相关的义务，但与争议无关的义务除外。双方应积极配合争议解决程序，不得采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后XX日；

（3）传真或电子邮件：在发送成功时；

（4）邮寄：在寄出后XX日。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；