存量房资金监管协议书

存量房资金监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的存量房资金监管服务，确保其在购买或租赁XX市XX区XX路XX号XX房产（以下简称“标的房产”）过程中，资金安全得到有效保障；乙方作为专业的存量房资金监管服务机构，基于其合法合规的业务资质及丰富的行业经验，愿意接受甲方的委托，为标的房产的交易资金提供全程监管服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在存量房资金监管过程中的权利与义务，防范交易风险，保障交易安全，促进标的房产交易的顺利完成。甲方委托乙方的资金监管服务，是标的房产交易的核心环节之一，乙方将严格依照法律法规及本协议约定，履行资金监管职责，确保甲方的资金在交易过程中得到有效控制和管理。双方确认，本协议的履行依赖于甲乙双方的有效合作及标的房产交易相关方的积极配合，任何一方均应在本协议框架内履行相应义务，共同维护交易秩序和资金安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过设立存量房交易资金监管账户，对甲方向该账户划付的用于购买或租赁标的房产的全部资金进行独立、安全的保管，确保该笔资金在满足相关交易条件后按约定用途使用，从而保障甲方的资金安全，防范交易风险。本协议涉及的监管范围包括但不限于：甲方根据本协议约定向乙方指定的监管银行账户划付的全部购房款、首付款、定金、租金及其他与标的房产交易相关的款项；监管资金的提取、使用审批流程；资金到账、冻结、解冻及最终拨付的监管操作；以及乙方因履行本协议而产生的相关服务费用结算等。具体监管资金范围以本协议附件或双方另行确认的清单为准，所有纳入监管的资金均须完全置于乙方的有效监管之下，直至资金按本协议约定条件最终划付至相关收款方为止。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

“存量房”指在房屋所有权登记之前已建成并可供出售或租赁的房产。

“监管账户”指由乙方指定并经甲方确认的商业银行账户，用于接收、保管及划转本协议项下的监管资金。

“交易条件”指本协议约定的触发资金解冻及划付的具体前提条件，包括但不限于标的房产的权属清晰、无抵押、无查封、交易税费足额缴纳、合同最终签署等。

“资金用途”指监管资金专项用于支付标的房产的购房款或租金及相关交易税费，不得挪作他用。

“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的提供资金监管服务所产生的费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理机制及方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对监管资金进行安全、独立的保管，并监督资金监管账户的日常运作情况。甲方有权获取资金监管账户的实时余额及交易流水信息，但需遵守乙方的合理保密要求。

（2）甲方有义务按照本协议附件或双方确认的清单，足额、及时地将监管资金划付至乙方指定的监管账户。甲方保证其划付的资金来源合法，并有权要求乙方对资金来源进行必要的核实（以不违反法律法规及监管规定为限）。

（3）甲方有义务配合乙方完成资金监管账户的开立、冻结、解冻及资金划付等操作，如实提供所需的交易文件、身份证明及其他必要资料，并确保文件内容的真实、准确、完整。甲方对提供的资料真实性负责，如因资料虚假导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方有义务在满足本协议约定的资金解冻条件时，及时通知乙方，并配合乙方完成相关审核手续。甲方不得恶意拖延或阻挠符合条件的资金解冻及划付，否则乙方有权拒绝执行，由此产生的后果由甲方自行承担。

（5）甲方有义务按照本协议约定支付乙方提供资金监管服务所产生的服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（6）甲方应妥善保管其账户密码及签署文件，如因甲方原因导致资金监管账户被非法访问或使用，甲方应承担相应责任，并及时通知乙方采取保全措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是确保监管资金的安全，依法合规地履行资金监管职责。乙方有权要求甲方提供必要的身份验证及交易背景说明，以防范资金风险，但不得无理拒绝甲方按本协议约定的资金划付请求。

（2）乙方有权自主选择符合国家规定的商业银行开设监管账户，并将账户信息及时通知甲方确认。乙方应确保监管账户的独立性和安全性，配备必要的技术及管理措施，防止资金被挪用或盗用，并对因乙方自身原因导致资金损失承担全部责任。

（3）乙方有权对监管账户内的资金进行实时监控，记录资金划入、划出等所有交易行为，并保证记录的完整、准确。乙方应定期向甲方提供资金监管报告，内容包括账户余额、资金流水、操作记录等，甲方有权要求查阅相关原始凭证。

（4）乙方的核心权力在于根据本协议约定及交易条件，决定监管资金的冻结与解冻。乙方应设立明确的审核流程，在收到甲方解冻申请后，及时核查交易条件的满足情况。如条件符合，乙方应在合理工作时限内（通常不超过2个工作日）解除资金冻结；如条件不符或存在争议，乙方有权暂停解冻，并书面说明理由，同时通知甲方及（如适用）相关交易方。乙方的审核结果对甲方具有约束力，但甲方对审核结果有异议的，可依法向监管机构或争议解决机构申请复核。

（5）乙方的义务包括按照本协议约定，在审核确认资金解冻条件成就后，依据甲方书面指令或交易双方的最终协议，将监管资金安全、准确地划付至约定的收款方账户。乙方应确保资金划付指令的执行无误，并对划付错误导致的资金损失承担赔偿责任。乙方有权要求甲方提供收款方的合法账户信息，并对收款方账户的真实性进行形式审查。

（6）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费，服务费的具体标准及支付方式在本协议价格与支付条件部分另行约定。乙方应向甲方提供合法有效的收费依据，并接受甲方的监督。如因乙方工作人员失误导致甲方费用多付，乙方应负责退还。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，解答甲方关于资金监管的疑问，协助甲方处理与资金监管相关的行政事务。乙方应妥善保管甲方的个人信息及交易资料，遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应积极配合相关监管机构、法院或仲裁机构就本协议履行情况或相关争议所进行的取证工作，提供真实、完整的证据材料。在发生监管资金争议时，乙方应作为中立的第三方，依法依规协助争议的解决，维护各方合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付资金监管服务费，费率及支付方式如下：

（1）费率：按照监管资金总额的XX‰收取，最低收费人民币XX元，最高收费人民币XX元。

（2）支付方式：甲方应在签署本协议时或资金首次划入监管账户前XX日内，通过银行转账、现金等方式将服务费一次性支付至乙方指定账户。乙方指定的服务费收款账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

（3）资金解冻后的费用结算：如监管资金最终未发生实际支付或被退回，乙方应将已收取的服务费扣除实际发生的银行手续费后全额退还给甲方。如发生实际支付，服务费不予退还。

甲方应确保支付服务费的资金来源合法，并按照约定时间足额支付。逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停执行本协议项下的资金监管服务，并要求甲方立即支付全部服务费及违约金，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限至监管资金按本协议约定条件最终划付完毕且乙方完成相关服务确认之日止。

（2）资金监管期限：自甲方首次将资金划入监管账户之日起，至乙方根据本协议约定将监管资金最终划付至收款方账户之日止。乙方应在收到甲方划入的全部监管资金后的XX个工作日内，完成对资金来源及交易条件的初步审核，并通知甲方是否接受监管。如乙方在收到资金后XX个工作日内未通知甲方，视为接受监管。

（3）资金解冻期限：甲方在满足本协议约定的解冻条件时，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后XX个工作日内完成审核。如审核通过，乙方应在审核通过后的XX个工作日内完成资金解冻及划付操作；如审核不通过，乙方应在审核完毕后的XX个工作日内书面说明理由。

（4）协议终止后的处理：协议有效期届满或提前终止，乙方应在收到甲方或相关交易方（如适用）的最终资金划付指令后的XX个工作日内完成资金清算及划付工作，并向甲方出具服务完成确认书。乙方有义务配合甲方完成资金监管账户的注销或迁移手续（如需），并确保账户内资金安全转移。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定足额、及时支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。因甲方违约导致乙方解除协议的，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

（2）甲方擅自将监管资金从监管账户中提取、转移或用于本协议约定之外的用途，或提供虚假资料骗取资金解冻或划付的，乙方有权立即停止相关操作，并要求甲方立即纠正。由此给乙方造成直接经济损失的，甲方应全额赔偿，赔偿金额包括但不限于乙方为核实所支出的费用、对第三方造成的损失赔偿等。甲方若因此给第三方造成违约或损失的，乙方有权要求甲方承担连带赔偿责任。

（3）甲方未按约定配合乙方完成资金监管账户操作，或提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法履行监管职责或延误资金划付的，甲方应承担相应责任。如因此给第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方在监管资金最终未能按约定划付给收款方（非因乙方原因）的情况下，仍要求乙方承担监管责任或提出异议的，应承担因此给乙方造成的律师费、诉讼费等全部维权费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行资金监管义务，包括但不限于未及时冻结、错误冻结、未及时解冻、错误解冻、未按指令划付资金等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于监管资金总额的XX%或实际损失金额，以较高者为准。因乙方原因导致资金损失，甲方有权直接从应支付给乙方的服务费中扣除相应赔偿金额，不足部分甲方有权继续追偿。

（2）乙方在审核资金解冻条件时，存在重大过失或故意拖延，导致甲方资金无故被延迟划付，或因乙方操作失误导致资金错付、漏付，乙方应承担全部责任。对于因错付造成的损失，乙方应负责向实际收款方进行追偿，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方泄露甲方或交易相关的商业秘密、个人信息，或因管理不善导致监管账户资金被盗用、挪用，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费X倍的违约金。

（4）乙方收取服务费不符合约定（如收费高于约定标准、重复收费等），甲方有权要求乙方退还多收部分，并按多收金额的XX倍支付违约金。

（5）乙方未妥善保管甲方资料或未履行保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的限制：双方同意，约定的违约金条款是合同条款的有机组成部分，具有违约金和惩罚的性质。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方承担赔偿责任外，还有权依据本协议约定要求支付违约金。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方应在违约发生后及时采取措施防止损失的扩大，若因未及时采取措施导致损失扩大的，违约方不承担扩大部分的赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除协议或调整履行期限。双方应根据不可抗力影响，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除条件：

（1）如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

（2）因不可抗力导致监管资金无法按约定划付或交易程序被迫中断的，双方应相互谅解，并根据实际情况协商调整履行期限或采取其他补救措施。

（3）遭受不可抗力一方虽可免除相应义务，但仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。因不可抗力消除后未能及时恢复履行给对方造成的额外损失，免除责任方不承担责任。

（4）本协议中关于保密、争议解决等条款不受不可抗力影响，仍需遵守。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的选择等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在协商中达成一致。

2.协商不成处理：如双方在XX日内（自一方提出协商要求之日起计算）未能就争议达成一致解决方案，或一方在收到协商请求后XX日内不予答复，导致争议未能解决，则应按照以下第（X）种方式处理：

（X）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议发生后首先书面选择的一方确定。

（其他备选方案，如诉讼：如选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方住所地或乙方住所地或资金监管账户所在地有管辖权的人民法院。）

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，但有权采取必要措施防止争议扩大或损失加剧。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；传真，成功发送并收到确认回执时；电子邮件，发送时（如收件箱地址准确且对方已确认接受电子通知）。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.法律适用与管辖：本