店铺定金协议书

店铺定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方有意向乙方租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”），该店铺建筑面积约为XX平方米，用途为零售或办公场所，乙方作为该店铺的合法权利人，同意将上述店铺出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就店铺租赁事宜达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，并为后续的店铺交接、使用及管理等事宜提供法律依据。甲方租赁该店铺的主要目的是用于经营XX业务，乙方承诺提供符合国家相关法律法规及行业标准的服务，保障甲方的正常经营需求。双方均确认对本协议所述事实的合法性、真实性和有效性予以充分认可，并愿意按照本协议的约定履行各自的责任。本协议的签订，是双方建立租赁关系的起点，也是后续履行各项义务的基础，双方应共同遵守，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）的权利义务关系，确保租赁活动的合法、顺利进行。本协议范围涵盖店铺的租赁期限、租金支付、使用范围、维修责任、违约处理、争议解决等各个方面。具体内容包括但不限于：双方就店铺租赁事宜达成一致意见；明确租赁期限、租金及支付方式；规定该店铺的使用范围及禁止性行为；明确双方在店铺维修、保养方面的责任；约定违约情形及相应的违约责任；确定争议解决方式及适用法律；以及其他与店铺租赁相关的约定事项。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障各自的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该店铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店铺，建筑面积约为XX平方米。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁该店铺的起止时间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于该店铺使用的对价。

“维修责任”指双方根据本协议约定对该店铺及其附属设施进行的维修、保养责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

“适用法律”指本协议履行及争议解决所依据的法律。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定在该店铺内进行经营活动，但不得超出约定的使用范围。

（2）甲方有权要求乙方提供符合国家相关法律法规及行业标准的服务，保障店铺的正常使用。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（4）甲方应爱护该店铺及其附属设施，不得擅自进行改建、扩建或损坏。

（5）甲方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事非法活动。

（6）甲方应负责该店铺内的日常管理，包括但不限于安全、卫生等。

（7）甲方如需对该店铺进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

（8）甲方应配合乙方进行店铺的维修、保养工作，并提供必要的便利条件。

（9）甲方应在租赁期满或解除本协议时，将该店铺恢复原状或经乙方同意的合理状态，并按时交还乙方。

（10）甲方有权要求乙方履行本协议约定的义务，并有权就乙方的违约行为提出索赔。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的使用范围，并对甲方的违规行为进行制止。

（3）乙方应按照本协议约定保证该店铺的质量，并提供必要的维修、保养服务。

（4）乙方应保证该店铺在租赁期间符合国家相关法律法规及行业标准的要求。

（5）乙方应配合甲方进行店铺的维修、保养工作，并在接到甲方通知后及时进行处理。

（6）乙方有权要求甲方在该店铺内进行合法经营，并对甲方的非法活动进行制止。

（7）乙方应在租赁期满或解除本协议时，及时将该店铺交还给甲方，并保证其处于可使用状态。

（8）乙方有权要求甲方按时足额支付租金及其他应付款项，并对甲方的欠租行为进行追讨。

（9）乙方应提供必要的证明文件，以证明其对该店铺拥有合法的权利。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期满或解除本协议时，将该店铺恢复原状或经乙方同意的合理状态，并对甲方的恢复情况进行验收。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）：

乙方作为该店铺的出租方，其权利和义务主要体现在以下几个方面：

首先，乙方有权要求甲方按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金。如果甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除本协议，收回该店铺。此外，乙方还有权要求甲方支付押金，作为甲方履行本协议义务的担保。在租赁期满或解除本协议时，如果甲方没有违约行为，乙方应将押金无息退还给甲方。

其次，乙方有权要求甲方按照本协议约定的使用范围使用该店铺。如果甲方擅自改变该店铺的使用用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权解除本协议，要求甲方承担违约责任。此外，乙方还有权要求甲方对该店铺进行日常的维护和管理，确保该店铺的正常使用。如果甲方没有尽到维护和管理义务，导致该店铺出现损坏或故障，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。

再次，乙方有权要求甲方在该店铺内进行合法经营。如果甲方在该店铺内从事非法活动，乙方有权要求甲方停止非法活动，并有权解除本协议，要求甲方承担违约责任。此外，乙方还有权要求甲方对该店铺内的安全负责。如果甲方没有尽到安全责任，导致该店铺发生安全事故，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

最后，乙方有权要求甲方在租赁期满或解除本协议时，将该店铺恢复原状或经乙方同意的合理状态。如果甲方没有将该店铺恢复原状或经乙方同意的合理状态，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用。此外，乙方还有权要求甲方在该店铺内保留必要的设施和设备，以确保该店铺的正常使用。如果甲方擅自拆除或损坏这些设施和设备，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付该店铺的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每期租金应于每期开始前X日内支付，即每年的1月X日前支付当年第一个月的租金，2月X日前支付当年第二个月的租金，以此类推。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付首期租金，即支付X个月的租金，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.逾期支付：如果甲方未能在约定的支付日期前支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之X向乙方支付逾期违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及逾期违约金。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担该店铺租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，这些费用应于实际发生时由甲方承担，并按照乙方提供的发票或凭证支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如果双方均未提出异议，本协议自动续租X年，续租租金按届时市场行情协商确定。

2.预付费用：甲方应在签订本协议后X日内向乙方支付押金，押金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保甲方履行本协议约定的义务。在租赁期满或解除本协议时，如果甲方没有违约行为，乙方应将押金无息退还给甲方。

3.入住日期：甲方应在租赁期限开始后的X日内正式入住该店铺，并开始使用。乙方应在该日期前确保该店铺符合本协议约定的交付状态。

4.任何关键时间节点：本协议中约定的所有时间节点均为北京时间。双方应严格遵守这些时间节点，任何一方违反均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如果甲方未能在约定的支付日期前支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之X向乙方支付逾期违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及逾期违约金。同时，乙方还有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金作为赔偿。

(2)擅自改变使用用途：如果甲方擅自改变该店铺的使用用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权解除本协议，要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。此外，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

(3)损坏店铺：甲方在使用过程中，如果对该店铺及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，如果无法修复，甲方应按照该店铺的市场评估价值赔偿乙方。

(4)未按时交还店铺：在租赁期满或解除本协议时，如果甲方未能在约定的日期前将该店铺交还给乙方，每逾期一日，甲方应按该店铺月租金的千分之X向乙方支付逾期违约金。逾期超过X日，乙方有权采取必要措施收回该店铺，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)非法经营：如果甲方在该店铺内从事非法活动，乙方有权要求甲方立即停止非法活动，并有权解除本协议，要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。此外，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为非法活动所支出的费用、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付店铺：如果乙方未能在约定的日期前将该店铺交付给甲方，每逾期一日，乙方应按该店铺月租金的千分之X向甲方支付逾期违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。此外，甲方还应承担因此造成的实际损失。

(2)房屋质量问题：如果该店铺存在质量问题，影响甲方的正常使用，乙方应负责修复。修复费用由乙方承担。如果乙方未能在合理期限内修复，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(3)违反保密义务：如果乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应为甲方因此遭受的直接经济损失。如果损失难以计算，双方应协商确定赔偿金额。

(4)未提供必要的服务：如果乙方未按照本协议约定提供必要的服务，影响甲方的正常使用，甲方有权要求乙方立即改正。如果乙方未能在合理期限内改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的计算方式：本协议中约定的违约金均为实际损失的两倍。如果违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如果因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议解决：如果双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向该店铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期限结束之日内的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出，证明文件应在通知发出后X日内提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决本协议的履行问题。如果双方无法就履行问题达成一致，可以依据本协议的约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担。如果不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应协商确定损失分担比例。

6.协议终止：如果不可抗力事件持续超过X个月，双方有权解除本协议。解除本协议时，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行期限计算租金。

7.不可抗力证明：本协议中约定的不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。提供不可抗力证明的一方应承担证明责任，并应保证证明文件的真实性和合法性。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求解决方案。协商应在争议发生后X日内启动，双方应尽合理努力在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照协议书的内容履行。

3.仲裁解决：如果调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如果双方均有责任，应按照责任比例分担。

4.诉讼解决：如果双方选择诉讼解决争议，应向该店铺所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规进行。人民法院作出的判决书是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，如果双方均有责任，应按照责任比例分担。

5.争议解决期限：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。如果协商不成，应尽快选择调解或仲裁方式解决。争议解决期限自争议发生之日起计算，最长不得超过X年。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决所依据的法律为中华人民共和国相关法律法规。双方应遵守相关法律法规的规定，维护争议解决的公正性和合法性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过邮政挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议中载明的其他联系方式发送。通知应在发送后X日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.终止条件：除本协议中约定的终止条件外，任何一方有权在满足以下条件时终止本协议：(a)另一方严重违反本协议约定，且在收到书面通知后X日内未能纠正；(b)另一方进入破产、清算或解散程序。终止本协议时，双方应按照本协议的约定处理相关事宜，包括但不限于返还财产、结算款项等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，维护本协议的合法性和有效性。

5.完整协议：本协议