夫妻房屋公证协议书

夫妻房屋公证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，系本次协议项下房屋的购买方/出租方/委托方。

甲方作为本次协议项下房屋的购买方/出租方/委托方，基于对乙方提供的房屋/租赁标的物/服务内容的认可，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公证法》及相关法律法规的规定，自愿与乙方达成本协议项下合作事宜。甲方购买/出租/委托乙方名下位于北京市朝阳区东三环中路甲6号院1号楼1802室（以下简称“该房屋”）的房屋/租赁标的物/服务，并就相关事宜进行公证，以兹共同遵守。甲方确认已充分了解该房屋/租赁标的物/服务的基本情况，并已获得必要的授权或同意，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。甲方承诺在签署本协议前已仔细阅读并完全理解协议全文内容，且自愿接受协议项下所有条款的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心2002室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，系本次协议项下房屋的出售方/承租方/服务提供方。

乙方作为本次协议项下房屋的出售方/承租方/服务提供方，基于对甲方购买/租赁/委托意向的同意，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公证法》及相关法律法规的规定，自愿与甲方达成本协议项下合作事宜。乙方同意出售/出租/提供位于北京市朝阳区东三环中路甲6号院1号楼1802室（以下简称“该房屋”）的房屋/租赁标的物/服务，并就相关事宜进行公证，以兹共同遵守。乙方确认已充分了解甲方购买/租赁/委托的基本需求，并已具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。乙方承诺在签署本协议前已仔细阅读并完全理解协议全文内容，且自愿接受协议项下所有条款的约束。

协议简介：

双方基于合法、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商一致，就甲方购买/出租/委托乙方名下位于北京市朝阳区东三环中路甲6号院1号楼1802室（以下简称“该房屋”）的房屋/租赁标的物/服务事宜，以及相关公证事项达成本协议。该房屋建筑面积为120平方米，用途为住宅，产权证号为京房权证朝阳区字第12345678号。甲方购买/出租/委托该房屋的主要目的是用于自住/投资/商业用途，乙方同意按照本协议约定履行出售/出租/服务义务。双方均确认，本次合作建立在真实、合法的基础上，且已取得必要的政府批准或许可（如适用）。协议项下所有条款均经公证处依法公证，以增强协议的强制执行力和法律效力。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护协议项下的合法权益，并确保协议目的得以顺利实现。甲方购买/出租/委托该房屋的款项/租金/服务费用将通过合法途径支付，且双方均不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，须经双方书面同意并办理相应手续。双方均知悉，本协议的公证效力将作为协议履行的重要保障，任何一方违约均可能面临法律制裁。本协议的签订及履行，将严格遵循中国法律体系的相关规定，确保双方权益得到充分保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区东三环中路甲6号院1号楼1802室（以下简称“该房屋”）的买卖/租赁/委托事宜，并通过公证程序赋予协议内容以法律效力，确保双方权利义务的顺利履行及争议的公正解决。协议范围包括但不限于该房屋的权属状况确认、价格/租金/服务费用的支付、过户/交付/服务执行的安排、违约责任的处理以及不可抗力事件下的责任划分等。具体内容涵盖甲方购买/出租/委托该房屋的意愿声明、乙方出售/出租/提供该房屋的承诺、双方在协议履行过程中的权利与义务、以及因履行协议所产生的一切相关法律责任。本协议的公证性质要求双方严格遵循协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，确需变更或解除的，必须经双方书面同意并办理相应公证手续。通过公证程序的介入，本协议旨在为双方提供更为可靠的法律保障，确保协议目的得以顺利实现，并维护双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号院1号楼1802室，建筑面积120平方米，产权证号为京房权证朝阳区字第12345678号，用途为住宅的房屋。

“购买/出售”指甲方购买/乙方出售该房屋的行为，包括但不限于房屋所有权的转移登记。

“租赁/承租”指甲方租赁/乙方承租该房屋的行为，包括但不限于房屋使用权的临时或长期让渡。

“委托/服务提供”指甲方委托/乙方提供与该房屋相关的服务，如物业管理、维修保养等。

“公证处”指依法设立，负责对协议进行公证的司法机构。

“协议”指本协议全文，包括所有附件及补充协议。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房屋的购买/出售/租赁/承租/委托/服务，并有权监督乙方履行协议的行为是否合法、合规。甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况提出合理的变更请求，但须提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。甲方有权要求乙方提供与该房屋相关的全部权属证明文件，并确保文件的真实性和有效性。如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权通过公证处申请强制执行协议内容。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付购买/租赁/委托/服务费用，并确保款项支付的合法性和及时性。甲方应配合乙方办理该房屋的过户/交付/服务执行手续，并提供必要的身份证明及文件。甲方应保证其购买/租赁/委托/委托/服务行为符合法律法规及社会公德，不得利用该房屋从事非法活动。甲方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露协议内容及涉及的商业秘密。如甲方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买/租赁/委托/服务费用，并有权监督甲方履行协议的行为是否合法、合规。乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况提出合理的变更请求，但须提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。乙方有权要求甲方提供与购买/租赁/委托/服务相关的全部必要文件，并确保文件的真实性和有效性。如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权通过公证处申请强制执行协议内容。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定提供该房屋的购买/出售/租赁/承租/委托/服务，并确保该房屋的权属清晰、无争议。乙方应配合甲方办理该房屋的过户/交付/服务执行手续，并提供必要的身份证明及文件。乙方应保证该房屋的质量及安全性，如因乙方原因导致房屋损坏或甲方人身/财产安全，乙方应承担全部责任。乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露协议内容及涉及的商业秘密。乙方应确保其出售/出租/提供该房屋的行为符合法律法规及社会公德，不得利用该房屋从事非法活动。如乙方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）特别约定：乙方应保证其在协议签订时对该房屋的权属状况、租赁情况、抵押情况等已进行全面了解，并确保其有权出售/出租/提供该房屋。如因乙方原因导致该房屋存在权属纠纷、租赁限制、抵押未清等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证该房屋在协议履行期间不受到任何第三方干扰，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。乙方应配合甲方进行协议的公证程序，并提供所有必要的协助，如因乙方原因导致公证程序延误或失败，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房屋达成如下价格与支付条件：

该房屋的购买/出售价格为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00），该价格包含但不限于房屋本身的价值、税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方另行约定）、以及可能存在的其他相关费用。乙方应保证该价格的准确性，并承担因价格错误导致的全部责任。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将购买/出售款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：李四

账号：6222020100112345678

支付时间：甲方应在协议签订之日起30日内支付首付款人民币肆佰万元整（¥400,000.00），剩余款项人民币玖佰壹拾伍万元整（¥915,000.00）应在该房屋产权过户/交付手续办妥之日起10日内付清。甲方应将支付凭证复印件交予乙方存档。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方应在收到全部款项后，按照协议约定履行过户/交付义务。

税费承担：除协议另有约定外，与购买/出售相关的税费由双方按照国家法律法规的规定各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等，乙方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。双方应在各自应承担的税费发生时，及时足额缴纳。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字（并经公证处公证）之日起生效，至协议项下全部义务履行完毕之日终止。具体履行期限如下：

1.甲方应在本协议签订之日起30日内支付首付款，并确保该款项已到达乙方指定账户。

2.乙方应在收到首付款后10日内，提供该房屋的权属证明文件及办理过户/交付所需的其他全部文件。

3.双方应在协议约定的时间内，共同办理该房屋的过户/交付手续。甲方应在过户/交付手续办妥后10日内支付剩余款项。

4.如涉及租赁/委托/服务，乙方应在协议签订之日起15日内完成该房屋的交付/服务准备，并正式开始履行相关义务。甲方应在约定的时间内支付租金/服务费用。

5.协议项下任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更或解除。任何一方无正当理由单方面解除协议的，应向对方支付协议总价款10%的违约金。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

b.若甲方未按本协议第五条约定履行过户/交付义务，每逾期一日，应向乙方支付协议总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方利用该房屋从事非法活动，或违反协议约定的保密条款，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方未按本协议第五条约定履行过户/交付义务，每逾期一日，应向甲方支付协议总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方提供的该房屋存在权属纠纷、租赁限制、抵押未清等问题，或因乙方原因导致协议无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、中介费等。

d.若乙方违反协议约定的保密条款，或利用该房屋从事非法活动，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.解除协议的后果：任何一方无正当理由单方面解除协议的，应向对方支付协议总价款10%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。解除协议后，已产生的费用由各自承担，并返还已取得的财产或折价补偿。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.争议解决优先：若因履行协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交协议签订地人民法院诉讼解决。任何一方在违约后，均有权申请公证处或人民法院强制执行协议内容。双方应积极配合履行协议，任何一方不得故意拖延或拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力应是指协议生效后发生的，且在协议有效期内持续存在或影响协议履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并可根据不可抗力事件的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除协议。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或履行期限。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力所获利益或损失，应予以返还或补偿。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任。如一方未能提供有效证明，其主张不可抗力免责的请求不予支持。公证处应对不可抗力事件的证明文件进行审核，并出具相关公证书。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如因履行协议或协议内容发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中积极寻求解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行，以节省时间并提高效率。

2.调解解决：若协商未能达成一致意见，双方可共同向协议签订地或双方约定的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构或调解员协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应制作调解书并经双方签字确认，具有法律约束力。调解不成的，双方可依法向协议签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解无法解决争议后，一致同意将争议提交仲裁，应选择协议签订地或双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行，法院将依法公正审理并作出判决。双方应积极配合法院的审判工作，如实提供证据材料，并自觉履行法院判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，尊重事实，依法维护自身合法权益。任何一方不得采取恶意拖延、诽谤、威胁等不正当手段解决争议，否则应承担相应法律责任。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方均有权请求公证处对争议解决过程及结果进行监督和证明，以增强争议解决的权威性和公信力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。电子邮箱通知应以发送时已成功送达并收到回复为有效，但关键文件的通知仍应以书面送达为准。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并视为违约。变更后的协议应重新办理公证手续方能生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕协议项下全部义务；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应返还取得的财产，并结算相关费用，但争议解决、保密等条款仍继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖，并应遵守中国法律的所有规定。若本协议与中国法律相冲突，以中国法律为准。

5.保密条款：双方应对本协议内容、涉及的商业秘密、技术