带资施工协议书

带资施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、物业管理及相关工程项目的投资建设资质，拥有合法的土地使用权和建设工程施工许可，现因XX项目（以下简称“项目”）的建设需要，依据国家相关法律法规及政策要求，拟委托乙方提供带资施工服务，以完成项目指定范围内的工程建设和设备安装工作。甲方作为项目的投资主体和建设监管方，负责项目的整体规划、资金筹措及质量安全管理，并有权对乙方的履约行为进行监督和考核。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，

注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦15层，

法定代表人/负责人：李强，性别：男，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方系依法注册成立的建设工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，拥有丰富的带资施工项目经验，具备相应的安全生产管理体系和技术创新能力。乙方为响应甲方在XX项目建设中的带资施工需求，愿意按照本协议约定，在甲方提供资金支持的前提下，承担项目指定范围内的施工任务，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程及配套设施安装等，并确保工程质量和工期要求。乙方作为专业的工程服务提供方，承诺严格遵守国家法律法规及相关行业标准，确保施工过程合法合规，并承担相应的工程风险。

协议简介：

本协议系甲方为推进XX房地产开发项目（以下简称“XX项目”）的建设进度，解决项目建设初期资金周转需求，依据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关政策规定，与乙方协商一致而签订的带资施工合作协议。XX项目位于XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，由甲方投资建设，计划分X期开发。鉴于项目启动阶段需快速完成部分关键工程节点，甲方决定采用带资施工模式，由乙方先行投入资金施工，待工程竣工验收合格并完成结算后，甲方按协议约定向乙方支付工程款及利息补偿。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供带资施工服务的具体事宜达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利实施，并为后续的结算支付提供法律保障。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、施工范围、资金支付安排、违约责任等核心条款，是双方履行带资施工义务的法律依据。双方均确认已充分了解本协议的性质及风险，并自愿遵守协议各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方在XX房地产开发项目（以下简称“项目”）建设中采用带资施工模式的合作意愿与安排，以及乙方作为带资施工服务提供方的承诺与责任。具体范围包括：乙方根据甲方需求，先行投入资金项目指定范围内的工程建设，完成从地基基础、主体结构到装饰装修及配套设施安装等全过程施工任务；甲方负责提供必要的施工条件、审核工程进度与质量，并按照协议约定向乙方支付工程款及利息补偿。本协议旨在通过双方权利义务的约定，确保项目按计划推进，保障工程质量，并合理分配带资施工过程中的风险与收益，为项目的顺利完工及后续结算提供法律框架。

第二条定义

1.“带资施工”指甲方为推进项目建设，同意在工程竣工验收及结算完成前，向乙方提供资金支持以支付工程款项的行为。

2.“项目”指位于XX市XX区，由甲方投资建设的XX房地产开发项目。

3.“工程款”包括乙方因履行本协议而投入的工程成本、管理费、利润以及按照约定应得的利息补偿。

4.“利息补偿”指因甲方带资施工而向乙方支付的超出本金部分的资金占用成本，具体利率标准按协议第六条约定计算。

5.“竣工验收”指项目工程按照国家及地方相关标准完成建设，并通过甲方及相关部门的验收程序。

6.“结算”指工程竣工验收合格后，双方依据施工图纸、工程量清单、变更签证等资料编制并确认的最终工程造价。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的施工、进度安排、工程质量及安全生产进行监督和管理，并要求乙方接受定期或不定期的检查。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，及时向乙方支付工程款，包括工程进度款、竣工结算款及利息补偿，任何延迟支付均应承担违约责任。

（3）甲方有权审批乙方提出的工程变更及签证申请，并应在收到申请后XX日内给予书面答复，逾期未答复视为同意。

（4）甲方应负责提供施工所需的场地、水电接入及必要的施工许可等前提条件，确保乙方能够顺利开展施工活动。

（5）甲方应保证项目资金来源的稳定性，并配合乙方完成工程结算的审计或核查工作。

（6）甲方应在本协议约定的竣工验收后XX日内，或委托第三方完成工程竣工验收，并按照约定办理结算确认手续。

（7）甲方应承担因自身原因导致的合同解除或工程停建所带来的额外风险，并按协议约定支付已完成工程的补偿费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照国家建设标准、施工图纸及甲方要求，全面负责协议约定范围内的工程建设任务，包括但不限于施工设计、材料采购、现场管理及劳务调配等。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，确保工程进度符合本协议第四条约定的工期要求，并保证工程质量达到国家验收标准的合格等级以上。如发生质量问题，乙方应承担全部修复责任及由此产生的费用。

（3）乙方有权按照本协议第六条约定，在工程款支付延迟时，要求甲方支付利息补偿。同时，乙方有权在甲方未按约定履行付款义务时，依据协议条款暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，严格遵守安全操作规程，承担施工过程中的所有安全责任，并自行负责购买工程相关保险。

（5）乙方应负责工程所需主要材料的采购、运输及保管，确保材料质量符合设计要求和国家标准，并能够提供合格证明文件。因材料问题导致的工程缺陷，乙方应负全部责任。

（6）乙方应接受甲方的工程变更指令，并据此调整施工方案和报价，任何因变更产生的额外费用需经甲方书面确认后纳入结算范围。

（7）乙方应妥善保管施工过程中形成的所有技术文件、工程资料及结算资料，并在工程竣工验收后及时提交完整一套给甲方存档，配合完成工程结算的编制与核对工作。

（8）乙方承诺其施工资质、人员及设备均合法合规，如因乙方资质问题或履约能力不足导致项目延误或损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）在工程完工后，乙方应主动申请竣工验收，并承担因自身原因未能通过验收所产生的整改费用，直至工程最终合格。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本项目协议约定范围内的工程总价款为人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部施工任务所发生的一切成本、管理费、利润及税金。

2.支付方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付工程款：

（1）预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XX,XXX.XX元，用于乙方购买施工前期所需的主要材料和设备；

（2）进度款：乙方完成协议约定工程量的XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX万X千X佰X拾X元整（小写）¥XX,XXX.XX元；完成XX%并验收合格后XX日内，再支付工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XX,XXX.XX元；

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币（大写）XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XX,XXX.XX元；剩余XX%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内，根据工程质保期满后的最终结算情况，无质量问题一次性无息返还乙方。

3.支付条件：每期工程款支付以前，乙方应向甲方提供相应的发票及工程进度验收确认单等付款资料，甲方在收到资料并核实无误后XX日内完成支付。

4.利息补偿：若甲方未按本协议约定按时支付任何期次的工程款，则每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%（年利率）向乙方支付逾期利息，直至付清为止。

5.调价机制：本协议约定价格为固定总价，除合同变更、政策性调整或不可抗力因素外，任何一方不得要求调整工程总价。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目工程竣工验收合格、工程款及利息补偿全部支付完毕之日止。

2.工期要求：乙方应在协议生效后XX日内完成施工现场准备，正式开工；整个工程主体结构施工应在XX个月内完成；全部工程竣工验收应在开工之日起XX个月内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

3.关键节点：乙方应于每月XX日前向甲方提交当月工程进度报告及用款计划；甲方应在收到乙方进度报告及付款申请后XX日内完成审核并安排支付。工程竣工验收应在工程完工后XX日内，乙方应提前XX日提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度款支付比例或时间支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%（年利率）向乙方支付逾期利息，且逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并按协议总价款的XX%向乙方支付违约金。若甲方在工程竣工验收合格后XX年内未能支付完毕全部工程款及利息补偿，则每逾期一日，应按未付总额的XX%支付违约金，直至付清为止。

（2）若因甲方原因导致工程停建、缓建或变更范围超出约定，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及设备折旧费，并按已完成工程量对应价值的XX%向乙方支付违约金。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、水电接入等必要条件，导致乙方延误工期，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付工期延误补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应价值的XX%作为违约补偿。

（4）甲方未按约定支付工程质量保证金，自质保期满XX日内仍未支付，每逾期一日，应按未付保证金总额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定工期完成工程建设，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的甲方损失，损失赔偿额不超过合同总价款的XX%。

（2）若工程质量不符合国家验收标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、额外成本及第三方评估费用等，赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若事故系乙方故意或重大过失造成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格材料或偷工减料，导致工程质量缺陷，乙方应负责无偿修复并承担全部费用，甲方有权从应付工程款中直接扣除修复费用，且乙方不得要求支付该部分工程款。情节严重者，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按约定提交竣工验收资料或结算资料，导致甲方无法办理结算及支付尾款，每逾期一日，乙方应按未结清工程款总额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付约定违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、第三方索赔费用等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若双方违约，则各自承担相应的违约责任。

4.合同解除后果：若因一方严重违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付已完成工程量对应价值的XX%作为补偿，并有权要求返还已支付但尚未用于工程的部分款项及利息补偿。解除合同后，双方应妥善处理财产交接事宜，包括材料、设备等的清点与处置，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及严重影响工程施工的瘟疫、流行病等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力导致工程延误的，工期应相应顺延，且非因不可抗力导致的其他责任（如因乙方管理不善造成的损失）仍需承担。

4.风险承担：不可抗力造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力导致的额外费用（如保险费、临时安置费等），由承担该费用的一方自行承担，除非协议另有约定。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或扩大损失。

5.协商解决：发生不可抗力后，双方应本着友好协商的原则，尽力减少损失，并就协议履行问题达成一致。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、积极解决问题的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后XX日内协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中故意拖延或拒绝协商，导致争议持续存在，则应按照以下第XX种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非协议另有约定。

（2）提起诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在协商不成后XX日内书面通知对方，并说明选择的法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止协议或采取其他不利措施。若争议涉及工程款支付，双方应暂停支付争议部分的款项，直至争议解决完毕。

4.适用的法律：无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）作为判断本协议有效性与解释的依据。仲裁应适用仲裁地的法律规则，诉讼则适用受理法院地法律。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意，否则任何一方不得将争议提交至其他仲裁机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达日；以电子邮件方式发出的，发出时视为送达日（若收件人未声称无法接收），或收件人确认收到时视为送达日；以传真方式发出的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的继续有效。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款意图。

6.分包与转包：乙方不得将本协议约定的全部工程转包给第三方，但可以将非主体结构或专业性较强的劳务作业分包给具备相应资质的第三方。任何分包或转包均需事先获得甲方书面同意，且分包方或转包方应向甲方承担与乙方同等的质量