2025年民宿合作众筹合同范文

2025年民宿合作众筹合同范文鉴于甲方拟投资建设并运营民宿项目（项目名称：XXXX民宿，下称“民宿项目”），需募集资金；乙方（包括但不限于自然人、法人和其他组织，下称“众筹者”）自愿参与民宿项目的众筹活动，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条项目概况1.1项目名称：XXXX民宿1.2项目地点：[详细地址]1.3项目简介：民宿项目位于[区域描述]，总规划面积[面积]平方米，计划建设[建筑描述]客房及附属设施，旨在打造[项目定位，如精品、度假、文化主题等]民宿，提供[服务特色]服务。1.4项目目标：本项目总投资预计为人民币[总投资额]万元，本次众筹计划募集资金人民币[众筹总额]万元，用于[具体资金用途，如土地费用、建设装修、设备购置、前期运营等]。1.5项目周期：项目预计建设期为[建设期]个月，运营准备期为[准备期]个月，自项目正式开业起进入正常运营期。第二条众筹模式与额度2.1众筹模式：本次众筹采用[股权众筹/债权众筹/收益分成众筹，选择其一并明确]模式。2.2众筹标的：[详细说明众筹标的，如：以人民币[单笔投资额]万元认购民宿项目[XX]%的股权/获得年化收益率[XX]%的债权收益权/享有未来[XX]年内民宿客房收入[X]%的收益分成权]。2.3众筹价格：每单位众筹标的的价格为人民币[众筹单价]万元。2.4众筹期限：本次众筹活动自[开始日期]起至[结束日期]止。2.5最低众筹目标：若本次众筹活动未能在众筹期限截止时达到人民币[最低众筹目标]万元，则本次众筹活动失败，已募集资金全额退还给各众筹者，双方权利义务关系终止。第三条众筹者的权利与义务3.1权利：(1)按照本合同约定获得相应的投资回报（股权分红/债权利息/收益分成/住宿权等）。(2)有权获得民宿项目定期（至少每[频率，如：半年/一年]）的运营报告和财务报告（涉及商业秘密的部分除外）。(3)有权了解民宿项目的重大进展、重大风险变化及重大决策事项。(4)股权模式下，根据持股比例参与民宿项目的股东会，行使相应的表决权。(5)在法律允许的范围内，可将其持有的股权/债权/收益权份额转让给符合本合同规定条件的第三方。(6)众筹项目出现重大经营风险或持续亏损，根据本合同约定享有相应的知情权和优先受偿权（如适用）。3.2义务：(1)按约定及时足额缴纳众筹款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期款项[XX]%的违约金。(2)对在本合同签订及合作过程中知悉的甲方的商业秘密、经营信息以及其他众筹者的个人信息等承担保密义务，不得泄露或用于本合同约定目的之外的其他用途。(3)遵守国家相关法律法规，不得利用投资收益从事违法违规活动。(4)不得干扰民宿项目的正常建设、运营和管理。(5)承担其投资本项目的全部风险。第四条众筹方的权利与义务4.1权利：(1)按照本合同约定，获得各众筹者支付的众筹款项。(2)对民宿项目拥有合法的所有权或经营权，并全权负责项目的规划、建设、装修、设备采购、运营管理及日常维护。(3)按照本合同约定向各众筹者分配投资回报。(4)在法律法规允许范围内，对民宿项目进行处置或进行增资扩股等经营决策。4.2义务：(1)按照本合同约定的资金用途使用众筹款项，不得挪作他用。如需变更资金用途，应经全体众筹者[简单多数/三分之二以上]同意，并书面通知各众筹者。(2)保证向各众筹者提供的项目信息、经营数据、财务报告等真实、准确、完整、及时。(3)定期向各众筹者披露民宿项目的建设进度、运营情况、财务状况等关键信息。(4)按照本合同约定的方式和时间，向众筹者分配投资回报。如遇亏损，应[说明处理方式，如：暂停分红/承担损失/根据合同约定处理]。(5)采取有效措施保障众筹者的投资安全，并应对项目运营中出现的重大风险进行提示和管理。(6)妥善保管众筹款项，并接受各众筹者或指定第三方（如律师、会计师事务所）的合理监督或审计要求。(7)承担因项目经营管理不善、决策失误等自身原因导致的投资损失。第五条投资回报机制5.1回报形式：[详细说明回报形式，如：股权模式下，甲方承诺自项目盈利年度起，每年按股权比例向全体股东分配上一年度的净利润的[X]%作为分红；债权模式下，甲方承诺向乙方支付年化[X]%的固定利息，按[季度/半年]支付；收益分成模式下，乙方有权在未来[X]年内，按其众筹金额占总额的[X]%比例，分享民宿项目客房产生的毛收入（扣除特定成本后）]。5.2回报时间：[明确回报支付的时间节点，如：每年[X]月[X]日前支付上一年度分红/每[X]个月支付一次利息/项目开业后[X]年内按约定时间分享收益]。5.3回报计算与支付：[详细说明计算方法，如：分红以扣除税前利润、管理费用、法定公积金、预留发展基金后的净利润为基数；收益分成以扣除运营成本和管理费后的客房毛收入为基数]。回报通过银行转账等方式支付至各众筹者指定的银行账户。第六条资金管理与使用6.1甲方应设立本民宿项目专用资金账户，由[甲方自行管理/双方共同认可的第三方机构，如律师事务所]负责监管。6.2所有众筹款项应首先汇入该专用账户，用于本项目。6.3甲方应定期（至少每[频率]个月）向各众筹者或监管机构报告资金使用情况。第七条风险揭示与免责7.1甲方已向乙方充分披露本民宿项目的相关情况，并提示乙方注意可能存在的风险，包括但不限于市场风险、经营风险、政策法律风险、自然灾害等不可抗力风险。乙方确认已充分理解并愿意自行承担上述及本合同未列明的所有投资风险。7.2乙方明确承诺，其参与众筹是基于自身独立判断，并已充分考虑自身风险承受能力。甲方不对乙方投资决策提供任何建议，亦不保证投资回报。7.3因不可抗力或政策法规重大调整等甲方无法控制的因素，导致项目无法按计划进行、无法开业或经营亏损的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并采取措施减少损失。乙方亦应相应承担投资风险。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、众筹者信息等）以及本合同内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第九条违约责任9.1甲方未能在众筹期限截止时达到最低众筹目标，应立即向各众筹者退还已缴纳的众筹款项，并按[约定利率，如：同期银行贷款利率/平台费率]向各众筹者支付[XX]%的违约金。9.2甲方未按约定支付投资回报的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX]%向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。9.3乙方未按约定足额缴纳众筹款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[XX]%向甲方支付违约金。逾期超过[XX]日的，甲方有权解除本合同，已缴纳的款项不予退还，并要求乙方赔偿损失。9.4任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。9.5因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/民宿项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同适用第十章“争议解决”的约定。第十二条合同生效及其他12.1本合同自双方或全体众筹者（如适用）签字或盖章之日起生效。12.2本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件（包括但不限于：民宿项目计划书、场地证明文件、财务预测报告、风险评估报告等）是本合同不可分割