2025年郑州市办公楼租赁合同纠纷处理

2025年郑州市办公楼租赁合同纠纷处理出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于郑州市_______区/县_______街道/路_______号_______栋_______单元_______号的办公楼（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的概况租赁物业为甲方拥有的位于前述地址的办公楼，具体包括_______（例如：_______层_______房间），建筑面积约为_______平方米。租赁物业现状详见本合同附件一《房屋交接确认书》及附件二《附件清单》。第二条租赁期限1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前_______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物业每月租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。租金_______（选择：按月/按季/按半年/按年）支付。2.租金支付方式：乙方应于每个支付周期开始前_______日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。户名：_________________________开户银行：_________________________账号：_________________________3.首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付，即支付自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日的租金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.租金调整：自租赁期满_______年（或约定其他条件，如市场行情变化超过_______%）起，双方可协商调整租金。如协商不成，可按_______（例如：当地政府公布的租金指导价/双方约定的计算方法）进行调整。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付租赁押金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.押金用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间内发生的欠付租金、水电煤气费、物业管理费、电话费、网络费、以及因乙方过错造成的租赁物业及其附属设施设备的维修费用、违约金等。3.押金退还：租赁期满或合同依法解除后，在乙方结清所有应付费用，并按约定返还租赁物业、恢复原状（自然损耗除外）后_______日内，甲方应将剩余押金（及按约定计算的利息）无息退还乙方。第五条物业费用及其他费用1.租赁期间，租赁物业的水、电、燃气、通讯（电话、网络等）费用由乙方承担。乙方应在费用发生后的_______日内按时向相关供应商缴纳。2.租赁物业的物业管理费、垃圾处理费由乙方承担，按_______（例如：建筑面积/实际使用面积）计算，每月人民币_______元整（大写：_______元整），于每月_______日支付。3.租赁物业的房产税、房产证相关费用等由甲方承担。4.乙方使用租赁物业进行经营活动产生的其他税费（如增值税、所得税等）由乙方自行承担。第六条装修与改造1.乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，详细说明方案及可能产生的费用，经甲方书面同意后方可进行。2.乙方进行的装修或改造不得损害租赁物业的主体结构，不得影响房屋的正常使用和安全。装修方案及竣工后，应征得甲方同意。3.租赁期满或合同解除时，除因乙方使用造成的自然损耗外，乙方对装修或改造部分的处理方式为：_______（选择：甲方有权要求乙方恢复原状/乙方有权拆除，甲方应予以配合/双方协商处理）。4.因乙方装修或改造而产生的费用（包括但不限于设计费、材料费、施工费、垃圾清运费等）均由乙方承担。第七条房屋交付与验收甲方应于_______年_______月_______日将符合约定条件的租赁物业交付给乙方。乙方应在收到交付通知后_______日内进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋交接确认书》，视为交付完成。如有异议，应在_______日内提出，双方协商解决。第八条维修责任1.租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域设施设备的维修责任由甲方承担。2.乙方使用区域内的设施设备（如照明、空调、门窗等）的日常维修由乙方负责。乙方发现需要维修的，应通知甲方；甲方应在收到通知后_______日内予以维修。逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担（或约定为乙方承担，视情况而定）。3.因维修导致租赁物业暂时不能使用的，双方应协商解决，必要时可相应缩短租期。第九条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借给第三方使用。第十条保险租赁期间，甲方应负责投保与租赁物业相关的财产保险，保险范围应包括火灾、爆炸、自然灾害等，并将乙方列为共同被保险人或受益人之一。保险费用由甲方承担。乙方应自行负责其经营活动中产生的其他保险，费用自理。第十一条合同解除1.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于_______个月租金的违约金。2.甲方有权解除本合同的情形包括：乙方擅自改变租赁物业用途；乙方擅自将租赁物业转租、转借、分租；乙方违反本合同约定，损害租赁物业主体结构或造成严重损坏；乙方累计拖欠租金或各项费用超过_______日；乙方利用租赁物业进行非法活动；乙方违反其他重要约定等。3.乙方有权解除本合同的情形包括：甲方未能按约定交付租赁物业；甲方交付的租赁物业存在严重质量问题，危及乙方安全；甲方擅自提前收回租赁物业；甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常使用等。第十二条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据事件影响协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地（即郑州市_______区/县人民法院）提起诉讼。第十四条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋交接确认书》、《附件清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。甲方