2012杭州江和城项目智能化规划设计汇报72p

江和城项目智能化规划设计汇报AB系统设计C项目概况及项目分析销售亮点配合要点说明D纲要项目投资估算EE--项目概况及项目分析A.项目概况及项目分析A.项目概况一、二组团总建筑面积135947.45㎡，总户数约702户，机动车停车位962辆；三组团总建筑面积83086.07㎡，总户数约448户，机动车停车位808辆，

项目总户数1150户机动车位1770个…

江和城项目北临新安江，西南面靠山。先期建设分为三个组团。项目概况及项目分析---项目定位通过对本案地理位置、周遍配套、建筑及装修设计的调研和分析，结合贵司对本案的建设定位，我们拟定本案智能化设计定主旨为：1、杭城智能化系统业主切合使用新典范；2、产品档次、选择应用设计示范；3、尊荣、幽雅居家环境动线配套标杆；4、绿色、低碳、环保新技术应用领航者；5、……A.项目概况及项目分析——项目定位1、高档、临山亲水人居如何发挥？2、如何利用现有资源配置，形成系统扩张，优化系统亮点？3、在当前严峻的售楼形势下如何节省成本？项目概况及项目分析---设计理念A.项目概况及项目分析——设计理念安全便利环保舒适智生活高效A.项目概况及项目分析——设计理念设计总则满足业主对安全防范的需求提供完善的物业管理及服务营造温馨的居住生活环境提升生活品质A.项目概况及项目分析——设计总则鉴于园区的面积大，且分期建设，目前只考虑1、2、3组团。1、2、3组团共用一个管理中心A1#楼消控室。考虑该中心与后期建设的管理中心汇聚衔接，管理设备中心预留接口，预留与后期的衔接管路。运用光纤传输便于日后园区整体架构的搭建，便于系统的扩展与衔接。A.项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之一：分期建设园区搭建光纤传输网络。利用光纤体积小、传输带宽大、速率快、衰减小、不怕雷击、易扩展等特点，以楼栋设置光纤汇聚点，综合传输监控、门禁、停车场、信息发布、可视对讲、智能家居等信号。园区以太网络充分满足高带宽、高可靠性和安全性、低建设和维护成本的要求，同时以网络为支撑平台，可以实现信息系统集成。

A.项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之二：解决好智能化诸多系统传输问题项目依山傍水，但靠山区域、江边区域则是雷电多发的危险区域。江边的水面或水路交界是雷电高发区，一方面是因为水的导电率较高，另一方面是土壤与水的电阻交汇区会形成一个电阻率变化较大的界面，闪电先导容易趋向这些地方。重点做好三级电源防雷措施、机房及被保护物体的接地做到良好，电阻必须<4Ω、正确选择防雷设备并相关技术满足国家防雷标准规范。设计重点及难点之三：沿江靠山为雷电多发地区A.项目概况及项目分析——难点重点A.项目概况及项目分析——难点重点常规设计中，门禁、梯控、停车场管理、信报箱等系统广泛应用，在设计定义上被称为一卡通系统，但是，系统的广泛设计和采用并未真正意义上做到一张卡片通用于小区各个系统的程度。为实现门禁、梯控、停车场管理、信报箱等系统卡片的集中管理、使用，设计选用IC芯片和UHF（远距离感应）芯片结合的复合卡，真正实现园区的“一卡通”应用。设计重点及难点之四：真正意义上实现小区“一卡通”A.项目概况及项目分析——难点重点根据建筑规划，项目地理位置优越依山傍水、通过环境营造重点突出、水景区及绿化区，使业主能更大程度的“亲水、亲土、亲绿”。以上区域除了景观灯光效果、背景音乐的营造外，可在沿江边景观区域设置一套音频点播系统（供业主晨练使用）；另单元大厅可以布设如多媒体信息发布、背景音乐等设备。设计重点及难点之五：社区环境的营造--系统设计B.系统设计一、安全防范系统1、周界防越报警系统2、视频安防监控系统3、电子巡查系统4、联网可视对讲系统5、门禁系统6、梯控系统三、物业管理与服务系统1、停车库（场）系统2、公共照明控制系统3、背景音乐与公共广播系统4、智能信奶箱系统5、三表远抄管理系统6、信息发布系统7、设备监控系统二、信息服务系统1、智能化专网系统2、数字化园区服务系统四、家居智能系统1、家居布线系统2、家庭安防系统3、电源集控与呼梯系统五、配套工程1、机房与UPS系统2、防雷接地系统3、综合管路系统B.系统设计系统架构设计：建政储出(2010)14#,18#地块项目安全防范系统信息服务系统物业管理与服务系统家居智能系统周界防越报警系统视频安防监控系统电子巡查系统联网可视对讲系统门禁管理系统电梯控制系统智能化专网系统车辆管理系统公共照明控制系统背景音乐系统智能信奶箱系统三表远抄管理系统信息发布系统设备监控系统家居布线系统家居安防系统配套系统工程机房工程防雷接地系统消防控制室等机房防雷接地系统综合接地系统中心机房UPS室内管道桥架室外综合管网UPS电源供应系统管道桥架工程B.系统设计电源集控与呼梯系统数字化园区服务系统家，安全的避风塘B.系统设计——安全防范系统--安全防范系统安全的家BECDA生命安全财产安全生活安全隐私安全服务安全B.系统设计——安全防范系统安全体系规划七大安区

物防

技防

人防综合小区安全环境的营造，首先在于综合安全防范体系的建立B.系统设计——安全防范系统七大安区管理安区功能配置重要程度小区周界防入侵、防翻越报警★★★小区入口身份确认、入口控制★★★小区内部园区监控、人员巡逻、巡更调度★★单元出入口及大堂监控、可视对讲★★电梯厅及电梯轿厢监控、电梯控制、五方通话★★住家入户对讲★★★住家内部空间意外求助★★★B.系统设计——安全防范系统业主、住户1有效认证，自有通行安全用火预防安全用电预防预防内部危害2工作范围或职能范围，按计划授权或经身份确认后出入合理规范、约束在小区内部行为防止合法进入后实施不正当或危害行为访客/服务人员3未经确认身份或合理理由，拒绝进入无关人员而安全体系营造中，最重要的在于人员的管理人的管理B.系统设计——安全防范系统角色小区出入口园区单元出入口电梯轿厢地下车库住家重点设备区住户允许允许所住单元所住单元允许自家X租户允许允许所住单元所住单元允许自家X访客经确认允许受访单元受访单元允许受访住家X物管服务人员允许允许允许允许允许受访住家授权物管工程人员允许允许允许允许允许受访住家允许保安允许允许允许允许允许受访住家授权保洁经授权的允许经授权的经授权的允许受访住家授权社区工作人员按需申报允许经授权的经授权的允许受访住家X未授权人员XXXXXXX人员活动区域管理B.系统设计——安全防范系统建立封闭式安防管理模式。周界设置入侵报警系统。视频侦测、越界报警现场威慑中心显示现场确认后复位周界防越报警沿围墙设置探测器防护。现场设置警灯（警号）警示非法入侵行为，中心具备声光报警提示和电子地图弹出，联动闭路电视监控系统功能。保安根据报警现场情况处理完毕后复位确认，中心记录并解除报警。B.系统设计——安全防范系统周界围墙设置红外对射探测器商铺围墙上设置红外对射探测器在小区各个车行和人行出入口、小区周界、区内重要的公共区域、地下车库出入口、地下车库内部、自行车库、单元门厅及电梯轿厢等处设置监控点，在管理中心配置大屏幕液晶监视墙、视频矩阵、数字硬盘录像等系统控制等管理设备，硬盘录像机的录像格式全部采用D1格式，资料保存30天；特殊应用：针对夜间监视效果要求较高的周界及人行出入口，周界和人行出入口设置常规的彩转黑摄像机，采用红外灯补光形式。保证全天候获取清晰的图像，保证图像效果。视频安防监控B.系统设计——安全防范系统小广场小广场车行出入口人行出入口景观绿化带B.系统设计——安全防范系统

在监控系统的基础上延伸建设的视频分析系统可实现对社区车辆行驶、道路情况、以外时间发生进行智能监测与管理。非法逗留视频安防监控B.系统设计——安全防范系统约束、规范的安保人员的日常巡逻行为，保证按照既定的计划进行巡逻，并进行记录和管理。电子巡更管理B.系统设计——安全防范系统出入口控制包括住户身份识别与访客管理两部分，访客管理主要通过可视对讲及访客管理系统进行。而对于住户在小区内部的通行，则主要通过门禁系统实现管理。读卡器可隐藏安装出入口控制B.系统设计——安全防范系统采用中距离感应卡门禁，使用时无需拿出卡片，仅需在感应范围内即可感应刷卡。覆盖区域需严格设置，并尽可能不影响日常生活习惯。防止误触发。中距离刷卡型门禁控制B.系统设计——安全防范系统中距离刷卡型门禁控制采用近距离感应卡门禁，刷卡时需贴近门禁读卡器，使用上存在较大的不便。下雨天怎么办？手里拎满东西怎么办？B.系统设计——安全防范系统人行通道闸用于人行通道管理；具有快速打开、安全、方便等特点，是行人高频率出入通道的理想管理疏导设备。精致、美观较好，可与环境较好的融合，如配合视频登记、远距离遥感方式，效果更好。同时，还具有较好的防尾随管理功能。防止未授权人员尾随进入。设置位置：在园区2个人行出入口设置。B.系统设计——安全防范系统可视对讲用于联网对讲，便于管理人员想住户核实访客身份，辅助出入口访客管理。联网模式下，出入口、管理中心、住户可实现多方的对讲或可视对讲。在可视对讲模式下，物业管理人员可与住户直接沟通，辨识访客身份，住户可根据视频图像确定是否拒绝接受访客，保护住户隐私。B.系统设计——安全防范系统与小区管理中心、小区出入口、单元门口之间通话

利用室内主机

与小区各方的呼叫、可视通话以及遥控开锁功能住户内线通话功能、户户通话功能管理中心小区

LAN通话功能大堂管家住户门前小区出入口05幢02幢户内分机联网可视对讲系统B.系统设计——安全防范系统利用手机充当扩展分机。可在业主手机上看访客图像；利用手机实现视频通话功能；远程遥控开锁；预留数字化园区服务功能；联网可视对讲系统——扩展功能加强对电梯使用的管理，自动控制电梯停层，限制人员随意流动，减少人员在单元内活动范围，完善防范体系功能。电梯防范将防范区间缩小到每个楼层，提高防范效果。与本单元无关人员在没有得到授权和许可的情况下不能随意进入相关楼层。

电梯管理与控制B.系统设计——安全防范系统电梯控制目前一般有两种模式：1、普通应用：刷卡启动电梯按钮功能，自行选择欲抵楼层2、智能应用仅需刷卡，电梯自动送达指定楼层两种方式均可以和可视对讲系统、门禁系统联动控制，方便访客使用。电梯管理与控制B.系统设计——安全防范系统家，信息的高效--信息服务系统B.系统设计——物业管理与服务系统智能化网络传输平台本系统主要为联网可视对讲系统及其他采用TCP/IP协议通讯传输的系统提供专用的通讯网络。采用网络交换机、光端机等设备，通过光纤组成一套智能化系统传输网络，将整个小区建成一套数字化园区。网络中心交换机选用具有第三层路由交换功能的设备；中心交换机与各楼层交换机之间采用星型拓扑结构连接，光纤到楼；楼层交换机采用独享介质运行方式，选用标准8/16/24口交换机，保证每台工作站独享100Mbps的传输速率；楼层交换机支持堆叠功能；楼层交换机支持网络管理功能。B.系统设计——信息服务系统在物管中心设置服务器和软件，搭建一套园区服务网络平台，业主在家只需运用IPOD、IPAD、智能手机、对讲分机等，即可实现住户与园区管理者信息互通。社区物业管理服务信息功能查询与自身相关的每月应交的水电、管理费等费用清单；网上投诉、咨询、报修等。社区电子商务（网上商店）功能实现住户在网上购物的功能。住户能在网上浏览商品信息（可以是生活用品，也可以是管理处提供的各种物业服务产品）并进行订购；如：A先生家里正在烧饭，但少了酱油，就从手机上向园区某商铺订购了一瓶酱油，10分钟后，酱油送到。网上生活资讯住户在网上获得生活资讯及其服务是多样性的，包括网上娱乐、城市生活（吃喝玩乐）动态指南；网上医疗保健：业主在家也能向指定园区卫生中心发送指定的预约挂号信息等。B.系统设计——信息服务系统数字化园区服务嵌入式、双LAN口开发，无需切换AP

即可访问外网或家居控制B.系统设计——信息服务系统数字化园区服务家，便利的温馨--服务与管理系统B.系统设计——物业管理与服务系统管理服务车辆通行身份识别访客车辆的引导停车场出入识别、安全引导、照明、灯光控制小区声环境背景音乐小区光环境公共照明的节能管理灯光环境的营造小区设备运行状态的检测设备管理信息公用信息、私密信息、共享信息三表远抄智能信奶箱信件提醒服务平台运营物业服务信息管理与服务的内容B.系统设计——物业管理与服务系统机动车出入口机动车出入口地下车库出入口1、人、车道规划2、车辆管理规划规划：固定车辆远距离RFID识别

进出场车辆采用远距离读卡/IC卡刷卡与车牌自动识别相结合的方式，有利于提高识别通行速度，提高服务质量。

车辆已到达

!做好迎接准备车辆出入与停车场的管理B.系统设计——物业管理与服务系统单元大堂：开关控制、节约能源公共照明系统是现代化住宅小区的重要标志，在提高小区形象、增强小区安全和降低夜间犯罪率方面发挥巨大作用的同时，产生了耗费大量的小区用电、导致大量二氧化碳排放、高额维护支出等社会成本。针对首层单元入口大堂，地下车库，景观绿化带，建筑泛光等进行灯光控制；采用信息技术提高公共照明节能管理能力及先进的网络及现场总线技术，将分散的公共照明灯接入计算机网络，建立节能管理和故障监控信息系统，可以实现节电、延长灯泡寿命、降低运维成本、提高亮灯率、增强应急处理能力等目标。园区绿化景观带照明、泛光照明：烘托气氛，注重整体效果公共照明管理B.系统设计——物业管理与服务系统车库照明管理停车场照明能耗是物业运营成本的主要构成部分，如何做到既节能又有效管理，是停车场管理的一个重要问题，照明控制是有效的解决方法。采用传统照明控制停车场，主要采用节能光源来减低能耗。节能光源只是在使用过程中减低能耗，并没有达到最大的节能效果——在需要的时候才使用。车库综合管理系统智能便捷，能提供充足照明让车主快速安全地进行驶进出停车场。耐用可靠，性能稳定，日常维护管理简易。能与安防监控相匹配使用，不会对停车场的安保工作造成不良影响。节能环保，降低运营成本，提升停车场管理服务形象。投资回报率高，成效显著。B.系统设计——物业管理与服务系统人的一生，与音乐相伴始终。音乐包围着我们生活的世界，弥漫在它的每个角落。大地、天空、水中，都充满了各种各样、效果强烈的自然界的音乐。风儿在树叶里歌唱，在河水潺潺的涟漪里撩拨竖琴的弦；鸟儿对着迷人的，刚刚苏醒的早晨，絮絮地唱着它们的情歌；大海涌起的波涛，是在一位指挥大师棒下，富有韵律的合唱。而小区的背景音乐，融入我们生活的每个角落，如看不见的潜流，无处不在，轻轻流淌，给客以美妙享受的同时，也显示着小区的高雅与舒适。设置位置：园区广场、景观绿化带，间隔约50m。背景音乐及公共广播系统B.系统设计——物业管理与服务系统在室外区域建议采用户外型全频全天候扬声器沿社区主干道布点。扬声器的播出将根据区域需求播放，在不同的分区会播放不同的内容。背景音乐及公共广播系统B.系统设计——物业管理与服务系统日常生活中信报箱看似不起眼，但它不但可以用来收取信件、银行对账单，还可以用来暂时储存袋装奶、报纸杂志等，空间虽不大，作用却不小。智能信报箱采用高科技的光机电技术、单片机控制技术和射频卡技术以及电磁技术，解决了传统信报箱投递口、抽屉格口开启关闭控制，以及物品检测投放，并可采用手机短信方式提供邮件通知功能，是对传统产品的更新换代产品，是适应智能化物业管理的需要。其无与伦比的便捷性、安全性及美观耐用将成为现代智能小区的理想选择。

室内大堂安装室外安装信、报、奶投递及管理B.系统设计——物业管理与服务系统住户智能终端用于住户私密性信息的发布国际新闻时事周刊娱乐动态天气咨询……

中心通过电脑编辑信息，通过系统网络将信息发布，可根据信息内容的不同，可制定发布到：单个住户、每幢楼或整个小区，住户通过相应方式，获取相应的信息。不同显示终端可编辑不同内容信息。住宅地下及首层电梯厅：液晶电视显示物业向公众发布的信息室外LED电子显示屏用于物业公告等信息的发布信息发布B.系统设计——物业管理与服务系统给排水送排风机电梯运行状态公共设备管理监测设备运行状况，保障小区环境统计设备的运行时间，合理安排主备用设备的运转切换，延长使用寿命合理设置运转计划，有效管理能源B.系统设计——物业管理与服务系统科技家

智生活，--家居智能系统B.系统设计——家居智能系统建筑智能化系统施工总承包安全便捷舒适智能智生活B.系统设计——家居智能系统在一层、二层及顶层住户室内的靠外门窗处，安装红外幕帘探测器，在主卧、客厅安装紧急求助按钮。住户内主卧及卫生间在紧急状况向中心报警、求救功能。小区

LAN管理中心家居安防系统紧急求助及紧急报警B.系统设计——家居智能系统家庭多媒体箱是用于家庭内各种信息线路（如宽带网络、有线电视和语音通讯等）与外部线路连接的中转站。从单元内的弱电垂直桥架引线至住户内的多媒体信息箱，通过箱体内的各种模块引伸到家庭内各信息点。系统配置为：ONU终端、语音、数据交换模块和视频分配器等。以便满足家庭住户的正常需求。另外箱体内预留扩容和升级的空间，满足家庭住户对家居智能的更高需求。按照每户一个的原则设计，每户内设多媒体智能布线箱一个,主要功能如下：

1、电话转接模块,可实现户内语音信号的分配跳接。

2、视频分配器（带数字电视接口），满足不同房间内视频观看的需要。

3、无线路由模块，满足网络设备（PC机、网络打印机、扫描仪等）的内部资源共享及与广域网连接共享,并提供无线上网服务。

4、网络交换模块，供智能家居、流媒体等智能网络的连接共享使用。

5、ONU模块(无源光网络单元)，供EPON网络接入使用。

6、电源适配模块：能为箱子内部的各个模块提供直流供电。家居综合信息箱系统B.系统设计——家居智能系统家居综合信息箱系统外部通讯光纤接入PHONEE-PADAP户内WLANAP(802.11a/b/g)B.系统设计——家居智能系统电源集控系统是一种简便的、灵活的现代智能家居控制系统应用，它可以集中控制所有可以控制的电源回路，比如：关掉所有的灯光，切断电熨斗、电水壶、电视机等家用电器的插座电源；除了一些特殊的供电回路如：电冰箱、安全防范系统供电回路等以外。用户在外出时可以使用一个开关就可把要关掉的设备电源统一关断，而不必害怕某些电源没关会引起事故，要逐一去检查电源开或断。电梯作为高层建筑中垂直运行的交通工具已与人们的日常生活密不可分。作为一个高级公寓式住宅小区，电梯的安全性能不但要得到保证，而且它的使用性更要体现出人们使用的方便。目前，住宅小区的电梯呼叫都是习惯在电梯门口按键等候，这对于居家人们来说，无疑要增加等候的时间。呼梯系统是将电梯厅电梯呼叫面板的信号予以并联延长至户内的快捷式控制。为业主上班高峰期间候梯节能时间，特别体现了访客送行时的尊荣感。

电源开启按钮电源关闭按钮电梯呼叫按钮电源集控与呼梯系统B.系统设计——家居智能系统管理

智能高效--配套工程B.系统设计——配套工程

机房是小区外延的展示平台，业主包括房开商同行对本案智能化实施的程度、档次更大程度通过机房得以展现。设计拟在本案中重点加大对机房的设计力度。打造智能化控制管理中心机房新亮点。机房主要功能如下：所有报警监控系统、多媒体信息发布系统、广播、门禁及停车场管理系统等的所有管理中心设备，包括监控电视墙、操作台、中心设备。根据建筑规划，本案智能化管理中心位于项目1#楼消控室，其建筑面积为64㎡。中心机房工程机房配电工程防雷接接地B.系统设计——配套工程雷的产生；

防雷的重要性；

防雷的措施智能化大楼管网构成单体水平单体主干各单体楼主干桥架：弱电综合桥架光纤和有线电视各单体楼水平桥架楼层水平布管综合接地系统接地铜排综合管网B.系统设计——配套工程

智能小区中大量使用电子设备，因此必需做好防雷及防静电工程，以免造成电子设备的损坏，或者使电子设备受到严重的干扰。主要城市雷暴天数GA/T670-2006《安全防范系统雷电浪涌防护技术要求》。该标准于2007年6月1日起实施。

序号城市雷暴日数类型1北京36.3多雷区2上海28.4多雷区3南京32.6多雷区4苏州28.1多雷区5徐州29.4多雷区6杭州37.6多雷区7温州51高雷区8厦门47.4高雷区防雷接地系统B.系统设计——配套工程雷电引起主要有直击雷、感应雷。主要考虑机房、室外设备、中心进出线缆进行防雷设计，配置专业的防雷器：视频防雷器、电源防雷器、信号防雷器等进行防护。直击雷感应雷防雷接地系统B.系统设计——配套工程机房内重要设备、前端周界、监控等安防设备供电发电机非UPS供电回路UPS供电：采用在线式配电柜市电引入双电源转换UPS在中心机房设置UPS后备电源，在市电发生故障时自动切换到UPS电源供电，保证设备的正常运行。供配电及UPS系统B.系统设计——配套工程--销售亮点C.销售亮点1）一卡通门禁系统：采用远距离门禁，住户可免掏卡远距离自动感应开启单元大门，无需等待。2）停车库（场）系统：采用远距离读卡+车牌识别的方式，住户和访客均可不停车直接开启道闸，进入小区。3）公共照明控制系统：实现日照自动补偿，大堂、汽车库和小区室外景观的照明将随天气的变化，自动调亮或关闭。4）智能信奶箱系统：当有信件或牛奶投递到信奶箱后，在户内可视对讲主机和业主手机上，将收到提示信息，提示业主及时收取。5）一卡通梯控系统：业主进入电梯后刷卡，电梯自动将住户运送至该住户楼层；离家出门时，还可以在出门前自动呼梯，极为方便和人性化。6）公共设备控制系统：通过BA系统轻松地控制灯光、给排水、新风设备，有效的监控设备的启停、运行、故障状态，高效节能并提高管理人员的工作效率。7）家庭安防系统：报警系统会将非法入侵、煤气泄漏及业主的求救信息等及时的报给小区的中心，保证第一时间对警情的处理，以保障人身及财产安全。8)数字化园区服务。业主在家，只需运用家里的IPOD、IPAD、智能手机、对讲分机等，即可实现住户与园区管理者信息互通。体验在家购物、医院挂号等便利。9）利用手机充当扩展分机。可在业主手机上看访客图像；利用手机视频通话功能并远程遥控开锁；预留数字园区服务功能。C.销售亮点--配合要点说明D.配合要点说明电梯单位：

1、有关五方通话系统所采用的传输模式（总线OR分线？）；

2、电梯通讯