2025年资产评估师资产评估实务(一)模拟试卷机器设备与不动产评估

2025年资产评估师资产评估实务(一)模拟试卷(机器设备与不动产评估

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.机器设备的实体性是指机器设备具有的哪些特性？()A.实质性B.价值性C.可用性D.以上都是2.不动产评估中，土地价格的主要影响因素有哪些？()A.土地位置B.土地面积C.周边配套设施D.以上都是3.以下哪种方法适用于对成新率较高的设备进行评估？()A.成新率法B.成本法C.市场法D.重置成本法4.不动产评估中，影响房地产价格的地段因素包括哪些？()A.交通便利性B.周边环境C.人口密度D.以上都是5.以下哪种方法适用于对技术进步快的设备进行评估？()A.成新率法B.成本法C.市场法D.功能性贬值法6.不动产评估中，影响房地产价格的供求关系因素有哪些？()A.房地产供给量B.房地产需求量C.房地产价格水平D.以上都是7.以下哪种方法适用于对老旧设备进行评估？()A.成新率法B.成本法C.市场法D.剩余寿命法8.不动产评估中，影响房地产价格的金融因素有哪些？()A.贷款利率B.通货膨胀率C.投资回报率D.以上都是9.以下哪种方法适用于对特殊行业设备进行评估？()A.成新率法B.成本法C.市场法D.特殊行业法10.不动产评估中，影响房地产价格的宏观经济因素有哪些？()A.国内生产总值B.失业率C.通货膨胀率D.以上都是二、多选题(共5题)11.在机器设备评估中，以下哪些因素会影响重置成本的确定？()A.设备的原价B.设备的现行市场价格C.设备的成新率D.设备的重置费用12.不动产评估中，以下哪些方法可以用于确定房地产的市场价值？()A.成本法B.市场法C.收益法D.成新率法13.在评估不动产时，以下哪些因素可能引起房地产价值的增值？()A.交通便利性的改善B.周边环境的优化C.人口的增加D.政府规划的调整14.在机器设备评估中，以下哪些方法可以用于确定设备的折旧？()A.累计折旧法B.使用年限法C.成新率法D.残值法15.不动产评估中，以下哪些因素会影响房地产的租金收入？()A.房地产的位置B.房地产的面积C.房地产的装修状况D.当地租金水平三、填空题(共5题)16.机器设备的重置成本通常是指按设备17.不动产评估中的收益法，其核心是预测未来现金流量，并按18.机器设备的实体性评估主要包括对设备19.不动产评估中，土地的20.机器设备的成新率评估是评估设备四、判断题(共5题)21.机器设备的重置成本与原值相同。()A.正确B.错误22.不动产评估中，市场法只适用于评估土地的价值。()A.正确B.错误23.机器设备的实体性评估可以通过观察和检测来完全确定。()A.正确B.错误24.不动产评估中，收益法不适用于评估经营性物业。()A.正确B.错误25.机器设备的成新率与其实际使用年限成正比。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.简述机器设备评估中成本法的原理及其适用范围。27.在不动产评估中，如何运用市场法来确定房地产的价值？28.什么是机器设备的功能性贬值？其产生的原因有哪些？29.不动产评估中，如何考虑房地产的周边环境对价值的影响？30.简述不动产评估中收益法的核心步骤。

2025年资产评估师资产评估实务(一)模拟试卷(机器设备与不动产评估一、单选题(共10题)1.【答案】D【解析】机器设备的实体性包括其实质性、价值性和可用性，因此正确答案是D。2.【答案】D【解析】土地价格受多种因素影响，包括土地位置、面积、周边配套设施等，因此正确答案是D。3.【答案】C【解析】市场法适用于对成新率较高的设备进行评估，因为它主要参考市场上类似设备的交易价格。4.【答案】D【解析】地段因素对房地产价格有重要影响，包括交通便利性、周边环境、人口密度等，因此正确答案是D。5.【答案】D【解析】功能性贬值法适用于对技术进步快的设备进行评估，因为它考虑了设备因技术落后而导致的贬值。6.【答案】D【解析】供求关系是影响房地产价格的重要因素，包括供给量、需求量和价格水平等，因此正确答案是D。7.【答案】A【解析】成新率法适用于对老旧设备进行评估，因为它考虑了设备的实际使用年限和成新率。8.【答案】D【解析】金融因素对房地产价格有影响，包括贷款利率、通货膨胀率和投资回报率等，因此正确答案是D。9.【答案】D【解析】特殊行业法适用于对特殊行业设备进行评估，因为它考虑了特定行业的特殊性和需求。10.【答案】D【解析】宏观经济因素对房地产价格有影响，包括国内生产总值、失业率和通货膨胀率等，因此正确答案是D。二、多选题(共5题)11.【答案】B,D【解析】重置成本的确定主要考虑设备的现行市场价格和重置费用，而原价和成新率更多用于确定评估值。12.【答案】A,B,C【解析】确定房地产的市场价值通常采用成本法、市场法和收益法，成新率法则更多用于机器设备的评估。13.【答案】A,B,C,D【解析】房地产价值的增值可能由多种因素引起，包括交通便利性的改善、周边环境的优化、人口的增加以及政府规划的调整等。14.【答案】B,C,D【解析】确定设备的折旧可以通过使用年限法、成新率法和残值法，而累计折旧法通常用于会计处理。15.【答案】A,B,C,D【解析】房地产的租金收入受多种因素影响，包括位置、面积、装修状况以及当地的租金水平。三、填空题(共5题)16.【答案】当前生产水平和技术条件【解析】重置成本是指按当前生产水平和技术条件重新购置或建造与原有设备功能相同的全新设备所需的全部成本。17.【答案】适当的折现率【解析】收益法通过预测未来的租金或收益，然后使用适当的折现率将未来的现金流折现到当前时点，以此来评估不动产的价值。18.【答案】磨损程度【解析】实体性评估是评估机器设备的物理状态，包括磨损程度、功能完好性等，以此来确定设备的成新率。19.【答案】位置【解析】土地的位置是影响房地产价格的重要因素，通常指土地的地理位置、交通便利性等。20.【答案】实际使用年限【解析】成新率是指机器设备的实际使用年限与其全新状态下的年限的比例，用于反映设备的损耗程度。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】重置成本是指按当前生产水平和技术条件重新购置或建造与原有设备功能相同的全新设备所需的成本，它通常高于原值。22.【答案】错误【解析】市场法不仅适用于评估土地的价值，也适用于评估建筑物和其他不动产的价值。23.【答案】错误【解析】实体性评估虽然可以通过观察和检测来获取信息，但还需要结合其他因素综合判断，不能完全依赖观察和检测。24.【答案】错误【解析】收益法是评估经营性物业常用的方法之一，它通过预测物业的未来收益来确定其价值。25.【答案】错误【解析】机器设备的成新率与其实际使用年限并不完全成正比，还受到设备维护、使用强度等因素的影响。五、简答题(共5题)26.【答案】成本法原理是重建或重置资产的成本减去折旧来确定资产价值。它适用于设备技术先进、市场交易活跃、缺乏收益数据或收益不稳定的情况。【解析】成本法是一种基本的评估方法，它通过计算资产的重建或重置成本，然后减去折旧，来确定资产的价值。这种方法适用于那些技术先进、市场交易活跃的设备，尤其是那些缺乏收益数据或收益不稳定的情况。27.【答案】市场法通过比较近期类似房地产的交易价格来确定其价值。具体步骤包括：选择可比交易案例、调整可比案例与评估对象的差异、确定评估对象的价值。【解析】市场法是评估房地产价值的一种常用方法，它基于市场上类似房地产的交易价格来确定价值。选择可比交易案例、调整差异和确定价值是市场法的关键步骤。28.【答案】功能性贬值是指由于技术进步或设计缺陷导致新设备比旧设备更高效或成本更低，从而使旧设备价值下降。产生原因包括技术进步、设计落后、功能不足等。【解析】功能性贬值是机器设备评估中的一个重要概念，它反映了设备由于技术进步或设计缺陷而造成的价值损失。这种贬值可能由多种原因引起，如技术进步导致新设备效率更高、设计缺陷导致设备性能不佳等。29.【答案】在评估房地产时，应考虑周边环境对房地产价值的影响，包括交通便利性、配套设施、周边环境质量等。这通常通过比较不同周边环境下的房地产价值差异来实现。【解析】房地产的周边环境对价值有显著影响。在评估时，需要考虑交通便利性、配套设施、环