2025年房地产开发项目业主公约合同

2025年房地产开发项目业主公约合同第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，规范业主行为，营造安全、文明、和谐、舒适的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，由本物业管理区域内的全体业主共同制定本公约，以资共同遵守。第二条本公约适用于位于[请填写项目具体地址]的[请填写项目名称]（以下简称“本小区”）内的所有建筑物、构筑物、附属设施、设备、场地以及相关的共有部分。第三条本公约是全体业主共同遵守的行为规范，是业主行使权利、履行义务的基本准则，对全体业主具有约束力。第四条全体业主应自觉遵守本公约，并有权监督、检举违反本公约的行为。第五条本小区的物业管理区域范围以政府相关部门最终核定的为准。第二章业主的权利与义务第六条业主享有下列权利：（一）按照法律规定和本公约规定，享有房屋所有权、使用权；（二）依照《民法典》及相关法规，参与业主大会，享有投票权、选举权、被选举权；（三）选举业主委员会成员，并有权监督业主委员会的工作；（四）监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务工作提出意见和建议；（五）对小区共有部分的使用、收益、重大修改等享有知情权、参与权、监督权；（六）按照物业服务合同约定，享受小区提供的公共配套服务；（七）法律、法规及本公约规定的其他权利。第七条业主应履行下列义务：（一）遵守国家法律法规、地方规章及本公约的各项规定；（二）按照物业服务合同和政府规定，按时、足额缴纳物业服务费、共用部位共用设施设备维修资金分摊费用及其他应分摊的费用；（三）维护小区环境卫生，自觉遵守小区文明公约，不得乱扔垃圾、高空抛物、随地吐痰、从事影响环境卫生的活动；（四）爱护小区共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、挖掘、改变用途或损坏；因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿；（五）不得擅自拆改房屋结构或改变房屋原有使用功能；确需装修的，应遵守小区装修管理规定，办理装修申请手续，并对装修期间造成的公共部分损坏负责修复，承担因装修造成的对他人权益的影响；（六）维护小区秩序，遵守小区公共秩序管理规定，不得存放易燃、易爆、放射性等危险物品；不得利用小区物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意；（七）车辆停放应遵守小区停车场管理规定，不得在非指定区域停放，不得占用消防通道、绿地等公共区域；（八）使用小区公共设施设备，应按规使用，不得损坏；（九）不得在小区内进行产生超过规定标准的噪音、污染环境、影响他人正常生活的活动；（十）支持并配合业主委员会、物业服务企业根据法律法规和本公约及物业服务合同开展的工作；（十一）法律、法规及本公约规定的其他义务。第三章共有部分的使用、管理与维护第八条本小区的共有部分包括但不限于：业主大会及业主委员会的办公用房；公共门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间、楼梯间前室、垃圾处理场所；设备房、设备平台；共有的围栏、景观、绿化、道路、地面、停车场（库）；以及法律、法规和本公约确定的其他共有部分。第九条业主不得擅自改变共有部分的使用性质。对共有部分进行改造、维修、更新、重建等，需经业主大会同意，并按相关规定办理手续。第十条业主委员会或物业服务企业负责共有部分的日常管理和维护，确保其正常使用和安全。具体管理方式和费用分摊办法按物业服务合同执行。第十一条业主使用共有部分，应合理、节约，不得损坏共有部分设施，不得妨碍他人正常使用。第四章业主大会与业主委员会第十二条本小区实行业主大会制度。业主大会是本小区物业管理的最高权力机构，代表全体业主行使共同管理权。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议每年至少召开一次。业主委员会或百分之二十以上的业主可以提议召开业主大会临时会议。第十四条业主大会会议通知应提前十五日以上书面通知全体业主。会议应有多少比例以上业主或业主代表出席方可举行，表决事项需经多少比例以上业主或业主代表同意方可通过，具体比例由本公约规定或由业主大会决定。第十五条业主委员会由业主大会依法选举产生，对业主大会负责并报告工作。业主委员会由[请填写人数]名委员组成，每届任期[请填写年限]年，可连选连任。第十六条业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告工作；（二）执行业主大会决议；（三）代表业主与物业服务企业签订、续签、解除物业服务合同，并监督履行；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同；（五）监督管理规约（即本公约）的实施；（六）业主大会赋予的其他职责。第五章物业管理服务第十七条本小区的物业管理实行物业服务企业专业化管理。由[请填写物业服务企业名称]提供本小区的物业服务。第十八条物业服务企业应根据物业服务合同约定，提供下列服务（但不限于）：（一）公共区域的清洁卫生服务；（二）公共区域的绿化养护服务；（三）公共区域的秩序维护和安全防范服务；（四）公共设施设备的日常运行、维修、养护服务；（五）物业档案管理及信息发布服务；（六）其他经业主大会同意的服务项目。第十九条业主应配合物业服务企业按照物业服务合同约定履行职责。第二十条业主对物业服务企业提供服务有监督、建议和投诉的权利。物业服务企业应设立投诉受理渠道，及时处理业主反映的问题。第六章业主行为规范第二十一条业主及物业使用人应自觉遵守国家法律法规和本公约，维护邻里和睦，共同营造文明、和谐的居住环境。第二十二条业主及物业使用人应爱护小区内的花草树木和环境，不得损坏公共绿化及景观设施。第二十三条小区内车辆停放应遵守以下规定：（一）车辆应停放在指定区域，不得占用消防通道、人行道、绿地等；（二）业主应规范停放，不得妨碍他人通行；（三）车辆应保持清洁，不得在小区内随意丢弃垃圾；（四）电动自行车应按规定充电，禁止在楼道内及公共区域充电。第二十四条业主进行装修活动，应遵守以下规定：（一）装修前应向业主委员会或物业服务企业办理装修申请手续，并签订装修管理协议；（二）装修期间应采取有效措施，防止噪音、粉尘、废弃物对相邻业主造成影响；（三）装修垃圾应袋装化，并按指定地点堆放，及时清运；（四）不得擅自改变房屋承重结构、主体结构；不得擅自在外墙、门窗上设置广告、招牌、悬挂物品；（五）装修完成后，应及时清理现场，恢复原状。第二十五条业主饲养宠物，应遵守以下规定：（一）遵守国家及地方关于宠物饲养的法律法规；（二）应文明饲养，不得让宠物在小区内随地便溺，并及时清理；（三）遛狗应使用牵引绳，避免惊吓或伤害他人；（四）不得饲养烈性犬、大型犬等对公共安全可能造成威胁的宠物；（五）应防止宠物噪音扰民。第二十六条业主及物业使用人不得利用小区物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，不得从事危害公共利益、损害公共环境、扰乱公共秩序的活动。第二十七条业主及物业使用人应节约用水、用电、用气，爱护公共设施，共同维护小区的正常运行和秩序。第七章违约责任与争议解决第二十八条业主违反本公约约定的，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：（一）停止侵害，恢复原状；（二）赔偿因违约给他人或公共利益造成的损失；（三）按照物业服务合同或相关约定缴纳逾期费用、违约金；（四）业主委员会或物业服务企业可对违反本公约的业主进行劝告、制止；情节严重的，可向有关行政主管机关投诉或依法提起诉讼。第二十九条对于因履行本公约发生的争议，当事人应首先协商解决。协商不成的，可向当地人民政府物业管理行政主管部门或街道办事处、社区居委会申请调解。调解不成的，或当事人不愿调解的，可依法向人民法院提起诉讼。第八章公约的生效、修改与终止第三十条本公约自[请填写生效条件，例如：业主大会通过之日起生效/全体业主签字之日起生效]起生效。第三十一条本公约的修改，需经业主大会讨论通过。修改后的公约按本公约约定的生效条件生效。第三十二条本物业管理区域灭失、或者本公约规定的其他终止事由出现时，本公约自动终止。第九章附则第三十三条本公约的解释权属于业主大会。业主大会未设立前，解释权属于由业