2025年办公楼租赁抵押合同协议

2025年办公楼租赁抵押合同协议甲方（出租方/抵押权人）：________________________法定代表人/负责人：____________________________注册地址/通讯地址：____________________________联系电话：____________________________________乙方（承租方/抵押人）：________________________法定代表人/负责人：____________________________注册地址/通讯地址：____________________________联系电话：____________________________________鉴于甲方合法拥有位于__________________________________（以下简称“租赁物”）的房产所有权（房产证号：________________________），乙方因业务需要需租赁该物业。同时，乙方拟以该租赁物为担保，向甲方借款用于________________________（以下简称“借款用途”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物概况1.1租赁物位于__________________________________，具体包括__________________________________（可列明楼层、房间号、面积等）。1.2租赁物的权属证明为甲方持有的房产证，编号为：________________________。1.3租赁用途：本协议项下租赁物仅限用于办公用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。如乙方要求续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：人民币________________________元/月（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。3.3首期租金应于本协议生效之日（或租赁物交付之日）______日内支付，其余租金按月支付。3.4甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.5甲方有权根据市场价格调整租金，但需提前______个月书面通知乙方。调整幅度不得超过______%。第四条押金4.1乙方应在本协议签订后______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的租赁义务。租赁期满，乙方结清所有应付款项并按约定交还租赁物，且租赁物状况符合约定时，甲方应在乙方交还租赁物后______日内将押金无息退还乙方。4.3如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍应赔偿。第五条租赁物的交付与返还5.1甲方应于______年______月______日前将符合约定条件的租赁物交付给乙方使用。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将租赁物及其附属设施、设备按约定状态返还给甲方。返还时，租赁物应保持良好状态，除自然损耗外，不得有乙方使用造成的损坏，相关修复费用由乙方承担。第六条维修责任6.1租赁物主体结构、基础工程、上水、下水、供电、供气等基础设施和公共设施的维修责任由甲方承担。6.2租赁物内部装修、自行添置的设施设备以及甲方同意乙方改变之处，由乙方负责维修保养。6.3因乙方使用不当或过失造成租赁物及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或出借给第三方。7.2如需转租，必须同时符合以下条件：已征得甲方书面同意；转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限；转租人对租赁物造成损害的，乙方仍应负责赔偿。第八条抵押担保8.1乙方为履行本协议第三条、第四条项下的义务（包括但不限于支付租金、押金），现自愿以本协议第一条所述租赁物向甲方提供抵押担保。8.2抵押担保范围包括但不限于：乙方应支付的租金、押金、因乙方违约而产生的违约金、赔偿金、甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及甲方因借款而享有的债权本金、利息、违约金等。8.3乙方应在本协议生效后______日内，配合甲方办理抵押登记手续，相关费用由乙方承担。抵押登记完成后，甲方方可发放借款（如有）。8.4抵押期间，租赁物由乙方占有、使用并负责保管。乙方应保证抵押物的完好，不得擅自改变抵押物结构或进行可能损害抵押物价值的行为。8.5乙方应保证其提供的用于办理抵押登记的文件真实、合法、有效。如因乙方提供的文件虚假导致抵押无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。8.6如发生以下情况之一，甲方有权宣布乙方违约，并有权采取包括但不限于以下措施实现抵押权：(a)乙方未按本协议约定支付租金达______日以上；(b)乙方未按本协议约定支付借款本息达______日以上；(c)乙方违反本协议第七条关于转租的约定；(d)乙方擅自处置抵押物；(e)乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵；(f)乙方进入破产、清算程序；(g)发生其他严重违反本协议的行为。8.7抵押权的实现程序：甲方宣布乙方违约后，应先给予乙方______日书面催告期。催告期满乙方仍未纠正违约行为或履行债务的，甲方有权与乙方协议，以抵押物折价，或者依法拍卖、变卖抵押物。抵押物折价或拍卖、变卖所得，在扣除相关费用后，优先用于清偿本协议第八条第二条约定的债务。所得不足以清偿全部债务的，乙方仍应承担不足部分的清偿责任；所得超过应清偿债务的部分，归乙方所有。第九条双方权利义务9.1甲方的权利义务：(a)按时交付符合约定条件的租赁物；(b)有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项；(c)有权监督乙方对租赁物的使用情况；(d)在乙方发生违约时，有权依照本协议约定及法律规定行使抵押权；(e)配合乙方办理抵押登记手续。9.2乙方的权利义务：(a)按时支付租金、押金及本协议项下其他应付款项；(b)妥善保管并合理使用租赁物，不得擅自改变结构或用途；(c)不得擅自转租、分租租赁物；(d)保证按约定提供办理抵押登记所需文件；(e)抵押期间，保证抵押物的价值不受重大损失；(f)积极配合甲方行使抵押权。第十条违约责任10.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。10.2乙方未按时支付借款本息（如有）的，每逾期一日，应按当期应付本息的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方解除借款合同（如有），并行使抵押权。10.3乙方违反本协议第七条约定转租的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方赔偿损失。10.4因乙方过错导致租赁物或甲方其他财产损失的，乙方应负责赔偿。10.5任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除协议或延期履行。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十三条法律适用与争议解决13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知14.1双方在本协议首页载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。14.2所有根据本协议发出的通知，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知在送出后______日即视为送达。第十五条其他15.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议项下的所有文件均构成本协议不可分割的一部分。15.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生