住房拆迁协议书

住房拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目拆迁补偿安置，需购买乙方名下位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓101室的房产用于安置拆迁安置户，乙方同意将其名下上述房产出售给甲方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在拆迁安置房产买卖过程中的权利义务，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。协议的签订及履行，基于双方对拆迁安置政策的理解和配合，以及拆迁安置工作的顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行，须以符合国家及地方拆迁安置政策为前提条件，任何一方不得违反相关法律法规及政策要求，导致协议无法履行。双方同意，在协议履行过程中，应相互配合，及时提供所需文件资料，共同推进拆迁安置工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目拆迁安置房产买卖中的权利义务关系，确保拆迁安置房产交易合法、高效、有序地进行。协议范围包括但不限于拆迁安置房产的转让、交易价格确认、交易流程安排、过户手续办理、税费承担、拆迁安置补偿的衔接以及相关风险的分配。具体内容涉及甲方购买乙方名下位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓101室的房产，包括房产的交付、拆迁安置补偿的接收与分配、交易款项的支付与结算等事宜。双方同意以本协议为依据，全面履行各自义务，共同完成拆迁安置房产的买卖交易，并确保该交易符合国家及地方拆迁安置政策的要求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“拆迁安置房产”指乙方名下位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓101室的房产，包括该房产的建筑物、附属设施及土地使用权。

“拆迁安置补偿”指因XX项目拆迁而依法应支付给乙方及拆迁安置户的各类补偿款项，包括但不限于货币补偿、产权置换补偿及其他相关补偿。

“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买拆迁安置房产的款项。

“过户手续”指将拆迁安置房产的所有权从乙方转移至甲方的法定程序及相关手续。

“税费”指与拆迁安置房产买卖相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供拆迁安置房产的合法证明文件，包括房产证、土地使用权证等，并确保上述文件的真实性和有效性。甲方有权对拆迁安置房产进行查验，确认其状态符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理拆迁安置补偿款项的接收与分配，确保拆迁安置补偿款项及时、足额地支付给相关权利人。

（3）甲方应当按照本协议约定的交易价款及支付方式，按时足额支付乙方，并有权要求乙方开具合法的收款凭证。甲方有权要求乙方配合办理过户手续，确保拆迁安置房产的所有权顺利转移至甲方名下。

（4）甲方应当遵守国家及地方拆迁安置政策的要求，不得擅自变更本协议的约定内容，不得利用拆迁安置房产进行非法活动。

（5）甲方应当承担本协议履行过程中产生的与拆迁安置房产买卖相关的合理费用，包括但不限于评估费、律师费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权要求甲方配合办理过户手续，确保拆迁安置房产的所有权顺利转移至甲方名下。

（2）乙方应当向甲方提供拆迁安置房产的合法证明文件，并保证上述文件的真实性和有效性。乙方应当配合甲方进行拆迁安置房产的查验，确保其状态符合本协议约定。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付方式及时间，及时足额支付交易价款，并有权要求甲方提供合法的收款凭证。乙方有权要求甲方配合办理过户手续，确保拆迁安置房产的所有权顺利转移至甲方名下。

（4）乙方应当积极配合拆迁安置补偿款项的接收与分配，确保拆迁安置补偿款项及时、足额地支付给相关权利人。乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保拆迁安置补偿款项的合理分配。

（5）乙方应当遵守国家及地方拆迁安置政策的要求，不得擅自变更本协议的约定内容，不得利用拆迁安置房产进行非法活动。

（6）乙方应当承担本协议履行过程中产生的与拆迁安置房产买卖相关的合理费用，包括但不限于过户费、测绘费等。

（7）乙方应当保证拆迁安置房产在交付给甲方之前，不存在任何第三方权利纠纷，包括但不限于抵押、查封等。如因乙方原因导致拆迁安置房产存在第三方权利纠纷，乙方应当承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：甲方同意购买乙方名下拆迁安置房产（以下简称“标的房产”）的交易价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含乙方因拆迁安置所获得的所有补偿权益，包括但不限于货币补偿及产权置换补偿。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李明

账号：622202********1234567890

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起五个工作日内，甲方应支付交易价款总额的30%（即人民币壹仟壹佰伍佰万元整，¥11,500,000.00）作为首付款；乙方在收到首付款后应及时向甲方提供等额的拆迁安置补偿款项接收凭证。

（2）尾款：剩余70%（即人民币贰仟叁佰伍佰万元整，¥23,500,000.00）的尾款，甲方应在本协议约定的过户手续办理完成之日起三个工作日内支付至乙方指定账户。

4.税费承担：本协议项下的各类税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等）由双方根据国家及地方相关税收政策的规定，各自承担其应缴纳的部分。乙方应在收到全部交易价款前，向甲方提供由税务部门出具的税费缴纳凭证复印件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议签署之日完成协议签署。

（2）房产查验：乙方应在本协议签订后三个工作日内，邀请甲方对标的房产进行查验，并向甲方提供标的房产的现状报告。

（3）拆迁安置补偿衔接：自本协议生效之日起，乙方应积极配合甲方接收、核对并合理分配其名下的拆迁安置补偿款项，确保甲方及时获得相应补偿。具体分配方案由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。

（4）过户办理：在甲方支付首付款并收到乙方提供的等额补偿款项接收凭证后十个工作日内，双方应共同向房产登记机构申请办理标的房产的过户手续。甲方应负责办理将自身名下的拆迁安置补偿权益注入标的房产过户手续的相关事宜。

（5）房产交付：过户手续办理完成并取得新的房产证后，乙方应于房产证办妥之日起五个工作日内，将标的房产的实际占有和使用权交付给甲方。交付时，标的房产应保持协议签订时查验的状态，除非另有约定。

（6）尾款支付与最终结算：甲方应于过户手续完成之日起三个工作日内支付剩余尾款。乙方在收到尾款后，应配合甲方完成所有拆迁安置补偿款项的最终分配，并出具书面确认文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于补偿款项损失、机会损失以及乙方为催收款项支付的合理费用。

（2）若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或完成，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方逾期办理过户手续，每逾期一日，应按本协议应付未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。

（3）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收或拖延接收标的房产，应按本协议应付未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金；经乙方催告后仍拒绝接收的，视为甲方根本违约，乙方有权收回全部已付款项，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定及时支付首付款对应的拆迁安置补偿款项给甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于补偿款项损失、机会损失以及甲方为催收款项支付的合理费用。

（2）若乙方未能按本协议第五条第（2）款约定的时间节点配合甲方办理拆迁安置补偿款项的接收与分配，导致甲方无法及时获得补偿或补偿分配不公，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致拆迁安置补偿款项无法按约定分配，乙方应承担全部责任。

（3）若乙方未能按本协议约定的时间将标的房产交付给甲方，每逾期一日，应按本协议应付未付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在交付标的房产时，房产的实际状态与协议签订时查验的状态不符，或存在未告知的第三方权利纠纷（如抵押、查封等），导致甲方无法正常使用或过户，乙方应负责解决该等瑕疵问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。在不可抗力影响期间，该方可以免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知和证明文件应在合理期限内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方不可抗力的影响及预计持续期限。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更本协议或解除本协议。因不可抗力解除本协议的，已履行义务的一方不再承担责任，但已获得的对价应予以返还；未履行义务的一方也不承担责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力持续：若不可抗力消除后，履行本协议已成为可能，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为标的房产所在地有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（二）提交【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写具体的仲裁地点，例如：上海市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。

3.专属管辖：双方确认，就本协议项下产生的任何争议，仲裁或诉讼应仅以本协议为依据，并适用中华人民共和国法律。

4.保密：双方同意，对于在协商、调解或仲裁过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，除非法律另有规定或获得对方书面同意。但为解决争议所必需的披露除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、电话或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效部分。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均