买房定金协议书范本

买房定金协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦10层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。本次协议的签订基于甲方向乙方购买房产（以下简称“标的物”）的需求，甲方通过合法途径获得标的物的销售信息，并有意向与乙方达成购房交易。甲方的购买行为符合国家相关法律法规，且具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。

在本次交易中，甲方的主要目的是通过支付定金（以下简称“定金”）的方式，确认购房意向，并保障交易的安全进行。甲方承诺将按照协议约定履行支付定金的义务，并配合乙方完成后续的购房手续。甲方的行为将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性与有效性。

此外，甲方在本次交易中享有以下主要权利：

（1）对标的物的审查权，甲方有权在协议签订后对标的物的权属、质量、面积等关键信息进行核实；

（2）定金优先受偿权，如乙方违约，甲方有权要求乙方退还定金或按照协议约定主张其他权利；

（3）参与购房流程的监督权，甲方有权在协议履行过程中对贷款审批、合同签署等环节进行监督。

甲方的义务主要包括：

（1）按照协议约定支付定金，并在约定的期限内完成购房款的支付；

（2）提供真实有效的身份证明及财务证明，确保具备购房资格；

（3）配合乙方完成购房手续的办理，包括但不限于提交相关文件、签署合同等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围包括物业管理、房屋租赁及中介服务。本次协议的签订基于乙方将标的物出售给甲方的意愿，乙方通过合法途径获得标的物的销售许可，并具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。

在本次交易中，乙方的主要目的是通过接受甲方的定金，确认购房交易的意向，并保障交易的安全进行。乙方承诺将按照协议约定履行收取定金及配合完成后续购房手续的义务。乙方的行为将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性与有效性。

此外，乙方在本次交易中享有以下主要权利：

（1）定金的所有权，如甲方违约，乙方有权按照协议约定没收定金；

（2）标的物的优先处置权，如甲方在约定期限内未完成购房款支付，乙方有权对标的物进行处置；

（3）购房流程的监督权，乙方有权在协议履行过程中对贷款审批、合同签署等环节进行监督。

乙方的义务主要包括：

（1）按照协议约定收取定金，并在约定的期限内配合甲方完成购房手续的办理；

（2）提供真实有效的标的物权属证明及交易文件，确保具备出售资格；

（3）配合甲方完成购房流程的办理，包括但不限于提交相关文件、签署合同等。

3.协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物的购房交易达成一致意见。标的物位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，用途为住宅。甲方通过合法途径了解到标的物的销售信息，并有意向购买该房产。乙方作为标的物的合法出售方，同意将标的物出售给甲方，并接受甲方的定金作为交易保障。

双方在协议中明确了定金的支付金额、支付方式、权利义务分配及违约责任等内容，以确保交易的顺利进行。甲乙双方均具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且本次交易符合国家相关法律法规的要求。

协议的签订旨在通过定金作为交易担保，确保双方在后续购房流程中的配合与履行。如协议履行过程中出现争议，双方将按照协议约定或通过合法途径解决，以保障双方的合法权益。本次协议的签订，标志着甲乙双方购房交易的正式启动，双方将严格按照协议约定履行各自的责任，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物购房交易中相互的权利与义务，通过甲方支付定金及乙方接受定金的方式，确认购房意向，保障交易的安全进行，并为后续的购房手续办理提供依据。协议范围包括但不限于定金的支付与返还、标的物的基本信息、双方在购房流程中的配合义务、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：

1.标的物的基本信息确认，包括但不限于房产地址、建筑面积、权属状况等；

2.定金的金额、支付方式及法律效力；

3.双方在购房流程中的配合责任，如提交文件、办理手续等；

4.违约情形及相应的责任承担方式；

5.争议解决的具体途径及适用法律。

本协议的签订旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保购房交易在合法合规的前提下顺利进行，避免因信息不对称或责任不清导致的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米的住宅房屋；

2.“定金”指甲方为确认购房意向向乙方支付的一笔款项，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

3.“购房款”指甲方最终需要向乙方支付的购房总价款，具体金额以双方签署的正式购房合同为准；

4.“购房手续”指完成购房交易所需的各项流程，包括但不限于贷款审批、合同签署、权属转移登记等；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任，包括但不限于定金的没收或返还、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的主要权力包括：

（1）对标的物的审查权，甲方有权在协议签订后对标的物的权属证明、房屋质量、面积等进行核实，如发现标的物存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议并要求返还定金；

（2）定金优先受偿权，如乙方违约导致协议解除，甲方有权要求乙方双倍返还定金或按照协议约定主张其他权利；

（3）购房流程的监督权，甲方有权在购房手续办理过程中对贷款审批、合同签署等环节进行监督，如发现乙方提供虚假信息或故意拖延，甲方有权要求乙方承担责任。

甲方的义务主要包括：

（1）按照协议约定支付定金，定金支付后，甲方应在乙方书面确认收到定金的当日完成支付，定金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（2）提供真实有效的身份证明及财务证明，确保具备购房资格，如因甲方提供虚假信息导致协议无法履行，甲方应承担全部责任；

（3）配合乙方完成购房手续的办理，包括但不限于提交身份证明、收入证明、贷款申请等文件，并在约定期限内完成购房款的支付。如甲方未按时支付购房款，乙方有权解除协议并没收定金。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力主要包括：

（1）定金的所有权，如甲方违约导致协议解除，乙方有权按照协议约定没收定金；

（2）标的物的优先处置权，如甲方在约定期限内未完成购房款支付，乙方有权对标的物进行处置，处置所得优先用于偿还甲方已支付款项；

（3）购房流程的监督权，乙方有权在购房手续办理过程中对贷款审批、合同签署等环节进行监督，如发现甲方提供虚假信息或故意拖延，乙方有权要求甲方承担责任。

乙方的义务主要包括：

（1）按照协议约定收取定金，并在约定的期限内配合甲方完成购房手续的办理，如乙方未按时配合，应承担相应的违约责任；

（2）提供真实有效的标的物权属证明及交易文件，确保具备出售资格，如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行，乙方应承担全部责任；

（3）配合甲方完成购房流程的办理，包括但不限于提交房屋交接单、协助办理贷款审批、配合签署正式购房合同等。如乙方未按时配合，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求返还定金或赔偿损失。

（4）保证标的物的交付状态，交付时标的物应具备正常使用条件，如存在质量问题或权属纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

（5）保密义务，乙方应对甲方的个人信息及购房意向进行保密，不得泄露给第三方，如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币壹仟贰佰零柒万元整（￥1,207,000.00），该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物。

2.定金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），由甲方在协议签订之日起三日内一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：6222020100134567890

3.购房款的支付方式及时间：

（1）甲方应在乙方完成房屋交接手续并协助甲方办理完毕贷款审批后十日内，将剩余购房款人民币一一壹佰零柒万元整（￥1,007,000.00）一次性支付至乙方指定银行账户或根据正式购房合同约定的其他支付方式。

（2）如甲方选择贷款方式支付购房款，甲方应保证在约定的期限内获得银行贷款审批通过，并按时将贷款款项支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致贷款审批未通过，甲方应承担由此产生的全部责任，乙方有权解除协议并没收定金。

4.乙方应在收到甲方支付的定金后向甲方出具收款凭证，并在甲方支付购房款后配合甲方办理房屋权属转移登记手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。如双方在有效期内未能完成购房款支付及房屋交接手续，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的定金按照本协议约定处理。

2.关键时间节点：

（1）定金支付时间：协议签订之日起三日内。

（2）购房款支付时间：甲方完成房屋交接手续并协助办理完毕贷款审批后十日内。

（3）房屋交接时间：购房款支付至乙方账户后五个工作日内。

（4）权属转移登记办理时间：房屋交接手续完成后三十日内，由乙方负责办理，甲方应提供必要的配合。

3.如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，不可抗力消除后应立即恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在约定时间内支付定金，视为甲方违约，乙方有权解除协议，甲方已支付的定金不予退还，并应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未能在购房款支付期限内支付购房款，视为甲方违约，乙方有权解除协议并没收定金，定金不予退还。甲方还应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：定金金额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方提供虚假信息导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于定金的没收、违约金的支付以及赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在约定时间内收取定金，视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并应将定金优先支付给甲方。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未能在购房款支付后配合甲方办理房屋交接手续或权属转移登记，视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并应在收到甲方要求后十日内完成相关手续。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方提供虚假信息或隐瞒标的物瑕疵导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，包括但不限于定金的返还、违约金的支付以及赔偿甲方的全部损失。

3.违约金的支付方式：违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内，将违约金一次性支付至守约方指定银行账户。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素（如地震、战争、政府政策变化等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后协商处理后续事宜。已支付的定金在不可抗力消除后可按照协议约定处理，如协议无法继续履行，双方应协商退还定金。

5.争议解决期间的违约：如双方在争议解决期间未能履行协议项下的义务，违约方应继续承担违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。

6.赔偿损失的范围：赔偿损失包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），具体损失以实际发生额为准。双方应本着诚实信用的原则，合理计算损失范围，避免因违约行为导致损失扩大。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后五日内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等）送达对方。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议。如协商一致解除本协议，已支付的定金按照本协议约定处理：如协议因不可抗力无法继续履行，双方应协商无责退还定金；如协议部分无法履行，定金应根据无法履行的部分比例按比例返还。

4.因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失，间接损失和预期收益损失除外。

5.不可抗力的证明文件包括但不限于政府部门的公告、法院判决、公证机构出具的证明文件、保险公司出具的理赔证明等。任何一方不得因对方声称存在不可抗力而拒绝履行义务，除非对方提供充分、有效的证明文件。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限自一方提出协商请求之日起三十日内，如双方在协商期限内未能达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定。如未明确约定，视为选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行。

4.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极采取措施减少争议带来的损失，并应配合对方进行证据收集和事实认定。

5.仲裁或诉讼解决争议时，适用中华人民共和国法律。如一方在收到对方争议解决请求后三十日内未作出答复，视为同意对方的争议解决方式。

6.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。如双方均有责任，应按责任比例分担。双方均应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖