先选房再签动迁协议书

先选房再签动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册登记的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于20XX年，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方现拟通过征收或拆迁方式获取XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划在该地块上开发XX项目。为推进项目顺利实施，甲方与乙方就XX地块相关房屋的搬迁补偿事宜进行协商，达成一致意见，特订立本协议。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：1）负责提供XX地块的征收或拆迁相关文件及政策依据；2）按照本协议约定支付乙方搬迁补偿费用；3）协助乙方办理房屋搬迁手续及相关手续的衔接；4）保障乙方在搬迁过程中的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX市XX区XX路XX号房屋的合法权利人（或承租人/委托人），该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如划拨或出让）。乙方因甲方拟进行的XX地块征收或拆迁项目，需将其名下房屋进行搬迁或腾退。乙方在充分了解甲方补偿方案及相关政策的前提下，自愿与甲方达成搬迁补偿协议，特订立本协议。

乙方在本次合作中主要权利义务包括：1）负责提供房屋权属证明或租赁合同等有效文件；2）配合甲方进行房屋评估及补偿方案的确认；3）按照本协议约定领取搬迁补偿费用；4）在搬迁过程中不得损坏房屋主体结构及附属设施；5）确保搬迁后不再对该房屋主张权利。

**协议简介：**

本协议是甲方为推进XX市XX区XX地块征收或拆迁项目，与乙方就XX路XX号房屋搬迁补偿事宜达成的书面协议。协议双方基于平等自愿原则，在合法合规的前提下，就房屋补偿标准、支付方式、履行期限等关键事项进行约定。甲方作为项目开发主体，依法享有征收或拆迁相关权益，并承担补偿责任；乙方作为房屋权利人（或承租人），在获得合理补偿的前提下配合搬迁。协议的订立旨在明确双方权利义务，确保搬迁补偿工作有序进行，避免后续纠纷。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议约定。本协议的履行将直接关系到XX项目的顺利推进，是双方合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“涉案房屋”）在甲方拟进行的XX地块征收或拆迁项目中的搬迁补偿事宜所达成的权利义务关系，确保搬迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：涉案房屋的权属状况确认、补偿方式及标准协商、补偿费用支付、搬迁期限安排、搬迁安置（如适用）以及相关手续办理等。双方同意以本协议为依据，全面履行各自承诺，共同完成涉案房屋的搬迁补偿任务，为甲方XX项目的顺利实施奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“征收”系指国家为了公共利益的需要，依照法定程序强制取得单位、个人财产（包括房屋）并给予公平、合理补偿的行为。

（二）“拆迁”系指因城市建设等需要，拆除现有房屋并对被拆迁人进行安置或补偿的行为。

（三）“涉案房屋”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，其权属状态及具体信息以双方确认的文件为准。

（四）“补偿费用”包括但不限于货币补偿、安置房补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等，具体构成及标准依照本协议约定及相关法律法规执行。

（五）“搬迁”指涉案房屋权利人（或承租人）按照本协议约定，将房屋腾退并移交甲方或其指定单位的行为。

（六）“履行期限”指本协议各事项应完成的时间节点，包括补偿方案确认、费用支付、房屋搬迁等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据国家及XX市相关法律法规政策，对涉案房屋进行评估并确定补偿方案，有权要求乙方提供与房屋权属、租赁等相关的真实、完整文件资料。

（二）甲方有义务向乙方详细解释征收或拆迁政策及本协议相关条款，确保乙方理解其权利义务。

（三）甲方有权在本协议约定的期限内，按照协商一致或依法确定的补偿标准，向乙方支付补偿费用。甲方支付补偿费用应遵循货币支付优先的原则，具体支付方式和时间节点由双方在本协议附件中明确。

（四）甲方有义务保障乙方在搬迁过程中的合法权益，不得强制或胁迫乙方搬迁，不得侵占、损毁乙方财产。

（五）甲方负责协调征收或拆迁相关政府部门，为乙方办理房屋搬迁、权属注销或腾退确认等手续提供必要协助，确保相关流程符合法定要求。

（六）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行搬迁义务，确保涉案房屋按时、完好腾退。

（七）如因甲方原因导致补偿费用支付延迟或补偿方案发生重大变更，甲方应承担相应违约责任，并协商解决后续事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定或依法标准，足额、及时支付补偿费用，并有权获得合理的搬迁安置条件（如适用）。

（二）乙方有权了解甲方拟进行的征收或拆迁项目详情，包括项目规划、补偿政策、安置方案等，并有权就补偿事宜提出合理诉求。

（三）乙方有义务如实向甲方提供涉案房屋的权属证明、租赁合同（如适用）、户口信息及其他相关资料，配合甲方完成房屋、评估等工作。

（四）乙方有义务按照本协议约定的搬迁期限和具体要求，完成涉案房屋的清理、腾退工作，确保搬迁过程中不损坏房屋主体结构及附属设施，并将房屋恢复至可移交状态。

（五）乙方有义务配合甲方或相关部门进行房屋拆除、腾退确认等现场工作，并签署相关确认文件。

（六）乙方有义务妥善处理搬迁前的个人物品搬运及保管事宜，甲方应提供必要的搬迁服务协调（如适用）。

（七）乙方有义务在搬迁完成后，不再以任何理由对涉案房屋主张权利，并配合甲方办理房屋权属注销或移交手续。

（八）如乙方存在虚假申报、隐瞒房屋实际情况等行为，导致甲方利益受损或补偿费用计算错误，乙方应承担相应赔偿责任，并补足差额。

（九）乙方有权就本协议履行过程中遇到的问题与甲方进行沟通协商，甲方应积极予以回应和解决。

（十）在搬迁安置过程中，如涉及安置房选择等事宜，乙方有权根据本协议约定及相关规定，在可选项范围内做出选择，甲方应提供必要的信息支持和程序保障。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认涉案房屋的补偿价格及支付条件如下：

（一）补偿总金额：经双方协商一致并依据法定评估程序（如适用）确定的涉案房屋补偿总金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。该金额包含但不限于房屋重置成新价、装修补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、过渡期补助（如适用）、停产停业损失补偿（如适用）等全部费用。具体费用构成明细及计算依据作为本协议附件，经双方签字盖章后生效。

（二）支付方式：甲方应采取货币支付方式向乙方支付全部补偿费用。支付账户信息如下：户名：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。

（三）支付时间与节点：

1.首期款支付：在本协议经双方签字盖章生效，且乙方提交符合要求的房屋权属证明及搬迁腾退承诺书后XX日内，甲方应支付补偿总金额的XX%（即人民币XX元整），将首期款一次性转入乙方指定账户。

2.中期款支付：在甲方收到乙方腾退的涉案房屋，并经现场确认无误后XX日内，甲方应支付补偿总金额的XX%（即人民币XX元整），将中期款一次性转入乙方指定账户。

3.尾款支付：在甲方完成对乙方所有补偿费用的结算，并经乙方确认无误后XX日内，甲方应支付补偿总金额的XX%（即人民币XX元整），将尾款一次性转入乙方指定账户。

（四）支付前提：甲方每次支付补偿费用前，有权要求乙方提供相应的收款收据或银行回单作为凭证。乙方应确保其提供的收款账户信息准确无误，因乙方原因导致支付错误的，责任由乙方承担。

（五）税费承担：与本协议相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税等），除法律另有规定或双方另有书面约定外，由乙方承担。

（六）价格调整：除非发生法定征收、拆迁政策重大调整，或出现不可抗力等不可预见因素，双方均不得单方面变更已协商确定的补偿价格。任何价格调整均需经双方书面确认。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成涉案房屋搬迁补偿相关事宜并双方履行完毕各自义务之日止。

（二）关键时间节点：

1.补偿方案确认期限：甲方应在收到乙方提交的初步补偿诉求后XX日内，就补偿方案与乙方达成一致或提出正式补偿方案。

2.文件资料提供期限：乙方应在收到甲方要求后XX日内，提供所有与涉案房屋相关的权属、租赁、户口等必要文件。

3.首期款支付期限：参照第四条第三款第1项约定。

4.房屋搬迁期限：乙方应在XX年XX月XX日前，将涉案房屋腾退并移交甲方，最迟不超过XX年XX月XX日。如因不可抗力或政府征收拆迁进度等原因导致延期，双方应另行协商确定新的搬迁日期。

5.中期款支付期限：参照第四条第三款第2项约定。

6.尾款支付期限：参照第四条第三款第3项约定。

7.履行完毕确认：乙方完成搬迁并配合甲方办理相关手续后XX日内，应向甲方出具书面确认，甲方核实无误后结清尾款。

（三）协议延期：如因特殊原因（非任何一方违约或不可抗力造成）导致任何关键时间节点无法按期履行，经双方书面协商一致，可对履行期限进行适当延期。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（一）支付延迟责任：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间、金额和方式足额支付任何一期补偿费用，每逾期一日，甲方应按当期应付未付补偿费用总额的XX%（不超过国家规定的上限比例）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿费用及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方因无法按时搬迁错失的安置机会损失等）。

（二）补偿标准降低责任：如甲方单方面降低本协议约定的补偿标准或变更补偿方式，损害乙方合法权益，属于根本违约行为。乙方有权拒绝接受该变更，并要求甲方按原协议约定支付补偿费用。甲方除承担支付延迟责任外，还应向乙方支付补偿总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（三）手续办理不协助责任：如甲方未尽到本协议第三条第（五）款约定的协助义务，导致乙方相关手续（如搬迁、安置、权属注销等）办理延迟，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。违约金累计不超过补偿总金额的XX%。如因甲方不协助导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

（四）违反保密义务责任：如甲方违反本协议项下对乙方信息（如个人信息、财产信息等）的保密义务，泄露给无关第三方，造成乙方名誉损害或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并支付补偿总金额XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）文件提供延迟或虚假责任：如乙方未按本协议第五条约定的期限提供必要文件资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续提供或解除本协议，并要求乙方支付补偿总金额XX%的违约金。如乙方提供虚假文件或隐瞒房屋实际状况（如隐瞒租赁关系、非法搭建等），导致甲方补偿费用支付错误或遭受损失的，乙方应全额返还错误支付的补偿费用，并承担补偿总金额XX%的违约金，甲方还有权向乙方追究赔偿责任。

（二）搬迁延迟责任：如乙方未按本协议第五条约定的搬迁期限完成搬迁工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿总金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施（如委托第三方拆除）完成搬迁，所需费用（包括但不限于拆除费、保管费等）由乙方承担，并从补偿费用中直接扣除。乙方还应支付补偿总金额XX%的违约金。因乙方原因导致搬迁期间产生的一切费用（如临时安置费、设备搬运费等），均由乙方自行承担。

（三）搬迁过程中损坏房屋或设施责任：乙方在搬迁过程中故意或因重大过失损坏涉案房屋主体结构、房屋附属设施或装修部分的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，按实际损失赔偿。除承担修复或赔偿责任外，乙方还应支付补偿总金额XX%的违约金。

（四）不当主张权利责任：搬迁完成后，乙方若以任何理由再次主张对该房屋的财产权利，干扰甲方正常使用或开发，属于严重违约。乙方除承担由此给甲方造成的一切损失（包括直接损失和间接损失）外，还应支付补偿总金额XX%的违约金，并承担甲方为维权产生的所有费用（如诉讼费、律师费等）。

（五）违反保密义务责任：如乙方违反本协议项下对甲方项目信息、政策信息等商业秘密的保密义务，泄露给无关第三方，造成甲方经济损失或商誉损害的，应承担全部赔偿责任，并支付补偿总金额XX%的违约金。

**三、违约金的调整与适用**

（一）双方同意，本协议项下的违约金标准是双方基于预期可能发生的违约风险而设定的合理预期。实际违约行为造成的损失可能高于约定违约金，受损方有权在违约金之外另行主张实际损失赔偿。

（二）如发生预期之外的违约行为或违约后果特别严重，导致原违约金不足以弥补损失的，双方应友好协商，可适当提高违约金比例或增加其他违约责任承担方式，以保障守约方的合法权益。

（三）任何一方违约时，守约方在主张违约金的同时，不影响其要求违约方继续履行协议、采取补救措施或解除协议并要求赔偿损失等权利。

**四、不可抗力免责**

本协议第六条所述各项违约责任，属于因一方故意、重大过失造成的损失的，不因不可抗力事件的发生而免除责任。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力事件的影响及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用命令的变更、新的法律法规出台导致政策调整、行政强制措施等）、社会事件（如大规模疫情及其管控措施、暴乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议履行期限延误的，履行期限自动相应顺延；导致协议无法履行的，经双方协商一致或根据不可抗力事件的影响程度，可以解除本协议。双方互不承担违约金或其他赔偿责任。

（四）持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件对协议履行的影响持续超过XX日，双方应重新协商协议的履行或解除事宜。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

（五）不可免除的义务：因不可抗力不能履行义务的一方，仍应采取合理措施减少损失，并应就因其未能采取合理措施而扩大的损失，承担相应的赔偿责任。同时，因不可抗力导致的保密义务的履行，不在此免责条款范围内。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，由双方授权代表进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

（二）调解：若双方协商不成，可共同选择XX市XX区（或其他双方约定的）具有相关经验的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

（三）仲裁：如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方事先书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，双方应承担各自的仲裁费用。选择仲裁的，双方均应排除通过法院诉讼解决该争议的权利。

（四）诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院（或根据案件性质和所在地确定的与争议有最密切联系的法院）。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，也不影响双方就争议事项达成和解或申请仲裁的权利。

（五）法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（六）程序：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据材料，并承担相应的费用（除非另有约定或仲裁/法院裁决）。双方同意，在争议解决期间，应本着合作精神，尽可能减少对协议正常履行的影响，避免采取可能导致关系恶化的行为。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；邮寄的，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。以通知送达时间为准，以先发生者为准。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充、修正或变更，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（三）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

（四）独立缔约：本协议各条款是相互独立的，任一条款的违反不构成对其他条款的违反，也不影响守约方依据其他条款主张权利。

（五）转让：未经对方事