蜘蛛人高空作业协议书

蜘蛛人高空作业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家从事商业物业管理的企业，拥有多个高层商业综合体的运营管理权。为提升物业服务的专业性及安全性，甲方需定期对建筑物外墙及高空设施进行清洁维护作业，经市场调研与需求分析，决定委托具备专业资质的乙方提供高空作业服务，以保障物业外观形象及设施安全。

甲方在此次合作中作为委托方，其主要需求在于通过乙方的专业技术及设备，完成对指定建筑物外墙的定期清洁及高空检修工作。甲方提供的建筑物为XX商业广场，楼层高度约120米，外墙材质为玻璃幕墙与瓷砖混合结构，对作业人员的技术水平及安全措施提出较高要求。甲方需确保作业期间符合国家《高空作业安全规范》（GB/T3608-2008）及地方建筑安全法规，并为乙方作业人员提供必要的工作条件及配合支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京卓越高空作业服务有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村大街1号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于高空作业服务的专业企业，拥有国家建设部认证的特种作业资质，具备丰富的玻璃幕墙清洁、高空检修及外墙翻新施工经验。公司配备先进的防坠落设备、多功能作业平台及专业救援团队，服务范围覆盖全国多个高层建筑项目。

乙方在此次合作中作为服务提供方，其主要职责在于按照甲方要求，派遣具备资质的作业团队，使用符合安全标准的设备，完成XX商业广场外墙的清洁及检修作业。乙方需确保作业方案经过严格的风险评估，所有参与人员均持有《特种作业操作证》，并严格遵守甲方提供的作业区域及时间安排。同时，乙方需承担作业过程中的安全责任，包括但不限于人员保险、设备维护及现场应急处理，确保项目顺利完成且无安全事故发生。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业高空作业领域的合作需求。甲方作为XX商业广场的运营管理方，因建筑物外墙及高空设施的维护需求，选择乙方作为专业服务供应商。乙方凭借其专业资质、技术优势及安全管理经验，能够满足甲方对高空作业服务的质量要求。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保作业过程的安全、高效及合规。合作背景包括但不限于：

（1）甲方物业管理的实际需求，即定期对高层建筑外墙进行清洁及检修，以维护物业形象及保障设施安全；

（2）乙方具备相应的服务能力，包括专业团队、设备资源及风险控制体系，能够提供符合行业标准的作业服务；

（3）双方通过前期沟通与评估，确认作业范围、周期及安全标准，为后续合作奠定基础。本协议的签订旨在通过规范化合作，实现甲方的物业维护目标，同时保障乙方的合法权益，共同促进高空作业行业的专业化发展。协议内容将涵盖作业范围、安全责任、费用结算等核心条款，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场外墙高空作业服务的合作事宜，确保作业过程符合国家及地方相关安全规范，保障建筑物设施安全及人员生命财产安全。协议范围包括但不限于：

1.作业区域：XX商业广场建筑物外墙，涉及玻璃幕墙清洁、瓷砖表面除尘、排水系统检修等作业内容；

2.作业周期：甲方委托乙方完成为期12个月的年度高空作业服务，具体作业时间由双方根据实际情况协商确定，优先安排夜间作业以减少对商业运营影响；

3.作业标准：乙方需严格按照《高空作业安全规范》（GB/T3608-2008）及甲方提出的具体要求执行，确保清洁质量达到行业一级标准；

4.安全责任：双方共同遵守高空作业安全协议，乙方需提供作业人员保险及设备安全证明，甲方需配合提供作业现场的必要条件。

第二条定义

1.高空作业：指在基准面2米及以上高度进行的作业活动，包括但不限于清洁、检修、安装等；

2.作业人员：指经乙方培训并持证上岗的专业高空作业人员，包括队长、安全员及操作手；

3.安全措施：指为防止坠落、触电等事故而采取的设备防护、保险系统及应急预案；

4.作业平台：指乙方提供的用于高空作业的移动式或固定式设备，如升降平台、脚手架等；

5.年度服务：指乙方在12个月内完成甲方指定次数或范围的高空作业服务，具体以附件清单为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供高空作业服务，并对作业方案、人员资质及设备安全进行监督；

（2）甲方需向乙方提供作业区域的建筑图纸、危险点说明及过往维修记录，确保乙方制定合理的作业计划；

（3）甲方应指定专人与乙方对接，负责作业时间的协调、现场条件的确认及突发情况的初步处理；

（4）甲方需为乙方作业人员提供必要的通行便利及临时的休息场所，但无需承担额外费用；

（5）甲方有权对乙方作业质量进行验收，如发现不符合标准的部分，可要求乙方在限定时间内整改；

（6）甲方需配合乙方处理因不可抗力导致的作业中断，并在恢复后尽快提供继续作业的条件；

（7）甲方应按照协议约定支付服务费用，如因乙方原因导致项目延期，甲方有权扣除相应比例的履约保证金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供准确的作业信息及配合完成安全检查，确保作业条件符合要求；

（2）乙方需组建具备资质的作业团队，队长及安全员须持有有效证件，所有操作手需通过技能考核；

（3）乙方应配备符合国家标准的安全设备，包括但不限于全身式安全带、速差自锁器、防风防滑工器具，并定期进行检测维护；

（4）乙方作业前需编制专项安全方案，包括风险评估、应急预案及天气禁忌说明，并提交甲方审核；

（5）乙方人员进入作业现场后，须遵守甲方的现场管理规定，但甲方不得要求乙方人员从事非协议范围内的任务；

（6）乙方应自行承担作业人员的意外伤害保险及设备运输保险，相关保单复印件需提交甲方备案；

（7）如遇恶劣天气（如大风、暴雨、雷电等），乙方有权暂停作业并立即通知甲方，双方需协商后续作业时间；

（8）乙方需妥善保管作业期间接触到的甲方设施，如因人为原因造成损坏，须承担赔偿责任；

（9）乙方在作业过程中发现潜在的安全隐患或设施缺陷，应立即停止作业并报告甲方，双方共同制定解决方案；

（10）作业完成后，乙方需清理现场遗留物及清理作业垃圾，并提交完整的作业记录及设备使用报告供甲方存档；

（11）乙方有权根据市场价格变动提出调价申请，但需提前3个月提供调整依据，经甲方书面确认后方可执行；

（12）如甲方单方面变更作业范围或增加额外任务，乙方需评估可行性，双方协商确认后调整协议内容。

第四条价格与支付条件

1.作业费用：乙方完成本协议约定的年度高空作业服务，总价款为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含但不限于作业人员工资、安全设备租赁及维护费、保险费、材料费及管理费；

2.费用调整：如因甲方原因导致作业量增加或作业条件变更，双方应协商调整费用，并以书面形式确认；

3.支付方式：甲方应于协议签订后15日内支付总费用的50%（即人民币贰拾伍万元整，¥250,000.00）作为预付款，剩余50%（即人民币贰拾伍万元整，¥250,000.00）作为尾款，在乙方提交完整作业报告及结算单后30日内支付；

4.支付账户：甲方将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：北京卓越高空作业服务有限公司

开户银行：中国建设银行北京海淀支行

银行账号：6222020100506101234；

5.税费承担：乙方负责缴纳与本项目相关的所有税费，甲方在支付款项时代扣代缴的税费由乙方补足。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自2024年1月1日至2024年12月31日；

2.作业安排：乙方应在协议生效后30日内提交年度作业计划，包括分阶段作业时间表及天气适应性说明，甲方应在收到后15日内确认；

3.首期作业：首期作业应于2024年3月1日前完成，具体时间以双方确认的作业计划为准；

4.作业周期：年度服务共包含4次全面作业及2次局部检修，具体次数及时间由双方根据甲方需求协商调整；

5.中断处理：如遇不可抗力或甲方原因导致作业中断超过7日，双方应协商顺延期限，乙方需提前10日书面通知甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按协议约定支付预付款：每逾期一日，应向乙方支付预付款10‰的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总费用的30%作为违约金；

（2）未按约定提供作业条件：因甲方原因导致乙方作业延误超过15日，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价5‰的违约金，累计不超过总价的20%；

（3）无正当理由拒绝验收合格作业：甲方应在乙方提交报告后15日内完成验收，逾期未验收视为认可，如后续提出异议，需承担乙方重新作业的费用及甲方造成的损失；

（4）擅自变更作业范围：甲方提出的额外任务若需乙方额外投入超过10%成本，双方应重新协商费用，甲方拒绝承担的，乙方有权停工并要求赔偿已发生成本。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时完成作业：因乙方原因导致首期作业延期超过10日，每逾期一日，应向甲方支付合同总价5‰的违约金，累计不超过总价的15%；

（2）作业安全事故：如因乙方安全措施缺失导致人员伤亡或设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金及甲方设施修复费），甲方有权解除协议并要求乙方支付总费用的50%作为违约金；

（3）人员资质不符：若作业人员无有效证件上岗，被监管部门处罚的，乙方需承担全部罚款并赔偿甲方损失，同时每发现一次向甲方支付5000元违约金；

（4）设备故障未及时处理：作业过程中因设备故障导致停工超过3日，乙方应立即调换设备或采取替代措施，若延误造成甲方损失，乙方需承担直接损失50%的赔偿责任；

（5）未提交完整报告：乙方未在作业结束后30日内提交报告及结算单，每逾期一日，应向甲方支付合同总价2‰的违约金，逾期超过60日，甲方有权依据初步核算单扣除相应款项；

（6）泄露商业秘密：乙方及其人员不得泄露甲方提供的建筑图纸或运营信息，如因此造成甲方损失，乙方需赔偿损失并支付合同总价30%的违约金。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的30%，超出部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策禁止）、罢工、疫情及法律变更等事件，该事件导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供事件发生及影响程度的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应在收到通知后15日内协商是否暂停或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际情况减免。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，违约金及赔偿条款自动失效，双方按已完成工作量比例结算费用。

4.协议恢复：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，遇不可抗力期间已产生的费用由双方按责任比例分担。若协议恢复后剩余义务对一方不再具有商业合理性，该方可要求调整或解除协议。

5.不可抗力举证：本条款所称不可抗力以中国法律及国际惯例认定，如一方主张不可抗力免责，需承担举证责任，否则需承担相应违约后果。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过书面函件或面对面沟通协商解决，协商期间协议继续履行。协商应基于事实，在30日内达成一致意见并签署补充协议。

2.调解程序：协商未果的，双方可共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商业纠纷调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间不停止争议相关条款的执行。

3.仲裁或诉讼：调解失败的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁（优先选择中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会，适用仲裁规则）或由甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁或诉讼期间，非争议部分条款仍应履行。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守裁决或判决的最终结果。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；诉讼判决生效后，败诉方应主动履行义务，拒不履行的，胜诉方可申请强制执行。

5.争议前置：任何一方在仲裁或诉讼前自行向第三方索赔或采取法律行动的，该方需承担不利后果，且对方有权要求该方赔偿因此产生的合理费用。双方同意优先通过本协议约定的争议解决程序处理纠纷。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，变更内容作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方变更无效。

3.分包管理：乙方不得将协议约定的核心作业内容进行分包，但可聘请具备相应资质的第三方提供辅助服务，第三方人员纳入乙方统一管理，并承担连带安全责任。分包需事先征得甲方书面同意。

4.知识产权：乙方在作业过程中产生的技术方案或数据归乙方所有，但不得侵犯甲方现有建筑物的知识产权。如涉及甲方专用技术，需另行约定许可使用条件。

5.协议终止：协议因履行完毕、双方协商一致或本协议约定的解