先装修后付款协议书

先装修后付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、建设及销售业务。甲方现拟开发建设XX商业广场项目，该项目位于XX市核心商业区，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，包含高端商场、写字楼、酒店式公寓等多种业态。为提升项目品质及市场竞争力，甲方决定对部分商业空间进行定制化装修，以吸引优质品牌入驻并满足租户的个性化需求。

甲方通过市场调研及内部评估，确定由具备专业装修资质和丰富项目经验的乙方承担XX商业广场部分商业空间的装修工作。基于甲乙双方在装修领域的长期合作关系及良好信誉，甲方选择乙方作为本协议项下的装修服务提供方。甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就先装修后付款的合作模式达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的装饰设计企业，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质及室内装饰设计资质，专注于商业空间、办公环境及高端住宅的装修设计施工。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，包括注册建筑师、结构工程师、室内设计师、项目经理及施工人员等，能够提供从前期设计、预算编制、施工管理到后期验收的全流程服务。

乙方在承接装修项目方面具有显著优势，已完成多个大型商业综合体、写字楼及酒店的装修工程，积累了丰富的项目管理经验及成本控制能力。基于乙方的专业能力和良好市场口碑，甲方在本次合作中高度认可乙方的服务能力。乙方同意根据甲方提供的装修需求及设计要求，按照本协议约定完成XX商业广场部分商业空间的装修工作，并确保工程质量和工期。

为促进双方合作效率，甲乙双方协商采用“先装修后付款”的合作模式，即在装修工程完工并通过双方验收合格后，甲方根据工程实际完成情况及双方确认的结算金额分期支付装修款项。该模式有助于乙方提前投入资源并优化施工安排，同时保障甲方在装修质量可控的前提下降低资金占用成本。双方均确认，本协议的签订及履行符合相关法律法规及行业惯例，且不与任何第三方利益产生冲突。

双方基于上述背景及前提条件，经充分沟通与协商，现就XX商业广场部分商业空间的装修合作事宜达成共识，并依据本协议约定明确双方的权利与义务。本协议的签订旨在规范合作流程、保障各方权益，并为后续装修工程的顺利实施奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场部分商业空间装修项目中的权利与义务，采用“先装修后付款”的合作模式，确保装修工程按照甲方需求顺利实施，并在工程完工、验收合格后依据实际完成情况分期支付装修款项。本协议涉及的装修范围包括但不限于XX商业广场位于XX楼层的XX区域（具体位置以附件一《装修范围平面图》为准），装修内容涵盖地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、消防设施配套、通风系统及内部隔断等，具体设计要求及施工标准以双方确认的《装修设计图纸》和《装修预算清单》（附件二）为准。装修风格需符合项目整体商业定位，并满足国家及地方现行的建筑工程质量、消防及环保等相关法律法规标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业空间”指XX商业广场内由甲方提供用于经营商业用途的场所，包括但不限于商铺、办公室、展示区等。

2.“装修工程”指根据本协议约定由乙方为甲方商业空间提供的全部设计、施工及配套服务，包括前期设计、材料采购、现场施工、质量验收及后期维护指导等。

3.“先装修后付款”指甲方在乙方完成部分或全部装修工程并经双方验收合格后，按照本协议第五条约定支付相应装修款项的结算方式。

4.“结算金额”指经甲方审核确认的乙方提交的《装修工程结算清单》中列明的工程款总额，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等，具体计算方式以附件二《装修预算清单》为基础。

5.“验收合格”指装修工程完成并通过甲方的竣工验收，且质量符合本协议约定标准及国家相关验收规范。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权对乙方的装修设计、施工方案、材料选用及工程进度进行监督和指导，并有权要求乙方根据实际情况优化施工，确保装修效果符合项目整体规划及商业运营需求。甲方有权在装修过程中随时提出合理化建议，乙方应予以配合。在乙方完成全部装修工程并通过验收后，甲方有权按照本协议约定分期支付装修款项，且有权根据工程实际质量及进度调整支付比例。

(2)义务：甲方应向乙方提供必要的场地条件及施工便利，包括但不限于水、电、道路通行权及临时设施搭建空间，并确保乙方施工人员及设备的安全。甲方应在协议签订后三日内向乙方提供完整的商业空间原始图纸及地质勘察报告（如有），并在装修前协调解决场地内现有障碍物及管线迁移问题。甲方应按时审核乙方提交的《装修工程进度计划》及《装修工程结算清单》，并在收到清单后十日内完成书面确认，否则视为默认同意。甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付装修款项，逾期支付的应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。甲方有权在装修过程中对乙方使用的材料进行抽检，如发现不符合约定标准的，有权要求乙方立即更换或整改，由此产生的费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定及附件二《装修预算清单》的内容开展装修工作，并有权要求甲方提供必要的协助及配合。乙方在装修过程中发现设计或施工方案存在合理优化空间时，有权向甲方提出建议，经甲方书面同意后方可实施。乙方有权按照本协议第五条约定主张装修款项，甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。乙方在装修过程中产生的合理费用（包括但不限于设计变更、现场签证等）应事先报经甲方书面确认，最终计入结算金额。

(2)义务：乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的项目经理负责本协议项下的装修工作，并确保施工人员持证上岗。乙方应根据《装修设计图纸》和《装修预算清单》严格施工，采用符合国家标准及环保要求的材料，并接受甲方的质量监督。乙方应制定详细的《装修工程进度计划》报送甲方备案，并严格按照计划推进工程实施，如需调整进度计划应提前五日书面说明原因并征得甲方同意。乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工区域及相邻区域的安全。乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术文件及材料样品，并在工程完工后整理成套《装修工程技术档案》提交甲方存档。乙方在装修过程中如需使用特殊材料或技术方案，应事先提供至少三家供应商的报价及方案比较，经甲方书面确认后方可实施。乙方应确保装修工程的质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）一级标准，并配合甲方完成消防、环保等专项验收。工程未经验收或验收不合格的，乙方不得要求甲方支付相应阶段的装修款项。乙方应对其施工质量承担终身责任，在保修期内如因施工原因出现质量问题，应无条件维修。

第四条价格与支付条件

1.价格：本协议项下装修工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部装修工程所发生的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润、税金及政府规费等所有费用。具体费用构成及明细以附件二《装修预算清单》为准。乙方应在签订本协议后三日内向甲方提交盖章确认的《装修预算清单》作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的装修款项。乙方应在收到甲方支付款项后向甲方开具等额增值税专用发票。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX装饰设计有限公司。

3.支付条件与时间：

(1)预付款：本协议签订后七日内，甲方应支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元整。乙方收到预付款后应立即人员进场施工。

(2)进度款：乙方完成主体结构装修（包括地面铺装、墙面处理、天花吊顶等）并经甲方验收合格后，可向甲方申请支付至总价款XX%的进度款，即人民币XX元整。甲方应在收到乙方申请及完整验收资料后十日内审核确认并支付。

(3)竣工款：装修工程全部完成并通过甲方的竣工验收合格后，乙方可向甲方申请支付至总价款XX%的进度款，即人民币XX元整。甲方应在收到乙方申请及完整竣工验收资料后十五日内审核确认并支付。

(4)质保金：总价款的XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元整，于工程竣工验收合格后一次性支付。质保金自竣工验收合格之日起满XX个月后，如乙方在质保期内无任何质量问题，甲方应无息返还该笔款项。若因乙方原因出现质量问题，甲方有权从质保金中直接扣除维修费用。

(5)支付节点说明：上述支付时间节点以甲方收到乙方书面付款申请及符合约定条件的完整资料为准。若乙方未提交完整资料或资料不符合要求，甲方有权顺延支付时间，但应提前书面通知乙方并说明理由。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方完成全部装修工程并交付甲方之日起XX年。

2.装修工期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成全部装修工程，具体施工进度安排以双方确认的《装修工程进度计划》为准。该工期已考虑天气、节假日等因素影响，属不可抗力导致的延期除外。

3.验收期限：乙方完成分部分项工程后应及时通知甲方验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。整体竣工验收应在工程全部完成后XX日内进行。

4.支付节点时间：本协议第四条约定的各支付节点时间以甲方实际收到乙方提交的符合要求的付款申请及资料之日起计算。

5.提前竣工：如乙方因技术或管理优势提前完成装修工程，经甲方书面确认后，可优先获得本协议约定的相应阶段款项支付，但乙方不得要求额外竣工奖金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付预付款：甲方未按本协议第四条约定的时间支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过预付款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)逾期支付进度款：甲方未按本协议第四条约定的时间支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付未付进度款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及相应违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约金。

(3)逾期支付质保金：甲方未按本协议约定时间返还质保金，每逾期一日，应向乙方支付质保金金额XX%的违约金。逾期超过XX年的，乙方有权向甲方催告，逾期XX日仍未返还的，视为甲方放弃质保金，乙方应立即解除本协议并要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约金。

(4)验收责任：甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，视为验收合格。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：装修工程出现质量问题，经甲方指出后，乙方应在XX日内完成整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若质量问题严重影响使用功能，甲方有权要求乙方减少相应工程款，甚至解除本协议并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

(2)工期延误：除不可抗力因素外，乙方未按本协议约定工期完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权扣减相应阶段的进度款作为赔偿。

(3)材料不合格：乙方使用不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用。若因此造成工期延误或甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

(4)未提交资料：乙方未按本协议约定提交付款申请或验收资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权拒绝支付相应款项。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。双方均应采取积极措施减少违约造成的损失，否则应承担扩大的损失责任。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿合同总价款XX%的违约金。因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响的程度部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或连续发生超过XX次，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件对协议履行影响的程度，部分或全部免除该方相应的违约责任，但该方仍应采取合理措施尽最大可能减轻不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方应协商调整受影响部分的履行期限。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或本协议约定的解除条件成就，双方均可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明不可抗力事件的事实、影响及解除协议的依据。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付但尚未提供服务的款项，可根据实际损失情况协商返还或抵扣。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、专业机构鉴定报告等。一方提供证明文件后，对方应在XX日内予以确认，逾期未确认的，视为确认。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方应共同选择XX市XX区具有相关资质的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为作出裁决所发生的费用由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在签订本协议后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，则适用中华人民共和国法律。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面擅自变更或解除本协议，也不得放弃自己的权利。

5.争议选择：本协议约定了多种争议解决方式，双方应在争议发生后明确选择其中一种方式解决。选择仲裁的，应首先尝试仲裁；选择诉讼的，应直接向人民法院起诉。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。

6.专属争议：与本协议主题（即先装修后付款合作模式下的权利义务、结算、支付等核心条款）直接相关的争议，应优先适用本协议约定解决；若涉及协议整体效力或根本性问题的争议，双方均应优先选择仲裁或诉讼方式解决，以确保争议得到权威裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通知内容涉及需要双方共同签字的文件，应确保送达双方或双方共同授权的代表。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且仅限于补充协议约定的内容。任何口头承诺或约定均不视为协议变更。