分家协议书在后

分家协议书在后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发的商业地产项目，现需将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦部分商业物业出租给乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）经营使用；乙方作为一家专业的商业管理服务机构，具备丰富的商业运营经验和良好的市场声誉，现有意向租赁甲方上述商业物业用于商业经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业物业租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法合规，促进商业物业的稳定运营，并为后续协议条款的履行奠定基础。协议的签订及履行，系双方基于对市场前景、物业条件及合作前景的共同认可，旨在通过本次合作实现互利共赢。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑相关法律法规及市场环境，符合双方的真实意愿及商业目的。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号XX大厦部分商业物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体范围包括但不限于：物业租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付条件、使用要求、维修责任、违约处理以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以保障双方合法权益，促进商业物业的稳定运营和可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦，由甲方合法拥有或有权出租的用于商业经营活动的物业区域。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁商业物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用。

“物业管理”指甲方对商业物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指甲乙双方根据本协议约定对商业物业进行的维修和保养责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对商业物业的使用情况。

（2）甲方应确保其合法拥有或有权出租商业物业，并保证商业物业在租赁期限内的合法使用。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将商业物业交付给乙方，并确保物业符合约定的交付条件。

（4）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的使用要求，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）甲方应承担商业物业的日常物业管理责任，包括但不限于清洁、安保、绿化等，确保商业物业的良好运行。

（6）甲方应按照本协议约定，对商业物业进行必要的维修和保养，确保物业在租赁期限内的正常使用。

（7）甲方有权在本协议约定的范围内，对商业物业进行改建或扩建，但应提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常使用。

（8）甲方应提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、客户服务等，以帮助乙方顺利进行商业经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用商业物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金，并承担与租赁相关的其他费用，如水电费、物业费等。

（3）乙方应合理使用商业物业，不得进行任何违法或有害的商业活动，并应遵守相关的法律法规和规章制度。

（4）乙方应承担商业物业的内部维修责任，包括但不限于装修、设备维护等，并应确保不影响物业的整体使用。

（5）乙方应配合甲方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的清洁、安保等支持，共同维护商业物业的良好环境。

（6）乙方应在本协议约定的范围内，对商业物业进行合理的商业布局和经营安排，并确保不影响物业的整体功能和形象。

（7）乙方有权在本协议约定的范围内，对商业物业进行内部装修或改造，但应提前通知甲方并获得甲方的书面同意，并确保符合相关的法律法规和标准。

（8）乙方应妥善保管商业物业内的设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿，并应承担由此产生的相关费用。

（9）乙方应在本协议约定的租赁期限结束后，将商业物业恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并按时交还甲方。

（10）乙方应配合甲方进行商业推广活动，包括但不限于提供必要的商业信息、参与市场活动等，共同提升商业物业的商业价值。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的部分商业物业出租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/平方米/月，总建筑面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。此价格为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，乙方应支付第一个月的租金；后续租金按月支付。

4.税费承担：租赁税费由乙方承担。

5.其他费用：除租金外，乙方还应承担与租赁相关的其他费用，如水电费、物业管理费等。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

3.任何关键时间节点，包括租金支付日、维修通知日、续租通知日等，均应以书面形式明确记录。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付商业物业，每逾期一日，应向乙方支付当月租金0.1%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（2）甲方交付的商业物业不符合约定条件，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期限内对商业物业进行改建或扩建，影响乙方正常使用的，应承担相应的赔偿责任，并应恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未提供必要的商业支持，导致乙方经营受损的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金0.1%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）乙方未合理使用商业物业，进行违法或有害的商业活动，导致物业受损或产生其他损失的，应承担全部赔偿责任。

（3）乙方未承担内部维修责任，导致物业问题扩大的，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未按时支付其他费用，每逾期一日，应向甲方支付当月租金0.1%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（5）乙方未按时交还商业物业，每逾期一日，应向甲方支付当月租金0.1%的违约金，并应承担甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未经甲方同意对商业物业进行装修或改造，导致物业受损或无法恢复原状的，应承担全部赔偿责任，并应恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方未妥善保管商业物业内的设施设备，导致损坏或丢失的，应负责修复或赔偿，并应承担由此产生的相关费用。

（8）乙方未配合甲方进行商业推广活动，导致商业价值受损的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前书面通知对方，并应承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但违约方应采取措施积极消除或减轻不可抗力的影响，并及时通知对方，以便对方采取必要的补救措施。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。任何一方因不可抗力不能履行本协议的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，否则应承担违约责任。

3.不可抗力的证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等，以证明不可抗力的存在及其影响。双方均有权要求对方提供不可抗力的证明文件，并提供合理的查阅便利。

4.协商解决：发生不可抗力后，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或解除协议，以最大程度减少双方的损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据本协议的约定提交仲裁委员会仲裁。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院均有管辖权。双方应在争议发生前书面约定管辖法院，如未约定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

3.仲裁条款：如选择仲裁方式解决争议，应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和文件，并遵守相关的法律法规和程序规定。任何一方不得采取任何妨碍争议解决的措施，如恶意拖延、拒绝履行等。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并依法维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满自然终止，或在协议约定的解除条件成就时终止。双方均有权在履行完毕各自义务后，提前X日书面通知对方终止本协议，但应承担相应的违约责任（如适用）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条的争议解决条款具有优先效力，一旦启动，其他争议解决方式即告失效，但仲裁裁决的效力优先于诉讼判决。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或