2011328吴家山项目分析62p

武汉新联康

2011-3武汉城市报告2010年9月目录项目介绍武汉城市概况武汉房地产市场特点武汉市场主流发展商简介1342一、项目介绍区域属性：吴家山经济开发区原属于国家级经济开发区，传统认为地理位置较为偏远，未来随着政策的支持以及产业发展和交通改善，将迎来新的篇章。2010年11月11日，经国务院批准，武汉吴家山经济开发区升级为国家级经济技术开发区，核准面积19平方公里。吴家山经济技术开发区吴家山海峡两岸科技产业开发园国家级武汉食品工业加工区国家级高新技术创业服务中心2009年，华中地区唯一的武汉东西湖保税物流中心在开发区内封关运行，通关总货值和征收税款居全国保税物流中心扩大试点之首吴家山台商投资区华中地区唯一保税物流中心1、项目介绍/区域定位项目位于物流中心、吴家山台商投资区和吴家山中心区域3个位置的中心位置，未来随着吴家山发展，未来本案位置将发展成为吴家山的中心。吴家山行政中心：轻轨五环大道站也紧邻本案，周边配套较为齐全，附近拥有五环公园、中百仓储、吴家山医院等生活配套。物流发达：区域内规划良好，是集居住、工业、物流于一体的轨道新城。台商投资区：区域内台资企业众多，片区内现聚集百事、统一、蒙牛、TCL等大型企业。1、项目介绍/区域介绍金山大道轻轨五环大道站轻轨一号线武汉仓促物流中心吴家山台商投资区本案市中心区域交通发达，地块商业价值巨大。项目紧邻轻轨站，西边和北边都是主干道五环大道和东西湖大道。1、项目介绍/周边环境南面川渝物流24轻轨一号线五环大道本案234151354北面五环大道站东面汇通物流西面五环大道五环公园五环公园周边环境东面：汇通物流南面：川渝物流西面：五环大道北面：轻轨1#线（五环大道站)二、武汉城市概况2、城市概况/城市定位武汉地处华中腹地，是九省通衢的特大省会城市，也是中国南北和东西交通的枢纽，城市能极高，对周边城市吸纳能力强。

武汉，是湖北省的省会；中国15个副省级城市之一，也是中部六省唯一的副省级城市；长江中下游特大城市之一，中国中部地区（华中）的最大都市和区域中心城市；中国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。城市定位武汉位于江汉汇流处，拥有“九省通衢”的美称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一；316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、汉十高速公路交汇于武汉；它更位于京广铁路、汉丹铁路、长荆铁路、武九铁路、武麻铁路交汇处，是全国最为重要的铁路枢纽之一。地理位置武汉武汉在湖北省的位置武汉在中国的地理位置9武汉被评为中部中心城市、交通更便捷内部：城市未来将形成完善的立体交通体系外部：建立省内、省外一小时、四小时经济圈2007年12月14日，湖北省获批“两型社会”示范区，将与湖南合力打造中国经济“第四极”。2010年3月，国务院明确指出，武汉是“国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽”，未来发展潜力巨大。武汉被定为为中部中心城市，城市地位日益重要。内外部交通发达，有力地支撑未来房地产市场的发展。2、城市概况/城市交通武汉孝感黄冈鄂州黄石咸宁天门仙桃潜江“8+1”武汉城市圈以武汉为中心，包括周边100公里范围以内的八市，总面积约2.45万平方公里，人口1640万；在武汉城市圈内，规划中的多条快速出城通道打通后，到周边8城市只需1小时，建成武汉城市圈交通设施高速化、网络化、一体化的框架，利用高速公路、轨道交通、快速铁路等缩短以武汉为中心的各地的时间距离，加强各地联系紧密度；不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地区快速发展。武汉城市圈武汉是“武汉城市圈”的龙头城市，城市圈建设为武汉经济的持续发展提供动力，并缩短了武汉与周边8市的时间距离，使周边城市人群更加便利来汉务工、置业。2、城市概况/城市圈规划市区为：武昌、汉口、汉阳三镇鼎力；现辖江岸、江口、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山、东西湖、汉南、黄陂、新洲、蔡甸、江夏等13个区；另设有国家级开发区三个（非行政区划）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）、东湖新技术开发区、武汉吴家山台商投资区。武汉行政区划武汉总面积较大，但市区建成区较小，城区有向外围扩展的潜力；未来随着城市化进程加快。总面积8494.41平方公里（上海6340.5平方公里）市区建成面积275平方公里（上海670平方公里）2、城市概况/行政区划武汉的两类重要文化：市民文化、码头文化，形成了武汉开放性、随意性、平民性的消费特点，崇尚实惠、价廉物美的消费习惯，市民在住房消费时也得以体现。以“俗为时尚”的“市民文化”1“俗”中有情亲民、道德的约束、固定的人际网络2“俗”中有雅高校文化与“光谷文化3“俗”中有韵闲暇文化1具有开放意识精明理智、求自身经济效益最大2过客心态，自我心态生活自我3人口流动性大饮食文化、闲暇文化“码头文化”2、城市概况/城市文化武汉总体经济水平极高，是“中部崛起”六大省会经济实力最强城市，竞争力极强，良好的经济水平为城市未来发展提供保障。图：武汉1997～2010GDP及增长率走势图城市武汉合肥长沙南昌郑州太原GDP551527024547210440001778图：2010年中部六大省会城市经济实力比较2、城市概况/GDP走势武汉固定资产投资增长迅速，房地产投资非常活跃，开发量大。图：武汉1997～2010固定资产投资及其占GDP比率图：武汉1997～2010房地产开发投资2010年武汉市固定资产投资保持平稳较快增长，比上年同期增长25.1%；2010年武汉市固定资产投资额占GDP的比率高达72%。2010年武汉市房地产投资额预计达950亿元，同比增幅22.0%，与工业投资23.1%的增速基本持平，而房地产开发投资占GDP的比重也得以提升，占26.39%。2、城市概况/固定资产投资武汉外来人口多，大量湖北籍外地人口导入，城镇人口可支配收入增长较快，总体消费能力大。图：武汉2000-2009年户籍人口及常住人口增长图图：武汉2000～2009城镇人口可支配收入增长图武汉户籍人口突破830万人常住人口达到910万人，集中在市区，外来人口比重较高，人口导入居多收入情况分析收入增长较快，总体消费能力强，消费潜力可挖掘人口情况分析2、城市概况/人口及收入三、武汉房地产市场特点172010年成交量出现小幅下滑，但依然保持高位；成交均价创历史新高，目前达到6827元/平米。3、武汉房地产市场/量价走势2010年成交小幅下滑，但仍然接近1000万方。2008-2010年成交量走势呈现倒“V”字型，由于09年成交量猛增，释放了被抑制的刚性需求，客群消化过度，今年多次出台调控政策，导致消费者再次出现观望心态，成交量逐渐下滑。成交量2010年价格较09年增幅明显，成交均价为6827元/平米，同比上涨26%，占领新高位。经过2010年多次调控，市场成交价格不降反升，商品住宅（除经济适用房）成交价格6827元/平方米，同比上涨26%。成交均价182010武汉土地供应总量创造新的历史高峰分析：除开郊区土地供应的影响，武汉市中心城区的土地供应量（除工业）规划建筑面积为2170.41万方，同比2009年（1848.65万方）上涨17.41%，与2007年的供应建筑面积相比上升68.78%。3、武汉房地产市场/土地供应19三镇：武汉以长江、汉江为界，分为汉口、武昌、汉阳三镇。汉口：商贸经济较为发达、武昌：已经发展成武汉最集中的居家高尚住宅区。教育氛围较为浓厚，机关和高校林立，“教育地产”投资潜力巨大。

汉阳：是三镇中传统工业区，在交通和商业配套上都相对落后，

多核：三镇各有自己的中心，汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区，除此之外，南湖、关山、古田、二七、后湖片将来将发展为未来的城市副中心。

总体而言，各版块特征鲜明，板块与板块之间辐射力差，形成各自鲜明的市场特征。武汉市场板块特征旧城改造，江南商务区规划，区域潜力巨大区域范围：积玉桥地处武汉的中心地带，地铁、隧道、过江轮船大部分都位于积玉桥片区内，其交通位置重要，介于大桥和二桥之间南北相连。区域特征：城市中心，地段优越。依江临湖，人文、自然资源丰富；旧城改造、未来规划为“江南核心区”。立体交通网络逐渐形成。过江隧道、地铁2号线。各类配套基本齐全，万达进驻将极大改善片区配套。过江隧道积玉桥地铁口江景积玉桥万达广场效果图地铁2号线3、武汉房地产市场/积玉桥板块21楼盘名称融侨华府金都汉宫金地.国际花园欧林湾开发商:武汉融侨房地产开发有限公司武汉市浙金都房地产有限公司金地集团武汉房地产开发有限公司武汉善昌房地产开发公司项目地址和平大道与新生路交汇处武昌沿江大道66号和平大道与前进路交汇处武昌和平大道与新生路交汇处销售均价14000元/㎡20000元/㎡16000元/㎡14000元/㎡效果图房地产开发现状：武昌老城区，房地产发展较为缓慢。旧城改造，近年来高品质楼盘扎堆。片区供应量较为紧张。区域房价水平在14000元/平米左右，部分高端项目价格20000元/平米以上。物业形态以高层为主。商业带动住宅发展。随着万达广场的建成，积玉桥江南商业中心的地位，必将带动区域房地产市场迅速发展。品牌开发商抢滩积玉桥市场。万达、融侨、金地等客户特征：拆迁客户、汉口辐射区，城市中高收入人群为主导。旧城改造、商业中心的发展，房地产市场潜能巨大3、武汉房地产市场/积玉桥板块22

区域范围；位于汉口城区的几何中心，地跨江汉和硚口两个区，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位。东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，在王家墩机场搬迁原址上规划建造。

区域定位：武汉CBD商务中心区区域特征：该片区是由原王家墩机场规划改造而成；目前区域内的尚处于开发起步期；区域配套：尚处于建设期交通尚在规划中；生活配套、商业等主要依靠相邻的新华路板块和古田区域。客户特征：多元化，投资客、建设大道金融街辐射区域，以汉口客户为主。未来商务核心区王家墩王家墩商务中心规划全景图王家墩商务中心在全市的地理位置3、武汉房地产市场/王家墩板块23房地产发展现状：处于地产开发起步期；大量土地储备，潜在供应巨大；已有开发企业圈下大量土地。如泛海建设55万㎡、华润53万㎡目前区域目前少量项目在售。泛海国际居住区。区域项目基本走高端、综合体的路线。市场刚起步，未来热点区域区域内的代表项目：楼盘名称泛海国际居住区开发商武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司项目地址王家墩中央商务区内销售均价13000元/㎡效果图泛海国际居住区，是武汉CBD首个大型高档住宅开发项目。2010年6月推出第一期，一期为9栋高层住宅；后期规划有商业、办公、酒店的大型商业综合体。华润项目：地块用地为综合用地，目前项目尚未启动。3、武汉房地产市场/王家墩板块24区域范围：西起沿江大道，东至武青四干道，南起秦园路，北到铁机路。区域特征：商业氛围浓郁，银行金融网点便利。交通便利，配套成熟。区域内水景资源丰富，人居环境良好。区域未来规划利好。东湖新城、二七长江大桥、内环升级改造工程、武汉火车站、地铁4号线。11商业形态成熟、人居环境良好、配套设施完善地铁网4号线二七长江大桥3、武汉房地产市场/徐东板块25房地产发展现状：区域高端楼盘聚集，以高层为主。目前区域内在售楼盘大多分布在徐东大街两侧。项目开发规模较大。区域内在售楼盘大多处于尾盘阶段，供应量小。片区内知名开发商聚集。万科、华润、福星惠誉人群购买力强。客户特征：辐射青山、以周边大型单位客户为鲜明特征，具备较强购买力。高端楼盘聚集，区域购买力强楼盘名称福星惠誉.水岸星城福星惠誉国际城万科金域华府东湖春树里开发商湖北福星惠誉洪山房地产有限公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司武汉市万科房地产有限公司武汉双环房地产开发有限公司项目地址徐东二路2号武昌徐东大街28号武昌友谊大道与才茂街交汇处武昌徐东大街50号（徐东立交桥旁）销售均价12000元/㎡12000元/㎡12000元/㎡9000元/㎡效果图3、武汉房地产市场/徐东板块26区域范围；北临东湖，南接江夏，西承武昌中心城区，东连武黄公路，是武汉的东大门。区域特征：高校、科研院所云集，人文氛围好；

道路系统发达，三镇通达性欠缺。区域生态环境较好。区域远景规划利好，发展潜力大

商业配套欠缺。客户特征：依托高新产业、工业园区，形成年轻化、外地化、高知化客户特征。高新、高科、高知聚集区、区域潜能巨大，发展迅速。3、武汉房地产市场/关山板块27楼盘名称锦绣龙城世界城米兰映像当代国际花园万科红郡开发商湖北长城建设实业有限公司武汉市利嘉置业有限公司武汉当代地产武汉万科城市花园房地产开发有限公司项目地址中国?光谷民族大道888号洪山东湖开发区光谷广场东光谷步行街上光谷大道与中环线交汇处洪山武大园一路东南侧销售均价7500元/㎡9500元/㎡8000元/㎡9000元/㎡效果图市场活跃、竞争激烈、供应充足房地产发展现状：楼盘开发规模大。知名开发商入驻。长城建设、万科、保利、利嘉置业产品类型百花齐放。建筑形态基本以高层为主。

片区供应充足，竞争激烈。3、武汉房地产市场/关山板块28区域范围：东起南湖，南至二环线，西抵巡司河，北靠雄楚大道。区域特征：水体资源丰富，居住环境好。教育资源丰富，人文氛围浓厚。交通不便，出行难，未来规划有轨道交通5、7号线。生活配套不齐全，依赖中南商圈、亚贸商圈和街道口商圈的资源优势。武汉最宜居片区之一，区域教育资源丰富、人文氛围浓厚。街道口商圈亚贸、中南商圈南湖片区3、武汉房地产市场/南湖板块29楼盘名称金地西岸故事城投瀚城保利心语泰然南湖玫瑰湾开发商金地集团武汉房地产开发有限公司武汉城投房地产开发有限公司保利（武汉）房地产开发有限公司深业泰然集团/武汉泰然地产项目地址洪山珞狮南路洪山雄楚大道450号洪山东湖技术开发区南湖农业园洪山狮子山街苫风咀8号销售均价8500元/㎡9200元/㎡7500元/㎡12000元/㎡效果图楼盘品质提升，未来发展潜力巨大房地产发展现状：中高档楼盘聚集。物业形态丰富。多层、小高层、高层、别墅均有开发。在售楼盘价差较大。价格从6500元/平方米——9500元/平方米不等。品牌开发商纷纷进驻南湖。保利、金地、泰然、大华、南国SOHO区域价格优势明显。客户特征：价格洼地，形成武昌区中低收入人群的聚集地。客户相对市区年轻化，以上班族为主导。3、武汉房地产市场/南湖板块30距离市中心最近的郊区，原生态环境优越金银湖江夏区汤逊湖沌口区40--50分钟30-40分钟金银湖康体旅游区工业园区高新技术产业园区域范围：武汉市中环线以外，距离市中心最近的区域，到达汉口武广商圈25-30分钟车程，距离汉口火车站只有10公里。距离规划的王家墩商务区只需10分钟车程。区域特征：原生态环境优越，景观资源丰富。距离市中心最近的郊区。临空经济区的发展机会。规划定位为生态商务城。大批企业入驻，产业支持逐步形成。生活配套严重缺乏。3、武汉房地产市场/金银湖板块31房地产市场特点：物业形态丰富，产品以多层、小高层为主。片区供应充足、竞争激烈。市场严重的不平衡，环湖路西段房地市场处于起步阶段。交通配套问题仍是根本制约因素。品牌开发商入驻。万科、恒大、卧龙地产客户特征：汉口城市辐射区。客户形成鲜明的高低端客户两极分化趋势：高端项目以环境诉求吸引高收入人群；低端项目以价格诉求吸引低收入人群。客户多元化。楼盘名称武汉恒大城金地格林春岸泰跃金河二期博大海蓝湾开发商恒大地产集团武汉公司金地集团武汉房地产开发有限公司湖北泰跃房地产开发有限责任公司武汉博大房地产开发有限责任公司项目地址东西湖环湖大道左侧东西湖金银湖畔新桥五路东西湖金银湖环湖路5号东西湖环湖路特8号销售均价7000元/㎡7500元/㎡5000元/㎡4900元/㎡效果图片区供应充足、发展不平衡，交通配套有待改善。3、武汉房地产市场/金银湖板块32旅游资源丰富、外部通达性好区域范围：汉阳区位于武汉市西南部，面积108.3平方千米，东隔长江与武昌相望，有武汉长江大桥相连；北隔汉江与汉口对峙，有江汉桥和汉江铁路桥相连。区域特征：外部通达性好。到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里和10公里。旅游景点众多，文化底蕴浓厚。区域内旅游资源丰富，归元寺、晴川阁、月湖风景区、龟山风景区、汉阳江滩等。晴川阁汉阳峰龟山风景区归元寺汉阳江滩3、武汉房地产市场/钟家村板块33以区域内消化为主，住宅市场分化明显楼盘名称1世茂锦绣长江华润置地中央公园人信汉商银座水墨清华开发商武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司华润置地武汉（有限）公司武汉汉商人信置业有限公司武汉水墨清华置业发展有限公司项目地址汉阳滨江大道188号汉阳琴台大道388号汉阳大道139号汉阳芳草路61号销售均价10000元/㎡13000元/㎡13500元/㎡最低价450万元/套效果图房地产发展现状：商业带动住宅市场的发展。汉阳中心区楼市呈中高端分化。华润、万科、世贸、万达等品牌开发商的入驻，楼盘品质提升很大汉阳区的楼盘在总体规划上以多层为主、小高层为辅，现在高层项目逐渐增多。客户特征：汉口、武昌的客户跨区域购房少、投资性消费少。以本区域汉阳客户为主导。3、武汉房地产市场/钟家村板块34区域范围；北临汉江，东接江城大道，西接龙阳大道，南承武汉沌口经济开发区。区域特征：汉阳区发展最快板块；依托经济开发区和周边郊区客户，商业发展迅速；商业带动楼市发展；

道路系统发达，三镇通达性欠缺；片区内湖景资源丰富；

汉阳区发展最快板块，武汉商业副中心大洋百货武汉摩尔城海天欢乐购王+one3、武汉房地产市场/王家湾板块35房地产发展现状：产品类型丰富。建筑形态基本以高层、小高层为主。

片区供应充足，竞争激烈。商业地产崛起：在售的顶琇广场和王+one，待建的汉商21世纪写字楼和欢乐购等。客户特征：周边郊区客户多，汉口、武昌的客户跨区域购房少。楼盘名称顶琇广场王+one南国明珠水墨兰轩开发商武汉昌盛实业有限公司武汉勇立经贸发展有限公司新亿胜(武汉)置业发展有限公司武汉中大永丰房地产有限公司项目地址汉阳区汉阳大道与龙阳大道交汇处汉阳区王家湾龙阳大道（摩尔城旁）汉阳区龙阳大道33号汉阳区芳草路墨水湖边销售均价8000元/㎡8500元/㎡9000元/㎡别墅14000元/㎡效果图市场供应充足，商业地产崛起3、武汉房地产市场/王家湾板块36区域范围；四新地区是武汉新区的重要组成部分，依托“生产性服务中心”、“居住新城”两大功能以及梅子路、四新大道两大干道，形成“双轴双心结构”。区域特征：规划武汉新区，新的经济增长点；规划道路发达；远景规划好，发展潜力大；武汉国际博览中心的会展经济将带动楼市发展；武汉新区，发展潜力大3、武汉房地产市场/四新板块房地产发展现状：出让地块规模较大。知名开发商入驻：金地。项目尚在前期阶段

。片区规划前景看好，市场尚在起步阶段。客户特征：目前不详，预计以汉阳客户为主。.知名开发商强势入驻市场尚在起步阶段P2009（055）号地块用地性质：住宅占地面积：30.66万方容积率：1.5-2.2建筑面积：58.18万方楼面价：2205元/平方米开发商：金地集团武汉房地产开发有限公司P2010（030）号地块用地性质：商业住宅占地面积：4.67万方容积率：3建筑面积：14万方楼面价：1754元/平方米开发商：河南和昌置业发展有限公司P2009（055）P2010（030）3、武汉房地产市场/四新板块38区域范围：地处汉水之滨的硚口区西部，属汉口典型的工业区。主要地理构成是以解放大道为主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等为支干，面积16.81平方公里。区域特征：交通便利；旧城改造，土地供应量大。区域远景规划利好，发展潜力大；商业配套欠缺。发展迅速，供应不足，区域潜能巨大。轻轨1号线古田二路站古田工业园工厂3、武汉房地产市场/古田板块39房地产发展现状：区域住房供应紧张。产品形态单一。建筑形态基本以高层为主。

片区供应不足，前景很大。客户特征：以自住需求为主。属于汉口低价辐射区。楼盘名称广电江湾新城开发商武汉广电海格房地产开发有限公司项目地址硚口古田三路罗家墩销售均价8500元/㎡效果图发展迅速，供应不足，区域潜能巨大。3、武汉房地产市场/古田板块40区域范围；吴家山区域在东西湖片区按照台商投资区的因素来划分，具体是指张柏路以西，张公提以北的区域，区域面积499.7平方公里。区域特征：台商投资区工业园，工业发达；区域供应紧张；交通便利，轻轨1号线途经吴家山区域。配套设施欠缺。交通便利、供应不足、发展潜力大。轻轨1号线古田二路站吴家山台商工业园吴家山轻轨3、武汉房地产市场/吴家山板块房地产发展现状：区域住房供应紧张。居民消费能力较强。建筑形态基本以高层为主。

片区供应不足。投资力度加大，潜力巨大。客户特征：经济活跃、轨道通达，本区域客户消费占主导。同时轨道交通对汉口城区客户形成强大辐射力。楼盘名称航天·彩虹镇开发商武汉三江航天房地产开发有限公司项目地址金山大道与东吴大道交汇处销售均价5700元/㎡效果图沿海·赛洛城沿海绿色家园发展有限公司金山大道与张柏路交汇处5500元/㎡九坤五环华城武汉九坤房地产东西湖五环大道与团结路交汇处6900元/㎡交通便利、供应不足、发展潜力大。3、武汉房地产市场/吴家山板块42区域范围：东与洪山区接壤，西与武昌毗邻，南倚东湖风景区，北濒万里长江，与天兴洲隔江相望。全区面积47.39平方公里，常住人口45.27万，下辖10个街道办事处和钢都花园管理委员会。区域特征：工业主导、国企聚集。生活配套依赖国企自身配套，缺乏密集大型商业娱乐项目。道路系统发达，但与其他区域的通达性较差。居民生活水平较高并且长期保持稳定。工业主导、国企聚集武钢3、武汉房地产市场/青山板块房地产发展现状：以自产自销为主。供应决定价格和销量，区域供应较紧张。区域人群购买力强。知名开发商开始进驻青山。福星惠誉、新长江在区域内均有新盘推出。客户特征：强烈的区域型购房特征，以武钢员工占绝对主导。楼盘名称江南春城二期福星惠誉青城华府新长江.青源开发商湖北中驰房地产开发有限公司武汉市福星惠誉房地产有限责任公司新长江地产项目地址青山和平大道与建三路交汇处青山友谊大道与工业路交汇处东南角青山建三40街坊销售均价8500元/平米8500元/平米9000元/平米效果图区域供应紧张，以自产自销为主3、武汉房地产市场/青山板块44区域范围：北起发展大道，南至解放大道，西至青年路，东到黄浦大街，是汉口江汉区的中心，连接王家墩与二七板块。区域特征：对外交通便利，区域紧邻汉口火车站、天河机场。交通网络立体完善。轻轨由东至西贯穿全区，规划建设中的地铁过江隧道横跨长江与武昌相连。信息产业发达。以辖区湖北省移动通讯总公司、湖北电信工程股份有限公司、武汉信息港等信息产业为载体，形成连接海内外的信息高速公路网络。华中地区新闻传媒和文化信息中心.拥有众多报业集团、武汉广电中心等新闻传媒以及现代化的出版、印务产业。文化信息产业聚集，交通便利3、武汉房地产市场/新华路板块区域发展机遇大，竞争激烈楼盘名称三金·鑫城国际菱角湖万达广场万景国际葛洲坝国际广场开发商武汉三金房地产开发有限公司武汉万达广场投资有限公司武汉崇文置业发展有限公司葛洲坝海集房地产开发有限公司项目地址新华路与发展大道交汇处新华路与新华下路交汇处汉口青年路与常青路交汇处汉口青年路与常青路交汇处销售均价12000元/㎡12000元/㎡12000元/㎡15000元/㎡效果图房地产发展现状：各大开发商抢占市场，竞争激烈。位于武汉市交通规划重点区域，且面临旧城区改造阶段，发展机遇重大。紧邻汉口金融中心，投资类需求量大。连接中心城区与新城区，改善型居住需求日益增加。客户特征：上班族，大型公司员工，金融工作者，购买力极强。3、武汉房地产市场/新华路板块46区域范围：北沿建设大道，南至沿江大道，东起黄浦大街，西至武胜路。紧邻钟家村板块，东西连接二七后湖与汉阳板块，与武昌区隔江遥望。区域特征：汉口重要的金融商业中心，众多国外知名企业投资兴业。武汉内环区域，城市基础设施好，交通、商业体系发展完善、成熟。水文化优势得天独厚，沿江岸街长达16.2公里，并有武汉客运港。历史文化底蕴深厚，有租界洋楼、中华全国总工会一批旧址等众多历史建筑。金融商业中心，发展历史悠久3、武汉房地产市场/汉口沿江板块楼盘名称武汉天地御江苑外滩三阳金城银泰大智嘉园美联西马名仕开发商武汉瑞安天地房地产发展有限公司武汉金发置业有限责任公司武汉银泰房地产开发有限公司武汉美联地产有限公司项目地址江岸中山大道1505号江岸中山大道1541号江岸京汉大道1038、1058号江岸西马路与解放大道交汇处销售均价15000元/㎡13000元/㎡待定效果图30000元/㎡房地产发展现状：商业氛围浓厚，投资型需求较大。面临旧城区改造阶段，发展机遇重大。武汉天地的建设带动了整个片区的住房价格的提升，同时对产品质量的要求也大大提高。位于武汉中心地带，需求量一直很大，但供应量有限，如何合理的开发地块将成为开发商面临的最大问题。客户特征：高端物业聚集，客户高端化，以企业中高层为主。旧城改造，未来发展空间大3、武汉房地产市场/汉口沿江板块48区域范围：西临长江，东至珞狮南路，北起武珞路，南至雄楚大道区域特征：武汉的教育中心，众多中小学和各大重点高校云集。区域内居民以学生和年轻白领为主。经过城中村改造，发展为充满活力的年轻城区教育文化中心，充满活力的年轻城区3、武汉房地产市场/武珞路板块49楼盘名称城投瀚城珞桂路99号狮城翰园开发商武汉城投房地产开发有限公司武汉久久房地产开发有限公司武汉洪发物业发展有限公司项目地址洪山雄楚大道450号洪山珞桂路31号洪山珞狮南路与雄楚大道的交汇处销售均价9000元/㎡10000元/㎡8800元/㎡效果图

房地产发展现状：属于新兴的城区，发展空间巨大。区域内以年轻上班族为主要居住群体，对价格的承受能力有限，房价水平不高，但近几年增长快速。较南湖区域更接近市中心，但规划和区域配套不够完善。基本都是本地开发商开发，规模和供应量较小。客户特征：多元化，教师占据一定比重。供应量小、发展空间大3、武汉房地产市场/武珞路板块50

区域范围；汉口东北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临黄浦路延长线，北接中环线。

区域定位：新型的居住区和商业副中心区区域特征：

区域有原郊区的农村改造而来，区域环境无自然景观，环境相对较差；区域划分为后湖区和百步亭两部分组成；区域潜在大量规划，主要有塔子湖体育中心，中环商贸城等。区域配套：尚处于建设期

目前交通主要依靠东西向的后湖大道和南北向的金桥大道，未来规划有“五纵三横”的交通体系；后湖片区：生活配套、商业配套比较频繁，尚需时间改善。百步亭社区：是武汉最大的居住社区，社区配套相对比较齐全新型的居住区，配套，环境尚需改进后湖片区规划全景图中环商贸城规划3、武汉房地产市场/后湖板块51房地产发展现状：

房地产市场起步较晚，但发展迅速；区域项目众多，潜在大量土地储备，供应巨大；以低价的中低档次项目为主，近两年内随着知名开发企业入住，高品质项目逐渐增多。项目规模普遍在15万方以上，以高层建筑为主。区域内项目以湖北当地的企业为主，百步亭集团、地产集团、新地集团，近两年有知名开发企业仁恒、海昌等进入。客户特征：汉口中低端收入人群，同时拆迁户，武汉原住民占据一定比例。供应充足、竞争激烈、品质不高区域内的代表项目：楼盘名称百步亭社区新地盛世东方汉口花园4期统建同安家园开发商百步亭建设集团武汉新地置业发展有限公司武汉地产开发投资集团有限公司

武汉地产集团统建公司项目地址后湖大道与百步亭花园路交汇处后湖二七小路全家福连锁超市对面新华下路杨汊湖站点旁江岸后湖新区幸福大道北侧销售均价8400元/㎡7800元/㎡8100元/平方米7400元/㎡效果图3、武汉房地产市场/后湖板块52

区域范围；指以解放大道为主轴，南面以头道街为界，北至堤角，以二七路为中心带的汉口东部地区。

区域定位：新型的滨江居住区和区域的商业副中心区域特征：

受到道路交通的限制，区域发展缓慢；区域内老建筑和老工业厂房较多。拥有江景，但江滩尚未改造，景观价值不高。

区域配套：配套齐全，但刚起步，能级较低二七长江大桥正在建设，预计两年内建成；

轻轨1号线已经通车，贯通汉口主城区。基本生活配套齐全，新型的商业中心刚刚起步。旧城区，区域价值尚需挖掘和改造升值区域全景图二七大桥3、武汉房地产市场/二七板块53房地产发展现状：区域面临旧城改造。区域价值被低估，随着二七长江大桥和江滩的改造，区域有较大的升值潜力；

区域在售项目很少，但有大量的潜在土地；区域项目以中大型规模为主，品质以中高端为主；基本上均是高层产品；区域开发商以知名企业为主，如三江、瑞安、美联等。项目较少、区域价值被低估区域内的代表项目：楼盘名称航天双城开发商武汉三江东立投资发展有限公司项目地址解放大道与二七路交汇处销售均价13000元/㎡效果图武汉天地二期，以住宅为主，有少量社区型商业，预计会在2012年开发。二期3、武汉房地产市场/二七板块54

区域范围；位于武汉市东南方向20公里处,外环线以外的，以汤逊湖为核心的区域，隶属于江夏区。

区域定位：以旅游、居住、大学城、科技园建设等非工业性开发为主的生态居住区区域特征：区域自然环境较好，拥有汤逊湖的天然湖景资源。区域开发起步较晚，区域主要产业以科技、科工加工厂为主。区域配套：不健全此地商业、医疗、教育环境有待进一步改善。道路交通较好，但公共交通出入不便，近几年陆续有公交车通车，但交通仍比较不变。武汉的远郊区，主打旅游、度假、人文郊区区域全景图汤逊湖汤逊湖版块3、武汉房地产市场/汤逊湖板块55房地产发展现状：该区域的别墅以品质和区域环境成为武汉别墅的代表。区域房产以别墅起家，后陆续新增公寓类产品供应。区域湖景资源丰富，项目多以景观资源取胜。在售项目众多，竞争激烈。区域内个知名开发商云集，如保利、纳帕、阳光100等。客户特征：分布散，顶级客户，以企业老板、生意人为主。武汉高端别墅聚集区楼盘名称保利十二橡树庄园纳帕溪谷保利海上五月花阳光100大湖第开发商保利（武汉）房地产开发有限公司武汉瑞华置业发展有限公司武汉保利百合房地产开发有限公司阳光100置业集团项目地址民族大道与中环线交汇处藏龙岛开发区栗庙路9号江夏大道88号汤逊湖畔杨桥湖大道2号产品独栋别墅精装修别墅高层、联排别墅精装高层、别墅销售均价18000/㎡18000元/㎡高层5400别墅9500高层：6500，别墅“15000元/㎡效果图3、武汉房地产市场/汤逊湖板块56未来热点发展区域王家墩区域：武汉CBD的规划逐渐落地实施，加之汉口中心土地供应有限。城市扩张未来发展潜力巨大。徐东、积玉桥片区：武昌中心旧城改造，品牌开发商云集，大规模商业商务云集。政府重点规划，城市地理中心。沌口板块：配套升级，区域经济活跃。价格有上升空间。吴家山板块：轨道通车，供应紧缺。四、武汉市场主流发展商简介武汉市房地产“十强”企业年表1234567891001年统建城开新世界安居工程宏宇武建富强南湖花园福星惠誉中大三江航天