办公楼、车间工程监理实施细则

目录

一序言.........................................2

二工程概况.......................................2

三监理依据.......................................2

四监理工作程序、内容及职责.......................2

（一）质量监理程序.................................2

（二）内容与职责...................................4

五.监理方法与要求.................................4

六.施工质量控制....................................5

（一）模板工程质量控制要点...........................5

（二）钢筋工程质量控制要点...........................6

（三）混凝土工程质量控制要点.........................7

（四）砌砖工程质量控制要点...........................8

（五）楼、地面工程质量控制要点.......................9

（六）门窗工程质量控制要点...........................10

（七）装饰工程质量控制要点...........................11

（八）建筑防水工程质量控制要点.......................12

（九）建筑给水工程质量控制要点.......................15

（十）建筑排水工程质量控制要点.....................17

（十一）电气工程质量控制要点......................19

无锡市华联数控技术有限公司车间工程

监理实施细则

序言

建设监理是针对工程项目建设专业化和社会化的监督管理活动，其本质是为业主

提供高智能技术服务，是工程项目建设按照确定的目标系统管理并顺利实现，以

提高投资效益和建设水平。

无锡市华联数控技术有限公司车间工程是无锡行华联数控技术有限公司投资项

目，我公司荣幸的承担其工程的工程质量，进度和安全监理业务。为此，我公司

必将倾心尽力投入项艮的监理工作，配备年富力强、认真实干的监理人员，组成

项目的监理班子，对工程质量、进度、投资和安全实行全过程、全方位24小时跟

踪监理，为按时完成监理任务而努力工作。

二.工程概况

1.工程名称：无锡市华联数控技术有限公司车间

2.工程地点：无锡新区新安镇

3.建筑面积：8362m2

4.结构类型、层数：单层、独立柱基全钢结构

5.设计单位：无锡轻大建筑设计研究院有限公司

6.施工单位：无锡苏南基础建筑有限公司、杭州杭萧钢结构有限公司

7.监理单位：江苏建办建设咨询有限公司

三.监理依据

1.建设单位与监理单位签订的工程监理合同条款。

2.建设单位与施工单位签订的合同文件与其他附件。

3.国家颁发的建筑安装工程施工验收规范和质量评定标准以及各项安全技术操

作规程、规范、规定。

4.已批准的无锡市华联数控技术有限公司车间工程监理规划。

5.有关设计文件、施工图纸、设计变更通知书（包括设计交底和图纸会审）。

6.施工文件和施工组织设计。

7.地区性法规。

8.上级政府机关有关政策和规定。

9.其他有关建设工程质量、安全文件。

四.监理工作程序、内容及职责

（一）质量监理程序：

1.组织全体监理人员熟悉和消化图纸、设计要求，并参加设计交底和图纸会审；

2.国家和地方规程、规范和技术规定；

3.审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案，了解并掌握施工

进度计划，重点对方法、施工质量控制措施、原材料、配合比等基础

资料进行审查；

4.施工过程中巡视监督、检查，发现问题及时纠正，对违法反同规定、

技术规范，影响工程质量的施工活动及时劝阻或制止，劝阻无效时，

发监理指令，征求业主同意后，可发停工指令。质量控制流程图（见

附图）。

（二）内容与职责：

1.工程质量：贯彻国家颁发的工程施工验收规范、规程及标准，对施工过

程中的操作质量进行全面监理；对建筑物的轴线、标高和垂直度进行复核、复测

和签证；参加分部、分阶段（基础、结构、屋面、照明、给排水）工程的质量评

估和隐蔽工程验收以及工程竣工验收，并对单位工程质量进行评估；对原材料、

成品、半成品进行前后的质量进行监理，对混凝二级配计量进行质量抽检，试块

旁站监督制作；督促总包单位施工技术管理制度和质量保证体系的实施。

2.安全、文明生产：认真贯彻“创文明工地及施工生产安全达标竞赛”活动的

通知，以建设部《建筑施工现场安全检验评分标准》及有关安全生产法规为依据,

抓好现场安全，重点应包括基础施工、搭设脚手笑及安全网、垂直和高处水平运

输、孔板吊装、“四口”、“五临边”防护、屋面作业、高处作业、多层作业妁隔

离防护。

3.建立每月以书面形式向业主反映工程质量、安全文明生产情况，每月定期召

集施工单位碰头会。

五.监理方法和要求

（一）开工前须提交的资料：

总承包单位必须在开工前向监理提供如下资料：施工组织设计方案和施工进度计

划、施工技术人员的配备及岗位分工、施工质量管理制度和质量保证体系。

（二）施工方案审定：

施工单位在工程施工前15天提交施工方案监理予以签证认可。

（三）监理工程师联系单、指令单：

在施工现场检查中，发现有不按图施工后、监理一般以口头形式向施

工单位负责人提出，对改正不力或不听从劝告，监理组将签发监理工程师联

系单，问题严重时，将签发监理工程师指令单直至停工通知单。

（四）施工人员要求和更换

整个施工过程中，由于施工队伍人为造成管理混乱和工程质量下降，

对业主不称职人员，总监理工程师有权向施工单位负责人提出更换人员要求。

同样由于监理组人员办事不公、不廉洁、作风不正，承建单位有权向建设单

位举报，要求更换监理人员。

（五）签证项目及隐蔽工程验收：

轴线、标高、予留孔洞标高、位置；钢筋数量、规格、形状、尺寸、间

距、绑扎、锚固、焊接及保护层厚度、防雷接地等各项隐蔽工程验收均应在施工

单位自行全数检查验收后，提前一天交监理组复验签证，并填报验单，否则一

律不预隐蔽。

（六）分部工程的隐蔽验收

如回填土前的基础工程验收，装饰工程前的结构验收。主要验收内容：

对该分部在施工全过程的质量情况作一次质量上的综合评估，施工单位在验

收前3天将验收单提交监理组，由监理组会同业主和质监站共同验收签无。

（七）工程用建材监理：

各种材料使用前应提供质保书，要求复验的必须复验并提交复验报告，

加强对工程中使用的三大建材和特种材料的质量监理，材料检测取样必须有监理

旁站，复验合格才能投入使用，严禁不合格的建材用于工程。

（A）混凝土配合比：

混凝土级配，在施工前施工单位应提供材料规格情况和级配单，调整后

的施工配合比，经监理确认后才能使用。

（九）混凝土、砂浆试块：

监理组将对混凝土、砂浆试块的制作进行旁站监督，制作数量按规范规

定进行执行，并进行标养同条件养护。试块报告应及时抄送监理组。

六.施工质量控制

（一）模板工程的质量控制要点

1.墙、柱支模前应先在基地弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检

查位置提供准确依据。

2.为防止涨模、跑模、错位、造成结构断面尺寸偏差、位置偏离、漏浆造

成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。

3.剪力墙模板穿墙螺栓、穿梁螺栓（高度超过90CM的梁一般应加穿梁螺栓）,

规格和间距应符合模板设计。一般应用612钢筋制作，间距一般不大于60CM。

4.木模隔离剂应选用不影响混凝土表面粘结的脱模剂，并渗入到木材一定

深度,但不全部吸收,并能提高木材的防水性能。模板涂刷隔离剂时首先应

清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷和沾

污钢筋。

5.梁、板底模当跨度大于4M时应起拱，一般起拱高度为1/1000——

3/1000o

6.合模前钢筋检验已合格，模内已清扫干净，应剔除部位已剔凿合格，合

模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置、垫块位置及数量，符合要求才能浇混

凝土。

7.混凝土模板拆除原则

1）底模混凝土强度已达设计要求，一般均应达到设计强度等级的75%以上

（混凝土强度等级以同条件养护的试块抗压强度为准）；结构跨度大于

8M的梁、板、拱壳和大于2M的悬臂构件应达到100%。

2）侧模混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而损坏。

3）在拆模过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除,

经过处理后方可继续。

4）大体积混凝土拆模时间，除应满足混凝土强度要求外，还应考虑产生温

度裂缝的可能性。一般应采取保温措施，使混凝土内外温差降低到251

以下时方可拆噗。为了加速模板周转，需要提早拆模时，必须采取措施,

使拆模与养护措施密切配合，边拆模，边用草袋覆盖，已防止外部混凝

土温度降低过决使内外温差超过25℃而产生温度裂缝。

（二）钢筋工程施工质量控制

1.熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接

要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的

图纸会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图

上，避免遗忘。要掌握《混凝土结构设或-规范》、《建筑抗震设计规范》、

《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施二规程》和《钢筋混凝土结构施

工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）中有关钢筋

构造措施的规定。

2.监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交

底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到施工

现场，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。

钢筋焊接、挤压连接均应按规定批量进行机械性能试验，并对外

观进行检查。

3.钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时通知承

包单位改正。巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范

围、钢筋除锈情况等问题的监视。

4.在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行

隐蔽工程验收。验收时应按质量评定标准，对照结构施工图，确认所

绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头体置等是否

符合规范、规程要求，经过整修达到要求时，才能正式签发认可书。

5.监理工程师应对以下构造措施加强检查：

①框架接点箍箭加密区的钢筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋和箍笛，

不得漏放；柱根部第一到箍筋和墙体第一道水平筋应放在距结合部边

缘5CM以内o

主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求布置。加密箍筋区长度不应小

于500MMo

②具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置支撑和拉钩，悬挑结构负弯

矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。

③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计和新规范要求。

④预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合

设计要求。

⑤暗梁、暗柱钢筋配置正确。

⑥钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。

⑦浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。

（三）混凝土工程施工质量控制要点

1.浇筑前的质量控制

①劳动力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、施工筵的位置、混凝土

原材料供应、保障混凝土浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行任真的综

合研究并落实，确保万无一失；

②模板、钢筋应做好预检和隐检，在浇筑前应再次检查，确保模板位置、

标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢靠，拼缝严密，模板内杂物已清

除干净。钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次检

验钢筋品种、规格、插筋、锚固情况；

③检查机具准备，对搅拌机、运输车、料斗、串筒、活塞泵、输送管线

要准备充足，对可能出现的故障已有准备，必要时应进行试运转；

④混凝土浇灌申请书已办妥；

⑤对天气预报早作了解和必要的冬施准备；

⑥水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。

2.混凝土浇筑过程中的质量控制要点

①混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土塌

落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。

②检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度，有

跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝、沉

降缝、后浇带处混凝土的浇筑处理。

③对结点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检

查，防止低等级混凝土注入高等级混凝土部位。

④根据混凝土浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部传，在监理工程师

见证下取样，按规范要求制作混凝土标准试块、同条件养护试块、拆模

试快。

⑤检查和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出

现裂缝。

⑥承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件

判断确认后方可进行。

3.夏季混凝土浇筑过程中的质量控制要点

①对高温环境下影响混凝土的因素进行预测分析，督促承包单位写好施工方

案，并抓好落实。

②监理工程师应从以下方面做好检查和督促：

a.合比是否考虑了夏季施工塌落度损失大的措施；

b.筑方案是否合理，浇筑速度是否适当；

c.护条件是否有保证；

4.混凝土工程缺陷的修补

①混凝土工程的质量缺陷，必须按有关标准加以认定，并经有关方面加以研

究，由承包单位提出书面修补方案后，经监理工程师批准后方可进行修补。

②要修补部位必须任真剔凿，用高压水和钢丝刷将基层冲洗干净；

③修补用水泥品种应于原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土等级，

并适量掺加微膨胀剂；

④修补部位，应略高于原混凝土面，待达到构件设计强度后，再将外面凿平。

（四）砌砖工程施工质量控制要点

1监理工程师应加强对砌筑砂浆的检查。

1）对拌和物的检查

①应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确。

②要检查、测定拌出砂浆的质量。砂浆稠度应满足不同种类砌体的具体要

求；保水性要好，分层度不宜大于20mm,发现砂浆和易性差、泌水现象,

应仔细分析原因；当用高标号水泥和细砂配置低等级砂浆产生离析时，

应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，例

如已干燥、结硬或含有较多灰渣、杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、

存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。

2）应按规范制作砂浆试块。

3）砂浆在运输过程中，要采取措施防止离析。搅拌出的砂浆要及时使用，

水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在3h和4h内使用完毕，

如气温超过3CTC,相应缩短lh。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的

砂浆不能使用。

2.砌砖的现场准备工作

1）检查和复核承包单位测设的平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。

2）检查基底的清理情况，砂浆、杂物要清理干净。基底若为垫层或为跨砌

体，应事先浇水湿润。

3）砖在砌筑前一天应浇水湿润，砖含水率控制在严禁干砖上墙。

3.砌筑过程中监理工程师应加强巡视

1）检查工人砌墙的形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水

平；内外墙应相互咬槎，不允许出现通缝；若留直槎，必须按规定设置

拉结筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位的砂浆饱满程度。

2）检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，灰缝一般为10mm,不小于

8mm,也不大于12【川n。砖水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80%；

（五）楼、地面工程质量控制要点

楼地面工程使用的主要原材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工

艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材料要求较高的板块进行

厂家考察，对产品进行筛选。对木材则应注意含水率和颜色。对材料应进行

进场后的质量验收，确保不和格材料不进场，不用于工程。对合格的材料要

督促施工单位做好保管工作。对施工管理人员及操作人员进行技术交底，监

理工程师应审核施工方案及技术交底单，并必要时进行样板试验引路。监理

工程师针对本分项工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）

监督承包单位严格操作规程，消除通病。

1.地面质量控制要点

①要核查土质，测定土质最佳干密度；施工时要控制在最佳含水量下施工（施

工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-6旷+2%以内），要控制虚铺厚度,

要确保分层压实，严禁大于50mm粒经的块及冻土做回填。监理工程师应加

强巡视，抽测和分层隐检。

②灰土基层要注意与石灰的消解、过筛，摊铺前应严格按比例拌和灰土，在

最佳含水量下摊铺，虚铺厚度应控制在150、250nmi以内，且分层压实。

③素混凝土基层（垫层、找平层），施工前应控制好配合比，施工时应留置

试块，铺筑后要做好养护（至少3d）。

2.楼面质量控制要点

①混凝土或砂浆面层

水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，严禁使用土水

泥，过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂，含泥量不大于

3%,水泥砂浆稠度不大于35m端混凝土用粒经不应大于150nmi和面层厚度的

2/5；按要求配置混凝土，塌落度不大于30mni。

要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且

随刷随铺，以防空鼓。

要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压

光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般12h后）进行洒水养护，养护时间为

7昼夜，已防起砂、不耐磨。

（六）门窗工程质量控制要点

1.木门窗工程施工应注意的质量问题

木门窗工程施工必须符合设计和规范要求，另在施工过程中应注意以下

问题：

①有贴脸的门窗工程安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰

层的摩度。

②门窗洞口预留尺寸不准；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。一般门

窗框上皮应低于门窗过梁10^15mm,窗框应比窗台上皮高5mmo

③门窗框安装不牢；予埋的木砖数量少或木砖不牢；砌半皮砖墙没设置带木

破的预制混凝土块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动，预制混凝土隔板,

应在预制时埋设木砖使之牢固，以保证门窗框的安装牢固。木砖的设置一

定要满足数量和间距要求。

④合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝，合页槽深浅不一；安装时螺

丝钉入太长或倾斜拧入。要求安装时螺丝应钉入1/3,拧入2/3,拧时不

能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后再拧螺丝，

同时注意不要遗漏螺丝。

⑤上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位：安装前没按要

求弹线找规矩，没吊好垂直立线，安装时没按500mm拉线找规矩。为解决

问题，要求施工者必须按工艺要求，施工安装前先弹线找规矩，做好准备

工作后，先安样板，经鉴定符合要求后，再全面安装。

2.铝合金门窗安装

①质量标准

A保证项目

a.铝合金门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

b.铝合金门窗安装必须牢固，预埋件得数量、位置、埋设连接方法必

须符合设计要求。

c.铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理；严禁用

水泥砂浆作为门窗框与墙体间的填塞材料。

B.基本项目

a.铝合金门窗扇应符合以下规定：

平开门窗扇关闭严密,间隙均匀,开关灵活。

推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀扇与框搭接量应符合设计要求。

弹簧门自动定位准确，开启角度90°+°,关闭时间在6〜10s范围之内。

b.铝合金门窗附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活、适用美观达到各

自的功能。

c.铝合金门窗框与墙体间缝隙要填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂

缝、填塞材料和方法符合设计要求。

d.铝合金门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶表面要光滑、平

整、厚度均匀、无气孔。

②铝合金门窗施工应注意的质量问题：

a.安装组合不平不正：铝合金门窗如采用单件组合时应注意拼装组合,

拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。

b.地弹簧及拉手安装不规矩，尺寸不准：应提前检查预先剔洞及预留

孔眼尺寸是否准确，如有问题，应处理后再进行安装。

c.面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。

d.表面划痕：施工及清理过程不任真，或用硬物磨划所致。铝合金门

窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。

e.漏装披水：外窗没按要求设披水，或设计漏掉披水，影响使用。

f.外表面花感（颜色不一）：1）产品质量差，外门窗色差大，应认真

验收；2）施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不利，形成

花感，或没找厂方去染色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响

整体效果，应加强成品保护。

（七）装饰工程

A.内墙抹石灰砂浆应注意的质量问题：

a.门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝

b.门窗框两边塞灰不严，墙体埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振

动，在门窗框处产生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝作为一道工序施

工，并经常检查验收。

c.基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后水分很快被基层（或

底灰）吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，墙体可提前一天浇水，

一般浇二遍，使水渗入到砖墙里面约达8^10mm即可达到要求。

d.基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度易

为8~9mm0

e.抹灰面层起泡、有抹纹、、爆灰开花

1）抹完罩面灰后、压光跟的太紧，灰浆没有收水，故压光后多余水气化

后产生起泡现象。

2）底灰过分干燥，因此要浇透水，抹灰罩面后，水分很快被底灰吸走，

故压光时容易出现抹纹或漏压。

3）淋制面灰时（包括底灰），对欠灰、过火灰颗粒及杂质应过滤彻

底，保证灰膏熟化时间，否则抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化、体

积膨胀，造成抹灰表面爆裂，出现开花。

4）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前要认真持线、做

灰饼和冲筋，使冲筋交圈，阴阳角处亦要冲筋，顺杠找规矩。

5）踢脚板和水泥墙裙、窗台等上口处墙厚度不一致，上口毛刺和

口角不方；澡作加细，认真吊垂线、拉线找直找方，抹完灰后要反尺

把上口赶平不光。

6）暖气槽两侧上下，窗口墙垛抹灰不通顺：应认真吊直找方。

7）顶板勾缝不平、空鼓裂缝：基层应清理干净，抹灰前要浇透水,

注意砂浆配合比，使底层砂浆与楼板粘结牢。

B.抹水泥砂浆应注意的质量问题

a.空鼓、开裂和烂根：基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，每层

灰抹的过厚、跟的太紧；对于预制混凝土光滑表面不认真进行“毛化处理”;

甚至混凝土表面的稣皮不处理就抹灰；。为解决好空鼓、开裂等质量问题，

应从三方面解决：第一，施工前浇水，清理；第二，施工操作应分层压实，

需认真，不马虎。第三，施工后及时浇水养护。

b.滴水线（槽）不符合要求：不按规范规定在窗台、璇连脸下预设分格条,

起条后保持滴水槽有lOXIOmm的槽，而是抹灰后用溜子划缝压槽，使滴

水线不符合要求。

C.抹灰工程施工质量控制要点：

a.注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理和“毛化处理”,

基层面必须充分淋水泅透（一般应在，抹灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗

水深度达8~10mm）o

b.基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平（每遍厚度宜为厂9

mm）o

c.注意巡视成活后的质量，及时发现后不合格的部位联系处理，必要时以书

面通知提出修改意见。

d.注意成品保护和湿润养护。

e.冬季施工时，不能在冻结的基层上施工，室外作业时砂浆亦不宜低于5℃,

防止冻害发生（为了防止受冻，砂浆内不宜掺白灰膏）。

（八）建筑防水工程质量控制要点

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成

的占20k33%,由于施工粗糙造成的约占45g48他由于设计存在问题造成

的占18%~26%建筑防水工程所谓：“四漏”［屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗

漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意，监理工程师针对

本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。

A.基层控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体

结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、

裂缝、基层的含水率都是保证防水层施工质量的基础。

a.坡度控制要点

建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，浸泡防水层，加速

其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查

天沟、水落口、地漏、伸出屋面管周围及自由排水的檐口等坡度。

b.整度控制要点

找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平，粘结剂涂不

均匀就影响卷材铺帖质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不匀，

削弱防水能力。用2M靠尺检查平整度，最大空隙不超过5mm,空隙尽允许平缓

变化，且必须顺坡变化，不能产生逆坡。

C.设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全黏结，且必须粘结牢固，基层表

面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。若设计要求空

铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平

整即可。

d.柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，回引起防水层铺贴起鼓和剥离，

但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。

e.细部节点施工条件的控制要点

大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的

铺设，但也有些节点如：防水层收头、变形^等要在大面积防水层做完后单独进

行。

要注意将水落口杯和地漏先装好予埋混凝土中这些部位加大局部坡度（5%）,

保证其标高的准确。

注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分隔

缝等细部接点的施工。

防水层在建筑物的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附

加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及防水层

的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。

B.防水层施工作业条件的控制要点

a.气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因

素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会

影响防水层施工质量，也防碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型

涂料可在-10。（2以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜

在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在

5C以下气温中施工；气温超过35C时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜

因产生露水、5级大风天气尘土沙粒影响与基层粘接，污染基面君不得进行防水

施工作业。

c.重视防水层与相关层次施工交叉问题

与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保温层等。防水

层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很

大影响，甚至直接影响防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能

碰坏，戳穿防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控

制的难度。因此必须弓起对施工质量控制的足够重视。

C.卷材防水施工质量控制要点

卷材防水的材料种类多样，常有的施工工艺有热粘法、热熔自粘法、机械固

定法、埋置法等第。施工中检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、

施工工艺流程进行铺帖方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度和长度要

符合要求。

卷材冷粘施工时，胶结材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，调配要专人进行，

及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严格控制。

严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘结。注意控制阴阳角、加固

层等细部节点的处理。

D.涂膜防水施工控制要点

涂膜防水防水施工按涂膜厚度分为薄质涂料施工和厚质涂料施工，无论薄质

涂料采用的涂刷法和喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法和刮涂法施工；在单纯

涂膜或胎体增强材料的涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布三涂、二布三涂、

多布多涂都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规

定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；

施工操作的条件、配料温度、涂料遍数（次）必纭符合工艺规定，施工顺序必须

按照“先高后低，先远后近”的原则进行。

E.防水层的保护层材料选用和施工

应按设计图纸进行施工；保护层的施工要注意防水层的保护，要在防水层上

做好保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕要及早进行下道施工工序，不

宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

F.刚性防水层施工要求

刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及

防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀、温度变化、结构振动等因素

非常敏感，因此对基础处理要求严格。

a.细石混凝土防水层施工质量关键在于保证混凝土的密实性，要及时养护。因此

在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护要严细操作。保证混凝土的养护条件。

b.防水砂浆防水层施工所用水泥一般不低于425#普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂

或细砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比

的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工的又一关键，应严

格遵守工艺操作要求进行。要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层

的养护工作。

c.防水混凝土施工

防水混凝土具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一道设防措施，防

水混凝土应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方

案和监理工程师审定后进行防水混凝土的施工；混凝土浇筑要注意振捣密实和防

止出现混凝土离析面影响防水混凝土质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环

节，最好连续一次浇捣完毕，不允许留施工缝，必要时保证底板一次浇捣完毕。

更应进行严格的混凝土养护工作；防水混凝土浇黄后严禁打洞凿孔，所有穿墙管、

预埋件、预留洞要在浇筑前埋设完毕。

（九）.建筑给水工程施工质量控制要点

监理依据

1.建设单位提供的设计文件，施工承包合同。

2.建设单位与监理单位签定的监理合同。

3.国家.省.市.地区有关建设监理法规文件。

4.国家颁布的和本工程相关的施工和验收规范、标准。

本工程工艺管道系统复杂、工艺要求高、施工难度大。因此严格审查安装单位的

资质等级、消防安装资质等级等证书。

监理职责

监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工

艺操作规程，消除通病.

A.管道施工作业条件的控制要点

a.管道敷设标高的施工控制要点

首先，管道安装控制标高必须以室内正负零天为安装基准

10.通风空调及冷冻水喷淋管线以吊顶标高为标准进行敷没。

b.地下管线的施工控制要点

埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实为松

散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动的

松土上；管沟内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均

匀沉陷造成质量事故，管道铺设的深度和坡度要符合设计和规范要求。

室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应

防止因地面雨水流入管沟内，造成泡管，使管口折裂事故。

冬季室外管道施工，安装铸铁管不应采用石棉水泥接口。

埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压和隐蔽检查，填写“隐

蔽验收记录”，办好隐检手续，.暗装管道应在地下管沟未盖盖板和吊顶位封

闭之前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许

盖沟盖板和封闭吊顶。

c..明装管道必须在本安装层土建结构完成后进行，管道托架，吊卡件应安装牢

固，位置正确，外形整齐。

d.立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井

内，应把模板，杂物清理干净，并有防止坠落措施，层间管道井的封堵要符合设

计要求。

e.支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。

B.干管安装控制要点，给水镀锌管道安装检查安装顺序（一般从总入口处开始

操作），安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、

标高，所有管口要加装临时丝堵。

C.立管安装

a.立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与J啬壁的间距预留甩口的高度和

方向，阀门安装朝向等是否正确。

b.立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一

吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在二建砌墙预留管槽，安装固定管

道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。

A.支管安装

支管的暗装与明装应先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置

是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水上方，

支管预留口位置应为左热右冷。

上述项目施工完成后必须填报工序报验单，监理检查同意后无质量问题方可进入

下道工序进行施工。

B.管道试压、冲洗

a.给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好水压试验。管道系统完毕

后要进行整体水压试验。水压试验时要放净系统内部空气，充满水后

缓慢加压，当压力升到工作压力后，进行焊缝检查，当压力升到试验

压力时，观察压力降是否符合没计和规范要求，如符合可办理验收手

续，不符合需把试验压力降至工作压力进行检查直至合格为止。冬季

管道试压环境，气温应在+5。（2以上，夏季管道试压环境应防止管道结

露。

b.管道冲洗：管道在试压完成后应把阀件和设备封堵和拆除后即可冲

洗，应保证冲洗水的流量和流速，冲沅洁净后方可办理验收手续，做

好吹洗记录，系统吹洗时监理应旁站。

E.管道防腐和保温

a.管道防腐：给水管道防腐均应按设计要求及国家验收规范进行施工，

所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆

两边。

b.管道保温：其材质及保温厚度均应符合设计和规范要求。施工时监理

应旁站。

F.建筑给水附属设备安装质量控制要点

消防系统的施工，安装单位须持消防资质证书上岗安装

a.+

b.报警阀应按规范要求安装在明显和易操作及环境温度不低于+5C的

位置上。

c.水泵安装前应对泵体机座与水泵基础进行核对并检查水泵规格型号

是否符合设计，水泵出口缓闭止回阀上的箭头必须与水流方向一致，

水泵配套的阀体必须进行检查试压，否则不许用在系统上。泵体不得

承受重量荷载。

d.本安装工程室外给排水如遇冬季冬季施工，通、试水后，管路系统内

的水必须放空必要时可用压缩空气吹三。防止管道冻裂。

H.成品保护

a.工程土建和安装属两个施工单位，因此监理现场检查安装好的管道不

得做支撑和搭放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为其他用途的

受力点。

对以下施工完成的项目内容监理应检查和督促施工单位

a.管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其他的污染物污染管道；

b.截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防

止后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好。

C.给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防

止碰动跑水，发坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊

顶装修。

（+）安装在屋顶上的给水设备必须按设计和规范要求施工，并做好安

装记录，施工时监理应旁站。

（十）.建筑排水工程施工质量控制要点

监理工程师针对卫生间排水工程施工过程中针对今后出现漏水的质量通

病，监督施工承包单位严格遵守施工规范和工艺臻作规程施工消除通病。

A.管道施工作业条件和控制要点

a.埋地管道施工控制要点

埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松

散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在未经处理的被扰动的松土上；

管沟内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理并应在管底回填砂头，防止

管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坡度要符合设计要

求，用在工程上的硬质PVC和PP-R聚氯乙烯管必须有质保书和卫生许可证。

室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应

防止因地面雨水流入管沟内，造成泡管，使管口发生折裂事故。PVC和PP-R

胶粘好的接头必须在10分钟后允许移动。埋设管道沟槽要平直，沟底要夯

实平整，坡度符合要求，穿过建筑基础处要预先留好管洞。

b.暗装管道（包括设备层、管道竖井、吊顶内的管道）首先应该核对各种

管道的标高、坐标、各种管道排列有序，符合设计图纸要求。

c.室内明装管道要与土建结构层的进度相隔广2层的条件下进行安装，室

内地平线标高和房间尺寸线应弹好，在称装修已完无有其他障碍下进行

安装。

d.安装卫生洁具应在与洁具连接的管道做完压力试水、闭水试验，并以办

好隐检手续；

浴盆的稳装应在厕浴间内土建专业做完地面防水层和保护层后经试水后

再进行。

R,排水干管安装

a.埋地管道的基础符合设计和管道作业条件，管坡标高、坐标、复验准确

后进行安装；承口朝来水方向，由出水口处向室内顺序排列，捻口材料

和接口方式严格按照设计要求和安装工艺规程进行，并做好捻口时管道

移位的预防措施。如施工进入冬季接管捻口要做好冬季施工防冻措施，

否则不能捻口。

b.埋地管道装好经闭水符合要求试验后，方可进行管道隐蔽工程验收手续，

做好临时封堵各预留管口后才允许管道按规定要求进行敷土回填。

C.排水立管托、吊管道安装

a.安装在设备层或吊顶内的排水管道可根据设计要求做好托、吊支架。在

管道安装完毕做好闭水试验，按隐蔽工程项目做好隐检手续，才允许进

行管道的防腐保温施工工序进行施工。

b.排水立管安装

立管安装预留横向支管和检查孔的位置、高程、要符合设计要求；高层建筑

的主管应考虑管道涨缩补偿器的安装。室内排水管道的管材要按设计要求选

用。雨水漏斗的连接管应固定在屋面承重结构上，雨水漏斗边缘应与屋面连

接处做到严密不漏。雨水管道安装后，应做灌水试验进行渗漏检查。实脸时

监理应旁站。

E.硬质塑料管安装的质量控制要点

首先，监理要严格检查施工单位报验的进场材料杜绝不合格材料进场。

1.施工单位在接口时要注意先试插接口是否符合规范要求及清口除灰，粘结

剂涂抹做到先抹承口后抹插口，注意接好口后余料擦拭干净。

立管要注意安装伸缩节，位置距地坪或蹲台70100MM；埋地管道（室内）管

道周围应用细砂回填至管顶100MM,上覆过筛土，夯室时勿碰管道。

F.卫生洁具安装质量控制要点

a.安装卫生器具时，宜采用予埋支架或用膨胀螺栓进行固定。如用木螺丝

固定应于墙体内予埋浸泡