办公楼物业本项目物业管理的综合说明

办公楼物业本项目物业管理的综合说明（管理理念）

根据竞争性谈判文件要求，我公司首先进行了各项资格

的自检，经自检我公司符合竞争性谈判文件的要求。其次，

我公司投标小组对竞争性报价文件和补充通知及答疑文件

进行反复研究和向招标单位、业主单位进一步深入了解物业

要求后，根据我公司多年的物业管理经验对中国人民银行济

南分行办公楼物业托管部分和周边环境进行了排雷式考察，

现已对大厦托管的各项内容、物业管理标准和周边环境对大

厦物业管理可能带来的影响做到心中有数，同时也将会在此

物业管理方案中进行详细的分析和提出合理化的管理方案。

中国人民银行济南分行是我省金融服务系统的窗口，

是集综合型、公众型、开放型、专业型、智能型于一体的高

层建筑，其主要特点是：

一、本项目容办公，学习培训，会议，餐饮，接待于一

体，内部使用功能布局复杂，易相互干扰，管理难度大。

二、公众型开放式金融项目，客流量大，室内外环境卫

生保持难度大，消防、保卫安全要求高。

三、项目内的工程设备设施的档次高，技术先进，安装

布局分散，智能化程度高，运行保障难度大。

四、项目内大部分设施系电控制，机械制动，专业化程

度高，分布面大，运行保障维护难度大，技术要求高。项目

地处济南市中心繁华地段，四周经营性场所多，交通干道，

大型商场林立，人流、车流频次高、流量大，项目的秩序维

护，安全管理难度大。

五、公众、开放型项目，接纳八方来客，各阶层人士，

既是金融基地，又是省会城市文明的窗口，其社会形象的维

护要求高。

因此，对管理者队伍科学素养提出了很高的要求，它是

非一般传统意义上的物业管理者所能驾驭的。

针对以上五大特点，明洁公司的管理理念分为以下五大

方面：

一、组建高素质的物业管理队伍，实行专业化的物业管

理

明洁公司经过十多年的物业管理磨练，造就了一支管理

经验丰富，操作技术精湛的物业管理团队。在管的中共中央

党校、国家安保部、烟台市国税局、某省人民政府、某省财

政厅、省图书馆、省外经贸厅、省农信社、潍坊市人民银行、

莱芜市财政局、莱芜市开发区管委会办公楼等200多个综合

物业管理项目。自接管以来，我公司不依靠房地产开发、没

有主办单位扶持而独立运作，具有技术人才集中、承接业务

量大、管理各类高档写字楼、高智能行政办公大楼星级管理

的鲜明特点。针对中国人民银行济南分行办公楼项目，明洁

公司从员工队伍中，好中选优，组建一支素质高、能力强、

专业齐全、能打善战、技术精湛的物业管理队伍，进驻该项

目。并详细划分界定中国人民银行济南分行办公楼内外的功

能布局界限，统一调度，分片包干，把各个场所，每个部位

都纳入明洁物业规范化管理的正确轨道，使进入项目内的各

类人员和车辆，各行其道，各得其所，各居其位，在互不干

扰，互不影响，闹中取静，整洁舒适，安全有序的环境中住

宿、办公、学习，充分体现明洁人”业主（宾客）至上，信

誉第一”的服务宗旨。

二、使用优良设备，工具，精心保洁，精心整理创造一

流的办公、住宿环境

明洁公司在中共中央党校，某省政府大院，某省财政厅，

曾创造过一流物业管理的佳绩。在这次办公楼项目中，决定

购置最好的设备器材，专用工具，委派经过严格培训的保洁

员工，分日常保洁，定期计划保洁，室外绿化保洁等多个保

洁班组大力营造办公、住宿、学习区域和公众活动区干净、

整洁、明快、温馨的良好氛围，充分体现明洁人“标准化，

规范化”服务模式和“精心组织，精心指挥，精心操作，精

心维护”的“四精”质量标准，让物业管理“产品”完美无

瑕，充分体现明洁人的质量品质“亮点

三、强化安全管理，营造万无一失的安全办公、生活环

境

针对中国人民银行济南分行办公楼，内部使用功能的特

点，明洁公司安保部委派警惕性高，反应灵敏，作风快捷的

安全人员组成安保部进驻该项目。科学规划，合理安排设置，

出入口门岗，室外巡逻岗，安全监控和消防监控岗，昼夜24

小时值勤巡查，监控，详细制订了各项应急情况处置方案和

防火防盗，防毁损破坏等有效措施，把安全防范和应急纪理

工作件件落实到实处，确保项目安全万无一失，充分体现明

洁人“作风过硬像军人，完成任务像铁人，服务业主像仆人”

的社会形象。

四、精心组织，精心操作，精心维修，精心养护

针对中国人民银行济南分行办公楼项目的工程设备门

类复杂，技术先进，智能化程度高的特点，明洁公司选派富

有高级智能化综合型工程设备运行、维护经验的工程师、技

工组成项目工程部进驻，设立总控值班室进行统一指挥调度

和现场管理，分别设立楼宇维修班、锅炉班等多项专业，每

个班由专业工程师担任班长，技术员担任领班，组织领导各

专业值班和维修人员昼夜24小时值班操作，巡视监控，做

到运行保障坚守岗位，保养维护定点定时。让各种工程设备，

楼宇在得到良好维护的同时，大大延长使用寿命。充分体现

明洁人“组织指挥严密，技术要求严格，操作规程严谨，工

作态度严肃”的工程技术人员“四严”工作作风。

五、树立超值性服务意识，提升业主形象品牌

中国人民银行济南分行办公楼是某市文明的窗口，明洁

公司在项目部的组织结构设置上结合实际、合理搭配以确保

最快的速度为全体业主开展全面服务。届时明洁公司在中国

人民银行济南分行办公楼的全体员工将让业主和来宾看到

的是微笑，听到的是敬语，感受到