二手房打拆协议书

二手房打拆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX二手房交易服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的二手房，该二手房原由乙方租赁给承租方使用，现甲方需通过乙方完成二手房的打拆及腾空工作，以便后续交易顺利进行。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保二手房打拆及腾空工作的顺利进行，为后续的房屋交易提供必要条件。双方确认，本协议的履行依赖于双方之前的购房意向协议及租赁关系处理，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的签订背景是基于甲方对目标二手房的实际购买需求，以及乙方在二手房交易及打拆服务方面的专业能力，双方通过协商确定以本协议为框架，完成房屋的打拆及腾空工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在位于XX省XX市XX区XX路XX号的二手房（以下简称“标的房屋”）打拆及腾空工作中的权利与义务，确保标的房屋在交易前完成必要的拆除及清理工作，为后续的产权转移及交付做好准备。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：标的房屋内现有构筑物、非主体结构的拆除；室内物品的清点、搬运及处理；垃圾的清理与运输；腾空后的现场恢复（如有约定）；以及相关费用的结算。双方确认，本协议的履行是完成标的房屋交易前不可或缺的环节，所有相关工作均需按照本协议的约定执行。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的二手房，建筑面积XX平方米，产权登记在乙方名下。

2.打拆：指对标的房屋内现有构筑物、非主体结构进行拆除，直至达到可交付状态。

3.腾空：指清除标的房屋内的所有承租方及甲方遗留物品，使房屋恢复空置状态。

4.清理：指对打拆过程中产生的垃圾进行收集、运输及处理。

5.现场恢复：指在腾空及清理完成后，对房屋进行必要的修复，使其达到可交付标准（如有约定）。

6.费用结算：指双方就打拆、腾空、清理及现场恢复等工作中产生的费用进行核对及支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及标准完成标的房屋的打拆及腾空工作。

b.甲方有权对乙方的打拆及腾空工作进行监督，如发现不符合本协议约定的情况，有权要求乙方立即整改。

c.甲方有权要求乙方提供打拆及腾空工作的相关证明文件，如安全检查报告、垃圾清运记录等。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供标的房屋的详细图纸及打拆方案，并确保方案的可行性及安全性。

b.甲方应提前通知乙方标的房屋内物品的清点及搬运安排，并配合乙方进行相关工作。

c.甲方应按照本协议约定支付打拆及腾空费用，并确保资金到位。

d.甲方应负责处理标的房屋内承租方的相关事宜，包括但不限于租赁合同的解除、补偿协议的签订等，并确保腾空工作的顺利进行。

e.甲方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动，并确保打拆及腾空工作不影响周边环境及居民生活。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供标的房屋的详细图纸及打拆方案，并有权对方案提出修改意见。

b.乙方有权按照本协议约定收取打拆及腾空费用。

c.乙方有权要求甲方配合腾空工作，如甲方不配合，乙方有权采取必要的措施，并要求甲方承担相应责任。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定的时间及标准完成标的房屋的打拆及腾空工作，并确保工作安全。

b.乙方应配备专业的打拆及腾空团队，并确保团队成员具备相应的资质及经验。

c.乙方应采取必要的措施，确保打拆及腾空工作不影响周边环境及居民生活，并承担因此产生的相关责任。

d.乙方应负责垃圾的清理及运输，并确保符合环保要求。

e.乙方应向甲方提供打拆及腾空工作的相关证明文件，如安全检查报告、垃圾清运记录等。

f.乙方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动，并确保打拆及腾空工作符合安全标准。

g.乙方应积极配合甲方处理标的房屋内承租方的相关事宜，并确保腾空工作的顺利进行。

h.如乙方发现标的房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。

i.乙方应确保打拆及腾空工作的质量，如因乙方原因导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的房屋的打拆及腾空费用总计为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于打拆、腾空、垃圾清理及运输、现场恢复（如有约定）等所有相关费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付打拆及腾空费用。乙方应在收到甲方付款后开具等额发票。

3.支付时间：

a.预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

b.进度款：打拆及腾空工作完成XX%后XX日内，甲方应向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

c.尾款：所有工作全部完成并通过甲方验收后XX日内，甲方应向乙方支付剩余尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

账户名称：XX二手房交易服务中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.费用调整：如因政策变化、材料价格波动等因素导致费用发生变动，双方应协商调整，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有打拆及腾空工作完成并通过甲方验收之日止。

2.关键时间节点：

a.本协议签订后XX日内，甲乙双方完成标的房屋的现场勘查及打拆方案确认；

b.打拆及腾空工作自XX年XX月XX日起开始，预计在XX日内完成；

c.进度款支付节点：打拆及腾空工作完成XX%后XX日内；

d.尾款支付节点：所有工作全部完成并通过甲方验收后XX日内；

e.竣工验收：所有工作完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内完成验收。

3.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的打拆及腾空费用、误工费等。

b.甲方未按本协议约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的打拆及腾空费用、误工费、律师费等。

c.甲方未按时配合乙方进行腾空工作的，每逾期一日，应向乙方支付XX元/日的违约金，直至配合完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的打拆及腾空费用、误工费、律师费等。

d.甲方提供的打拆方案或相关资料存在虚假或遗漏，导致乙方工作延误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定的时间及标准完成打拆及腾空工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，直至完成为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的款项、误工费、律师费等。

b.乙方打拆及腾空工作存在质量问题，导致房屋损坏或其他问题的，乙方应负责修复，并承担因此产生的所有费用。如修复后仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的款项、误工费、律师费等。

c.乙方未按本协议约定提供相关证明文件的，每逾期一日，应向甲方支付XX元/日的违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于误工费、律师费等。

d.乙方在打拆及腾空过程中违反相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于行政处罚罚款、赔偿款、律师费等。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不得超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。解除协议后，已产生的费用应按照实际完成的工作量比例进行结算，多退少补。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、误工费、律师费、诉讼费等。

6.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任，或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应积极配合，协商处理相关问题，尽量减少损失。

5.协议终止：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已产生的费用应按照实际完成的工作量比例进行结算，多退少补。

6.不可抗力解除：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商调整协议相关条款。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在协议履行完毕后一并交存。如因一方原因导致证明文件丢失，该方应承担相应责任。

8.不可抗力不适用：本协议中约定的不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的客观情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

3.仲裁选择（可选）：如双方在本协议签订前或签订后XX日内另有书面约定，则将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、工作记录、照片、视频等，并在争议解决完毕后一并归档。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方解除协议或停止履行义务。

6.专属管辖：双方同意，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受标的房屋所在地人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，或根据协议目的进行合理调整。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。未经同意的转让无效。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。任何条款的缺失或空白应由双方根据协议目的和交易习惯进行合理填补。

9.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应在工作日送达。如通过邮寄方式，挂号信发出后XX日视为送达；如通过传真或电子邮件，发出后立即视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

10.协议效力：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生