两兄弟房产协议书

两兄弟房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，身份证号码现居住于北京市朝阳区建国路88号。甲方作为本次房产交易的买方，通过合法途径获取涉案房产的出售权，并就涉案房产与乙方达成买卖协议。甲方联系电话电子邮箱：zhangming@。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光小区12号楼3单元501室。

甲方法定代表人/负责人：张明，作为甲方唯一股东及实际控制人，全权负责本次房产交易的相关事宜，并代表甲方签署本协议。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，男，汉族，身份证号码现居住于天津市滨海新区海河路66号。乙方作为本次房产交易的原产权人，自愿将其名下涉案房产出售给甲方，并就相关交易事宜与甲方达成一致。乙方联系电话电子邮箱：liqiang@。

乙方地址：天津市滨海新区海河路66号现代公寓8号楼2单元802室。

乙方法定代表人/负责人：李强，作为乙方唯一所有权人，全权负责本次房产交易的相关事宜，并代表乙方签署本协议。

协议简介：

本次房产交易源于甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，通过合法途径就涉案房产的买卖事宜达成共识。涉案房产位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区12号楼3单元501室，建筑面积约为120平方米，产权性质为商品房，不动产权证书编号为京（2021）第XXX号。该房产由乙方于2015年购买，至今未设定抵押、查封等权利限制，符合国家相关法律法规的出售条件。

甲乙双方经协商一致，就涉案房产的买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任等事宜达成如下协议。甲方作为买方，确认已充分了解涉案房产的现状及权属情况，并愿意按照本协议约定支付购房款项；乙方作为卖方，确认已获得涉案房产的完全处分权，并愿意按照本协议约定履行交付房产及相关文件的义务。双方均承诺以诚实信用原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议应通过协商或法律途径解决。

本协议的签订，标志着甲乙双方就涉案房产买卖事宜达成最终共识，双方将共同遵守本协议各项条款，确保交易顺利完成。协议内容涉及双方的核心权益，具有法律约束力，任何违约行为均需承担相应的法律责任。双方在签订本协议前，已通过专业机构对涉案房产进行了全面尽职，确认不存在隐瞒、欺诈等行为，确保交易安全、合法、有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区12号楼3单元501室（不动产权证书编号为京（2021）第XXX号）房产的买卖事宜所达成的合意及具体权利义务。协议范围包括但不限于房产的交付、价款的支付、过户手续的办理、税费承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议是处理涉案房产买卖事宜的完整文件，除本协议明确约定的内容外，任何其他约定均不产生法律效力。本协议旨在通过合法、公平、合理的条款安排，保障双方的合法权益，确保房产交易安全、顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区12号楼3单元501室，建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京（2021）第XXX号的商品房。

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房产购买总价款，具体金额为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。

（3）“过户手续”指根据法律规定，将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（4）“交付”指乙方将房产的实际占有权和使用权移交给甲方，并配合甲方完成房产验收。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

（7）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的房产，并配合甲方完成房产验收。

（2）甲方有权要求乙方提供完整的房产权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产证、土地使用证等。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并承担过户所需的相关税费（具体承担方式见本协议“价格与支付条件”部分）。

（4）甲方有权在本协议约定的期限内支付购房款，并要求乙方开具相应的收款凭证。

（5）甲方有义务按照本协议约定按时足额支付购房款，不得擅自变更支付方式或延期支付。

（6）甲方有义务妥善保管房产及附属设施，不得损坏或擅自改变房产结构。

（7）甲方有义务配合乙方完成房产交付手续，包括但不限于签署交接确认书、结清物业费等。

（8）甲方有义务在本协议签订后，通过专业机构对房产进行尽职，并自行承担费用。

（9）甲方有义务遵守本协议各项约定，不得单方面解除协议，如需解除应承担相应的违约责任。

（10）甲方有义务在协议履行过程中，提供真实、准确、完整的个人信息及交易资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并要求甲方配合办理房产过户手续。

（2）乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内完成购房款的支付，并要求甲方提供合法的付款凭证。

（3）乙方有权要求甲方配合乙方完成房产交付手续，包括但不限于签署交接确认书、结清物业费等。

（4）乙方有权在本协议签订后，要求甲方提供完整的房产权属证明文件，并确保文件真实有效。

（5）乙方有义务按照本协议约定按时交付房产，并保证交付的房产符合本协议约定的质量标准。

（6）乙方有义务配合甲方完成房产验收，并解决验收过程中发现的问题。

（7）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合办理房产过户手续，并承担过户所需的相关税费（具体承担方式见本协议“价格与支付条件”部分）。

（8）乙方有义务保证所售房产不存在任何权利限制，如抵押、查封、租赁等，如有隐瞒，应承担全部责任。

（9）乙方有义务在本协议签订后，将房产内的一切物品清空，并确保房产在交付时处于可正常使用状态。

（10）乙方有义务配合甲方完成房产交付手续，包括但不限于提供钥匙、Utility账单等文件。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，提供真实、准确、完整的个人信息及交易资料，并承担因提供虚假信息而产生的全部责任。

（12）乙方有义务在本协议签订后，通过专业机构对房产进行评估，并自行承担评估费用。

（13）乙方有义务遵守本协议各项约定，不得单方面解除协议，如需解除应承担相应的违约责任。

（14）乙方有义务在协议履行过程中，妥善保管房产及附属设施，不得损坏或擅自改变房产结构。

（15）乙方有义务在房产交付前，结清所有应由其承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等，并确保相关费用无欠款。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认涉案房产的买卖总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。该价格已包含房产本身及所有附属设施、设备的所有权转移费用。支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付购房款总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余购房款总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00），甲方应于房产正式过户至甲方名下之日起十（10）日内支付给乙方。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：李强

账号：6222021234567890123

所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）的承担方式由双方另行约定，具体以实际发生的税费为准，由甲方承担。甲方应自行咨询税务专业人士，确保按时足额缴纳所有相关税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产正式过户至甲方名下之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于2023年10月26日签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月26日签订本协议之日起十（10）日内，即2023年11月5日前支付首付款人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）。

（3）房产交付：乙方应于首付款支付完毕且本协议其他条件满足后，配合甲方进行房产交付。交付时，房产应处于可正常使用状态，并完成内部物品的清空。甲方应于房产交付之日起三（3）日内完成初步验收，如有异议应在三（3）日内提出，双方协商解决。

（4）过户手续办理：乙方应于首付款支付完毕后，积极配合甲方及相关部门办理房产过户手续。甲方应于尾款支付前，完成所有必要的购房资质审核及资金准备。

（5）尾款支付：甲方应于房产正式过户至甲方名下之日起十（10）日内，即2024年2月5日前，支付尾款人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）。

（6）房产过户完成：双方应积极配合，确保房产在尾款支付完毕后三十（30）日内完成正式过户，并将不动产权证书等相关文件交付给甲方。

（7）违约责任：如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总房价百分之十（10%）的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总房价百分之十（10%）的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（3）若因甲方原因导致房产过户手续无法顺利完成，甲方应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总房价百分之十（10%）的违约金。

（4）若甲方在房产交付后，因自身原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至过户完成之日止。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总房价百分之十（10%）的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总房价百分之十（10%）的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（3）若乙方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至房产交付完毕之日止。若因乙方原因导致房产交付延迟超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方在房产交付前，未能结清所有应由其承担的费用，导致甲方无法接收房产或办理过户手续，乙方应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至相关费用结清之日止。

（5）若乙方未能按照本协议约定配合办理房产过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至过户完成之日止。若因乙方原因导致过户无法完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接经济损失为限，不包括间接损失、预期利益损失等。若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等。

5.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期付款部分×千分之五（0.5%）×逾期天数。逾期天数自应支付之日起算至实际支付之日止。

6.解除协议的后果：

若任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

7.本协议的违约责任条款具有独立性：

本协议的违约责任条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍然有效。双方应严格遵守本协议的违约责任条款，确保双方的合法权益得到有效保障。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫、流感大流行）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后三十（30）日内，向对方提供不可抗力事件的正式证明文件。若一方无法在规定期限内提供证明文件，则根据对方提供的证据及事件性质认定不可抗力事件的存在。

5.不可抗力的持续效力：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力事件从未发生。若不可抗力事件的影响持续存在，双方应再次协商协议的履行问题。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，尝试在签订本协议之日起九十（90）日内达成书面和解协议。若协商解决不成，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依据该终结书向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已申请仲裁，另一方又向人民法院提起诉讼的，仲裁机构应驳回该诉讼；若一方已向人民法院提起诉讼，另一方又申请仲裁的，人民法院应裁定驳回起诉。诉讼地点为被告住所地（乙方所在地：天津市滨海新区海河路66号）或合同履行地（涉案房产所在地：北京市朝阳区建国路88号）的人民法院。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着公平合理、保护合法权益的原则处理争议。任何一方在争议解决过程中获得的证据材料，应作为后续可能进行的诉讼或仲裁程序的证据。

6.争议的专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得以任何理由提出与协议约定不符的管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。若发生本协议未预见的情