物业管理服务合同标准版

为规范[物业管理区域名称]（以下简称“本物业”）的物业管理服务活动，维护业主、物业使用人及物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本物业的物业管理服务事宜订立本合同。一、合同当事人（一）甲方名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________（二）乙方名称：________________________统一社会信用代码：____________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________物业服务资质等级：____________二、物业管理区域本合同所涉物业管理区域为：[详细地址及范围]（如XX市XX区XX路XX号XX小区，含住宅楼X栋、商业用房X间、配套设施<如停车场、健身区等>）。三、服务内容与标准（一）物业共用部位及共用设施设备维护1.共用部位：涵盖建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期检查、养护，确保无明显损坏、渗漏，结构安全稳定。2.共用设施设备：包含电梯、给排水管道、消防设施、监控系统、照明设施、门禁系统等。乙方需制定季度维护计划，按计划检修、保养，保证设施设备正常运行，相关运行记录完整可查。（二）环境卫生管理1.公共区域（道路、广场、楼道、电梯轿厢等）每日清扫不少于2次，垃圾日产日清，垃圾桶（箱）每周清洁、消毒不少于3次。2.公共区域墙面、地面保持整洁，无明显污渍、乱贴乱画；化粪池每半年清掏1次，排水管道每季度疏通1次，无堵塞、外溢现象。（三）绿化养护管理对本物业内的绿化区域（草坪、花卉、树木等）进行日常养护，包括每周浇水1次（雨季除外）、每月施肥1次、每季度修剪1次、每半年病虫害防治1次，确保绿化植被长势良好，无大面积枯黄、死株，绿化景观整洁美观。（四）公共秩序维护1.配备秩序维护人员，实行24小时值班制度，对物业管理区域实行封闭式管理，主出入口设岗值守，外来人员、车辆按规定登记。2.每月至少开展2次消防、安全巡查，及时排查消防设施、通道、安全隐患，协助公安机关做好安全防范工作。四、服务费用及支付方式（一）物业服务费标准住宅物业：[X]元/平方米·月（按建筑面积计算）；商业物业：[X]元/平方米·月（按建筑面积计算）；车位物业服务费：[X]元/个·月（含地下/地上车位）。（二）计费方式与支付时间1.物业服务费按[月/季/年]计收，甲方应于[每月/季/年第X日]前向乙方支付当期费用。2.物业服务费自[交房日期/合同生效日期]起计收；如甲方未按时收房，自《交房通知书》约定的交房截止日起计收。（三）其他费用1.乙方代收代缴的水费、电费、燃气费等，按政府规定或实际发生额收取，乙方应每月公示收费依据及明细。2.装修保证金、垃圾清运费等费用，按本物业《临时管理规约》或双方另行约定执行。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：监督乙方服务质量，对服务提出意见和建议；要求乙方按合同约定提供服务，对违约行为提出整改要求；享有本物业共用部位、共用设施设备的共有权和共同管理权。2.义务：遵守本合同及《临时管理规约》《业主大会议事规则》的规定；按时足额支付物业服务费及其他约定费用；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要协助。（二）乙方权利义务1.权利：按合同约定收取物业服务费及其他费用；制定物业管理服务规章制度，开展服务活动；制止业主、物业使用人违反管理规约的行为，必要时报告有关部门。2.义务：按合同约定的服务内容和标准提供服务，每季度向甲方公示服务计划及执行情况；建立物业管理档案，妥善保管相关资料；接受业主、业主委员会及相关部门的监督，对提出的问题7个工作日内整改反馈。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前3个月，双方如无异议，本合同自动延续1年；如需提前终止或续签，应提前3个月书面通知对方，协商一致后签订新合同或解除协议。七、违约责任（一）甲方违约甲方未按约定支付物业服务费及其他费用的，每逾期一日，应按欠费金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权依法追讨欠费及违约金。（二）乙方违约乙方未按合同约定提供服务或服务质量未达标准的，甲方有权要求乙方15日内整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按欠费金额的[X‰]扣减当期物业服务费，直至服务达标；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，报物业所在地物业管理行政主管部门备案[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_____________