租房合同责任划分补充协议

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

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联系电话：鉴于：

甲乙双方已于[原租赁合同签订日期]就位于[房屋具体地址]的房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）。为进一步明确双方在租赁期间的权利和义务，合理划分责任，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就原租赁合同未尽事宜，达成如下补充协议。一、房屋维修责任1.自然损耗维修责任（1）对于因正常使用导致的房屋及其附属设施设备的自然损耗，如墙面的正常磨损、门窗的自然老化等，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行查看，并在合理时间内完成维修工作。若甲方未能及时维修，影响乙方正常使用的，每逾期一天，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若自然损耗维修工作需要乙方暂时搬离房屋的，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并为乙方提供临时居住场所或支付相应的临时安置费用。临时安置费用的标准为每天[X]元。2.人为损坏维修责任（1）因乙方或乙方允许的第三方的故意或重大过失行为导致房屋及其附属设施设备损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用。乙方应在损坏发生后的[X]小时内通知甲方，并提供详细的损坏情况说明。若乙方未及时通知甲方，导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的损失。

（2）乙方自行委托维修的，应选择具有相应资质的维修单位，并确保维修质量。维修完成后，乙方应将维修发票及相关维修记录提交给甲方备案。3.紧急维修情况处理（1）如遇房屋及其附属设施设备突发紧急故障，严重影响乙方正常生活或存在安全隐患的，如水管爆裂、电路短路等，乙方有权先行采取必要的紧急维修措施，以避免损失的进一步扩大。乙方应在紧急维修完成后的[X]个工作日内，将维修情况及费用明细告知甲方。

（2）紧急维修费用经甲方核实后，若属于甲方维修责任范围的，由甲方承担；若属于乙方责任范围的，由乙方承担。二、水、电、气等费用责任1.费用计量与结算（1）水、电、气等费用以相关供应部门安装的计量器具记录的用量为准。乙方应在每月[具体日期]前，将上月的水、电、气用量读数告知甲方。甲方根据供应部门的收费标准，计算出乙方应承担的费用，并向乙方发送费用结算通知。

（2）乙方应在收到费用结算通知后的[X]个工作日内，将费用支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.费用异常情况处理（1）若乙方发现水、电、气用量出现异常情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内，与相关供应部门联系，核实情况。如因供应部门计量错误或其他非乙方原因导致费用异常增加的，乙方不承担增加部分的费用。

（2）若经核实，费用异常增加是由于乙方使用不当或房屋内部设施设备故障导致的，乙方应承担相应的费用，并负责对设施设备进行维修或整改。3.费用支付争议解决（1）若乙方对费用结算金额有异议，应在收到费用结算通知后的[X]个工作日内，向甲方提出书面异议，并提供相关证据。甲方应在收到异议后的[X]个工作日内进行调查核实，并将核实结果告知乙方。

（2）若双方对费用支付争议无法协商解决，可以按照本补充协议约定的争议解决方式处理。三、安全责任1.甲方安全责任（1）甲方应确保出租房屋及其附属设施设备符合国家安全标准和建筑规范，不存在安全隐患。在租赁期间，甲方应定期对房屋进行安全检查，及时发现并排除潜在的安全隐患。如因甲方未能履行安全检查义务，导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方应向乙方提供房屋的相关安全信息，如消防设施的位置、使用方法等，并协助乙方进行必要的安全培训。2.乙方安全责任（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在房屋内从事违法、违规或危险活动。如因乙方的不当行为导致安全事故发生，造成乙方自身或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部责任。

（2）乙方应加强对自身及共同居住人的安全教育，做好防火、防盗、防漏电等安全防范措施。乙方应妥善保管个人财物，如因乙方自身原因导致财物丢失或损坏的，甲方不承担任何责任。

（3）在租赁期间，乙方发现房屋存在安全隐患的，应及时通知甲方。若乙方明知存在安全隐患而未通知甲方，导致安全事故发生的，乙方应承担相应的加重责任。3.安全事故处理（1）如发生安全事故，事故方应立即采取措施避免损失扩大，并及时通知对方。双方应积极配合相关部门进行调查处理，如实提供相关信息。

（2）因安全事故导致的损失赔偿，由责任方按照法律法规的规定承担相应的赔偿责任。若双方对事故责任存在争议，可以按照本补充协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本补充协议的约定履行房屋维修责任，导致乙方正常使用受到影响的，除按照本补充协议的约定支付违约金外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方擅自解除本补充协议或原租赁合同，导致乙方提前终止租赁关系的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本补充协议的约定支付水、电、气等费用或违约金，甲方有权暂停相关服务，直至乙方支付全部费用及违约金。若乙方逾期支付超过[X]天，甲方有权解除本补充协议及原租赁合同，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部经济损失。

（2）若乙方违反本补充协议约定的安全责任，导致甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方的违约行为导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.违约赔偿范围违约方应承担的赔偿责任范围包括但不限于对方因违约行为遭受的直接经济损失、可得利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。五、合同解除1.甲方解除合同（1）若乙方存在以下情形之一的，甲方有权单方面解除本补充协议及原租赁合同：-乙方累计拖欠租金或其他费用超过[X]天的；

-乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍未恢复原状的；

-乙方在房屋内从事违法、违规或危险活动，严重影响甲方或其他相邻方正常生活的；

-乙方违反本补充协议约定的安全责任，导致发生重大安全事故的。（2）甲方解除合同应提前[X]天书面通知乙方，乙方应在通知规定的期限内搬离房屋。乙方逾期搬离的，每逾期一天，应按照租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。2.乙方解除合同（1）若甲方存在以下情形之一的，乙方有权单方面解除本补充协议及原租赁合同：-甲方未按照原租赁合同及本补充协议的约定提供房屋或房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

-甲方未履行房屋维修责任，导致乙方无法正常生活，经乙方书面通知后仍未解决的；

-甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面异议后仍不改正的。（2）乙方解除合同应提前[X]天书面通知甲方，甲方应在乙方搬离后[X]个工作日内，将剩余租金及押金退还乙方。如因甲方原因导致乙方无法按时搬离的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。3.合同解除后的结算（1）合同解除后，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用。乙方应将房屋恢复至交付时的原状，如有损坏或灭失，应按照本补充协议的约定进行赔偿。

（2）对于乙方在租赁期间的装修部分，若经甲方同意进行装修的，合同解除后，装修物的处理按照以下方式进行：-能够拆除且拆除后不影响房屋结构和正常使用的，乙方可以拆除带走；

-不能拆除或拆除后会对房屋造成损坏的，乙方应与甲方协商处理，协商不成的，可以委托有资质的评估机构进行评估，由甲方给予乙方适当的补偿。六、争议解决1.协商解决本补充协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方书面通知对方争议事项后的[X]个工作日内开始，双方应诚意协商，争取在[X]个工作日内达成解决方案。2.诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议的其他条款。3.费用承担在争议解决过程中，胜诉方因解决争议而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），由败诉方承担。七、其他条款1.协议生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原租赁合同具有同等法律效力。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。2.协议变更与补充本补充协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本补充协议中提