发屋买卖合同(标准版)

发屋买卖合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方出售发屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物信息

1、发屋基本情况

发屋坐落于__________________，建筑面积为____平方米，结构类型为____，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。发屋现有装修及附属设施包括：____（详细列明装修情况、家具、设备等）。

2、权属证明

甲方保证其对上述发屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并提供以下权属证明文件：

（1）房产所有权证编号：__________________

（2）土地使用权证编号：__________________

（3）其他相关权属证明：__________________

二、成交价格及支付方式

1、成交价格

经双方协商，该发屋成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整），其中含税金额为____元，税率为____%。

2、付款方式

（1）首付款：甲乙双方于本合同签订之日，甲乙双方当场支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），甲方收款后向乙方开具收款凭证。

（2）尾款：剩余款项人民币____元整（大写：人民币____元整），于____年____月____日前支付。甲方在收到尾款后向乙方开具全部金额的发票。

三、交付与验收

1、交付时间：____年____月____日

2、交付方式：甲方应于交付之日将发屋钥匙、门禁卡、相关权属证明文件及附属设施清单等一并移交给乙方。

3、验收标准：乙方应在交付前对发屋进行全面验收，验收内容包括但不限于：

（1）房屋结构及装修状况

（2）附属设施完好性

（3）权属证明文件完整性

4、验收期限：乙方应在交付当日完成验收，如发现不符合合同约定的问题，应在____日内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后____日内予以整改。

四、过户手续

1、甲方承诺在本合同生效后____日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由____方承担。

2、如因政府政策变化或其他不可抗力因素导致无法按时完成过户，双方应协商解决，逾期未完成过户的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之____的违约金。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方保证对发屋拥有合法、完整的所有权或处分权，如因甲方原因导致乙方无法获得房屋所有权，甲方应承担全部责任。

2、甲方应按合同约定及时交付房屋，并配合乙方办理过户手续。

3、甲方应保证交付的房屋符合合同约定的状态，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

（二）乙方的权利义务

1、乙方应按合同约定支付购房款，逾期支付的，应按合同约定承担违约责任。

2、乙方应按合同约定接收房屋，如对房屋有异议，应在验收期内提出。

3、乙方应按时办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。

六、违约责任

1、甲方违约责任

（1）如甲方隐瞒房屋权属纠纷或存在其他瑕疵，导致乙方无法获得房屋所有权，甲方应退还全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按合同总价万分之____向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

2、乙方违约责任

（1）如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向甲方支付违约金。

（2）如乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定的房屋，应按合同总价千分之____向甲方支付违约金。

七、不可抗力

1、不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决方案，可延期履行、部分履行或解除合同。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：