拆迁住房出售合同范本

拆迁住房出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有因拆迁安置所得的住房一套，愿意将该住房出售给乙方，乙方愿意购买该住房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：该拆迁住房位于[具体地址]，[注明所在小区名称、楼号、单元号、房号等详细信息]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测量为准）3.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]4.房屋用途：[注明该房屋的用途，如住宅、商业等]5.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，[若为现房，描述房屋目前的装修情况、附属设施等；若为期房，说明预计交付时间及交付标准等]6.房屋产权情况：甲方承诺该房屋产权清晰，无产权纠纷，不存在抵押、查封等权利受限情况，且甲方已取得该房屋的合法拆迁安置权益。该房屋目前尚未办理房产证，甲方应在具备办理房产证条件时，积极协助乙方办理房产证，办理房产证所需的一切费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，对该房屋的处置享有相应权利。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房屋的出售行为合法有效，不存在任何违反法律法规及政策规定的情形，且有权出售该房屋。在本合同签订后，不得擅自将该房屋出售给第三方或与第三方签订任何影响本合同履行的协议。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。积极协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于产权登记手续、过户手续等，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照法律法规及政策规定履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理该房屋的一切相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保交付给乙方的房屋不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该房屋的所有权，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。在甲方交付房屋不符合本合同约定时，有权要求甲方按照合同约定承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款。向甲方提供办理相关手续所需的一切文件和资料，并积极配合甲方办理与该房屋相关的手续。在房屋交付后，按照法律法规及政策规定和本合同约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。承担在办理房屋产权登记手续及过户手续过程中按照法律法规及政策规定应由乙方承担的一切费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房屋具备办理房产证条件且甲方协助乙方办理房产证过户手续当日，一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后尽快交付房屋，且不承担违约责任。2.交付标准房屋主体结构经检验合格，墙面、地面、顶面平整，门窗安装牢固且能正常开关使用。水、电、燃气等配套设施齐全，能够正常使用，相关费用已结清。提供房屋的相关资料，包括但不限于拆迁安置协议、房屋质量保证书等。3.交付手续：甲方交付房屋时，应与乙方共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付标准。整改期间不影响本合同约定的交付时间，若因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责在合理时间内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自将该房屋出售给第三方或与第三方签订任何影响本合同履行的协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照法律法规及政策规定或本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的一切损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照法律法规及政策规定或本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理房屋产权登记手续及过户手续的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本