昆明商铺包租合同范本

昆明商铺包租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于昆明市[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方进行包租事宜，经协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于昆明市[具体街道名称][门牌号]，所在建筑物总层数为[X]层，该商铺位于第[X]层。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方承诺将该商铺用于[具体经营业态，如餐饮、服装销售等]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、包租期限1.包租起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第三年及以后各年租金在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还剩余租金及押金。2.义务保证该商铺符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。负责商铺及其附属设施设备的维修、保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期内，不得擅自提高租金标准或无故提前收回商铺。协助乙方办理与经营相关的手续，提供必要的证明文件。五、乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照本合同约定使用该商铺。经甲方书面同意，有权对商铺进行装修、改造，但不得破坏商铺的主体结构。在租赁期内，如遇商铺质量问题或附属设施设备故障，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照商铺的用途合理使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。负责商铺内部的卫生清洁、安全保卫等工作，承担因乙方经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还商铺及其附属设施设备。如乙方对商铺进行了装修、改造，在不影响商铺整体结构和甲方利益的前提下，可自行拆除，但甲方不承担任何补偿费用。遵守国家法律法规及昆明市相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还剩余租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商铺用途或转租给他人，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定返还商铺及其附属设施设备，应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担因此给甲方造成的损失。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除合同，互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事