观音桥街道C、D级危房改造项目（一期）-初步设计说明

观音桥街道C、D级危房改造项目（一期）初步设计说明书工程编号：×××（送审版）[（正式版）]目录1总说明12建筑工程33管网整治工程314电照整治工程355结构修缮工程426环境整治工程547工程投资概算58总说明1.1建筑效果图区位及建筑信息建筑新旧对比立面效果1.2工程概况本工程观音桥街道C、D级危房改造项目（一期），项目位于重庆市江北区观音桥街道；本次老旧建筑结构修缮、改造设计范围为观音桥街道共C级危房1栋，为居住建筑，居民24户，总建筑面积约981.41㎡，主要为多层砌体结构或砌体结构+木结构顶；工程为不改变既有建筑主体结构和功能布局的前提下的局部修缮、改造及翻新；本工程包含的修缮及改造楼栋为：建新东路59号1单元，共计1栋；以上楼栋特征表如下：建筑主要特征表楼栋特征/楼栋号建新东路59号1单元使用功能住宅层数5F建筑高度(m)16.45建筑面积(m2)989.41耐火等级无原始资料屋面形式坡屋面/局部平屋面屋面防水等级无原始资料外墙防水等级无原始资料2建筑工程2.1设计依据1.建设单位与我院签订的设计合同。2.建设单位提供的地形图及安全检测单位的的检测报告和实测图纸等相关资料。3.设计执行的主要法规和采用的主要标准《民用建筑通用规范》GB55031-2022《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑防火通用规范》GB55037-2022《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018《既有建筑鉴定与修缮通用规范》GB55021-2021《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021《钢结构设计标准》GB50017-2017《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ45-2013《屋面工程技术规范》GB50345-2012《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告、（2019版）》《民用建筑修缮工程施工标准》JGJ／T112-2019《重庆市主城区主干道环境综合改造技术导则》《金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001》《建筑外墙饰面涂饰翻新技术规程》DBJ50-063-2007《建筑护栏技术标准》DBJ50／T-123-2020《建筑外立面空调室外机位技术规程（DBJ50/T-167-2013）》《紧固件螺栓和螺钉》GB/T5277《建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2015》《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013》《建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2018》《铝合金建筑型材》GB5237.1-6-2012《重庆市外墙涂料涂饰工程施工及验收规程DBJ50-046-2006》《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011《重庆市建筑外墙饰面涂饰翻新技术规程DBJ50-063-2007》《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点（2019年版）》《重庆市城市规划管理技术规定》重庆市人民政府《重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》的通知，渝城办〔2020〕14号重庆市高层建筑可燃雨棚、突出外墙防护网整治攻坚行动专项工作方案重庆市城市更新管理办法,渝府发〔2021〕15号4.政府有关主管部门的批文4.1项目可行性研究报告。2.2建筑工程概况本工程观音桥街道C、D级危房改造项目（一期），项目位于重庆市江北区观音桥街道；本次老旧建筑结构修缮、改造设计范围为观音桥街道共C级危房1栋，为居住建筑，居民24户，总建筑面积约981.41㎡，主要为多层砌体结构或砌体结构+木结构顶；工程为不改变既有建筑主体结构和功能布局的前提下的局部修缮、改造及翻新；本工程包含的修缮及改造楼栋为：建新东路59号1单元，共计1栋。2.3设计内容1.本次老旧小区修缮、改造包含建筑工程、管网整治工程、电照整治工程、结构修缮工程、环境整治工程。其中建筑工程含外立面改造（防盗网整治、更换外窗、更换雨棚、外墙清洗及外墙漆重做、局部增设造型装饰板、增设楼栋标识等）；公区及楼道整治（单元入口整治、公区栏杆/栏板/扶手修缮或重做、公区及楼道内墙面/天棚/吊顶重做、公区及楼道楼地面整治、楼梯间踏步局部修补及增加踏步防滑条、公区垃圾道整治等）；屋面整治（屋面防水重做、屋顶楼梯间防火门安装、屋面植被及堆载清理等）、入户整治（厨卫防水整治、入户修缮造成的破坏恢复等）以及违建和孤墙拆除。2.每个小区或楼栋的整改内容不一致，具体整改内容详设计图纸。3.管网整治工程、电照整治工程、结构修缮工程、环境整治工程详相应其他专业图纸。4.本次建筑整治内容不涉及原有建筑物结构及功能的改变；未减少原相邻建筑之间的间距；未调整修改原规划及消防设计及布置；本次改造工程不涉及既有建筑保温节能改变。5.既有建筑改造前，业主应根据改造要求和目标，对所涉及的场地环境、建筑历史、结构安全、消防安全、人身安全、围护结构热工、隔声、通风、采光、日照等物理性能，室内环境舒适度、污染状况、机电设备安全及效能等由专业人员进行检查评定后，根据图纸进行施工，如存在安全问题，应及时联系设计人员。6.因本次设计改造范围均为老旧建筑，建设方无法提供原有建筑的竣工图和审查报告，本次设计基础资料为第三方测绘机构根据现场实际情况测绘而来；原建筑耐火等级、屋面防水等级、外墙防水等级无法确定，本次改造设计不改变既有建筑耐火等级，需要重做屋面及外墙防水的，屋面和外墙防水等级均按一级防水设计。7.因建设方不能提供原有每栋建筑的设计及竣工图纸，本工程只能以该片区的总体测绘图纸为参考，结合现场踏勘、摄影等辅助手段进行方案及初步设计,具体施工中遇到实际情况与图纸存在出入时，请施工单位立即停止施工，并尽快与建设方和设计人联系,共同研究定案后再行施工,以确保工程的质量。8.本次改造如有新增加的外立面构件应满足相应规范要求的燃烧性能和耐火极限的要求。2.4建筑定位、设计标高及尺寸1.本工程为改造类项目，结合初步设计的平立面图尺寸及现场实际情况进行放线施工，如遇图纸与实际有误差应及时通知设计单位及参建各方进行现场会商后处理。2.本设计总平面设计标高及尺寸以米为单位；单体建、构筑物标高以米（m）为单位，其余尺寸以毫米（mm）为单位；本工程图纸中建施图所注楼地面标高如无特殊指明，均建筑完成面标高，用（H）表示。首层室内外地面与原建筑平齐，以原建筑±0.000绝对标高为起标点。外立面层高及标高与原建筑平齐。因本工程为原有建筑立面整治改造，建筑尺寸、标高是以竣工图及现场测量为依据，施工中应以实际为准，若图纸与实际有误差应及时与设计单位沟通进行现场处理。3.总平面图与详图有出入时，应以详图为准。2.5外墙改造1.本工程建筑外墙改造含外墙清洗及外墙漆重做、局部增设造型装饰板等。2.拆除工程应严格按照《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022、《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《建筑外墙饰面涂饰翻新技术规程》DBJ50-063-2007等国家和地方现行规范、标准的安全要求执行。3.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4.外墙材料、构造、施工应遵照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018执行。5.所有立面管口与外墙交接周圈做摸圆，表面喷涂与墙面颜色及质感一致的涂料。6外墙清洗6.1设计要求清洗的外墙，如现状存在污损的，应采用专用中性外墙清洗剂配合合适压力的水进行小心冲洗，清洗过程中应避免对外墙造成二次损伤，除存在严重污损、破损或缺失等情况外,原则上不对保留外墙进行任何处理。针对现有墙面的任何处理措施，必须根据现场实际情况与设计讨论具体施工步骤后,在立面不明显处选取合适位置试制小样，小样效果满足设计要求后方能施工。6.2清洗、拆除搭建、切割墙面过程中，应尽量避免对现有面砖墙面造成破坏，不得已形成破损与砖块缺失的，应采用其他部分拆除筛选的青砖，运用与原始砂浆成分或性能基本一致的砂浆进行修复替换或补砌，并确保补砌的墙体搭接牢固、咬槎良好。6.3凡设计要求保留的外墙水泥粉刷部分，如窗台、窗眉等，均应进行全面检查和评估，并在施工过程中对其进行妥善保护，避免造成二次破坏。面层宽度小于0.3mm的裂缝，基层无起壳的，采用相近颜色砂浆进行嵌缝处理。如现场检查发现更严重破损的，需及时联系设计单位商定修补办法。6.4凡设计要求予以保留的外墙，施工过程中均应对其防潮层进行检查。防潮层损毁严重且墙身存在泛潮的部位，其内侧面的水泥砂浆找平层采用防水砂浆。凡防水材料均应采用非焦油型；凡防水卷材宜采用冷粘贴工艺施工。防水施工时基层含水率不应大于9%，且在雨天及5级风以上天气不得施工。防水工程必须由经当地主管部门批准。6.5建筑外墙清洗维护不得采用强酸或强碱的清洗剂以及有毒有害化学品；清洗维护作业时，应采用专业清洗设备、工具和安防措施，不得在同一垂直方向的上下面同时作业。7.墙体改造，具体做法详构造措施表。7.1基层要求：基层必须结实、坚固，能够提供足够的承载力。表面必须平整、干净，无油脂、疏松、粉尘、沥青等影响腻子粘接强度的物质。基层含水率应<10%，PH值应<10。新砌墙体需墙体彻底干透，新抹砂浆在常温下至少养护2~4周，使基层干燥、碱性降低。7.1.1表面平整度：参照建筑涂饰工程施工及验收规范（JG/T29-2015），涂料施工前涂料基层平整度参照高于高级抹灰标准，普通弹性平涂基面平整度至少控制在2毫米以内，以保证施工后漆膜表面光滑、均匀、平整，无明显阴包现象等。7.1.2牢固：基层要坚实牢固，不得粉化、起皮、空鼓和开裂等现象，若保温基层平整度不符合平整度要求，建议使用水泥外墙基找平腻子，以确保其强度和耐水性，腻子干燥前应打磨平整光滑，并清理浮灰干净，同时按照腻子说明书进行养护，确保强度和降低碱性。7.1.3基层的含水率：外墙墙角、女儿墙根部、阳台根部、穿墙管线、阴暗背阳、修补部位等等，在涂刷前用墙体含水率测试仪检查。7.1.4阴阳角顺直：有条件建议使用阴阳角线条。7.1.5基层墙体墙面与胶粘剂的拉伸粘接强度应不低于1.5MPa。7.2基层处理7.2.1新施工水泥砂浆基层：养护2~4周，令基层彻底干透；抹砂浆面需清理砂浆面滴溅的水泥粒和任何松脱；碎裂的附着物，用高压水枪冲洗干净并干燥。7.2.2未上过漆的旧基面用鬃毛刷等清理表面起壳、松脱的部分，再用水冲洗并干透。7.2..3外墙涂料基层，应将旧基层清除凿平，将残留在基层上的灰尘、污垢、溅沫等清理干净，并用水冲净晾干。7.2.4外墙面砖基层，应彻将老旧面砖剔除处理，然后清理干净,确认无油脂、疏松、粉尘、沥青等影响粘接强度的物质。7.2.5原建筑外墙面完整可靠，抹灰层平整且状况良好，无空鼓、无返碱、无渗漏水、无脱落、无开裂等现象，在剔除建筑外墙原有漆面和腻子至抹灰层后，经检查验收合格后方可进行下一步工序。7.3外墙装饰面层处理详见<建筑装修工程做法及构造表>。7.4安装在外墙上的配件、各类孔洞、管道、螺栓均应预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分格缝内嵌密封防水材料。7.5水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；所有抹面腻子不得使用石灰膏，应用专用腻子粉。7.6饰面砖材料、设计、构造做法、施工等须满足《建筑外墙无机饰面砖应用技术标准》DBJ50/T-357-2020和《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》（第六号）的要求（1、单块面积不大于50cm^U2^U。2、厚度不大于5mm.3、单位面积质量不大于12g/m^U2^U.4、吸水率：干压砖不大于0.5%，挤压砖不大于3%。5/10次及以上冻融循环破坏。）8.墙体抹灰工程8.1墙体的砌筑砂浆强度等级除根据建筑构造需要图中已注明者外，其余均按相应的国标图集及结构设计总说明进行砌筑。根据《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术的通告》2019年版要求：现场搅拌砂浆不得用于全市各区县城区范围内新开工的房屋建筑和市政基础设施工程。必须采用商品预拌砂浆，需满足GB/T25181-2019《预拌砂浆》、《预拌砂浆应用技术规程》中相应要求。耐火砂浆一般可采用1：1:3（水泥：耐火泥：砂）或1:2（耐火泥：耐火砖砂）调制。8.2砌筑砂浆优先采用预拌砂浆。现场搅拌砌筑砂浆时，砌筑砂浆应进行配合比设计，当砌筑砂浆中掺用有机塑化剂时，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定，符合要求后方可使用。8.3楼梯间及人流通道填充墙，应采用钢丝网砂浆面层加强。挂网材料采用丝径0.9厚12.7X12.7mm的热镀锌钢丝网。8.4在墙上设置配电箱等集中穿越线管较多的部位，应采用线管预先加工成孔的预制混凝土砌块，避免砌筑切割宽槽。不得在墙体中水平开槽，削弱墙体截面面积。8.5施工过程中应避免烧结块体长期处于潮湿状态，进入现场的已严重返霜的块体应认真清除或退场处理。8.6墙体抹灰开裂8.6.1抹灰砂浆应选用预拌砂浆。施工时应分遍成活，严禁抹灰一遍成活。砂浆抗压强度试块应符合设计及规范要求。8.6.2在两种不同基体交接处、暗埋管线孔槽基体上，抹灰总厚度≥35mm的找平层应挂加强网，挂网材料采用丝径0.9厚12.7X12.7mm的热镀锌钢丝网，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。8.6.3框架填充墙和高层建筑外墙采用非烧结砌块等材料时，墙面应增加满铺钢丝网或钢板网等抗裂措施，挂网材料采用丝径0.9厚12.7X12.7mm的热镀锌钢丝网。8.6.4水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护温度不应低于5℃，高温或烈日下的抹灰墙面应及时喷水养护，夏季每天不小于2次，冬季每天不少于1次，养护时间不宜少于7天。8.7预拌砂浆8.7.1预拌砂浆生产企业应在供应砂浆前向施工单位进行技术交底。技术交底的主要内容应包括预拌砂浆的基本性能、预拌砂浆交货检验、存放要求、可操作时间、施工现场准备及施工质量控制等。8.7.2湿拌砂浆应采用搅拌运输车运送，不得往砂浆加水。8.7.3供方应随每一运输车向需方提供所运送预拌砂浆的发货单，并应附上质量证明文件。8.7.4供需双方应在合同规定的交货地点对预拌砂浆进行检验，检验结果应符合规范和合同规定。8.7.5预拌砂浆施工前，施工单位应根据设计和工程要求及预拌砂浆产品说明书等编制施工方案，并按施工方案进行施工。8.7.6施工现场应根据预拌砂浆的不同品种、强度等级配置相应的砂浆存储池或储料罐，并做好相应标识。8.7.7预拌砂浆生产企业、施工单位和监理单位共同在现场制作样板墙，对不同强度等级的抹灰砂浆应分别制作，在规定龄期进行样板墙实体拉伸粘结强度检验，检验合格后方可进行施工。8.8抹灰砂浆施工前，基层应平整、坚固，表面应洁净。上道工序留下的沟槽、孔洞等应进行填实修整。8.9除薄层抹灰砂浆外，抹灰砂浆层凝结后应及时保湿养护，养护时间不少于7天。9.本次改造如有新增加的外立面构件应满足相应规范要求的燃烧性能和耐火极限的要求。10.金属与石材幕墙及装饰板材的设计、制作和安装因执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001的有关规定。11.幕墙及装饰板材设计详二次深化图纸。12.外墙防水，具体构造做法详建筑构造措施表。12.1本工程涉及外墙涂料或真石漆重做的，不改变既有建筑外墙保温设计。12.2本工程涉及外墙涂料或真石漆重做的，外墙防水均按一级防水设计。12.3外墙腰线、檐板、窗台等上部应做5%排水坡，与立墙面交角处应做R30圆角，外墙变形缝必须做防水处理。12.4安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应在四周嵌以聚合物水泥砂浆。2.6屋面整治1.屋面整治包含屋面防水重做、屋顶楼梯间防火门安装、屋面植被及堆载清理等。2.本项目屋面防水工程执行《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022、《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016、《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011及地方主管部门的有关规定，凡防水材料均应采用非焦油型；凡防水卷材宜采用冷粘贴工艺施工。防水施工时基层含水率不应大于9%。防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3.修缮、重做屋面防水前需先行拆除屋顶违章建筑、植物及堆载；对原建筑屋顶构造层进行拆除时不能破坏原建筑结构主体，并对裸露的屋面或建筑做好充分的防雨遮挡措施，以免雨水侵侵蚀建筑内部房间及相应建筑构件。4.拆除原有构造层后，基层应处理干净、干燥，对于基层有缝隙、裂纹的地方先用膨胀聚氨酯修补填实，应避免碰损及污染和高温环境，固化前不得踩踏，严禁在雨天、雪天、和五级风及其以上时施工，待干燥确认无问题后，再进行下步工序。5.本工程各栋建筑屋面形式不一，修缮改造对象包括钢筋混凝土平屋面、钢筋混凝土坡屋面、木结构坡屋面、平屋面及坡屋面组合；钢筋混凝土平屋面及坡屋面结构主体修缮部分详结施，结构面以上做法详建筑构造措施表；木结构坡屋面的檩条、椽子等结构件修缮做法详结施，木望板以上做法详建筑构造措施表。6.本次屋面防水改造不改变既有建筑屋面节能保温做法。7.屋面防水设计，具体构造做法详建筑构造措施表。7.1屋面防水等级:本工程屋面防水重做的防水等级均为一级；屋面工程防水设计工作年限不应低于20年。7.2屋面工程的防水做法应符合《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022第4.4.1条的规定。7.3屋面排水坡度应根据屋顶结构形式、屋面基层类别、防水构造形式、材料性能及使用环境等条件确定，并应符合下列规定：屋面排水坡度应符合《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022表4.4.3的规定。混凝土屋面檐沟、天沟的纵向坡度不应小于1%%%。7.4屋面应设置独立的雨水收集或排水系统。7.5屋面工程防水构造设计应符合下列规定：当设备放置在防水层上时，应设附加层。天沟、檐沟、天窗、雨水管和伸出屋面的管井管道等部位泛水处的防水层应设附加层或进行多重防水处理。屋面雨水天沟、檐沟不应跨越变形缝，屋面变形缝泛水处的防水层应设附加层，防水层应铺贴或涂刷至变形缝挡墙顶面。高低跨变形缝在立墙泛水处，应采用有足够变形能力的材料和构造做密封处理。7.6非外露防水材料暴露使用时应设有保护层。7.7屋面天沟和封闭阳台外露顶板等处的工程防水等级应与建筑屋面防水等级一致。7.8混凝土结构屋面防水卷材采用水泥基材料搭接粘结时，防水层长边不应大于45m。7.9下列部位应增设防水加强层（不仅限于下列位置）：7.9.1沟和天沟的防水层下（附加层伸入屋面的宽度不应小于300mm）；7.9.2屋面平面与立墙交接处；7.9.3屋面出入口处；7.9.4变形缝泛水处；7.9.5水落口、伸出屋面管道根部。7.10防水层泛水高度要求：7.10.1平屋面与立墙交接处，上翻至屋顶完成面高度≥300mm；7.10.2有变形缝时，上翻至泛水墙的顶部；7.10.3有管道时，泛水高度应≥300mm；7.10.4遇栏杆时，上翻至挡水台上表面。7.11当高低跨屋面中的高跨屋面雨水有组织排至低跨屋面时，其雨水立管下部设40厚C20混凝土水簸箕,管口距水簸箕高点50mm，并在距管口底300mm处用支架将水落管固定在墙面上。8.屋面防水施工要求8.1屋面基层上敷设防水层应在基层检查合格后方可施工。8.2屋面防水层施工时，应先进行檐口、檐沟、出水口、斜沟及天沟的连接处处理，再由屋面标高最低处向上施工。8.3屋面防水层雨期施工时，应采取防雨遮盖和排水措施。冬期施工时，应采取防冻保温措施。8.4当屋面具备蓄水条件的檐沟、天沟防水施工后,应进行蓄水试验，蓄水时间不得少于24h。8.5对于渗水的裂缝，应先沿裂缝剔出宽度不小于30mm、深度不小于20mm的V形槽,将槽内浮灰、杂物清理干净，并进行注浆处理后，再涂刷界面剂，然后在槽内嵌填柔性密封材料，密封材料应饱满、密实，施工中不得裹入空气。8.6泛水部位施工时，应先将基层清理干净、干燥后，再增设防水附加层，然后再设防水层，防水层有效泛水高度不应小于250mm。8.7天沟水落口施工时，应先清理防水层及基层、再做水落口的密封防水处理及增强附加层，其直径应比水落口大200mm，然后在面层涂布防水涂料。8.8落水管、弯管、水斗等应顺插连接，且应采用铁脚螺栓固定牢靠，铸铁管铁脚间距应为每节1个，钙塑、镀锌铁皮管铁脚间距不宜大于1.0m；硬质塑料管铁脚间距不宜大于1.5m；钙塑管最下面一节应设3只铁脚。在勒脚部位应做弯头。8.9施工单位施工前应制定关于现场及施工期间的安全防范措施方案、卫生防疫措施方案及其他相应要求。施工单位在施工时形成的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对环境及附近居民区产生的污染，应采取环境保护、防治扰民的相应措施。9.屋面改造后，应保证上人屋面女儿墙净高不小于1200mm。不足时应在女儿墙上设置栏杆，防护净高应从可踏面算起,栏杆安全等级为一级，使用年限不应少于25年。栏杆型材壁厚须满足以下要求：9.1不锈钢：主受力杆件壁厚2.0mm，其它杆件壁厚1.5mm；9.2型钢：主受力杆件壁厚3.0mm，其它杆件壁厚2.0mm；9.3铝合金：主受力杆件壁厚3.0mm，其它杆件壁厚2.0mm。新增金属栏杆与屋顶原接闪网格可靠电气连接即可。9.4安全护栏设计应提供与主体结构可靠连接的构造要求，在合理使用年限内，应做定期维护，设计年限到期后，需做安全鉴定，根据需要进行必要的安全措施处理后，方可继续使用。10.楼梯间出屋面防火门安装应为向屋面方向开启的平开门，并在关闭后能从任何一侧手动开启；防火门安装时不应改变既有门洞宽度及高度；甲、乙、丙级防火门均采用钢制防火门且应符合现行国家标准《防火门》GB12955的规定。2.7公区、楼道及入户整治1.公区及楼道整治含单元入口整治、公区栏杆/栏板/扶手修缮或重做、公区及楼道内墙面/天棚/吊顶重做、公区及楼道楼地面整治、楼梯间踏步局部修补及增加踏步防滑条、公区垃圾道整治等；入户整治含厨卫防水整治、入户修缮造成的破坏恢复等。2.室内工程应严格按照《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022、《住宅室内装饰装修设计规范[附条文说明]》JGJ367-2015；《建筑防火通用规范》GB55037-2022；《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）等国家和地方现行规范、标准的安全要求执行。3.本次公区及楼道整治工程不涉及主体消防工程改变。4.本工程设计中所注材料配合比除注明重量比外，其余均为体积比。5.设计选用新型材料产品时，其产品的质量和性能必须经过检测符合国家标准后方可采用，并由生产厂家负责指导施工，以保证施工质量。6.选用材料时，应选用对生态环境影响最小的环保材料。本工程所有采用的建筑材料和装修材料均应满足《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020及《建筑环境通用规范》GB55016-2021的5.3要求并按5.4条的要求进行进场检验并取得国家认可的合规的相关检测报告的有关规定，并不得使用国家及重庆禁止使用、限制使用的建筑材料（《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2019版）》。污染物Ⅰ类民用建筑工程Ⅱ类民用建筑工程氡（Bq/m³）≤150≤150甲醛(mg/m³)≤0.07≤0.08氨(mg/m³)≤0.15≤0.20苯(mg/m³)≤0.06≤0.09甲苯(mg/m³)≤0.15≤0.20二甲苯(mg/m³)≤0.20≤0.20TVOC(mg/m³)≤0.45≤0.507.建筑工程所使用的砂、石、砖、实心砌块、水泥、混凝土、混凝土预制构件等无机非金属建筑主体材料，其放射性限量应符合以下表的规定:测定项目限量内照射指数(!Ra)≤1.0外照射指数(IY)≤1.09、建筑工程中所使用的混凝土外加剂，氨的释放量不应大于0.10%，氨释放量测定方法应按国家现行有关标准的规定执行。10、建筑工程所使用的石材、建筑卫生陶瓷、石膏制品、无机粉状粘结材料等无机非金属装饰装修材料，其放射性限董应分类符合以下表的规定：测定项目限量A类B类内照射指数(!Ra)≤1.0≤1.3外照射指数(IY)≤1.3≤1.911.室内装饰装修时，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯等含苯稀释剂和溶剂。12.室内防水具体构造措施详建筑构造措施表，室内工程防水设计工作年限不应低于25年。13.卫生间防水，具体构造措施详建筑构造措施表。13.1卫生间内墙面满墙做防水层；卫生间的墙面、顶棚设置防潮层，防潮做法详建筑构造措施表。13.2设防要求：淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于2000mm，且不低于淋浴喷淋口高度。盥洗池盆等用水处墙面防水层翻起高度不应小于1200mm，墙面其他部位泛水翻起高度不应小于250mm。地面应向地漏找坡，坡度应≥1%，地漏口标高应低于地面20mm，以地漏为中心半径250mm范围内，排水坡度≥3%，地漏、管道周围与找平层间预留10x7mm凹槽并应嵌填密封沥青膏。2.8金属及油漆工程1.金属结构在封闭前应做好除锈、防锈处理，油漆前应将金属表面的灰层、油渍、鳞皮、锈斑、焊渣、毛刺等清理干净；2.潮湿的表面不得涂刷油漆；3.所有金属结构构件在完成基层清理后，满刷红丹防锈漆一遍、调合漆两遍；4.油漆底漆应与防火面漆相匹配，选用油漆应有环保认证检测报告，满足国家相关环保标准要求；5.焊接及焊接材料应符合《钢结构焊接规范》GB51661-2011的有关技术规定。焊缝应满焊并保持焊缝均匀，不得有裂缝、过烧现象，外露处应挫平、磨光；焊缝厚度未注明者取值,取相连较小板厚及8mm间较小值,焊缝长度为贴角满焊,焊缝质量等级为二级。6.各金属构件表面应光滑、平直、无毛刺。无铁锈、无油污及附着在构件表面的杂物。7.钢材防腐：所有钢件及螺栓（不锈钢螺栓除外）全部热镀锌处理，镀锌厚度应符合现行国家标准《金属覆盖层钢铁制品热镀锌层技术要求》GB/T13912的规定，未能做热镀锌处理的刷红丹两遍、银粉漆两遍。2.9外窗更换1.本项目对原建筑部分老旧破损的木质外窗更换更换为铝合金型材双层中空玻璃外窗。2.外窗窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行<2003>2116号及地方主管部门的有关规定；7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；用于承受行人行走的地面板；公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位；塑料门窗距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃等部位应采用安全玻璃；玻璃应为原厂原片，钢化玻璃为均质钢化玻璃。3、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工的尺寸应按照门窗洞口设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度，按净尺寸加工；在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。外门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口。严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。4.窗外框与结构洞口之间的缝隙应满填发泡剂或防水砂浆，内侧和外侧均用中性硅酮密封膏密封。5.五金配件：所有合页、执手、门锁及闭门器等五金配件均需符合相关规范规定；门窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。6.门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”；门窗大量订货前请核对现场门窗洞口；因本项目为老旧小区改造，建筑原始资料确实，外窗洞口实际尺寸与设计图纸不一致时，以现场尺寸为准，且应及时联系设计单位；玻璃厚度按安全规定执行。7.外平开窗均增设防窗扇坠落措施。铝合金推拉门、推拉窗的扇应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。8.外门窗主要受力杆件所用主型材基材壁厚公称尺寸应经设计计算和试验确定，除此之外，门、窗用主型材基材壁厚（附件功能槽口处的翅壁壁厚除外）应符合下列规定：a)外门不应小于2．2mm，内门不应小于2．0mm；b)外窗不应小于1．8mm，内窗不应小于1．4mm。9.设置门禁的外门，应能保证火灾时不使用钥匙和工具能从内部开启，并设置使用标志。10.防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。10.门窗安装说明10.1外窗安装在砌体墙上时，严禁用射钉固定。10.2门窗安装滑撑时，紧固螺钉必须使用不锈钢材质，并应与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应进行防水密封处理。10.3外门窗玻璃厚度和许用面积应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113有关规定:建筑用钢化玻璃，公称厚度5mm，单片玻璃面积≯2m2；公称厚度6mm，单片玻璃面积≯3m2；公称厚度8mm，单片玻璃面积≯4m2；公称厚度10mm，单片玻璃面积≯5m2；公称厚度12mm，单片玻璃面积≯6m2。2.10消防设计1.因本次设计改造范围均为老旧建筑，建设方无法提供原有建筑的竣工图和审查报告，原建筑耐火等级等消防设计情况无法确定；本次设计基础资料为第三方测绘机构根据现场实际情况测绘而来，建筑主要特征见“建筑主要特征表（表1）”；本次改造设计不改变既有建筑耐火等级，不涉及原有建筑物结构及功能的改变，未减少原相邻建筑之间的间距，未调整修改原规划及消防设计及布置。2.本次改造如有新增加的外立面构件应满足相应规范要求的燃烧性能和耐火极限的要求。3.钢结构构件均做防火构造处理，其各部位耐火极限应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014中表5.1.1的规定。2.11防雷设计1.本工程按三类防雷建筑物进行设计。2.主要措施有防直击雷、防雷击电磁脉冲、防雷电波侵入等。3.防直击雷措施:屋面女儿墙等易受雷击处装设Ф12热镀锌圆钢作为避雷带，并布置不大于20mX20m（24mx16））网格，屋面有关金属物件应与防雷装置连接，引下线利用φ12热镀锌圆钢作明敷设引下线，间距不大于25m。4.在建筑物引下线附近保护人身安全需采取的防接触电压和跨步电压的措施：引下线3m范围内地表层的电阻率不小于50kΩm，或敷设5cm厚沥青层或15cm厚砾石层。5.在易受机械损伤之处，地面上1.7m至地面下0．3m的一段接地线，应采用暗敷或采用镀锌角钢、改性塑料管或橡胶管等加以保护。2.12其他注意事项1.材料的规格尺寸及颜色等均应在施工前提供样板，并做足尺寸试样，经建设单位、设计单位和相关部门认可后，方可施工。2.本工程施工及验收均应严格执行国家和地方现行的有关施工及验收规范。3.凡涉及建筑的结构及构件安全的工序（如增加坡屋面、墙体上打膨胀螺栓固定构建等），须经建筑安全检测部门出具检测报告后，会请建设方、设计方、监理方、相关部门共同会商确定施工方案后方可进行。4.本设计未尽事宜，除应严格按照有关规范标准进行施工外，各方应及时沟通，共同协商，妥善解决。5.凡有雨水管道穿檐沟、女儿墙处，安装完毕后均应随即用建筑密封胶作嵌缝处理。6.基层与突出屋面结构(女儿墙、墙、变形缝、烟囱、管道、人孔、天沟、檐口)等的转角处水泥砂浆粉刷均做成圆弧或钝角。7.所有建筑材料、配件必须符合现行相关国家标准，关键材料应现场抽样检验合格后方可使用。8.施工中发现问题应及时通知设计人员协商处理由设计人原因引起的变更，由设计人发出《设计变更、修改通知单》。非设计人提出的变更出的变更意见，应事先征得设计人同意后出据加盖各方公章的《技术变更核定单》，未经设计人同意而自行修改，设计人将不予认可。9.本工程在施工过程中，应严格执行重庆市建委《关于重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术的通告（2019版）》的各项规定，不得使用和超范围使用《技术通告》中所列的落后技术和产品。10.未详尽者按现行国家和地方有关标准、图集执行。11.本图纸只有经过各建设行政主管及图纸审查机构审查确认合格后，方可作为施工依据；施工单位需核对各专业图纸确认无误后方可实施。12.屋面防水材料应满足“渝建发[2019]25号”文件《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2019年版）》限制要求。13.楼梯、栏杆、扶手：13.1本工程建筑建筑护栏的安全等级为一级，设计使用年限为25年，护栏材料、设计、施工、验收、保养和围护均应满足《建筑护栏技术标准》DBJ50/T-123-2020的有关规定。13.2本工程所有的室内室外阳台、外廊、室内回廊、内天井、中庭、上人屋面、楼梯等临空处应设置防护护栏，护栏净高不应低于1.1m。上人屋面等建筑临开敞中庭的护栏净高不应低于1.2m。室外楼梯所有栏杆扶手防护净高均应≥1.2m。防护净高从可踏面装修完成面顶面起计算，同详建施平面要求。13.3凡公共建筑临空窗台、飘窗窗台距楼地面完成面的净高低于0.8m（居住建筑净高低于0.9m）时必须设护窗栏杆,公共建筑护窗栏杆防护净高≥0.8m（居住建筑防护净高≥0.9m）。低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，护栏应贴窗安装，且不得影响窗扇的正常开启。当凸窗的窗台净高≥0.45m时，贴窗护栏防护高度从窗台面装修完成面起计算净高≥0.9m。13.4楼梯间每层均应设明显层数标志；室内楼梯扶手净高应由踏步前缘线起算净高≥0.9m，楼梯水平栏杆（或栏板）长度大于0.5m时，防护净高不应低于1.05m。楼梯临开敞中庭处护栏净高不低于1.2m。当楼梯窗台净高低于0.9m时，无论开窗与否，均设置护窗栏杆，同第5.3条要求。13.5公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1．10m。13.6所有防护护栏、护窗栏杆、楼梯栏杆等均应以坚固、耐久的材料制作，并与主体结构牢固、可靠连接。根据现行《建筑结构荷载规范》的要求，护栏、栏杆最薄弱处能承受的最小水平推力应不小于1．0kN／m。护栏结构设计应按各效应组合中的最不利组合进行设计。护栏生产厂商应根据《建筑护栏技术标准》的要求，对护栏的承载力、内力、挠度、位移值、抗倾覆值、室外栏板玻璃的抗风压性等详细验算算，采用硅酮结构密封胶时，其粘接宽度和厚度计算也应满足《建筑护栏技术标准》的相关规定。13.7所有防护栏杆、护窗栏杆、楼梯栏杆的防护净高应从楼地面或屋面装修完成面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。施工单位及护栏生产厂商应根据护栏净高要求，结合构造层厚度计算总高度后，再行生产制作并安装。所有栏杆、栏板的镂空处净间距不得大于110mm；临空栏杆、栏板底部均与主体结构整体现浇C20钢筋混凝土挡水100mm高，配筋详见结施。13.8护栏连接应符合下列要求：1)护栏结构应与主体结构有可靠的连接。2)主体结构及构件应能够承受护栏传来的荷载和作用。连接件与主体的锚固承载力设计值应大于连接件本身的承载力设计值；3)主体为砌体结构时，主体结构与护栏连接处应设置尺寸不宜小于240mm×240mm×180mm的混凝土预埋砌块，在混凝土砌块上埋设预埋件或化学锚栓与护栏连接。4)主体为钢筋混凝土结构时，应在连接处埋设预埋件或预留钢筋或采用化学螺栓或不锈钢螺栓与护栏连接。5)与护栏连接处主体为钢结构时，主体结构应在连接处预留螺栓孔，采用螺栓与护栏连接；或采用焊接。6)与护栏连接处主体结构为木结构时，主体结构应设连接件与护栏连接；7)木护栏、玻璃护栏应设金属连接件与主体结构连接；8)木护栏、玻璃护栏的金属连接件与主体结构的连接同金属护栏；9)护栏立柱、扶手在主体结构必须有可靠的锚固。可采用化学螺栓或不锈钢膨胀螺栓锚固在主体结构上，每连接处螺栓不应少于四颗，螺栓直径、锚筋直径应通过计算确定，且化学螺栓直径不应小于12mm，不锈钢膨胀螺栓直径不小于8mm，连接钢板厚度不应小于6mm，立柱中心与混凝土边缘距离不宜小于60mm。当采用锚筋及连接钢板锚固在主体结构上时，每连接处锚筋不应少于4根，锚筋直径应通过计算确定，且锚筋直径不小于10mm，连接钢板厚度不应小于6mm。立柱中心与混凝土边缘距离不宜小于60mm。以上详《建筑护栏技术标准》图示。13.9护栏应设置扶手，扶手的连接和安装应牢固可靠。本项目楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流（1.8米）时应两侧设扶手。供残疾人使用的走道、坡道、楼梯等处的护栏扶手，应符合《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的规定。建筑物公共部位护栏的扶手设置应符合下列规定：1）扶手高应为0.90m,设上下两层扶手时，下层扶手高应为0.70m；2）扶手应保持连贯，在起点和终点处应延伸0.40m；3）扶手截面直径尺寸宜为45mm～50mm，扶手托架的高度、扶手与墙面的距离宜为45mm～50mm。本项目扶手选用详室内外装修及构造作法表；由专业厂商制作并安装。13.10护栏材料应符合下列规定：材料应有材料应有出厂合格证及型式检验报告，进场应进行复检。室外护栏所用的金属材料为耐候材料。金属护栏用材料表面作防锈防腐处理，并满足相关规范要求。护栏玻璃应进行精磨和倒角等边缘处理，其中栏板的自由边应进行抛光处理；非夹胶钢化玻璃应进行均质处理。护栏用材料表面应作防锈防腐处理，并应满足相关规定的要求。护栏在转角处倒圆角，应避免直、锐角伤人。13.11护栏的防雷设计执行《建筑物防雷设计规范》GB50057的要求，详电施图。13.12本项目的混凝土护栏和砌体护栏的钢筋工程隐蔽验收按相应专业工程质量验收规范的规定执行。金属护栏应做水平荷载推力试验检测。金属护栏应做防腐涂料涂层干漆膜厚度检测。13.13护栏保养和维护：竣工验收时，施工单位应向建设单位提供《建筑护栏使用维护说明书》，对需要保养维护的护栏给予说明。当发现护栏金属和部件锈蚀腐蚀时，应及时除锈补做防腐涂层或采取其他防腐蚀措施。当发现护栏或栏板松动或不牢固时，应及时修缮或更换。护栏达到设计使用年限后，应对护栏进行检查鉴定，并根据检查鉴定结果确定处理措施。14.建筑屋面修缮需满足下列规定（并满足《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021，4.2.2条要求）：14.1应先对屋面结构构件进行查勘并修缮其损坏处。突出屋面的建(构)筑物与屋面交接处的节点，应采用防水材料或密封材料进行防水处理。14.2斜屋面瓦片应与结构构件有效连接且坚实牢固:当屋脊、泛水、天沟、天窗、水落管等产生渗漏时，应修缮或拆换。14.3当平屋面防水层开裂、起壳，及平台、雨篷防水层开裂、起壳时，应对损坏的保温隔热层进行修缮或更换。14.4当金属屋面板材搭接缝处、采光板接缝处及固定螺栓处渗漏时，应进行修缮，修补折弯屋面板，紧固螺栓，重新铺贴防水卷材或涂刷防水涂料，确保无渗漏。15.既有建筑修缮时应满足既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021第4节建筑修缮的相关规范要求。既有建筑外墙饰面修缮，应符合《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021，4.2.3既有建筑外墙清洗维护，应符合下列规定：1、清洗维护不得采用强酸或强碱的清洗剂以及有毒有害化学品2、清洗维护作业时，应采用专业清洗设备、工县和安防措施，不得在同一垂直方向的上下面同时作业。4.2.4规定：1、抹灰、涂装类外墙面修缮，应按基层、面层、涂层的表里关系顺序，由里及表进行修缮;新旧抹灰之间、面层与基层之间应粘结牢固；2、清水墙面风化、灰缝松动、断裂和漏嵌、接头不和顺，应修补完整，如风化面积过大应进行全补全嵌；3、饰面类外墙面饰面层及砂浆层出现松动、起壳、开裂，应局部凿除后重铺，如有落危险应先行及时抢修。4.2.8规定：既有建筑附墙管道、各类架设、招牌、雨篷等外墙悬挂物修缮应统筹设计，并应符合下列规定:1、当外墙悬挂物有松动、锈胀、严重锈蚀、缺损等导致自身强度承载能力不足，或与墙体连接不牢固影响安全时，应进行修缮或更换；2、当雨水管、冷凝水管坡度不当、有逆水接头，接头处漏水、积水，吊托卡与管道连接松动等现象时，应进行修缮；3、当轻质雨篷、披水与墙接触处漏水时，应进行修缮；4、当外挑构件上的安全玻璃有破损时，应使用安全玻璃进行修缮。16.设计前期准备工作已按《既有建筑修缮时应满足既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021的要求，既有建筑修缮前组织专业技术人员对其现状进行现场查勘和评定，并收集原设计及改扩建图纸、使用情况及报修记录、历年修缮资料、房屋安全使用检查及评定等相关资料，根据检查、查勘和评定结果再进行修缮设计，再实施修缮。修缮设计文件中包括设计依据、修缮要求及方法的说明、修缮内容、修缮用料及用量说明等，已根据修缮内容的复杂程度，用文字、符号、图纸等进行书面表达和记录。17.水性墙面涂料中有害物质限量的限量值应符合《建筑用墙面涂料中有害物质限量》GB18582-2020，5.1条表1的要求。装饰板涂料中有害物质限量的限量值应符合《建筑用墙面涂料中有害物质限量》GB18582-2020，5.2条表2的要求。溶剂型建筑用墙面涂料不得在现场涂装中使用（《建筑用墙面涂料中有害物质限量》GB18582-2020，9.1条）。腻子为涂料，燃烧性能同饰面层要求。18.木器涂料中有害物质限量的限量值应符合《木器涂料中有害物质限量》18581-2020，5.1条表1的要求。硝基类溶剂型木器涂料不得在室内装饰装修中使用（《木器涂料中有害物质限量》18581-2020，9.1条）。室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量值为0.124mg/m3，限量标识E1。（《人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2017，第4章）2.13施工工艺及要求1.施工前应认真阅读图说，并弄清原有实体结构材料是否与本次设计相符，如果与本设计有出入，应通知设计复核。2.施工中应注意的问题：2.1安装过程中，在结构尚未形成体系前，应采取临时支撑措施以确保安全。2.2钢结构的施工与验收应符合《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-2001)要求。2.3施工单位制作安装前应编制切实可行的施工组织设计，经设计监理等各方确认安全可靠的基础上方可进行安装。2.4施工中的各种误差限值除满足有关规范外，应事先由各方商定后执行。2.5施工过程中，各项构件的制作、安装验收及完工后的验收，均须按现行验收规范执行。2.6在开挖基槽前应弄清地下管网，施工时注意避让。钻孔时应注意避让原结构主筋。3.立面分格尺寸可根据现场实测尺寸调整，但应保证立面效果。4.本工程未注明的焊接：角焊缝高度为6mm，长度为满焊，焊缝质量三级，焊条选用E4303(不锈钢与碳钢之间焊接选用A302)；焊接完毕后将焊渣清除干净并刷红丹漆两遍。根据《钢结构工程施工规范》(GB50755-2012)焊缝重量按工程总量的1.5%计算。5.钢结构焊缝设计标准与检验标准。焊缝标注，焊缝形式，焊缝施工均按《钢结构焊接规范》(GB50661-2011)。除图上注明外，所有角焊缝均为凸面焊缝。所有贴角焊缝高度不宜大于较薄焊件厚度的1.2倍。6.螺栓、螺孔质量等级分别为：C级。砼墙体采用化学螺栓(螺栓间距300mm)，砖体墙采用膨胀螺栓(螺栓间距600mm)，加气砖、空心砖墙体采用穿墙对拉螺栓，孔洞应用C20混凝土填充密实，螺栓孔比螺栓直径大1～1.5mm。7.结构胶使用之前必须经过胶与相接触材料的相溶性试验，确认其粘结可靠才能使用结构胶胶缝宽度除图纸注明外，其余均为15mm宽。8.注胶应在周围环境温度不宜低于15度且不宜高于23度，相对湿度不宜低于50%情况下进行。9.型材表面不应有明显的擦伤、划伤、碰伤等缺陷，不得有明显压痕，墙面竖向和横向的安装允许偏差应符合相关规范要求。10.与主结构连接的钢角码应按图施工并安装牢固，安装完毕后将螺帽与垫片点焊，未注明的钢龙骨横纵向间距均600mm。11.所有墙面外露铁件，均须用腐锌防锈漆打底二道，再涂刷醇酸磁漆二道，参见西南18J312-P81-3。钢制护栏：表面处理为热锌、锌基底漆、面漆。非钢制金属护栏：表面处理为喷砂除锈、热镀锌、锌基底漆、面漆。铝合金空调百页：表面处理为静电粉末喷涂。12.构件运输要妥善绑扎，防止变形和损伤；所有构件在安装前必须经过严格检查，如有变形和损伤，应及时修补校正。13.钢结构安装完成受力后，不得在主要受力构件上打火或焊接夹具，悬挂设备的零件等。14.所有引弧板割去处，均应用机械加工，一般可用砂轮修磨，使之与主体金属平齐。15.吊装的吊点，应经计算确定，应保证吊装过程中构件的强度、刚度及其稳定性，当天安装的结构应形成稳定的空间体。16.在使用过程中对业主的要求：16.1业主应严格按本设计说明规定的荷载条件正常使用。16.2业主应每隔5年对钢结构外观进行一次全面检查，发现局部锈蚀及时修补，对结构支座在第1年及每隔5年进行检查。16.3业主在使用过程中发现钢结构有严重变形、位移过大及杆件损坏等情况应及时向设计和施工单位书面反映。17.施工前应编制施工组织设计，制定针对性的安全防护措施，并应编制应急预案。18.既有建筑维护与改造工程施工中，应保证相关人员的安全和健康。19.既有建筑维护与改造工程施工中，应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置安全警示和引导标志，并应采取相应安全防护措施。20.施工现场应保障消防安全，按现行制度做好临时用电管理，严格行动火审批制度。21.既有建筑维护与改造时，应对白蚁危害情况进行检查:当发现白蚁危害时，应对房屋进行白蚁蚁害评估及防治。22.既有建筑维护与改造工程施工中，应采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等造成的影响。23.既有建筑维护与改造工程应进行质量控制。工程全部完成后，应进行验收。24.既有建筑维护与改造工程，应及时收集、整理工程项目各环节的资料，建立、健全项目档案。相关档案资料应妥善保管;既有建筑物管理权移交时，应同时移交建筑物的相关档案。25.由于项目涉及拆除屋面、外立面构件，施工具有一定的安全隐患，涉及危大工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见，必要时进行专项设计。2.14危大工程说明及相关措施1.依据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第37号）；住房城乡建设部办公厅关于实施《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》有关问题的通知，“建办质（2018）31号”，以下为危险性较大工程：1.1搭设高度24米及以上的落地式钢管脚手架工程（包括采光井、电梯井脚手架）。1.2可能影响行人、交通、电力设施、通讯设施或其他建、构筑物安全的拆除工程。1.3高空作业电动吊蓝。1.4高空修补、涂刷墙面等。2.保障工程周边环境安全和工程施工安全的共性意见2.1施工前的准备2.1.1应认真熟阅勘察报告、设计图纸、设计变更等文件，通知有关方面组织设计交底，掌握设计意图，确认采用文件是最终版本。2.1.2应对勘察、设计等文件进行核查，如发现文件未经审查，应及时反馈业主。2.1.3应对现场地形进行核查，如遇设计采用地形图有差异，应及时反馈业主。2.1.4应编制风险评估报告，报有关部门审批确认。2.1.5应识别环境风险，并根据环境风险分别编制专项保护方案（保护措施、监测监控、应急预案等）,报有关部门审批确认。2.2脚手架工程：2.2.1脚手架工程均应进行施工设计，经批准后，方可用于施工;2.2.2脚手架工程材料应符合国家或行业标准的规定，常备式定型钢构件应符合该产品相应的技术规定;2.2.3脚手架工程应进行可靠的地基处理及预压。2.3废除工程拆除：2.3.1废除工程拆除应根据受力特点，应严格按照图纸设计要求或制定专项施工技术方案有序拆除，以避免发生安全事故；2.3.2施工过程中应注意观察的沉降及裂缝开展情况，以便出现异常时可及时发现、及时处理，如遇异常，应及时反馈业主；2.3.3施工临时设施、设备拆除期限和拆除程序等应根据结构物特点、部位和混凝土所达到的强度要求确定；2.3.4施工单位应合理配备施工机具设备，特种操作人员，需取得特种作业操作证方可持证上岗。2.4高空作业电动吊蓝：2.4.1高空作业电动吊蓝安装前均应编制施工方案，经批准后，方可施工；2.4.2高空作业电动吊蓝应符合该产品相应的国家或行业标准及技术规定，且在有效期内；2.4.3高空作业电动吊蓝安装拆卸单位应具备相应的资质，作业人员需取得特种作业操作证，且在有效期内；2.4.4必须严格执行安装拆卸的程序和步骤，遵守安全操作规程及有关规定;2.4.5高空作业电动吊蓝安装竣工后，须由第三方有相应资质的检测单位检测合格后方可便用。2.5蜘蛛人施工：2.5.1作业前均应编制施工方案，经批准后，方可施工；2.5.2施工设备设施（工作绳、安全绳、吊板、高空全背式安全带、自锁器、U型扣）应符合国家或行业标准的规定，并经过检测，且检测合格；2.5.3高空作业人员必须全部经过培训并取得相应的特种作业操作证，方可持证上岗;2.5.4工作绳、安全绳固定处必须专人看护。2.15建筑构造措施表项目应用部位类别构造做法（由内至外，由上至下）外墙1全青砖/红砖外墙外墙清洗全砖外墙建筑或局部有砂浆1、基层处理，墙面整体保护2、灰缝打磨，原缝隙凿深4mm3、墙面前期保护、墙面清洗4、清水砖墙1:1.5水泥砂浆勾缝凹入不小于4，不大于7外墙2涂料墙面涂料外墙面面层及砂浆层出现松动、起壳、开裂、破损的部位外墙涂料更换或修缮或重做涂料外墙面1、原墙面以层间缝为整改面，剔除抹灰层至基层2、界面剂3、10厚聚合物防水砂浆4、1.5厚JS(II型)双组份防水涂膜5、5厚抗裂砂浆6、加锚钉，挂网压耐碱玻纤网格布一层（160g）（加锚钉30公分的间距，梅花式，钢钉）7、防水腻子2遍8、抗碱封闭涂料底漆（2遍）9、外墙涂料(材质及颜色详立面)外墙3全青砖/红砖外墙全青砖/红砖外墙直接做涂料，无保温、防水、抹灰1、基层处理，墙面整体保护2、灰缝打磨，原缝隙凿深4mm3、墙面前期保护、墙面清洗4、清水砖墙1:1.5水泥砂浆勾缝凹入不小于4，不大于75、外墙涂料（颜色详立面）外墙4全青砖/红砖外墙阳台栏板混凝土结构面等全青砖/红砖外墙、混凝土结构面、阳台栏板等局部需外包饰面板1、基层处理、修补、平整2、界面剂3、10厚1:3水泥砂浆找平4、干挂外墙饰面板（材质及颜色详立面）内墙1公区内墙公区、楼道、楼梯间等公共区域墙面修缮及重做1、无机涂料饰面，一底两面2、2厚防水腻子分2遍刮平，打磨3、找平层：15厚1：3水泥砂浆抹灰找平4、满铺0.8厚9×25mm的热镀锌钢丝网5、剔除至基层清理、修补、平整内墙2户内居室墙面恢复由于楼栋修缮施工造成的居民户内居室内墙的局部破坏等1、罩面乳胶漆，一底两面2、2厚防水腻子分2遍刮平，打磨3、找平层：15厚1：3水泥砂浆抹灰找平4、满铺0.8厚9×25mm的热镀锌钢丝网5、剔除至基层清理、修补、平整内墙3户内厨卫墙面恢复由于楼栋修缮施工造成的局面户内厨卫内墙的局部破坏或厨卫整治修缮1、抗污瓷砖（或按住户原装修面层恢复）2、专用胶粘结层3、10厚1:3水泥砂浆保护层4、1.5厚JS(II型)双组份防水涂膜，上翻至1.2m（卫生间、淋浴间通高）5、找平层：10厚1：3水泥砂浆抹灰找平6、满铺0.8厚9×25mm的热镀锌钢丝网7、剔除至基层清理、修补、平整楼面1公区楼面公区、楼道、楼梯间等公共区域楼面修缮及重做（无防水层）1、20厚1:3水泥砂浆抹平压光2、剔除至基层清理、修补、平整楼面2公区楼面公区、楼道等公共区域楼面修缮及重做（有防水层）1、最薄处20厚1：3水泥砂浆两次抹平坡向地漏或排水沟2、1.5厚JS(II型)双组份防水涂膜，翻至建筑完成面以上300mm3、10厚聚合物水泥防水砂浆4、剔除至基层清理、修补、平整楼面3户内厨卫楼面户内厨卫楼面整治修缮（有防水层）1、防滑地砖（或按住户原装修面层恢复）2、最薄处20厚1:3干硬性水泥砂浆粘接层（掺801建筑胶）找坡1%2、10厚聚合物防水砂浆3、1.5厚JS(II型)双组份防水涂膜，上翻高度见“内墙3”4、20厚1:3水泥砂浆找平层5、剔除至基层（有填充层到填充层）清理、修补、平整地面1公区地面公区、楼道、楼梯间等公共区域地面修缮及重做（无防水层）1、20厚1:3水泥砂浆抹平压光2、剔除至基层清理、修补、平整地面2公区地面公区、楼道等公共区域地面修缮及重做（有防水层）1、最薄处20厚1：3水泥砂浆两次抹平坡向地漏或排水沟2、1.5厚JS(II型)双组份防水涂膜，翻至建筑完成面以上300mm3、10厚聚合物水泥防水砂浆4、剔除至基层清理、修补、平整地面3户内厨卫地面户内厨卫地面整治修缮（有防水层）1、防滑地砖（或按住户原装修面层恢复）2、最薄处20厚1:3干硬性水泥砂浆粘接层（掺801建筑胶）找坡1%2、10厚聚合物防水砂浆3、1.5厚JS(II型)双组份防水涂膜，上翻高度见“内墙3”4、20厚1:3水泥砂浆找平层5、剔除至基层（有填充层到填充层）清理、修补、平整棚1公区天棚公区、楼道、楼梯间等公共区域天棚修缮及重做1、无机涂料，一底两面2、刮耐水防裂腻子二遍3、轻质石膏找平一遍，2~3mm柔性腻子分遍刮平4、剔除至基层清理、修补、打磨平整顶1公区吊顶无钢筋混凝土结构层的坡屋面顶层公区、楼道、楼梯间吊顶修缮及重做1、成品埃特板安装2、次龙骨之间安装横撑龙骨C50x19x0.5，中距600mm，用挂插件与次龙骨连接3、轻钢次龙骨C50x19x0.5mm，中距400mm，用挂件与主龙骨连接4、轻钢主龙骨C50x15x1.2mm，中距1000mm，用吊件与吊杆连接后找平5、%%c18全牙镀锌吊杆，M8膨胀螺栓在檩条上固定，中距1000mm6、望板、椽子、檩条等坡屋面结构件修缮整治详结施顶2户内吊顶户内吊顶修缮及重做1、刷一底两面罩面乳胶漆2、面板接缝处贴嵌缝带，分遍满刮柔性耐水腻子三遍，找平3、错缝安装第二层9.5mm厚纸面石膏板4、5mm厚纸面石膏板用防锈自攻螺丝与龙骨固定，中距≤200mm；螺丝距板边长边≥10mm，距短边≥15mm5、次龙骨之间安装横撑龙骨C50x19x0.5，中距600mm，用挂插件与次龙骨连接6、轻钢次龙骨C50x19x0.5mm，中距400mm，用挂件与主龙骨连接7、轻钢主龙骨C50x15x1.2mm，中距1000mm，用吊件与吊杆连接后找平8、%%c18全牙镀锌吊杆，M8膨胀螺栓在檩条上固定，中距1000mm9、望板、椽子、檩条等坡屋面结构件修缮整治详结施屋面1平屋面上人或不上人平屋面防水修缮及重做1、40厚C25细石砼保护层（内配钢筋^16@150双向钢筋网）表面刷素水泥浆一道，分格缝3mX3m，油膏嵌缝2、20厚1:2.5水泥砂浆保护层3、3厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（Ⅱ型，聚酯胎，单面自粘））4、1.5厚+1.5厚JS-I型（双组份）聚合物水泥防水涂料，上翻至完成面300mm5、20厚1:3水泥砂浆找平层6、最薄30厚LC5.0轻集料混凝土2%%%找坡层7、拆除现状屋面构造层至屋面原始结构楼板，清理、平整、修补屋面2坡屋面坡屋面防水修缮及重做1、机制瓦(颜色同原建筑)2、挂瓦条30X30（h），中距按瓦材规格3、3厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（Ⅱ型，聚酯胎，单面自粘））4、1.5厚JS-I型（双组份）聚合物水泥防水涂料5、望板面层打磨平整、清理干净6、木望板及以下椽子、檩条结构件修缮详结施3管网整治工程3.1设计依据1.建设单位与我院签订的设计合同。2.建设单位提供的地形图及安全检测单位的的检测报告和实测图纸等相关资料。3.设计执行的主要法规和采用的主要标准《室外给水设计标准》GB50013-2018；《室外排水设计标准》GB50014-2021；《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019；《节水型生活用水器具》CJ/T164-2014；《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）；《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006；《消防设施通用规范》GB55036-2022；《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；《建筑给水排水及节水通用规范》GB55020-2021；《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002-2021；《城市给水工程项目规范》GB55026-2022；《城乡排水工程项目规范》GB55027-2022；《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022；《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021；《民用建筑通用规范》GB55031-2022；《建筑防火通用规范》GB55037-2022；《民用建筑通用规范》GB55031-2022；《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点（2019年版）》；《重庆市城市规划管理技术规定》重庆市人民政府；《重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》的通知，渝城办〔2020〕14号重庆市高层建筑可燃雨棚、突出外墙防护网整治攻坚行动专项工作方案重庆市城市更新管理办法,渝府发〔2021〕15号；政府有关主管部门的批文；项目可行性研究报告。3.2建筑工程概况本工程大石坝街道C、D级危房改造项目（一期），项目位于重庆市江北区大石坝街道；本次老旧建筑结构修缮、改造设计范围为大石坝街道共C级危房3栋，均为居住建筑，居民55户，总建筑面积约2360㎡，主要为多层砌体结构或砌体结构+木结构顶；工程为不改变既有建筑主体结构和功能布局的前提下的局部修缮、改造及翻新；本工程包含的修缮及改造楼栋为：下六村189-195号、下六村196-204号、下六村205-212号，共计3栋。3.3设计概况及原则1.本次建筑整治内容不涉及原有建筑物结构及功能的改变；未减少原相邻建筑之间的间距；未调整修改原规划及消防设计及布置。2.既有建筑改造前，业主应根据改造要求和目标，对所涉及的场地环境、建筑历史、结构安全、消防安全、人身安全、围护结构热工、隔声、通风、采光、日照等物理性能，室内环境舒适度、污染状况、机电设备安全及效能等由专业人员进行检查评定后，根据图纸进行施工，如存在安全问题，应及时联系设计人员。3.因本次设计改造范围均为老旧建筑，建设方无法提供原有建筑的竣工图和审查报告，本次设计基础资料为第三方测绘机构根据现场实际情况测绘而来；原建筑耐火等级、屋面防水等级、外墙防水等级无法确定，本次改造设计不改变既有建筑耐火等级。3.因建设方不能提供原有每栋建筑的设计及竣工图纸，本工程只能以该片区的总体测绘图纸为参考，结合现场踏勘、摄影等辅助手段进行方案及初步设计,具体施工中遇到实际情况与图纸存在出入时，请施工单位立即停止施工，并尽快与建设方和设计人联系,共同研究定案后再行施工,以确保工程的质量。3.3供水系统现状居民楼在一层集中设置分户水表后，各分户支管沿外墙入户。本次整改范围为水表后的在公共区域和外墙上敷设的给水支管，采用PPR管，S5系列，外墙上敷设的管道喷涂与建筑外立面一只的色漆及蓝色色环。管道拆改安装应结合居民意见，制定分区分批分时改造计划，减少对正常使用的影响。本项目改造涉及的楼栋非封闭小区，室外给水管网属市政管道。室外管网结合城市界面，需更改走向或现场踏勘有漏水需整改时，需征得自来水公司同意，由自来水公司实施或委托实施。3.4消防系统根据项目性质、建筑参数，本项目无室内消火栓、喷淋系统。本项目在楼层公共区域设置灭火器。按A类火灾轻危险级设置手提式磷酸铵盐灭火器，平面中每处布点处设置2具MF/ABC3-2A灭火器，保护距离25m。本项目室外消火栓设计流量15L/S，由建筑周边现状室外消火栓采用自来水供给，需拆除更换破损老旧的室外消火栓，需迁改距消防车道边沿超过2m的室外消火栓，需迁改距建筑物外墙小于5m的室外消火栓。采用地上式室外消火栓，增加的管道采用埋地钢丝网骨架复合塑料管，PN=1.60MPa。更改室外给水管网及室外消火栓需征得自来水公司同意，由自来水公司实施或委托实施并减少因更改主干管对其他非改造建筑的影响。3.5排水系统室内污水系统，需在室内摸排或根据居民反馈，更换老旧、破损、堵塞的室内污水管，就近排入室外污水井。生活污水采用UPVC塑料排水管，热熔承插连接。建筑外墙上新增空调排水立管。明装的排水管刷同色外墙漆及黄棕色环。根据整改后的建筑屋面找坡增设屋面雨水管，就近排入室外雨水管网，雨水采用外落水管，就近排至建筑雨水边沟。冲洗疏通室外雨污水管网、管沟。室外新增雨水口、雨水边沟。更换原有砖砌化粪池，调整为玻璃钢成品化粪池，更换时应分时段错峰安装，减少影响。局部雨污分流，建筑及场地雨水采用雨水明沟、管道排出，污水采用原污水管网、暗管沟排出，合流排至合流管网。整改原部分污水排至明沟的现状。修复部门因道路沉降而损坏的室外排水管道。室外污水、雨水干管采用HDPE双壁波纹管。管道环刚度SN8。原检查井有塌陷或损坏的，需重新建设，排水检查井采用钢筋混凝土检查井。室外井盖更换并加装防坠落设施，各井盖位置根据图纸中测绘资料，同时需施工时现场确定位置。在车行道上的所有检查井、阀门井井盖、井座均采用重型球墨铸铁双层井座和井盖。人行道下和绿化带的井盖、井座采用轻型球墨铸铁单层井座、井盖。室外检查井井盖应有防盗、防坠落措施，检查井、阀门井井盖上应有属性标识。3.6建筑机电工程抗震设计3.6.1本工程抗震设防烈度为6度,丙类设防,给排水工程必须进行抗震设计。3.6.2室内给水排水抗震设计1室内给水、热水以及消防管道管径大于或等于DN65的水平管道，当其采用吊架、支架或托架固定时，按《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014第8章的要求设置抗震支承。室内自动喷水灭火系统和气体灭火系统等消防系统还应按相关施工及验收规范的要求设置防晃支架；管段设置抗震支架与防晃支架重合处，只设抗震支承；2管道不应穿过抗震缝。当给水管道必须穿越抗震缝时宜靠近建筑物的下部穿越，且在抗震缝两边各装一个柔性管接头；3管道穿过内墙或楼板时，设置套管；套管与管道间的缝隙，采用柔性防火材料封堵；4设备、设施、构筑物有足够的检修空间。3.6.3建筑小区、单体建筑室外给水排水抗震设计1室外生活、消防给水管道埋地敷设；避免敷设在高坎、深坑、崩塌、滑坡地段；3.7主要设备见下表表3.7-1主要设备表序号名称规格型号单位数量1室内给水管PPR给水管S5系列DN15米按实2室外给水管钢丝网骨架DN100PN=1.06MPa米按实3室内排水管De110UPVC塑料排水管米按实4室外排水管d300HDPE双壁波纹SN8环刚度米按实5室外消火栓地上式SS100/65-1.0型套按实6化粪池玻璃钢座按实4电照整治工程4.1工程概况本工程观音桥街道C、D级危房改造项目（一期），项目位于重庆市江北区观音桥街道；本次老旧建筑结构修缮、改造设计范围为观音桥街道共C级危房1栋，为居住建筑，居民24户，总建筑面积约981.41㎡，主要为多层砌体结构或砌体结构+木结构顶；工程为不改变既有建筑主体结构和功能布局的前提下的局部修缮、改造及翻新；本工程包含的修缮及改造楼栋为：建新东路59号1单元，共计1栋。4.2设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《建筑照明设计标准》GB/T50034-2024《电力工程电缆设计标准》GB50217-2018《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014《建筑防火通用规范》GB55037-2022《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021《建筑电气与智能化通用规范》GB55024-2022《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002-2021《建筑环境通用规范》GB55016-2021《民用建筑电线电缆防火设计标准》DBJ/T50-164-2021《既有建筑