改造小院租赁合同范本

改造小院租赁合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方小院并进行改造事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.小院位置甲方将位于[具体地址]的小院出租给乙方使用。该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体房间数量及布局]等。2.现状描述小院目前的状况为[详细描述小院的现有装修、设施设备等情况，如墙面状况、地面材质、水电设施现状等]。3.改造内容乙方有权对小院进行改造，但改造方案需事先经甲方书面同意。改造内容包括但不限于[列举乙方计划进行的主要改造项目，如房屋结构改造、内部装修升级、增设特定功能区域等]，改造目的是[阐述改造要达到的预期效果，如打造个性化居住空间、满足特定经营需求等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。2.租金调整租赁期间，租金每[X]年/月调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情变化、物价指数变动等]确定。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对小院的使用及改造情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务保证所提供的小院符合安全使用标准，不存在质量问题及产权纠纷。协助乙方办理与小院改造相关的必要手续（如需），提供相关证明文件等。在租赁期间，如因不可抗力等原因导致小院损坏或影响乙方使用的，应及时协助乙方修复或采取相应措施。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用小院，并对小院进行约定范围内的改造。在租赁期间，享有小院的使用权及基于改造所形成的相关权益。2.义务按时足额向甲方支付租金及押金。按照经甲方同意的改造方案进行改造，不得擅自改变小院的主体结构及用途，确保改造工程符合法律法规及相关安全规范要求。在改造过程中，应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及周边人员、财产造成损害。如因乙方原因导致损害发生的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，负责将小院恢复至改造前的大致状态（合理损耗除外），并交还甲方。遵守国家法律法规及当地相关规定，合法使用小院，不得利用小院从事违法违规活动。五、改造相关事项（一）改造方案审批1.乙方应在改造前[X]日向甲方提交详细的改造方案，包括改造图纸、施工计划、预算等。2.甲方应在收到改造方案后[X]日内进行审核，并将审核意见书面通知乙方。如甲方认为改造方案存在不合理或违反法律法规、安全规范之处，乙方应根据甲方意见进行修改，直至通过审核。（二）改造施工管理1.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。2.乙方应要求施工单位在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.乙方应定期向甲方通报改造施工进度，接受甲方的监督检查。如甲方提出合理的整改意见，乙方应及时落实。（三）改造费用承担1.乙方承担改造过程中的全部费用，包括但不限于施工费用、材料费用、设计费用等。2.因改造需要增加的设施设备等，其所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方有权自行处置，但不得损害甲方利益。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用小院或进行改造的，应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.如甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方的改造投入损失及预期利益损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自改变小院主体结构或用途，或未按照经甲方同意的改造方案进行改造的，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于小院修复费用、因合同解除导致的租金损失等。3.乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还小院，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回小院，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失。4.乙方利用小院从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1