电梯维护保养工作手册

电梯维护保养工作手册电梯作为现代城市公共交通的重要组成部分，其安全稳定运行直接关系到乘客的生命财产安全。电梯维护保养工作是一项专业性、系统性、规范化的技术活动，涉及机械、电气、安全等多个领域。制定科学合理的工作手册，对于规范电梯维护保养行为、提升电梯运行可靠性、预防安全事故具有重要意义。本手册旨在为电梯维护保养人员提供一套系统化、标准化的工作指南，涵盖日常检查、定期保养、故障处理、记录管理等方面，以提升电梯管理水平，保障乘客安全。一、电梯维护保养的基本要求电梯维护保养工作必须遵循国家相关法律法规和技术标准，包括《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯监督检验和定期检验规则》CJJ1-2018等。维护保养人员应具备相应的资质证书，熟悉电梯构造原理、安全规范和操作规程。维护保养单位需建立完善的质量管理体系，确保维护保养工作的专业性和规范性。日常维护保养应坚持预防为主、安全第一的原则，做到定期检查、及时维修、规范记录。维护保养过程中必须严格遵守电梯安全操作规程，确保作业环境安全，防止意外事故发生。所有维护保养工作必须按照安全技术规范要求进行，使用合格的备品备件，确保维修质量。电梯维护保养工作应建立完整的技术档案，包括电梯验收文件、使用维护记录、定期检验报告、故障处理记录等。技术档案应真实、完整、规范，并按规定期限保存。维护保养单位应对电梯进行全过程管理，从日常检查到定期保养，再到故障处理，形成闭环管理机制。二、电梯日常维护保养内容日常维护保养是保障电梯安全运行的基础工作，主要包括以下内容：1.日常巡视检查维护保养人员应每日对电梯进行巡视检查，重点检查以下项目：（1）曳引机制动系统：检查制动器是否灵活可靠，制动间隙是否符合要求，制动器温升是否正常。（2）门系统：检查门机电气联锁装置是否正常，门锁是否牢固，门体是否有变形或损坏。（3）安全保护装置：检查限速器、安全钳、缓冲器等安全装置是否灵敏有效，动作是否正常。（4）运行状态：观察电梯运行是否平稳，有无异常响声、振动或异位现象。（5）环境条件：检查井道内是否清洁，通风是否良好，有无漏水或积水现象。2.日常清洁保养电梯轿厢及井道环境的清洁状况直接影响乘客使用体验和电梯使用寿命。日常清洁保养应包括：（1）轿厢内部：清洁轿厢地面、墙壁、天花板，清理杂物，保持整洁。（2）轿厢外部：清洁门套、厅门、导轨等外部部件，去除污渍和锈迹。（3）井道内部：定期清理井道内的杂物、油污，保持井道干燥、清洁。（4）机房（如果有）：清洁机房地面、设备表面，确保通风良好，无积尘。3.日常润滑保养电梯各运动部件需要定期润滑才能保证运行顺畅、延长使用寿命。日常润滑保养应重点对以下部位进行：（1）曳引轮绳槽：使用专用润滑脂对曳引轮绳槽进行润滑，减少钢丝绳磨损。（2）导轨：对轿厢导轨、对重导轨进行润滑，确保运行平稳。（3）门滑动轨道：对门机滑动轨道进行润滑，保证门体开关顺畅。（4）减速器（如果有）：根据设备要求对减速器进行润滑，确保传动系统正常工作。三、电梯定期维护保养项目定期维护保养是预防电梯故障、保障安全运行的关键环节。根据安全技术规范要求，电梯应进行以下定期维护保养：1.月度维护保养月度维护保养应重点检查电梯安全系统的可靠性，包括：（1）限速器与安全钳联动试验：每月至少进行一次限速器与安全钳的联动试验，确保安全系统有效。（2）制动器检查：检查制动器是否灵活可靠，制动间隙是否符合要求，必要时进行调整。（3）门系统检查：检查门机电气联锁装置，进行门锁试验，确保门锁功能正常。（4）曳引机制动试验：进行曳引机制动试验，验证制动效果是否满足要求。2.季度维护保养季度维护保养应包括更全面的检查和调整，确保电梯各系统运行正常：（1）曳引机检查：检查曳引机轴承、齿轮等部件的润滑情况，检查曳引绳磨损情况。（2）导轨检查：测量导轨垂直度、直线度，检查导轨连接是否牢固，必要时进行调整。（3）门系统检查：检查门机电机、减速器，调整门机间隙，检查门体密封条。（4）电气系统检查：检查电气线路绝缘情况，检查控制柜散热情况，清理电气柜积尘。3.半年度维护保养半年度维护保养应对电梯进行全面检查和调整，确保各系统处于最佳状态：（1）曳引机深度检查：检查曳引机内部轴承、齿轮磨损情况，必要时进行更换。（2）钢丝绳检查：测量钢丝绳直径，检查磨损、断丝情况，必要时进行调整或更换。（3）门系统深度检查：检查门机传动机构，调整门机间隙，检查门体密封条磨损情况。（4）安全保护装置校验：对限速器、安全钳等安全装置进行校验，确保灵敏可靠。4.年度维护保养年度维护保养是对电梯进行全面彻底的检查和维修，确保电梯符合安全技术规范要求：（1）全面检查曳引系统：检查曳引机、钢丝绳、导轨等部件的磨损情况，进行必要的更换或调整。（2）全面检查门系统：检查门机、门锁、门体等部件，确保运行安全可靠。（3）全面检查电气系统：检查电气线路、控制柜、安全保护装置，确保电气系统运行正常。（4）全面检查安全保护装置：对限速器、安全钳、缓冲器等安全装置进行全面校验，确保灵敏可靠。（5）清洁保养：对电梯进行全面清洁保养，包括轿厢、井道、机房等部位。四、电梯常见故障处理方法电梯故障处理需要维护保养人员具备丰富的经验和专业的技能。常见故障处理方法包括：1.曳引机故障处理曳引机故障常见于异响、振动、制动失效等。处理方法包括：（1）异响处理：检查曳引机轴承润滑情况，必要时更换润滑脂；检查齿轮啮合情况，调整齿轮间隙。（2）振动处理：检查曳引机安装是否牢固，调整曳引机水平度；检查钢丝绳张紧情况，调整钢丝绳张力。（3）制动失效处理：检查制动器弹簧是否失效，调整制动器间隙；检查制动器电气线路，确保制动器供电正常。2.门系统故障处理门系统故障常见于门关不严、门卡住、门锁失效等。处理方法包括：（1）门关不严处理：检查门机间隙，调整门机位置；检查门体密封条磨损情况，必要时更换密封条。（2）门卡住处理：检查门机轨道是否变形，调整门机轨道；检查门锁电气联锁装置，确保联锁装置正常。（3）门锁失效处理：检查门锁弹簧是否失效，调整门锁位置；检查门锁电气线路，确保门锁供电正常。3.安全保护装置故障处理安全保护装置故障常见于限速器误动作、安全钳失效等。处理方法包括：（1）限速器误动作处理：检查限速器灵敏度，调整限速器拉绳；检查限速器电气线路，确保限速器信号传输正常。（2）安全钳失效处理：检查安全钳弹簧，调整安全钳位置；检查安全钳电气线路，确保安全钳供电正常。4.电气系统故障处理电气系统故障常见于断路、短路、控制失灵等。处理方法包括：（1）断路处理：检查电气线路连接情况，修复断路点；检查保险丝熔断情况，更换保险丝。（2）短路处理：检查电气线路绝缘情况，修复短路点；检查电气设备接地情况，确保接地可靠。（3）控制失灵处理：检查控制柜电路，修复故障电路；检查控制程序，调整控制参数。五、电梯维护保养记录管理电梯维护保养记录是电梯安全管理的重要依据，应做到真实、完整、规范。维护保养记录应包括以下内容：1.日常维护保养记录日常维护保养记录应包括日期、维护项目、检查结果、处理措施等信息。记录应字迹清晰、规范，并由维护保养人员签字确认。2.定期维护保养记录定期维护保养记录应包括维护日期、维护项目、检查结果、调整参数、更换部件等信息。记录应详细、完整，并由维护保养人员签字确认。3.故障处理记录故障处理记录应包括故障发生时间、故障现象、故障原因、处理措施、处理结果等信息。记录应真实、详细，并由维护保养人员签字确认。4.定期检验记录定期检验记录应包括检验日期、检验项目、检验结果、检验意见等信息。记录应真实、规范，并由检验人员签字确认。维护保养记录应按电梯编号分类存档，并按安全技术规范要求保存期限保存。维护保养单位应建立电子化记录管理系统，方便查询和管理。定期维护保养记录应作为电梯定期检验的依据，确保电梯符合安全技术规范要求。六、电梯维护保养人员安全操作规程电梯维护保养人员必须严格遵守安全操作规程，确保作业安全。安全操作规程应包括以下内容：1.作业前准备（1）检查个人防护用品：佩戴安全帽、防护眼镜、绝缘手套等防护用品。（2）检查工具设备：检查工具是否完好，确保工具绝缘良好。（3）确认作业环境：检查作业环境是否安全，清除障碍物，确保作业空间充足。2.作业中安全要求（1）断电作业：进行电气作业前，必须切断电梯电源，并悬挂警示牌。（2）井道作业：井道作业时，必须使用安全带，并确保安全带连接可靠。（3）高空作业：高空作业时，必须使用安全梯或升降平台，并确保设备稳定可靠。（4）设备操作：操作设备时，必须按照设备操作规程进行，不得违章操作。3.作业后处理（1）清理现场：作业完成后，清理作业现场，确保无遗留工具和杂物。（2）恢复电源：恢复电梯电源前，检查确认作业完成，并通知相关人员。（3）记录填写：填写维护保养记录，并签字确认。4.应急处理（1）发生触电事故：立即切断电源，进行急救，并报告相关部门。（2）发生高空坠落事故：立即停止作业，进行急救，并报告相关部门。（3）发生设备故障：立即停止作业，报告上级，并采取应急措施。七、电梯维护保养质量控制电梯维护保养质量直接关系到电梯安全运行，必须建立完善的质量控制体系。质量控制体系应包括以下内容：1.作业标准制定制定详细的作业标准，明确每个维护保养项目的作业流程、技术要求和质量标准。作业标准应依据安全技术规范和相关标准制定，确保科学合理。2.作业过程监督建立作业过程监督机制，对维护保养作业进行全程监督，确保作业符合作业标准。监督人员应具备专业资质，熟悉电梯技术规范和作业标准。3.作业质量检查建立作业质量检查机制，对维护保养作业质量进行检查，确保作业质量符合要求。检查应包括外观检查、功能测试、参数测量等内容，确保作业质量可靠。4.作业记录审核建立作业记录审核机制，对维护保养记录进行审核，确保记录真实、完整、规范。审核人员应具备专业资质，熟悉电梯技术规范和记录要求。5.持续改进建立持续改进机制，对维护保养工作进行定期评估，发现问题及时改进。持续改进应包括技术改进、管理改进和人员培训等方面，不断提升维护保养质量。八、电梯维护保养案例分析案例一：某商场电梯发生制动失效事故事故原因：曳引机制动器弹簧失效，导致制动失效。处理措施：立即切断电梯电源，更换制动器弹簧，调整制动器间隙，进行制动试验，确保制动效果满足要求。预防措施：加强曳引机制动系统的定期检查，特别是制动器弹簧的检查，及时发现并更换失效部件。案例二：某酒店电梯发生门卡住事故事故原因：门机轨道变形，导致门卡住。处理措施：调整门机轨道，更换变形部位，检查门锁电气联锁装置，确保门锁功能正常。预防措施：加强门系统的定期检查，特别是门机轨道的检查，及时发现并处理变形问题。案例三：某办公楼电梯发生限速器误动作事故事故原因：限速器拉绳松弛，导致限速器误动作。处理措施：调整限速器拉绳，确保拉绳紧固，检查限速器电气线路，确保信号传输正常。预防措施：加强限速器系统的定期检查，特别是拉绳的检查，及时发现并调整松弛问题。九、结论电梯维护保养工作是保障电梯安