2025年餐厅外墙广告位租赁合同协议

2025年餐厅外墙广告位租赁合同协议一、合同主体1.甲方（出租方）：*名称/姓名：XX餐厅*统一社会信用代码：91110105XXXXXXXXXXXX*联系地址：XX市XX区XX路XX号XX餐厅*联系电话：0XX-XXXXXXXX*电子邮箱：XX@XXXX.com*甲方为位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该地址”）的XX餐厅的合法经营者及所有权人（或有权出租人），保证其出租行为不侵犯任何第三方权益。2.乙方（承租方）：*名称/姓名：XX广告有限公司*统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXXXX*联系地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层*联系电话：0XX-YYYYYYYY*电子邮箱：YY@YYYYY.com*乙方为依法成立的企业法人，具有完全民事行为能力。二、租赁标的物1.广告位描述：本合同项下的租赁标的物为位于甲方经营的XX餐厅外墙的特定区域广告位。具体位置为该地址餐厅主入口旁的外墙面，尺寸约为宽3米、高5米，东西朝向，可视性良好。广告位现状及具体可利用范围以双方现场确认为准。2.权属状况：甲方保证对本合同项下的广告位拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁期间不会发生权属争议影响乙方的正常使用。三、租赁期限1.租赁期限：本合同项下的广告位租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2026年1月1日止。2.续租：租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方需就续租事宜另行协商并签订新的租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，本合同项下广告位2025年度的年租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。2.支付方式：*支付周期：租金按年度支付。*首付：乙方应于本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付第一个租赁周期的租金全额，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。*后续支付：租赁期满后，如需续租且双方达成一致，乙方应在新的租赁合同签订之日起十个工作日内支付下一个租赁周期的租金。*支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下账户：*账户名称：XX餐厅*开户银行：XX银行XX支行*银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX3.税费：本合同项下的租金不包含任何税费。乙方应自行承担与支付租金相关的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）。五、广告位使用规则与要求1.使用内容：乙方的广告宣传内容必须符合国家法律法规、公共秩序和善良风俗，不得含有虚假、误导性信息，不得侵犯任何第三方的知识产权、名誉权等合法权益。广告内容涉及食品、药品、医疗、金融等特殊行业的，必须事先获得相应行业的批准文件，并提交给甲方备案。2.使用形式与规格：乙方的广告制作与安装应符合甲方餐厅的整体风貌，其尺寸、形式、材质、颜色等不得影响餐厅的正常运营、结构安全及美观。具体需符合甲方的现场要求，并由甲方书面确认。广告牌的承重、结构需符合国家相关安全标准，安装和拆除方案需事先报甲方审核同意。安装和拆除责任及费用由乙方承担。3.安装与拆除：*安装时间：乙方应在租赁期开始后二十日内完成广告的制作与安装。*拆除时间：租赁期满或合同提前终止时，乙方应在收到甲方书面通知后十五日内完成广告的拆除，并将广告位恢复至安装前的原状。4.维护责任：乙方负责广告位及其广告物的日常维护、维修和清洁，确保其始终处于良好、安全的状况。因乙方原因造成的损坏或安全隐患，由乙方负责修复并承担全部费用。5.用电安全（如适用）：如广告位使用需要电力支持，相关线路铺设由甲方负责提供符合安全规范的电源接入点及基础线路，线路及插座后的电费由乙方承担，按实际用电量计量支付，具体计量方式及周期由双方另行协商确定。6.保险：乙方应自行购买与广告位制作、安装、使用相关的公众责任保险和财产损失保险，并将甲方列为附加被保险人，保险金额应足够覆盖可能发生的最高风险。乙方应在合同签订后十日内向甲方提供保险单复印件。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务：*按时收取租金。*保证其对广告位拥有合法出租权，并配合乙方办理必要的户外广告设置申请手续（如需，甲方应提供必要的协助，相关费用由乙方承担）。*为乙方的广告安装提供必要的便利和现场指导（在合理范围内）。*有权监督乙方广告的制作、安装和使用是否符合合同约定及相关规定。如发现不符合约定，有权要求乙方立即整改。*如因甲方原因导致广告位无法按约定使用超过三日，应酌情减免相应期间的租金，具体减免比例由双方协商确定。2.乙方权利与义务：*按合同约定支付租金。*按合同约定和甲方要求，在规定时间、按照规定形式和规格制作、安装、维护和拆除广告。*确保广告内容合法合规，获得必要的审批，并随时准备接受相关部门的检查。*负责广告位及其设施的安全，承担因自身原因造成的一切损失和责任。*不得擅自改变广告位用途或进行结构性改造，不得设置与广告无关的其他物品。*未经甲方书面同意，不得将广告位转租、转让给第三方。七、合同的变更、解除与终止1.变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.解除：*因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致合同无法继续履行的。*一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后十五日内仍未纠正的。*乙方擅自转租、转让广告位或用于非法目的的。*乙方逾期支付租金超过三十天的。*乙方制作的广告内容违法或造成不良社会影响的。*法律规定的其他解除情形。*解除合同时，已收取的租金按实际租赁天数比例退还（或根据违约情况处理）。如因乙方违约解除，乙方需支付相当于一个月租金的违约金；如因甲方违约解除，甲方需退还乙方已支付但尚未使用的租金。八、违约责任1.甲方未按时提供广告位或提供不合格的广告位，应退还相应租金并承担违约责任，违约金为无法使用期间每日租金的百分之五十。2.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金（相当于三个月租金），并承担甲方因此遭受的损失。3.乙方违反广告内容、形式、安装、安全等规定，甲方有权要求其立即纠正，并可根据情节要求赔偿损失（最高不超过乙方已支付的租金），情节严重的，甲方有权解除合同。4.任何一方违反保密义务或其他约定义务，应承担相应责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的经济损失。九、不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商处理合同剩余事宜。十、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该地址所在地（即XX市XX区XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日视为送达）、或通过电子邮件发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。