2025年上海市商品房预售买卖合同

2025年上海市商品房预售买卖合同本合同由以下双方于上海市签订：甲方（出卖人）：地址：邮编：联系电话：乙方（买受人）：身份证号/护照号：地址：邮编：联系电话：鉴于甲方为依法注册成立的房地产开发企业，拥有预售商品房的相关资质，并已取得上海市相关政府部门核发的商品房预售许可证；乙方拟购买甲方预售的商品房。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况甲方同意将位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。该商品房的基本情况如下：1.1房屋坐落：；1.2建筑面积：平方米（以房地产权证记载为准）；1.3设计用途：；1.4结构类型：；1.5预售许可证号：。第二条商品房价款及支付方式2.1该商品房的总价款为人民币（大写）元整（￥），以下简称“总房价款”。2.2乙方应按下列约定支付房价款：a)首期付款：人民币（大写）元整（￥），自本合同签订之日起日内支付；b)第二期付款：人民币（大写）元整（￥），自甲方通知交房之日起日内支付；c)余款：人民币（大写）元整（￥），采用银行按揭贷款方式支付，乙方应于本合同签订之日起日内向银行申请办理贷款手续，并按时履行还款义务。2.3甲乙双方同意，若因乙方原因导致贷款未能及时发放或未足额发放，则剩余房价款由乙方自筹资金支付，且不给予延期优惠。第三条商品房的交付3.1甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方使用。3.2交付条件：a)该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位共同验收合格；b)取得《上海市新建商品住宅质量保证书》和《上海市新建商品住宅使用说明书》；c)房地产权证已由相关部门审核通过。3.3交房手续：a)乙方应于甲方通知的日期内到指定地点办理该商品房的交接手续，并签署相关文件；b)若乙方无正当理由未按期办理，视为甲方已按时交付，自通知之日起的风险责任由乙方承担。第四条商品房的质量与保修4.1该商品房的施工质量符合国家和上海市的相关标准及规范要求。4.2甲方承诺对该商品房在正常使用条件下给予如下保修：a)屋面防水、有防水要求的卫生间、房间防渗漏，保修期为年；b)供热与供冷系统，保修期为个采暖期、供冷期；c)电气管线、给排水管道、设备安装，保修期为年；d)装修工程，保修期为年。4.3因乙方使用不当或人为损坏造成的质量问题，甲方不承担责任。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利：a)收取乙方支付的总房价款；b)按时将该商品房交付给乙方，并协助办理房地产权证相关手续；c)有权监督乙方的付款情况，并要求乙方按时履行合同义务。5.2甲方的义务：a)按照本合同约定的时间和条件交付该商品房；b)提供与该商品房相关的文件、资料，并协助乙方办理银行贷款及其他相关手续；c)承担因自身原因导致的违约责任。5.3乙方的权利：a)支付总房价款后，获得该商品房的所有权；b)要求甲方按时交付符合约定条件的商品房；c)协助甲方办理房地产权证相关手续。5.4乙方的义务：a)按时支付总房价款及相关费用；b)配合甲方完成该商品房的交接及验收工作；c)爱护和合理使用该商品房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。第六条违约责任6.1任何一方未按本合同约定履行义务，均构成违约，并应承担相应的违约责任。6.2逾期付款：若乙方未能按时支付房价款，则自逾期之日起，每日按未付房价款的‰向甲方支付违约金；超过日仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿已发生的损失。6.3逾期交房：若甲方未能按时交付该商品房，则自逾期之日起，每日按总房价款的‰向乙方支付违约金；超过日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付房价款及利息，并赔偿造成的损失。6.4不可抗力：因不可抗力事件导致任何一方无法履行合同义务时，双方应及时协商解决，并根据实际情况减轻或免除相应的责任。第七条争议的解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.3本合同