2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案

2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.在建筑经济分析中，以下哪项不属于经济效益指标？()A.投资回收期B.投资利润率C.资本金利润率D.节能效果2.房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的基本因素？()A.土地位置B.房屋结构C.建筑面积D.政策法规3.关于建筑安全生产管理，以下哪项说法是错误的？()A.生产经营单位必须建立安全生产责任制B.生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责C.任何单位和个人不得阻挠、干涉对安全生产的监督检查D.安全生产管理人员可以不经过专业培训4.建筑工程施工合同中，以下哪项不属于合同的主要条款？()A.工程内容B.工程价款C.工期要求D.施工单位资质5.房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不是市场分析的主要内容？()A.市场需求预测B.市场竞争分析C.产品定位D.投资估算6.关于建筑企业资质管理，以下哪项说法是正确的？()A.建筑企业资质证书有效期为1年B.建筑企业资质证书有效期为3年C.建筑企业资质证书有效期为5年D.建筑企业资质证书有效期为10年7.在建筑工程施工过程中，以下哪项不属于施工质量控制的重点？()A.材料质量B.施工工艺C.施工人员素质D.施工进度8.关于建设工程监理，以下哪项说法是错误的？()A.监理单位应独立行使监理权B.监理单位应接受建设单位和施工单位的双重领导C.监理单位应按照合同约定进行监理工作D.监理单位应确保工程质量9.在房地产投资中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？()A.房地产价格B.租金收入C.投资成本D.市场需求10.关于建筑节能技术，以下哪项说法是错误的？()A.墙体保温技术可以降低建筑能耗B.窗户节能技术可以减少热量损失C.供暖系统节能技术可以提高能源利用效率D.建筑节能技术可以增加建筑成本二、多选题(共5题)11.在房地产开发项目可行性研究中，以下哪些内容属于市场分析的主要内容？()A.市场需求预测B.竞争对手分析C.市场定位D.投资回报率分析12.以下哪些因素会影响房地产价格？()A.土地位置B.建筑结构C.经济政策D.社会因素13.在建筑工程施工合同中，以下哪些条款属于合同的主要条款？()A.工程内容B.工程价款C.工期要求D.施工质量标准14.关于建筑安全生产管理，以下哪些说法是正确的？()A.生产经营单位必须建立安全生产责任制B.生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责C.任何单位和个人不得阻挠、干涉对安全生产的监督检查D.安全生产管理人员可以不经过专业培训15.在房地产开发过程中，以下哪些环节需要遵循相关法律法规？()A.土地取得B.房屋设计C.施工建设D.销售交付三、填空题(共5题)16.建筑经济分析中，投资回收期是指项目从投入运营开始到收回全部投资所需的时间，其计算公式为：投资回收期=投资总额/。17.房地产评估中，市场法是通过比较近期发生的类似房地产交易来确定房地产价值的方法，其中，类似房地产是指。18.建筑工程施工合同中，一般合同工期是指。19.在房地产市场中，房地产价格的形成受到多种因素的影响，其中，土地成本是。20.建筑企业资质等级分为特级、一级、二级、三级，其中，特级资质企业的资质标准包括。四、判断题(共5题)21.建筑安全生产管理中，施工现场的安全防护设施必须符合国家标准。()A.正确B.错误22.房地产投资中，租金收入与房地产价格成正比。()A.正确B.错误23.建筑工程施工合同中，承包商有权自行决定施工进度。()A.正确B.错误24.房地产评估中，市场法只适用于新建房地产。()A.正确B.错误25.建筑企业资质证书的有效期为无限期，无需进行年检。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.请简述建筑经济分析中投资回收期的概念及其计算方法。27.在房地产开发过程中，市场分析主要包括哪些内容？28.建筑工程施工合同中，有哪些常见的违约责任？29.房地产评估中，市场法与成本法的区别是什么？30.建筑企业资质管理中，资质延续的程序是怎样的？

2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案一、单选题(共10题)1.【答案】D【解析】节能效果属于环境效益指标，而经济效益指标通常包括投资回收期、投资利润率和资本金利润率等。2.【答案】B【解析】土地位置、建筑面积和政策法规都是影响房地产价格的基本因素，而房屋结构更多是影响房地产使用功能而非价格。3.【答案】D【解析】安全生产管理人员必须经过专业培训，取得相应资格证书后方可上岗，确保安全生产管理工作的专业性和有效性。4.【答案】D【解析】工程内容、工程价款和工期要求是建筑工程施工合同的主要条款，而施工单位资质更多是合同签订前的审查内容。5.【答案】D【解析】市场需求预测、市场竞争分析和产品定位是市场分析的主要内容，而投资估算是财务分析的内容。6.【答案】C【解析】根据我国相关法规，建筑企业资质证书有效期为5年，需在有效期届满前进行资质延续申请。7.【答案】D【解析】施工质量控制的重点包括材料质量、施工工艺和施工人员素质，而施工进度更多是施工组织管理的内容。8.【答案】B【解析】监理单位应独立行使监理权，接受建设单位委托，对施工过程进行监督管理，不应接受施工单位的领导。9.【答案】D【解析】房地产价格、租金收入和投资成本都是影响投资回报率的因素，而市场需求更多是影响房地产价格和租金收入的因素。10.【答案】D【解析】建筑节能技术虽然初期投资可能较高，但长期来看可以降低建筑能耗，提高能源利用效率，从而降低运营成本。二、多选题(共5题)11.【答案】ABC【解析】市场需求预测、竞争对手分析和市场定位是市场分析的主要内容，它们有助于评估项目的市场潜力和竞争地位。投资回报率分析属于财务分析的内容。12.【答案】ABCD【解析】房地产价格受多种因素影响，包括土地位置、建筑结构、经济政策和社会因素等。这些因素共同决定了房地产的市场价值。13.【答案】ABCD【解析】工程内容、工程价款、工期要求以及施工质量标准都是建筑工程施工合同的主要条款，它们明确了合同双方的权利和义务。14.【答案】ABC【解析】这四项都是建筑安全生产管理的基本要求。安全生产管理人员必须经过专业培训，这是确保安全生产的基础。15.【答案】ABCD【解析】房地产开发过程中的土地取得、房屋设计、施工建设以及销售交付等环节，都需要遵循相关的法律法规，确保开发活动的合法性。三、填空题(共5题)16.【答案】年净现金流量【解析】投资回收期通过计算项目的年净现金流量来评估，即项目每年产生的现金流量减去每年所需支付的现金流量，直至累计现金流量等于投资总额为止。17.【答案】与被评估房地产在用途、区位、规模、建筑结构等方面相似的房地产【解析】类似房地产是指在用途、区位、规模、建筑结构等方面与被评估房地产相似，能够用来比较以确定其价值的标准房地产。18.【答案】施工完成并达到竣工条件所需的期限【解析】合同工期是指施工合同中约定的施工完成并达到竣工条件所需的期限，是合同双方在合同中明确规定的施工完成时间。19.【答案】房地产价格构成的基本要素【解析】土地成本是房地产价格构成的基本要素之一，包括土地取得费用和土地开发费用，直接影响房地产的总成本和最终售价。20.【答案】企业的资产总额、企业的工程业绩、企业的技术装备、企业的管理水平、企业的专业人员等方面【解析】特级资质企业的资质标准涉及企业的资产总额、工程业绩、技术装备、管理水平、专业人员等多个方面，是对企业综合实力的全面要求。四、判断题(共5题)21.【答案】正确【解析】施工现场的安全防护设施必须符合国家标准，以确保施工人员的安全和健康，防止安全事故的发生。22.【答案】错误【解析】租金收入与房地产价格并不一定成正比，租金水平受市场供需、地理位置、房屋条件等多种因素影响。23.【答案】错误【解析】承包商必须按照合同约定的工期进行施工，不能自行决定施工进度，否则可能构成违约。24.【答案】错误【解析】市场法不仅适用于新建房地产，也适用于存量房地产的评估，是房地产评估中常用的方法之一。25.【答案】错误【解析】建筑企业资质证书的有效期为一定期限，通常为5年，且企业需定期进行资质年检，以保持其资质的有效性。五、简答题(共5题)26.【答案】投资回收期是指项目从投入运营开始到收回全部投资所需的时间。其计算方法是将投资总额除以每年的净现金流量，即投资回收期=投资总额/年净现金流量。【解析】投资回收期是评估项目投资效益的重要指标，通过计算可以了解项目投资何时能够回收。年净现金流量是指项目每年产生的现金流入减去现金流出。27.【答案】市场分析主要包括市场需求预测、竞争对手分析、市场定位和投资回报率分析等内容。【解析】市场需求预测是评估项目的市场潜力和需求量；竞争对手分析是了解竞争对手的优势和劣势；市场定位是确定项目在市场中的位置；投资回报率分析是评估项目的盈利能力。28.【答案】常见的违约责任包括工期延误、质量不合格、安全责任事故、合同解除等。【解析】工期延误是指承包商未能按照合同约定的工期完成工程；质量不合格是指工程不符合设计要求和规范标准；安全责任事故是指施工过程中发生的安全事故；合同解除是指合同双方在特定情况下解除合同关系。29.【答案】市场法是通过比较近期发生的类