独院小房出售合同范本

独院小房出售合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售独院小房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方所售独院小房位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋状况：该独院小房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混/砖木/其他]，房屋层数为[X]层，房屋用途为[居住/商业/其他]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。3.附属设施：该独院小房附带[附属设施描述，如庭院、车库、储物间等]，庭院面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋出售价款。2.甲方应保证所售独院小房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量、使用年限、是否存在质量问题或安全隐患等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.在房屋交付前，甲方应负责处理房屋内的原有户口，并保证房屋交付时无任何户口遗留。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付独院小房，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。3.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方予以解决。4.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担办理产权过户手续所需的乙方应承担的税费。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款：甲乙双方经协商一致，确定该独院小房的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部购房款后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将独院小房交付给乙方。2.交付条件：房屋及附属设施应保持完好，无损坏或缺失。房屋内的水电、燃气、通讯等设施应正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量保证书等。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付时签订《房屋交接单》，确认房屋及附属设施的交付情况。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部购房款。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如乙方在房屋交付时故意刁难或拒绝接收房屋，导致房屋无法按时交付的，乙方应承担相应的违约责任，并按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有