父母住房转让合同协议

父母住房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称“该房屋”），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋附带车库/车位一个，面积为[X]平方米。2.房屋产权状况该房屋产权清晰，甲方系该房屋的合法所有权人，房屋产权证书号为[房产证号]，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。3.房屋装修及附属设施房屋内部装修状况为[详细描述装修情况，如精装修、简装修等]，包含但不限于墙面、地面、天花板、门窗等装修情况。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等]，上述附属设施均随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。2.义务（1）保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。（2）在本协议签订后[X]日内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时应保持房屋及附属设施的完好状态，不得故意损坏或拆除房屋原有设施设备。（3）协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续办理工作。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策规定及时足额缴纳。（4）在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。（2）在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。（3）在办理房屋产权过户手续过程中，按照相关部门要求提供真实、有效的个人资料，并积极配合甲方完成各项手续办理工作。承担办理过户过程中应由乙方承担的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策规定及时足额缴纳。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额经双方协商一致，该房屋转让款总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[银行账号]（2）分期付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]元整），乙方应在[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元（大写：[大写金额1]元整）；在[具体付款时间节点2]支付人民币[X]元（大写：[大写金额2]元整）；……（如有多个付款节点，依次详细列出）。每次付款前，甲方应提前[X]日通知乙方付款金额及付款时间。乙方应按照通知要求按时足额支付款项。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项或按照一次性付款方式支付全部房屋转让款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋腾空并交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋转让款总价的[X]%向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同到现场进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。双方确认无误后，视为房屋已完成交付。五、产权过户1.过户时间乙方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。具体如下：应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总价的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、律师费、诉讼费等。（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋转让款总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方在办理房屋产权过户手续过程中提供虚假资料或故意拖延办理，导致过户手续无法按时完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于违约金损失、律师费、诉讼费等。（3）若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，或擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他