泸州物业服务合同范本

泸州物业服务合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方位于泸州的物业需要进行专业的物业服务，乙方具备提供该物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：泸州市[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物本体：包括房屋建筑结构、内外墙体、屋顶、楼板等。公共区域：如小区内道路、绿化区域、停车场、电梯间、楼梯间、走廊、大堂等。配套设施设备：消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统、智能化系统等。二、服务内容与标准（一）房屋建筑及共用设施设备维护1.乙方负责对物业的房屋建筑进行日常巡查，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题，确保房屋安全使用。2.对共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水管道、供电线路等）进行定期维护保养，保证设施设备正常运行。按照相关规定，电梯每[X]日进行一次清洁、润滑、检查等保养工作；消防设备每月进行全面检查，确保其性能完好；给排水管道每季度进行疏通和检查，防止堵塞。3.建立设施设备档案，记录维护保养情况和维修历史，便于查询和管理。（二）环境卫生管理1.每日清扫物业公共区域，包括道路、楼梯、走廊、电梯间等，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，垃圾日产日清，运至指定的垃圾处理场所。3.对物业区域内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。（三）安全防范服务1.实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等安全防范工作。对进入物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.加强巡逻力度，定时对物业区域进行巡查，每[X]小时巡逻一次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。3.配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。监控资料保存期限不少于[X]天，以便查询和追溯。（四）车辆管理1.对物业区域内的车辆进行有序停放管理，引导车辆在指定位置停放，保持停车秩序良好。2.收取车辆停放费用（如有），并按照相关规定开具票据。3.对停车场设施设备进行维护和管理，确保停车安全。（五）其他服务1.协助甲方处理业主投诉和纠纷，及时反馈处理结果。2.根据甲方需求，提供其他相关的物业服务，如节日装饰、社区文化活动组织等，但需提前与甲方协商并确定费用标准。服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时满足以下具体要求：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用设施设备运行正常，无故障隐患。2.公共区域环境卫生达标率达到[X]%以上，绿化养护达标率达到[X]%以上。3.安全防范工作到位，无重大安全事故发生，业主对安全服务满意度达到[X]%以上。4.车辆停放有序，停车场设施设备完好率达到[X]%以上。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权查阅乙方的物业服务档案和相关资料。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究其违约责任。2.义务按照合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。对业主违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露业主信息。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的素质和业务水平。依法履行消防安全职责，做好物业管理区域内的消防安全工作。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月[X]元。2.物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。（二）支付方式及时间1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。2.乙方应在申请调整物业服务费用前，向甲方提供详细的成本核算资料和费用调整依据。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业服务费用标准；如审核不通过，乙方应按照原合同约定继续提供服务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的扣除比例根据乙方违约情况由双方协商确定，但最高不超过当月物业服务费用的[X]%。2.因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同期限及续签1.本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民