确定购房合同的协议书

确定购房合同的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.房屋基本情况该房产为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋内部装修情况为[精装修/毛坯等]，附带设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。3.产权情况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。该房产的产权证书号为[具体证书编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。保证该房产符合国家及地方相关法律法规规定的上市交易条件，并协助乙方办理房产过户等相关手续，提供办理手续所需的全部资料及配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理过户手续所产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备，确保房产处于可交付状态。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房产，并保证交付的房产符合本协议约定的标准。交付时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并协助办理房产过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户等相关手续所需的个人资料及配合甲方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理过户手续所产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在房产交付前，有权对房产状况进行查验，但不得无故拖延交付时间。接收房产后，按照法律法规及当地政策规定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及周边环境。三、购房款项及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款的一部分；若乙方未履行本协议约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未履行本协议约定的义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，甲方应协助乙方解决问题或协商其他付款方式。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件房产交付时应满足以下条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方标准。房屋内部设施设备能够正常使用，如水电、燃气、暖气等已开通（如有）。甲方已按照本协议约定完成房屋交接前的各项准备工作，包括但不限于清理房屋、腾空房屋内不属于甲方的物品等。3.交付手续房产交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、物品交接情况等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方应在验收合格后接收房产，并支付剩余款项（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房产重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权证书的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋受损或不符合法律法规及当地政策规定的使用要求，乙方应承担修复责任及因此给甲方造成的全部损失。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理房产过户手续的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字