物管协议应该谁签合同

物管协议应该谁签合同物管协议合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。绿化养护与管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。交通与车辆停放秩序的管理。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修档案等。法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期公布。有权参加业主大会，对涉及自身利益的物业管理事项进行表决。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途和结构，不得损害共用部位和设施设备。向乙方提供物业相关资料，包括房屋产权证书、业主信息等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据物业管理服务需要，制定并执行相关管理制度。有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作。2.义务按照国家相关法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位和设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理业主的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。定期公布物业费用收支情况，接受业主监督。协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化等工作。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准住宅：每月每平方米[X]元。商业：每月每平方米[X]元。写字楼：每月每平方米[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、支票等。3.费用调整乙方可根据物业管理成本变化等因素，每年[具体时间]提出物业管理费用调整方案，经业主大会表决通过后实施。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合相关法律法规规定），直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担违约责任，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方或其他业主的人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理费用标准或增加服务项目收费的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还多收费用及支付违约金（违约金按照多收费用的[X%]计算）。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双