深圳前期物业合同范本

深圳前期物业合同范本甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并委托乙方对本物业提供前期物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.绿化养护与管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修行为进行监督管理。8.物业档案资料管理，包括建立健全物业档案资料管理制度，对物业规划建设、竣工验收、接管验收、产权资料、技术资料、业主资料、日常管理资料等进行收集、整理、归档和妥善保管。（二）服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及深圳市规定的相关标准，具体如下：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹，外墙面无脱落、无乱张贴。2.设备运行：确保各类共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：公共区域每日清扫，保持清洁卫生，垃圾日产日清，无卫生死角，道路、广场等无杂物、无积水。4.绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐美观，无病虫害，绿化完好率达到[X]%以上。5.公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保小区安全，无重大治安案件发生。6.装饰装修管理：对装饰装修行为进行有效监督，确保不影响房屋结构安全和外观统一，无违规装修行为。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.写字楼：每月每平方米建筑面积[X]元。（二）费用支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用标准将根据市场物价指数、服务成本变动等因素进行适时调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整的原因、幅度及生效日期。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行投诉和举报。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。配合乙方办理物业承接查验手续，提供相关资料和场地。督促业主遵守本物业的管理规定，配合乙方做好物业管理工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。因维护物业管理区域内公共利益的需要，有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应及时恢复原状。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主的投诉和建议。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况。按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的安全防范、消防、环保等工作。五、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主应按照法律法规及本物业的管理规定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.业主不得在物业内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。3.业主装修房屋应提前向乙方办理装修手续，遵守装修管理规定，不得影响房屋结构安全和外观统一。（二）物业的维护1.乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现和处理安全隐患和设施设备故障。2.因维修养护物业需要，乙方有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应提前通知业主，并采取必要的安全防护措施，及时恢复原状。3.业主应配合乙方的物业维护工作，不得阻挠和妨碍乙方正常的维修养护活动。六、专项维修资金1.本物业按照规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及深圳市的相关规定执行。3.乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反本合同约定，泄露业主信息或擅自改变物业使用性质和用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务