深圳买房按揭合同范本

深圳买房按揭合同范本合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[购房者姓名]性别：[购房者性别]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行行长姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拟购买位于深圳市[具体楼盘名称及地址]的房产（以下简称“该房产”），并向乙方申请个人住房贷款以支付购房款，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋规划设计用途为[规划用途]，不动产权证书号为[具体证书号]。2.房产价格该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。二、贷款金额、期限及利率1.贷款金额乙方同意向甲方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于购买上述房产。2.贷款期限贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。预计放款日期为[预计日期]，实际放款日期以乙方放款凭证为准。3.贷款利率本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及乙方相关规定执行。如遇国家利率调整，乙方将按照相关规定进行调整，调整方式为[具体调整方式，如次年1月1日起调整等]。三、贷款发放与支付1.贷款发放条件甲方应满足以下条件，乙方才会发放贷款：甲方已与房产出售方签订合法有效的《深圳市房地产买卖合同》，并已按照合同约定支付了首付款，首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款比例为[X]%。甲方已向乙方提供办理贷款所需的全部资料，且资料真实、完整、有效。甲方已按照乙方要求办理完毕房产抵押登记手续或提供符合乙方要求的其他担保措施。不存在影响乙方发放贷款的其他不利因素。2.贷款支付方式乙方将贷款资金直接支付至甲方指定的以下账户：账户名称：[收款账户名称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]四、还款方式及还款计划1.还款方式甲方选择以下第[X]种还款方式：等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。2.还款计划甲方应自贷款发放后的次月起开始按月还款，具体还款金额及还款日期以乙方提供的还款计划表为准。还款计划表应明确每月还款金额、还款日期等信息，甲方应按照还款计划表按时足额还款。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用贷款资金。有权了解贷款的发放、使用、还款等情况，并要求乙方提供相关信息。2.义务应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。应按照乙方要求提供办理贷款所需的全部资料，并保证资料真实、完整、有效。应按照合同约定用途使用贷款资金，不得挪作他用。在贷款期间，如甲方的联系方式、居住地址、工作单位等信息发生变更，应及时书面通知乙方。应积极配合乙方办理房产抵押登记手续及其他相关手续。如房产出现质量问题或其他影响抵押权实现的情况，甲方应及时采取措施解决，并告知乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供办理贷款所需的资料，并对甲方提供的资料进行审核。有权按照本合同约定发放贷款，并对贷款资金的使用情况进行监督。有权按照本合同约定收取贷款本息及相关费用。在甲方未按照本合同约定履行还款义务时，有权采取相应的措施，如宣布贷款提前到期、处置抵押物等。有权根据国家法律法规及政策规定，对本合同相关条款进行调整，并及时通知甲方。2.义务应按照本合同约定及时足额发放贷款。应按照国家法律法规及政策规定，为甲方提供相关的贷款服务和信息咨询。应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方的个人信息。在贷款发放后，应按照约定向甲方提供还款计划表等相关资料。如因乙方原因导致甲方未能按时足额还款，应承担相应的责任。六、抵押担保1.抵押物甲方以购买的上述房产作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。2.抵押登记甲方应在本合同签订后[X]日内，配合乙方办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由[甲方/乙方]承担。3.抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.抵押物的处分如甲方未按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法处分抵押物，并以处分所得价款优先受偿。七、保险1.保险要求甲方应在本合同签订后[X]日内，对抵押物办理财产保险，保险金额不得低于抵押物的价值，保险期限应不短于贷款期限。保险人应为[具体保险公司名称]，保险受益人为乙方。2.保险费用保险费用由[甲方/乙方]承担。3.保险责任在保险期限内，如抵押物发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理相关保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照逾期金额的[X]%/日收取罚息，并计收复利。同时，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用。如甲方未按照合同约定用途使用贷款资金，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金，违约金金额为挪用贷款金额的[X]%。如甲方未按照乙方要求提供办理贷款所需的资料或提供虚假资料，乙方有权拒绝发放贷款或提前收回已发放的贷款，并要求甲方承担乙方因此遭受的损失。如甲方未按照约定办理房产抵押登记手续或其他担保措施，乙方有权拒绝发放贷款或提前收回已发放的贷款，并要求甲方承担违约责任。如甲方连续[X]个月或累计[X]个月未按时足额还款，乙方有权采取法律措施处置抵押物，以实现债权。甲方应承担乙方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定及时足额发放贷款，应按照未发放贷款金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照国家法律法规及政策规定履行义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效