办公室装修合同

装修合同

合同编号：_____________

发包方（简称甲方）：

承包方（简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人

民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》以及其他有关法律法规

规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协

议，共同遵守。

第一条工程概况

1工程地点：武汉市砺口区路号楼。

2乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民

用装饰《资质证书》的企业法人。

3施工面积690平方米。

4乙方负责完成的装饰施工内容：详见附件一《施工内容》。

5承包方式：部分承包（包工包料、清包工、部分承包）。

6总价款：¥184856元，大写（人民币）：壹拾捌万肆千捌百伍拾陆元，经

双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

7工期：自2008年12月日开工，至2009年1月20日竣

工，工期天。

第二条材料供应的约定

1甲方提供的材料、设备：详见附件二《甲方提供材料设备表》。本工程甲方

负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应

到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料发生质量问题或规格差异，

乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责

任由甲方承担。甲方供应的材料、设备抵现场后，经乙方验收，由乙方负责

保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的装饰，非经甲方

同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍

补偿给甲方。

3乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如

已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商

品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

第三条关于工程质量及验收的约定

1本工程执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《武汉地区住宅装饰装修质量验

收规范》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准C

2本工程由乙方设计施工方案。

3甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担,

工期顺延。

4由于乙方原因而影响影响质量，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联

系，在签订《工程项目变更单》（详见附件四）后，方能进行该项目的施工，

由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所

引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6工程验收：

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按

预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，

若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用

由甲方承担，工期也予顺延。

7工程竣工：

乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办

理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不

能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承

认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

工程以施工图纸、做法说明，设计变更的内容为依据，以《武汉市家庭装

饰工程质量验收暂行规定》为质量评定标准。

8工程监理

本工程实行发包人自主监理。

第四条有关安全生产和防火等的现场管理约定

1甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要

包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应

采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相

邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生.如遇上述情

况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复

和赔偿。

2甲方或乙方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防法》

和有关防火设计规范。

3乙方在施工内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工

人安仝操作规范》。

4由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程，消防法和防火设计规范，导

致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第五条关于工程价款及结算的约定

1工程款付款方式列下表：

付款时间付款百分比金额

合同签订后开工前二至五

天30%55457元

进度款主体工程结束油漆工进场30%55457元

竣工验收一周内35%64699

4）组织施工图交底，拟定施工方案和进度计划，必要时与甲方审定签字认

可。

5）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定和环境保护规定。严

格按照图纸或施工说明进行施工，作好多项质量检查记录。参加竣工验

收，编制工程结算。

6）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第七条违约责任

1.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的2%向甲

方支付违约金。

2.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管

线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由日方负责并担责任。

3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故

（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4.因一方原因，合同无法继续履行时，应通过对方，办理合同终止协议，并由

责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

第八条纠纷处理方式

1.本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下双方可采

取协商解决或衣有关部门进行协调。也可向工商行政管理机关或建筑装饰协

会申请调解。

2.当事人不愿通过梆商，调解解决或协商、调解不成时，可向人民法院起诉。

第九条合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，

应经协商一致后，重新签订补充协议。如要解除合同，提出解除合同一方，要以

书面形式提出，应按合同总价款5%支付违约金，并办理解除合同手续。

第十条其它约定

1.所购材料未经甲方签字同意，不得使用。

2.如果因工人原因造成的质量问题，甲方可以提出更换工人。

3.须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，

验收合格后方可进行下一道工序施工：

A.材料进场；

B.隐蔽工程；

C.水路、电路改造及打压试验；

I）.防水「程及蔽水实验：

E.细木工衬底铺贴；

F.工程中期验收；

G.工程竣工验收。

以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造

成工料损失的由施工方承担责任。

4.施工方所供主料及数量清单：各种主板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、

胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符，并在进场时

通知甲方委托的监理人员进核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或

材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。

5.项目变更须有文字约定，详细注明数量及价格，并经业主及监理人员签字认

可方可作为结算依据。

6.保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的，乙方应承担更换责

任。

7.本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

8.本合同签订后工程不得转包。

第十一条合同附件

附件一：装饰施工内容

附件二：甲方提供材料设备表

附件三：办公室装饰装修施工预算

附件四：工程项目变更单

附件五：工程质量验收单

附件六：工程结算单

附件七：工程保修单

本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为

本合同的组成部分。

甲方（签章）:乙方（签章）:

委托代理人:法定代表人:

住址:地址:

电话：电话:

签订日期:年月日

签订地点:

附件一:

装饰施工内容

1.拆除工程

除图上保留的到顶实体墙和保留的半截墙（HH20）外，其余墙体全部拆除，拆

除建筑垃圾运到楼下，由物业公司负责外运。

2.土建工程

1.新建墙体工程，见平面图,工程量147M2,地面平整，工程量85

2.墙面成槽开挖，粉平刷白，埋设电气暗盒，见平面图。

3.顶部工程

I.TJ生间集成吊顶，面积20M2c

2.办公区域顶部涂深灰色乳胶漆，面积635M‘°

3.包下水立管14根。

4.地面

塑胶地板,面积630M2

5.电气

1.照明布置与线路布置见图，日光吊灯71套，筒灯25套，开关32只，

空开6只，主材：对于照明器材，开关面板，线材甲供，辅材和人工由乙方安排。

2.空调的动力线根据空调布置图，分区域布线，见图。共计1.5HP分体14

台,4HP柜机9台,墙插与空调公用动力线,要求每个房间供电有独立空开，空开

24只，空调插座23只，电源插座78只（可以与电话、网线组合安装）。

3.电话线路及网线集中从IT室经PVC线槽引出，经过走廊上线槽到各分支

走各用户，见图，电话插座68只，网线插座37只（可以与电源组合安装）。

4.移动入户配电电盒一只

6.卫生间

布置方案见图

1.地面，上、下水施工，防水工程，全包，面积20M\

2.安装300X300防滑地砖面积20安装300X450墙砖62.4

3.洁具安装，大便池5套，小便池2套。

4.安装洗手池一套。

5.安装卫生间抽风机5只。

a）木工

1.所有门套共21樟，玻璃墙上下木腔制作，外敷装饰板（免油漆）；

2.门及五金件安装（玻璃门除外）。

3.办公室门14格卫生间门2榄,防盗门3樟，玻璃门2榄，由厂家安装。

b）油漆

2

1.所有墙面及吊顶下部分平整处理，墙面乳胶漆，包括主柱,工程量971MO

2.金属外窗，外门油漆。

8.公司LOGO墙设计制作,包括前台设计制作，前厅灯光布置,造型等需要效果

图c

9.附图纸5张。

甲方代表:乙方代表:

年月S年月a

附件二:

甲方提供材料设备表

单位：元

单

序报价合价报价合价

位

号名称规格数量

（低）（低）（中高）（中高）

1空调机4匹柜机台8420033600460036800

2空调机1.5匹分体台13175022750180023400

3插座15安只238.4193.28.4193.2

兰色软铜

4电线米6802.781890.42.781890.4

4nM

红白软铜

5电线米6802.781890.42.781890.4

4mm'

黑色软铜

电线米

6Qr26801.771203.61.771203.6

z.5mm

红色软铜

7电线米5451.77964.651.77964.65

2.5mm2

兰色软铜

8电线米5451.77964.651.77964.65

2.5mm2

9插座电话用只686.6448.86.6448.8

10插座10安只785.2405.65.2405.6

11插座多媒体只3713.5499.513.5499.5

12日光灯吊线40W*2套71553905876177

13筒灯9W套259.82459.8245

14开关5A只324.51444.5144

15镜灯28W套218363570

16抽风机吸顶式45W套54522575375

17网线米15321.2519151.952987.4

18电话线8芯4对米15321.752G812.23370.4

19空开10A只612.373.812.373.8

20空开20A只2419.546819.5468

21地板办公室米261956346648451996

22墙砖米268523536745032

23地砖米239552145953705

卫生间集

24吊顶米22035700581160

成吊顶

25马桶蹲式、冲水套525512753651825

阀

26小便器套2250500350700

27洗脸池含阀门套2170340270540

28隔板卫生间用米1030030004004000

29n卫生间用套2830166011002200

30门木板门套1483011620110015400

31防盗门双扇套12000200028002800

32防盗门单扇套21000200015003000

33玻璃门双扇套240008000600012000

低报价合计145943.6中报价合计186929.4

甲方代表:乙方代表:

年月日年月日

附件三：

办公室装饰装修施工预算（见乙方投标预算书及审核表）

附件四:

工程项目变更单

变更内容原价格新价格增减金额

(+-)

详细说明

增加工程金额减项工程金额(增减)金额实付金额

兀兀兀元

注：

1.若变更内容过多请另附说明；

2.增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，随工程进

度款支付。

甲方代表：乙方代表：

年月口年月口

附件五:

______________有限公司

工程竣工验收单

XXXX/JL-JS-03

工程名称合同编号

工程地点

开竣，日期年月日年月日

工程造价

工

程

内

容

代表

设计单位日期

验

收施工单位代表