房地产销售合同标准版模板

本合同适用于商品房、存量房（二手房）等房地产买卖交易，旨在明确买卖双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全与公平。一、合同当事人1.出卖人（甲方）：姓名/名称：____________________；证件类型及号码：________________；联系地址：______________________；联系电话：______________________。2.买受人（乙方）：姓名/名称：____________________；证件类型及号码：________________；联系地址：______________________；联系电话：______________________。二、房屋基本情况1.房屋坐落：________省________市________区（县）________街道（镇）________路________号________单元________层________号。2.房屋性质：□商品房□经济适用房□二手房□其他________；产权情况：□已取得不动产权证（证号：________________）；□未取得（甲方承诺于________年________月________日前取得）；土地性质：□出让□划拨□其他________。3.房屋面积：建筑面积________平方米，套内建筑面积________平方米（以不动产权证/测绘报告记载为准）。4.房屋现状：□毛坯□简装□精装；□无租赁□有租赁（承租人：________，租期至________年________月________日，乙方同意按现状承接租赁关系）；□无抵押□有抵押（抵押权人：________，抵押金额：________，甲方承诺于________年________月________日前解除抵押）。三、房屋价款及支付方式1.总价款：人民币（大写）________________元整（￥________）。计价方式：□按建筑面积（单价：________元/㎡）；□按套计价；□其他________。2.付款方式：□一次性付款：乙方于本合同签订后________日内，支付全部房款至双方约定的账户（账户信息：________________）。□分期付款：第一期：签订合同后________日内支付________元（占总房款的________%）；第二期：房屋交付前________日内支付________元（占总房款的________%）；第三期：产权转移登记完成后________日内支付________元（占总房款的________%）。□贷款付款：乙方应于本合同签订后________日内向贷款机构提交贷款申请材料，甲方配合提供相关证明（如购房合同、收款账户等）；贷款金额：人民币________元（以贷款机构审批为准），乙方应于贷款获批后________日内将剩余房款（总房款-贷款金额）支付至约定账户；若贷款未获批准或额度不足，双方协商解决：□乙方于________日内补足差额；□解除合同，甲方无息退还已收房款。3.款项交付：所有房款应通过资金监管账户（账户信息：________________）支付，甲方不得要求乙方直接支付至个人账户（另有约定除外）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于________年________月________日前，将房屋交付乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收（提供《竣工验收备案表》）；实测面积与合同约定面积误差比≤________%（误差处理：□多退少补；□互不找补）；房屋质量符合国家及地方相关标准，无主体结构质量问题。3.交付手续：甲方移交房屋钥匙、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件；双方签署《房屋交接单》，确认房屋现状、配套设施（如家具、家电、车位等）完好。4.瑕疵处理：交付时乙方发现质量问题（非主体结构），甲方应于________日内整改完毕，整改期间不视为逾期交房；逾期交房超过________日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按已付房款的________%支付违约金；乙方要求继续履行的，甲方按日支付已付房款万分之________的违约金。五、产权转移登记1.初始登记（新房适用）：甲方应于房屋交付后________日内，办理房屋初始登记（大产权证），并将登记证明交付乙方。2.转移登记：双方应于________年________月________日前，共同向不动产登记机构申请转移登记；乙方负责提供身份证、购房合同、付款凭证等材料，甲方负责提供不动产权证、完税证明等材料；税费承担：□甲方承担________税/费；□乙方承担________税/费（如契税、印花税、个人所得税等，按法律法规及政策执行）。3.逾期办证责任：因甲方原因逾期办证超过________日，乙方有权解除合同，甲方退还房款并按已付房款的________%支付违约金；乙方不解除的，甲方按日支付已付房款万分之________的违约金。因乙方原因逾期提交材料，乙方按日支付总房款万分之________的违约金，甲方不承担逾期办证责任。六、双方权利与义务（一）甲方义务1.保证房屋产权清晰，无查封、抵押（除合同约定外）、纠纷等权利瑕疵；2.如实披露房屋现状（如质量问题、租赁情况、规划变更等）；3.配合乙方办理贷款、产权登记等手续，提供必要文件；4.交付房屋后，协助乙方解决与房屋相关的合理诉求（如物业交接、设施维修等）。（二）乙方义务1.按合同约定支付房款，逾期付款承担违约责任；2.配合甲方及贷款机构办理相关手续，提供真实材料；3.按约接收房屋，查验后无异议的签署交接单；4.遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构（如需改造应符合法律法规）。七、违约责任（一）甲方违约1.房屋存在权利瑕疵（如被查封、抵押未解除），乙方有权解除合同，甲方退还已收房款并赔偿乙方损失（含房价上涨损失、装修损失等）。2.房屋质量不符合约定，甲方应免费修复；修复后仍影响使用的，乙方有权解约并索赔。（二）乙方违约1.逾期付款超过________日，甲方有权解除合同，没收乙方已付房款的________%作为违约金（不超过总房款的20%），并有权另行出售房屋。2.无正当理由拒绝接收房屋，乙方按总房款的________%支付违约金，甲方有权要求乙方继续履行或解约。八、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局，对双方具有约束力）；2.向________人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；如需公证，自公证之日起生效。2.补充协议：双方可签订补充协议，与本合同具有同等效力；补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准（但不得违反法律法规强制性规定）。3.通知与送达：双方确认本合同记载的联系地址为有效送达地址，任何通知以邮件、短信、微信等方式送达至该地址即视为有效。4.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。提示：本模板仅供交易双方参考，具体条款需结合房屋性质、交易背