学生公寓转租合同详解与模板

学生公寓转租合同详解与模板学生公寓转租在学业调整、实习安排、毕业离校等场景中十分常见，但因合同缺失或条款模糊引发的租金纠纷、设施损坏责任认定、转租权限争议等问题屡见不鲜。一份严谨的转租合同不仅能明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供法律依据。本文将从核心条款、风险防范、实用模板三个维度，为学生群体拆解转租合同的关键要点。一、转租合同核心条款详解（一）主体与房屋信息：明确“谁租、租哪里”转租方（甲方）：需填写姓名、有效联系方式（如学校邮箱、校内通讯号）、就读院系（便于身份核验）。受让方（乙方）：信息要求与甲方一致，确保双方身份可追溯。房屋信息：需明确公寓地址、房间号、配套设施（如书桌、空调、公共洗衣机使用权等），建议附设施清单或现场照片（可在合同中注明“设施现状以双方签字确认的照片为准”），避免后续因“设施是否原装”产生纠纷。（二）转租期限：不超原合同，规避“超期无效”风险转租期限需严格限定在原租赁合同剩余租期内（如原合同租期至2025年6月，转租期限最长为2024年9月-2025年6月）。若需续租，需提前与原房东/公寓管理方协商，避免因“超期转租”导致合同无效。（三）租金与支付：金额、方式、押金需“三明确”租金金额：需明确月租金、总租金（如“月租金1200元，总租金____元（9个月）”），避免口头约定。支付方式：建议通过银行转账（备注“XX公寓X月租金”）或校内支付平台，留存支付凭证；若用现金，需当场开具收据。押金条款：押金金额（如“押金2000元”）、退还条件（“房屋及设施无损坏、费用结清、无违约行为后，3个工作日内无息退还”）需明确，避免“无故克扣押金”。（四）权利义务：厘清“能做什么、不能做什么”转租方（甲方）义务：必须提供原房东/公寓管理方的书面同意转租证明（可在合同中附复印件），否则合同可能因“无权转租”无效；确保房屋设施正常使用，非乙方原因的损坏（如空调自然老化）需负责维修或协调原房东维修。受让方（乙方）义务：遵守公寓管理规定（如“23:00后保持安静”“禁止私拉电线”）；合理使用设施，因使用不当（如泡水损坏书桌）需照价赔偿或维修。（五）违约责任：“违约代价”提前约定，减少扯皮逾期支付租金：可约定“每逾期1日，按日租金的2%支付违约金；逾期超7日，甲方有权解除合同，押金不予退还”；擅自解约：可约定“任何一方擅自解除合同，需支付相当于1个月租金的违约金”；设施损坏：明确“人为损坏照价赔偿，正常损耗由甲方负责”（需区分“正常损耗”与“人为损坏”，如“墙面自然泛黄属正常损耗，钉孔、涂鸦属人为损坏”）。（六）争议解决：约定“找谁评理”协商不成时，可选择房屋所在地的人民调解委员会调解（成本低、效率高），或向法院起诉（需保留合同、支付凭证、沟通记录等证据）。二、常见风险与防范技巧（一）“无权转租”陷阱：务必索要“同意书”若转租方无法提供原房东/公寓管理方的书面同意，合同可能被认定无效，受让方将面临“被赶离+租金难退”的风险。防范技巧：签订合同前，要求转租方出示原租赁合同关键条款（如“是否允许转租”），并同步索要书面同意证明（可拍照留存）。（二）押金退还纠纷：“验收+时限”双约定合同中需明确“租赁期满后3日内，双方共同验收房屋，确认设施完好、费用结清后，甲方退还押金”。防范技巧：退房前提前清理房屋，留存验收时的照片/视频，避免甲方“事后找茬”。（三）设施损坏责任：“清单+证据”双保险签订合同时，双方需共同核对设施现状，列清晰单并签字（如“书桌：无划痕；空调：制冷正常”）。若后续出现损坏，可凭清单+照片/视频区分责任。三、学生公寓转租合同模板（实用版）学生公寓转租合同转租方（甲方）：姓名________院系________联系方式________受让方（乙方）：姓名________院系________联系方式________鉴于甲方与原出租方（公寓管理方/房东）就位于________（地址）的学生公寓（房间号：______）签订了租赁合同（租期至____年____月____日），现甲方因______（如实习、毕业）原因，经原出租方书面同意，将该公寓转租给乙方。双方经平等协商，达成如下协议：一、房屋信息1.公寓地址：________________________2.房间设施：书桌、衣柜、空调、______（详细列明，可附设施清单/照片）3.公共区域权益：乙方享有与原租赁合同一致的公共区域使用权（如洗衣机、自习室等）。二、转租期限转租期限自____年____月____日起至____年____月____日止（总租期____个月，不超过原合同剩余租期）。三、租金与支付1.月租金：人民币____元（大写：____），总租金____元（大写：____）。2.支付方式：乙方于每月____日前以____（转账/现金）方式支付至甲方账户（账户：________），转账需备注“XX公寓X月租金”。3.押金：乙方支付押金人民币____元（大写：____）。租赁期满，乙方无违约、设施完好、费用结清后，甲方于3个工作日内无息退还。四、双方权利义务1.甲方义务：向乙方提供原出租方的书面同意转租证明（复印件附后）；确保房屋及设施正常使用，非乙方原因的损坏由甲方负责维修；不得擅自干涉乙方正常使用房屋（检查需提前24小时通知）。2.乙方义务：遵守公寓管理规定，不得从事违法/扰民活动；合理使用设施，人为损坏需照价赔偿；按时支付租金及约定费用（如水电费：按实际抄表结算，每月____日结清）。五、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期1日按日租金的2%支付违约金；逾期超7日，甲方有权解约，押金不予退还。2.甲方未取得原出租方同意转租的，应退还乙方已付租金、押金，并赔偿乙方合理损失（如搬家费）。3.任何一方擅自解约，需支付相当于1个月租金的违约金。六、争议解决协商不成的，可向房屋所在地人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）生效。2.未尽事宜，可签订补充协议（与本合同具有同等效力）。甲方签字：________日期：____年____月____日乙方签字：________日期：____年____月____日四、签订合同的“最后3步”1.实地核验：签约前实地查看房屋，核对设施与合同描述是否一致，留存照片/视频；2.凭证留存：租金