老旧小区修缮合同范本

老旧小区修缮合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有老旧小区房屋需要进行修缮，乙方具备相关修缮资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就老旧小区修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述1.修缮房屋地址：位于[小区具体地址]号楼[单元号]室，建筑面积为[X]平方米。2.修缮内容屋面修缮：对屋面防水层进行翻新，铲除原有老化防水层，重新铺设防水卷材，确保屋面无渗漏现象。墙面修缮：修补墙面裂缝、孔洞，对墙面进行粉刷，恢复墙面原有外观，颜色以双方共同选定的色卡为准。门窗修缮：更换老化、损坏的门窗，确保门窗开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。新门窗材质为[具体材质]，规格符合国家标准。水电线路改造：对室内老化的水电线路进行更换，重新布置电线管道，确保用电安全；更换老化的水管，解决可能存在的漏水问题，保障用水正常。楼道修缮：对楼道墙面进行粉刷，修复楼道地面破损，更换损坏的楼道照明灯具，保持楼道整洁、明亮、安全。3.修缮标准所有修缮工作应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求。修缮后的房屋应满足正常居住使用功能，外观应与小区整体风格相协调。乙方应选用质量合格的建筑材料和构配件，材料的品牌、规格、型号应事先经甲方确认。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供修缮房屋的相关资料，包括房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋状况。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。协调小区内其他业主及相关部门，为乙方的修缮工作提供必要的便利条件，协助解决可能出现的邻里纠纷等问题。在乙方完成部分修缮工作并经甲方验收合格后，及时确认工程量和质量，签署相关验收文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付修缮费用。在修缮工作中，如遇甲方提供的资料不准确或因不可抗力等原因导致修缮工作无法按计划进行时，有权要求甲方给予合理的时间调整或协商解决方案。2.义务按照本合同约定的修缮内容、标准和期限，组织专业施工队伍进行修缮工作，确保修缮质量。施工前，应制定详细的施工方案，并提交甲方审核。施工过程中，严格按照施工方案和相关规范进行操作，确保施工安全。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护和文明施工工作，减少施工对小区居民生活的影响。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督检查。在修缮工作完成后，及时通知甲方进行验收，并提交完整的竣工资料。对修缮工程质量负责保修，在保修期内，对因修缮质量问题出现的损坏，及时免费进行修复。三、修缮费用及支付方式1.修缮费用本合同修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。进度款：乙方完成屋面修缮、墙面基层处理并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工款：修缮工程全部完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保金：修缮工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余修缮费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同修缮工程总工期为[X]天，自合同签订且甲方支付预付款之日起计算。2.乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交甲方审核。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.乙方应合理安排施工顺序，确保各分项工程之间的衔接顺畅，避免因施工顺序不当导致工期延误。在施工过程中，乙方应根据实际情况及时调整施工进度计划，确保总工期目标的实现。五、质量验收1.乙方应在各分项工程完成后，提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方签署分项工程验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。竣工验收应依据本合同约定的修缮内容、标准以及国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范等进行。3.如竣工验收合格，双方签署竣工验收报告，乙方将工程交付甲方使用。如竣工验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收申请，甲方应再次组织验收。如经两次验收仍不合格，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。六、保修责任1.乙方对修缮工程质量负责保修，保修期自竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。2.在保修期内，如出现因修缮质量问题导致的损坏，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行委托他人维修，费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。3.乙方应建立完善的售后服务档案，对每次维修情况进行记录，并定期回访甲方，了解修缮工程的使用情况，及时解决可能出现的问题。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、窝工损失、设备租赁费用等，并相应顺延工期。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作，每逾期一天，应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方使用的建筑材料和构配件不符合本合同约定的质量要求，乙方应负责更换，并承担因此增加的费用和工期延误责任。如因材料质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在施工过程中违反施工安全规范，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方违反本合同约定的保修责任，不履行保修义务的，甲方有权自行维修或委托他人维修，费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。同时，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权