办公楼装修协议书

办公楼装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购置/租赁/委托乙方进行XX办公楼项目的装修工程，甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就办公楼装修事宜达成一致意见。甲方拟将该办公楼用于XX商业用途，并要求乙方按照国家相关法律法规及行业标准，结合甲方提供的装修设计方案及功能需求，完成办公楼室内外装修工程。乙方作为专业的装修设计及施工服务提供方，承诺依据本协议约定，在规定期限内完成装修工程，确保工程质量符合双方约定标准。双方基于此背景，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保装修工程的顺利实施。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX办公楼进行装修工程的具体事宜，确保装修工程按照甲方的需求和质量标准顺利完成。协议范围包括但不限于办公楼内的公共区域、办公区间、会议室、卫生间、走廊等部位的装修，具体涵盖室内外墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造、消防设施完善、智能化系统布线、环保材料使用以及相关设计方案的制定与实施。装修工程应严格遵守国家及地方相关法律法规、建筑规范及安全生产标准，最终成果需经甲方验收合格。

第二条定义

1.装修工程：指在本协议约定范围内，由乙方负责设计、施工及验收的全部装修活动，包括但不限于硬装和软装部分。

2.设计方案：指甲方确认的，由乙方提供的包括平面布局、装饰风格、材料选用等在内的全套装修设计图纸及说明。

3.验收标准：指本协议附件中约定的装修工程质量、安全及功能验收要求。

4.工期：指本协议约定的自工程开工至竣工验收合格的期限。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计方案进行装修，并监督施工过程，确保工程符合质量标准。

（2）甲方应向乙方提供装修所需的场地条件，包括施工用水、用电及临时设施支持，并确保乙方人员安全施工。

（3）甲方有权对乙方的施工进度、材料选用及工艺标准进行监督，如有不符合约定之处，有权要求乙方立即整改。

（4）甲方应按照协议约定及时支付装修款项，如有特殊原因需延期支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（5）甲方应指定专门负责人与乙方对接，处理装修过程中的相关事宜，并确保沟通渠道畅通。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件及配合，确保装修工程顺利进行。

（2）乙方应具备相应的资质及经验，严格按照设计方案及国家规范进行施工，确保工程质量达到协议标准。

（3）乙方应自行承担施工过程中的人员安全、材料采购及设备租赁等责任，并确保施工现场的安全有序。

（4）乙方应按时完成装修工程，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，应及时通知甲方并协商调整工期。

（5）乙方应保证所使用的装修材料符合环保及质量标准，并提供相关材质的检测报告，如有虚假或不符合约定，应承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方进行工程验收，对验收中发现的问题及时整改，直至达到协议约定的标准。

（7）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的物品及设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）乙方应遵守施工现场的环保及安全规定，文明施工，并积极配合相关部门的检查。

（9）乙方应在工程完工后提供完整的装修工程资料，包括设计图纸、材料清单、验收报告等，并协助甲方办理相关验收手续。

（10）乙方应保证装修工程的售后质量，根据国家及行业规定承担保修责任，具体保修期限及范围由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的办公楼装修工程总价款为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及本协议约定的其他相关费用。此价格为固定总价，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后七日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为预付款；

（2）主体结构装修完成并经甲方验收合格后七日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币陆佰贰拾伍万元整（¥625,000.00）；

（3）全部装修工程竣工验收合格并交付使用后七日内，甲方向乙方支付至总价款的15%，即人民币壹佰捌拾伍万元整（¥187,500.00）；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币陆拾贰万伍仟元整（¥62,500.00），自工程竣工验收合格之日起满十二个月后，若乙方无任何质量问题，甲方向乙方一次性支付该部分款项。

所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自工程开工之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。经甲方书面同意或发生不可抗力等特殊情况，协议期限可相应顺延。

工程具体履行期限为自甲方书面通知乙方开工之日起180日，自开工日起计算。乙方应在协议约定的期限内完成全部装修工程，并确保工程质量达到约定标准。如需提前竣工，经甲方书面同意，乙方可优化施工方案并加快进度，甲方应给予相应的奖励，具体奖励标准由双方另行协商确定。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。任何因甲方原因导致的工期延误（如未及时提供施工场地、未及时确认设计变更等），经乙方书面提出，工期应予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、机械费用以及合理的预期利润损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按乙方当期应得工程进度款的万分之五向乙方支付违约金。延误超过15日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方单方面变更设计方案或装修标准，给乙方造成额外成本或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若变更增加的费用及工期延误超过原合同价款的10%，乙方有权重新协商合同价格或解除本协议，甲方应承担相应责任。

（4）甲方未按约定配合乙方进行工程验收或无故拖延验收，导致乙方无法按时获得工程款项或无法进行后续工作的，每延误一日，甲方应按乙方未验收部分的工程款价值的万分之五向乙方支付违约金。超过90日未予验收且无正当理由的，视为验收合格，但甲方仍需支付相应的工程款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方施工的装修工程不符合本协议约定或国家及行业相关质量标准，经甲方或权威检测机构指出后，乙方应在甲方要求的合理期限内完成整改。若整改后仍不合格，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若工程质量问题严重影响办公楼的正常使用或安全性，甲方有权要求乙方承担返工、重做直至解除本协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金。因乙方使用假冒伪劣材料导致的质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、使用损失等。

（2）工期延误违约：乙方未按本协议第五条约定的期限完成装修工程，每逾期一日，应按当期应付未付工程进度款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方可能需要另行寻找装修单位产生的费用、空置损失等。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权根据延误情况扣减相应的工程款，但累计扣款不得超过总价款的10%。

（3）安全生产及文明施工违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因管理不善造成场地严重脏乱、影响周边环境或第三方权益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度，扣除部分工程款或解除本协议，乙方还应承担相应的违约金。

（4）未按时提交资料或配合验收违约：乙方未按约定时间提交完整的竣工资料（如竣工图、材料合格证、检测报告等），或无正当理由拒绝甲方或相关验收单位检查，导致工程无法通过验收或交付延迟的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付工程进度款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）擅自转包或分包违约：若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方不得将工程转包或分包，若发生此类行为，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但任何一方因不可抗力解除本协议的，应退还对方已支付但未提供相应服务的款项，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施、罢工、暴乱以及其他类似的事件或情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后十五日内，向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等），说明不可抗力的具体情况及其对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或不可抗力持续时间超过六十日，本协议可终止履行，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或双方人身伤害或财产损失，由责任方自行承担；因不可抗力造成的另一方直接经济损失，如对方已投入的、不可退还的费用等，除非双方另有约定，否则不能免除赔偿责任。双方应各自承担因其自身的财产或人员因不可抗力所遭受的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员提出的调解方案需经双方书面同意方为有效。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁方式，否则任何一方在任何时候均可将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方根据本协议需要向对方发出的通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突的，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后三年。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

4.不可分割性：本协议各条款是相互独立、不可分割的整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协