民法典离婚协议书补充协议书

民法典离婚协议书补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX中心5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本补充协议系根据甲乙双方于2023年10月26日签订的《离婚协议书》及相关附件（以下简称“原协议”）而制定。原协议中，甲方与乙方就XX房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成初步约定。鉴于原协议部分条款需根据实际情况进行细化或调整，双方经友好协商，就相关事项达成以下补充协议，以兹共同遵守。本补充协议作为原协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。双方确认，本补充协议的签订基于双方真实意愿，且已充分了解各自权利义务，并自愿受其约束。本协议旨在明确原协议中未作详细约定或需变更的内容，确保双方权利义务清晰、明确，避免后续可能产生的争议。双方同意，本补充协议的履行应严格遵循原协议的框架和原则，任何与本协议内容相冲突之处，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲乙双方在原《离婚协议书》项下关于XX房产（以下简称“标的物”）买卖/租赁/委托服务事宜的具体执行细节及权利义务，对原协议相关条款进行补充、细化和调整。具体涉及内容包括但不限于：标的物的最终交付/移交标准及时间、相关费用的承担方式、过户/交接过程中双方应履行的具体程序、违约责任的细化约定、以及原协议未尽事宜的明确等。本协议旨在通过清晰、具体的约定，保障双方的合法权益，确保相关事项顺利履行，避免争议。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）"原协议"：指甲乙双方于2023年10月26日签订的《离婚协议书》及其附件。

（2）"标的物"：指位于XX地址的XX房产，具体信息以原协议附件或双方另行确认的文件为准。

（3）"交付/移交"：根据本协议约定，甲方将标的物的使用权/所有权及相关文件转移给乙方的方式和过程。

（4）"过户/交接"：指标的物在相关登记机构完成所有权转移登记手续，或双方完成实际占有、使用的转移过程。

（5）"费用"：包括但不限于交易税费、服务费、维修费等根据本协议约定由相关方承担的经济支出。

（6）"违约责任"：指一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为标的物的卖方/出租方/委托方，享有如下权力，并承担如下义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项/履行服务义务。

b.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权采取必要的补救措施，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

c.对于本协议项下应由乙方承担的费用，甲方有权向乙方进行追偿。

（2）义务：

a.履行交付/移交义务：甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式，将标的物交付/移交给乙方。交付/移交时，标的物应具备约定的状态（例如：符合原协议约定的装修标准、无明显瑕疵等），并应配合乙方完成必要的验收手续。甲方需保证其对于标的物拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响乙方权益的第三方权利负担（如无抵押、无查封等，除非本协议另有约定），否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

b.提供必要文件：甲方有义务向乙方提供履行本协议所必需的文件，包括但不限于标的物的权属证明、房屋交接单、相关许可证明等，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

c.配合义务：甲方应积极配合乙方办理相关过户/交接手续，包括但不限于提供必要签章、配合填写相关文件、协助解决交接过程中出现的问题等，除不可抗力因素外，不得无故拖延或拒绝。

d.费用承担：甲方应按照本协议约定，承担属于其责任范围内的费用，例如：标的物在交付/移交前的合理维修费用、原协议约定的甲方应承担的税费等。

e.保证义务：甲方保证其提供的信息和承诺均真实、准确、完整，如有虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为标的物的买方/承租方/服务接受方，享有如下权力，并承担如下义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付/移交义务，并有权对标的物进行验收。

b.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权采取必要的补救措施，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

c.对于本协议项下应由甲方承担的费用，乙方有权向甲方进行追偿。

d.（如为租赁/服务协议）乙方有权要求甲方提供符合约定的标的物/服务品质，并有权基于协议约定对甲方进行监督。

（2）义务：

a.履行支付义务：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间，足额支付款项/接受服务。乙方支付款项应专项用于约定的事项（例如：支付购房款、支付租金、支付服务费等），甲方有权要求乙方出示相关支付凭证。

b.履行接收/验收义务：乙方应按照本协议约定的时间、地点接收标的物，并进行验收。乙方应在合理期限内完成验收，如发现标的物存在约定外的瑕疵或问题，应在验收期内以书面形式通知甲方，并说明具体情况。乙方无正当理由拒绝接收或延迟接收，应视为已接收标的物，并承担相应责任。

c.配合义务：乙方应积极配合甲方办理相关过户/交接手续，包括但不限于按时提供必要签章、配合填写相关文件、及时解决交接过程中自身可以解决的问题等，除不可抗力因素外，不得无故拖延或拒绝。

d.费用承担：乙方应按照本协议约定，承担属于其责任范围内的费用，例如：标的物在接收前的合理维修费用（如适用）、原协议约定的乙方应承担的税费、过户/交接过程中产生的乙方应承担的税费或服务费等。

e.照管义务：乙方在接收标的物后，应妥善保管和使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途（除非本协议另有约定），不得损害标的物的价值。因乙方原因造成标的物损坏或价值贬损的，乙方应负责修复或赔偿。

f.维护义务：根据本协议约定，乙方应承担标的物在租赁/使用期间的部分或全部维护责任，具体范围以双方约定为准。

g.保证义务：乙方保证其提供的信息和承诺均真实、准确、完整，如有虚假陈述导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，就本协议补充协议项下约定事项，价格及支付条件如下：

（1）价格：甲方同意按照本协议约定，以人民币______元（大写：____________整）的价格，向乙方转让/出租/委托乙方服务标的物/相关权益。该价格已包含原协议及本协议约定的所有相关款项，具体构成明细以双方另行确认的文件为准（如有）。

（2）支付方式：乙方应采用以下第______种方式支付款项：

a.银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

b.现金支付：乙方应于______时，在______地点以现金方式支付。

（3）支付时间：

a.首期款：乙方应于______年______月______日前，支付合计人民币______元（大写：____________整）作为首期款。

b.尾款/其余款项：乙方应于标的物完成交付/移交手续且乙方验收合格后______日内，支付剩余的款项，即人民币______元（大写：____________整）。

（4）税费承担：根据原协议及本协议约定，由______方承担与本次交易/服务相关的税费（例如：契税、增值税、个人所得税等），乙方应在支付相应款项时一并支付该部分税费，或甲方应在收取相应款项时代为开具相关发票。

（5）支付证明：乙方支付款项后，有权要求甲方提供相应的收款凭证。甲方应在收到款项后______日内向乙方提供。

（6）逾期付款：若乙方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除本协议补充协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

（2）标的物的交付/移交期限：甲方应于______年______月______日前，将标的物交付/移交给乙方。具体交付/移交时间和地点由双方另行书面确认。

（3）过户/交接期限：双方应在标的物交付/移交完成后______日内，共同办理相关过户/交接手续。如需办理登记或备案手续，应在法定期限内完成。

（4）款项支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项。

（5）协议终止：协议有效期届满，或双方协商一致终止，或因本协议约定的事由（如一方违约导致协议解除）出现，本协议补充协议即终止履行。终止后，双方应结清所有款项，并完成相关手续的交接。

第六条违约责任

为确保本协议补充协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.交付/移交违约：若甲方未能在本协议第五条第（2）项约定的期限内交付标的物，或交付的标的物不符合约定状态（例如存在严重瑕疵、权属不清等），甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按本协议第四条第（6）项约定向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议补充协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受对应的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方交付的标的物存在无法克服的缺陷或权利瑕疵，导致乙方无法实现原协议目的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.文件提供违约：若甲方未按本协议第三条第（1）项义务提供必要文件，导致乙方无法办理过户/交接手续或遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

3.配合义务违约：若甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理过户/交接手续，或拒绝配合解决交接过程中应由甲方负责的问题，每逾期一日，甲方应按本协议第四条第（6）项约定向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议补充协议，甲方应退还乙方已支付但未实际享受对应的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4.费用承担违约：若甲方未按本协议第四条第（4）项约定承担其应负担的费用，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

5.信息保证违约：若甲方提供虚假信息或承诺导致乙方遭受损失（包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等），甲方应向乙方支付相当于损失金额______倍的赔偿金，且该赔偿金不低于人民币______元。若损失难以计算，甲方应至少赔偿乙方人民币______元。

（二）乙方违约责任：

1.付款违约：若乙方未能在本协议第四条第（3）项约定的期限内足额支付款项，每逾期一日，乙方应按本协议第四条第（6）项约定向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议补充协议，乙方应支付至期的全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.接收/验收违约：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定的标的物，或未按约定时间进行验收，应视为已接收标的物，并不得再以未验收或标的物存在瑕疵为由拒绝支付相应款项或提出索赔。若乙方在合理期限内未通知甲方标的物存在约定外瑕疵，则视为标的物符合约定。

3.配合义务违约：若乙方无故拒绝或拖延配合甲方办理过户/交接手续，或拒绝配合解决交接过程中应由乙方负责的问题，每逾期一日，乙方应按本协议第四条第（6）项约定向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议补充协议，乙方应支付至期的全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.费用承担违约：若乙方未按本协议第四条第（4）项约定承担其应负担的费用，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

5.照管/维护义务违约：若乙方未按本协议第三条第（2）项e、f款约定妥善保管和使用标的物，导致标的物损坏或价值贬损，乙方应负责修复或向甲方支付相当于损失金额的赔偿金。若损失涉及第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方。

6.信息保证违约：若乙方提供虚假信息或承诺导致甲方遭受损失（包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等），乙方应向甲方支付相当于损失金额______倍的赔偿金，且该赔偿金不低于人民币______元。若损失难以计算，乙方应至少赔偿甲方人民币______元。

（三）违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额（包括但不限于甲方对乙方的违约金和乙方对甲方的违约金）原则上不超过本协议约定总款项的______%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

（四）解除权：发生本协议约定的任何重大违约行为（例如，一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，或经催告后在合理期限内仍未履行主要义务），守约方有权单方解除本协议补充协议，并立即行使本协议项下的各项权利，包括要求赔偿损失。

（五）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为所造成的直接损失和可预见的间接损失。损失包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

（六）独立性：本协议项下的违约责任约定独立于原协议项下的约定，即使原协议未约定或约定不一致，本协议的违约责任条款仍有效适用。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

（2）通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过______日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（例如：政府公告、官方报告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力持续超过______日，双方应再次协商确定后续履行安排。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议补充协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等责任。

（4）协商履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

（5）协议解除：若不可抗力导致本协议补充协议项下的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过______日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不返还；若存在已支付款项，应根据实际履行情况及损失进行公平结算。

（6）不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的仓储费、运输费等）或一方因采取补救措施而遭受的损失，除非该方存在故意或重大过失，否则不能免除其相应责任。

第八条争议解决

（1）优先协商：双方在履行本协议补充协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

（2）协商不成：若双方在收到对方争议通知后______日内，通过协商未能解决争议，应选择以下第______种方式解决：

a.调解：提交至______（例如：XX人民调解委员会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：提交至______（填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.诉讼：向______（明确约定有管辖权的人民法院，例如：标的物所在地/合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）争议范围：本协议项下的所有争议，均适用本条款约定解决。

（4）专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有明确约定外，本协议争议解决条款中的诉讼管辖约定具有专属管辖效力，即双方均应向约定的法院起诉。任何一方就该等争议向其他法院起诉的，该法院应依职权移送至约定的法院。

（5）仲裁/诉讼适用的法律：若选择仲裁或诉讼，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

（6）保密：双方同意，就本协议项下的争议解决过程及结果，应予以保密，但法律另有规定或裁判机构要求披露的除外。争议解决期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议事项进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以信函方式发送的，寄出后______日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

（3）分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。