莘县房产买卖合同范本

莘县房产买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就莘县房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.房屋坐落：莘县[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]2.建筑面积：平方米（以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等]5.房屋层数：该房屋位于第层6.房屋朝向：[东/南/西/北等]7.附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定装置、附属设备（如空调、热水器、抽油烟机等），以及房屋外的停车位（如有）、储藏室（如有）等。（二）土地情况1.土地性质：[出让/划拨等]2.土地使用年限：自年月日起至年月日止二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在买受人按照合同约定履行义务的前提下，有权要求买受人配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证所售房产的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权，应承担相应的法律责任。如实向买受人告知房屋的真实情况，包括房屋质量、抵押、租赁等情况。按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，并保证交付时房屋及附属设施符合正常使用状态。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。（二）买受人权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。配合出卖人办理房屋交付及产权过户等相关手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。在接收房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因买受人原因造成房屋损坏或影响他人正常使用，应承担相应的赔偿责任。三、房价款及支付方式（一）房价款该房产的成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币元整（大写：元整）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作房价款。2.首付款：买受人应在年月日前向出卖人支付首付款人民币元整（大写：元整）。3.余款：买受人应通过银行贷款的方式支付余款人民币元整（大写：元整）。买受人应在签订本合同后日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足房款差额。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在年月日前将房屋交付给买受人。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。2.房屋内的装修及附属设施已按照合同约定完成。3.出卖人已取得房屋的相关产权证书，并能提供办理产权过户所需的资料。（三）交付手续1.出卖人应在交付房屋前日书面通知买受人办理交付手续。2.买受人应在接到通知后日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.双方在办理交付手续时，应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在规定的期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。五、产权过户（一）过户时间出卖人应在房屋交付后日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。（二）过户费用1.办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由[出卖人/买受人]各自承担。2.因办理产权过户手续产生的其他费用，如评估费、公证费等，由[买受人/出卖人]承担。（三）办理流程1.买受人应在房屋交付后日内向当地房地产管理部门提交产权过户申请资料，并按照要求缴纳相关费用。2.出卖人应积极配合买受人提供办理产权过户所需的资料，并协助买受人办理相关手续。3.房地产管理部门在受理产权过户申请后，将按照规定进行审核，如审核通过，将在规定的时间内办理房屋产权登记手续，并颁发房屋所有权证书。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件，买受人有权要求出卖人在规定的期限内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用房屋，出卖人应按照房价款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的%向买受人支付违约金。3.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房价款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的%向买受人支付违约金。4.如出卖人隐瞒房屋存在的产权纠纷、抵押、租赁等情况，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，并按照房价款的%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过日足以影响出卖人实现合同目的的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房价款的%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。2.如买受人未按照本合同约定配合办理房屋交付及产权过户手续，每逾期一日，应按照房价款的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房价款的%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。3.如买受人擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应承担全部修复费用及赔偿责任，并按照房价款的%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋