房屋分期付款协议书

房屋分期付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（北京）有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼5层501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，并计划以分期付款方式完成购房交易；乙方作为该房产的合法所有权人，同意按照本协议约定的条款和条件，向甲方出售该房产，并配合甲方完成相关过户手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订和履行，是双方完成房屋买卖交易的基础和前提，任何一方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务。协议的背景基于甲方对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产存在真实购买意愿，且甲方具备相应的支付能力和履行条件；同时，乙方对该房产拥有合法的所有权，并确认该房产不存在任何权利瑕疵或负担，符合交易条件。双方通过本协议明确约定分期付款的具体金额、支付时间、违约责任等核心条款，旨在保障交易安全，防范法律风险，确保房屋买卖交易的顺利达成。本协议的签订，不仅反映了双方对房屋买卖交易的共识，也为后续协议的详细约定奠定了基础，所有后续条款均围绕本协议的宗旨展开，形成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的物”）进行分期付款交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、规范、高效。本协议的范筹包括但不限于：标的物的基本信息、分期付款的金额与支付时间安排、甲乙双方的支付义务与权利、房屋交付与过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体而言，本协议详细约定了甲方应按约定支付购房款项的义务、乙方应按时交付房屋并配合过户的权利、双方在交易过程中应履行的通知与协助义务、以及未能履行义务时的法律后果。此外，本协议还明确了不可抗力事件发生时的处理原则，旨在最大程度地保障双方的合法权益，促进房屋买卖交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，包括房屋本身及其附属设施、设备。

“分期付款”指甲方根据本协议约定，将购房总款分为若干期次支付给乙方的方式。

“购房总款”指甲乙双方协商确定的标的物的总价款，含税费、佣金等全部费用。

“付款期限”指本协议附件中列明的每期付款应支付的日期。

“房屋交付”指乙方将符合约定条件的标的物实际交付给甲方使用。

“过户手续”指办理房屋所有权转移登记手续的全部流程。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付符合质量标准的标的物，并配合完成房屋交付手续。

b.有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并确保无任何权利负担或纠纷。

c.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.有权在付款期限届满前与乙方协商调整付款方式或期限，但需经乙方书面同意。

e.有权监督乙方履行本协议约定的配合过户义务，并要求乙方及时提供所需文件。

（2）甲方的义务：

a.甲方的义务：甲方应按照本协议附件中列明的分期付款金额和支付时间表，按时足额支付每期款项给乙方。甲方支付款项时应确保资金来源合法，并按照乙方要求的支付方式（如银行转账、现金支付等）完成支付。

b.甲方应按照本协议约定，及时办理房屋交付手续，并配合乙方完成相关验收程序。甲方在接收房屋时应仔细检查房屋状况，并在验收合格后签署相关文件。

c.甲方应按照本协议约定，按时提供办理过户手续所需的相关文件，并配合乙方完成过户登记。甲方应确保提供的文件真实有效，并承担因文件问题导致的延迟责任。

d.甲方应保证分期付款的款项专款专用，用于支付标的物的购房款，不得挪作他用或损害乙方利益。

e.甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露本协议内容及交易信息给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

f.甲方应在发生任何可能影响本协议履行的情况时（如资金链断裂、破产等），及时通知乙方并协商解决方案，以避免违约责任的发生。

g.甲方应承担因自身原因导致的逾期付款责任，包括支付逾期违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

h.甲方应配合乙方进行房屋查验，并在查验后签署相关确认文件，以证明房屋状况符合本协议约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付分期付款款项。

b.有权要求甲方提供办理过户手续所需的全部文件，并监督甲方配合完成过户登记。

c.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除协议并要求甲方赔偿损失等。

d.有权要求甲方在房屋交付时提供完整的权属证明文件，并保证该房屋不存在任何权利负担或纠纷。

e.有权在甲方未按时支付款项达到一定期限时（如连续两期或累计三期未支付），单方面解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在每期付款期限届满时向甲方开具合法有效的收款凭证，并确保收款行为符合法律法规规定。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部款项后，将标的物实际交付给甲方使用，并配合甲方完成房屋交付手续。

c.乙方应按照本协议约定，在收到甲方办理过户手续所需文件后，及时配合甲方完成过户登记，并将相关权属证明文件转移给甲方。

d.乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担或纠纷，并承担因标的物权属问题导致的全部责任。如因乙方原因导致甲方无法获得标的物所有权，乙方应承担全部赔偿责任。

e.乙方应按照本协议约定，在房屋交付前进行必要的修缮和维护，确保房屋处于可交付状态，并保证房屋质量符合国家标准和约定要求。

f.乙方应配合甲方进行房屋查验，并在查验过程中提供必要的说明和协助，以保障甲方的查验权益。

g.乙方应保证在交付房屋时，房屋内附属设施、设备处于正常使用状态，并承担因附属设施、设备质量问题导致的维修责任。

h.乙方应在发生任何可能影响本协议履行的情况时（如自身破产、解散等），及时通知甲方并协商解决方案，以避免违约责任的发生。

i.乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露本协议内容及交易信息给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

j.乙方应配合甲方进行房屋保险的办理，并在保险费用由甲方承担的情况下，及时提供办理所需的必要信息。

k.乙方应确保在交付房屋前完成所有必要的税务申报和缴纳义务，并将相关税费的凭证交付给甲方，以避免因税务问题导致的纠纷。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的总价款为人民币（大写）壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾元整（¥11,234,560.00），该价格已包含标的物本身以及所有附属设施、设备的费用，并已考虑税费、佣金等相关交易成本（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，则按国家及地方相关规定执行）。

甲方应按照本协议附件《分期付款明细表》约定的金额、期限及方式向乙方支付购房款项。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式由乙方书面指定。每期款项应在约定的付款期限届满之日起三个工作日内支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：XX房屋租赁（北京）有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付每一期款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方在收到款项后应向甲方出具收款收据。如需变更支付账户，乙方应提前不少于五个工作日书面通知甲方，并承担因账户变更产生的合理通知费用。任何一方不得单方面更改支付条件，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。协议有效期届满前，如双方未达成终止或解除协议的共识，本协议自动续延，直至相关义务履行完毕。

标的物的分期付款期限具体如下：《分期付款明细表》已列明各期付款金额及对应的付款期限，该明细表为本协议不可分割的一部分。甲方应在每期付款期限届满之日或之前完成对应款项的支付。首期款项应于本协议签订之日起三十日内支付，后续各期款项支付期限依次顺延。

房屋交付期限：乙方应在甲方付清第一期款项后十个工作日内，将标的物交付给甲方使用。房屋交付应符合本协议附件中约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构完好、附属设施设备齐全可用、权属文件齐全无瑕疵等。

过户手续办理期限：自甲方付清全部分期款项之日起三十个工作日内，乙方应配合甲方完成标的物的所有权转移登记手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，乙方应承担相应责任，且每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五。

本协议中任何一方均有权在履行期限届满前与对方协商解除协议，但需承担相应的违约责任，具体解除条件和责任在本协议“第九条不可抗力”及“第十一条争议解决”中另有约定。任何一方不得无正当理由拖延履行本协议约定的义务，否则应承担相应的违约后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本协议附件《分期付款明细表》约定的金额和期限足额支付任何一期款项，即构成逾期付款。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金的起算日为该期付款期限届满之日的次日，止算日为实际付款之日。逾期付款违约金总额不超过合同总价款的百分之二十。逾期付款超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部剩余款项及本协议约定的所有违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的中介费、差价损失等）。

（2）拖欠全部款项：如甲方未能按本协议约定支付全部分期款项，乙方除有权要求甲方立即支付全部拖欠款项及相应的逾期违约金外，还有权解除本协议，收回标的物，并要求甲方承担违约责任。甲方应向乙方支付合同总价款百分之十的违约金，作为对乙方损失的部分补偿。如乙方因此遭受的实际损失超过该违约金，甲方还应赔偿差额部分。

（3）虚假陈述：如甲方在签订本协议或履行过程中提供虚假信息（如资金证明、身份证明等），导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议，并要求甲方支付合同总价款百分之二十的违约金。

（4）未配合过户：如甲方在付清全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理房屋所有权转移登记手续，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的百分之五。逾期超过六十日，乙方有权依法申请法院强制执行过户，甲方仍需承担违约责任。

（5）擅自处分标的物：在过户完成前，如甲方擅自出售、出租、抵押或以其他方式处分标的物，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付合同总价款百分之二十的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之五。逾期交付超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款百分之十的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期交付造成的损失（如甲方另寻房源支付的溢价等）。

（2）房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的房屋存在未告知的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致甲方无法获得或完全行使房屋所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方退还全部已付款项，并支付合同总价款百分之二十的违约金。如乙方因此给甲方造成损失的，还应赔偿全部损失。

（3）房屋质量不合格：如交付的房屋主体结构、关键设施设备存在严重质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方承担修复责任。乙方应在合理期限内完成修复，逾期未修或修复后仍不合格，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项并支付合同总价款百分之十的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）不配合过户：如乙方在甲方付清全部款项后，无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋所有权转移登记手续，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的百分之五。逾期超过六十日，甲方有权依法申请法院强制执行过户，乙方仍需承担违约责任。

（5）擅自变更标的物：在过户完成前，如乙方擅自将标的物出售、出租给第三方，乙方应向甲方支付合同总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权解除本协议。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额。双方应互相协作，减少违约行为造成的损失。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担上述约定的违约责任。解除协议后，已支付的款项（除属于违约金或赔偿款的部分外）不予退还，如涉及定金，则按定金罚则处理。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（具体定义见本协议“第九条”）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理方案。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令等；瘟疫、疫情等公共卫生事件；以及网络攻击、系统故障等技术事故。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议约定的义务变得不可能或不合理。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告、损失评估报告等）。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况协商分担。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等，以最大程度地减少不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。如双方在书面通知后三十日内未能就争议解决达成一致意见，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给北京市XX区人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应公正、中立地斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方同意直接进入仲裁或诉讼程序的，调解协议自动失效。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自选定一名仲裁员，另由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向标的物所在地（即XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。如一方选择诉讼，则排除适用本协议中关于仲裁的约定，且任何一方未经对方书面同意，不得再以其他方式解决该争议。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有明确约定。双方均应遵守与争议解决相关的法律法规，并配合争议解决机构或法院的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第八日为送达日；以快递服务方式送达的，签收日或送达日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如甲方转让，乙方有权审查受让方的资信状况，并有权拒绝同意转让。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规