老年公寓出售合同范本

老年公寓出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老年公寓，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该老年公寓，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.老年公寓位置该老年公寓位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。周边交通便利，配套设施完善，临近医院、超市、公园等，环境优美，适宜老年人居住。2.建筑结构及设施老年公寓主体建筑为[具体建筑结构，如框架结构等]，共[X]层。内部设施包括但不限于：房间设施：公寓内设有多种户型的房间，房间宽敞明亮，均配备独立卫生间、衣柜、床铺、桌椅等基本生活设施。公共区域设施：设有电梯、楼梯、休息区、活动室、餐厅、厨房、洗衣房、医务室、健身房、花园、停车场等公共区域设施，以满足老年人的日常生活、娱乐、医疗及休闲需求。安全设施：安装有监控系统、消防设施、紧急呼叫系统等安全设施，确保老年人的居住安全。3.配套服务甲方承诺该老年公寓提供以下配套服务：生活照料服务：包括协助老年人穿衣、洗漱、用餐、如厕、沐浴等日常生活照料。医疗保健服务：配备专业医护人员，提供日常健康检查、疾病预防、康复护理等医疗保健服务。文化娱乐服务：组织开展各类文化娱乐活动，如书法绘画、音乐舞蹈、棋牌游戏等，丰富老年人的精神文化生活。餐饮服务：提供营养均衡、多样化的餐饮服务，根据老年人的口味和健康需求制定食谱。其他服务：如心理咨询、法律咨询、代购物品等个性化服务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取老年公寓的出售价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权根据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出售的老年公寓拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件。在本合同签订前，如实向乙方告知老年公寓的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境、配套服务等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照合同约定的时间和标准，将老年公寓及其附属设施、相关资料交付给乙方，并保证交付的老年公寓符合本合同约定的状态。协助乙方办理老年公寓的产权过户手续，提供必要的文件和协助，承担因办理产权过户手续所需由甲方承担的费用。负责协调与老年公寓相关的物业服务公司等第三方机构，确保在乙方接收老年公寓后，能够继续提供稳定、优质的配套服务。在本合同签署后的[具体期限]内，负责与物业服务公司等第三方机构完成交接事宜，并确保乙方能够顺利享受相关服务。如因甲方原因导致交接出现问题，影响乙方正常使用老年公寓及享受配套服务，甲方应承担相应的赔偿责任。在合同履行期间，如遇政府政策调整或不可抗力因素影响老年公寓的正常经营和使用，甲方应及时通知乙方，并积极采取措施减少损失。若因上述原因导致乙方权益受损，甲方应根据实际情况给予乙方合理的补偿或协助乙方解决相关问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定接收老年公寓及其附属设施、相关资料，并按照合同约定的用途使用。有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，如交付老年公寓、协助办理产权过户手续、提供配套服务等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权根据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付老年公寓的出售价款。在接收老年公寓后，按照法律法规及本合同约定的要求合理使用老年公寓及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如需对老年公寓进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。协助甲方办理老年公寓的产权过户手续，提供必要的文件和配合，承担因办理产权过户手续所需由乙方承担的费用。尊重老年公寓内其他居住人员的合法权益，遵守老年公寓的各项管理制度和规定，与甲方及其他相关方保持良好的沟通与合作。在使用老年公寓过程中，如发现老年公寓存在质量问题或设施设备故障等情况，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修和处理。因乙方故意或重大过失导致老年公寓或其设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在甲方将老年公寓及其附属设施、相关资料交付给乙方，并经乙方验收合格后的[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在办理完老年公寓产权过户手续后的[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，以自有资金补足购房款差额，并承担相应的违约责任。乙方贷款金额为人民币[X]元，贷款发放后，由银行直接支付给甲方。乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。2.付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。同时，乙方应按照合同约定的标准向甲方支付因解除合同给甲方造成的其他损失。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在本合同生效且乙方按照合同约定支付第一期购房款后的[X]日内，将老年公寓及其附属设施、相关资料交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式甲方应在交付日前通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对老年公寓及其附属设施、相关资料进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、设施设备运行状况、资料完整性等。如验收合格，双方应签署交接清单，确认交付完成。如验收不合格，甲方应按照乙方要求及时进行整改，直至达到验收标准，并承担因整改而产生的费用。整改完成后，双方再次进行验收，直至验收合格为止。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理老年公寓的产权过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应积极协商解决，尽快完成过户手续。2.过户费用承担办理老年公寓产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。即甲方承担应由甲方承担的税费及其他费用，乙方承担应由乙方承担的税费及其他费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付老年公寓及其附属设施、相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方交付的老年公寓存在质量问题或产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得产权，甲方应负责解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、租金损失等。同时，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得产权，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。同时，乙方应按照合同约定的标准向甲方支付因解除合同给甲方造成的其他损失。若乙方擅自改变老年公寓的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖