订房协议书与购房合同

订房协议书与购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本订房协议书与购房合同。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋附带[如有附带设施，如车位、储物间等，详细说明其具体情况]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息。保证在签订本协议及后续购房合同后，按照约定时间和条件将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合交付条件。承担因房屋产权问题导致乙方遭受损失的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并对房屋情况进行核实。在甲方履行协议约定义务的前提下，可以要求甲方按照约定时间交付房屋并协助办理产权过户手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付订房款项及后续购房款。提供真实有效的个人身份信息及购房所需资料。在签订正式购房合同后，按照合同约定履行付款、验收房屋等义务。承担因自身原因导致无法按时付款或无法履行合同其他义务而产生的违约责任。三、订房款项及支付方式1.订房款项金额乙方应向甲方支付订房款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性支付：乙方应在签订本订房协议书之日起[X]日内，将订房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本订房协议书之日起[X]日内，支付订房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付订房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期]前，支付剩余订房款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款支付：乙方应在签订本订房协议书之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足差额款项。四、正式购房合同签订1.双方同意在本订房协议书签订之日起[X]日内，签订正式的购房合同。正式购房合同应包含本订房协议书的主要内容，并对房屋价格、付款方式、交房时间、产权过户等具体条款进行详细约定。2.如双方未能在约定时间内签订正式购房合同，且协商不成的，本订房协议书自动解除，甲方应在协议解除之日起[X]日内将乙方已支付的订房款项无息退还乙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在正式购房合同约定的交房时间前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理时间内交付房屋。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内部设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯等。向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。双方在交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理时间内整改，整改合格后再行交付。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。六、产权过户1.过户时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实告知房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未能按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因未及时办理过户手续给乙方造成的其他损失。4.若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给第三方或存在其他导致房屋产权无法过户至乙方名下的情形，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、维权费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付订房款项或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的订房款项不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未能按照约定时间签订正式购房合同，导致本订房协议书自动解除的，乙方已支付的订房款项甲方不予退还。3.若乙方违反本协议约定，拒绝接收房屋或不配合办理房屋交付及产权过户手续等，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋空置损失、再次销售费用等。同时，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本订房协议书自双方签字（或